Administration 

Tjek det selv: Betaler du for meget i husleje?

Udregn, hvad du giver per kvadratmeter per år. Hvis du bor i en ældre privatejet ejendom, kan der muligvis være en huslejesænkning i sigte. (Foto: Foto: Danske Bank/Free)

Der kan være mange penge at hente, hvis du betaler for meget i husleje.

Har du haft følelsen af, at du bliver snydt, når du snakker med venner og familie om husleje?

Så er der muligvis noget om snakken, og der kan være mange penge at hente, hvis du undersøger sagen og handler.

Bor du i en ældre privatejet udlejningsejendom, så er der en række ting, du kan gennemgå for at tjekke, om du betaler for meget i husleje.

Katrine Weber-Hansen, som bor i en lejelejlighed i Odense, er en af dem, der satte spørgsmålstegn ved sin husleje. Da ejendommen skiftede administrator, steg huslejen pludselig med 1500 kroner.

Den nye husleje, som var på 6000 kroner uden forbrug, var Katrine Weber-Hansen noget overrasket over, og derfor satte hun sig til at læse boligreguleringsloven.

Heraf fremgik det, at huslejen ikke måtte overstige det beløb, der kan dække ejendommens nødvendige driftsudgifter og afkastningen af ejendommens værdi.

Katrine Weber-Hansen fortæller, at det var svært at vide, hvad det så skulle koste. Der er i paragraffen lavet en undtagelse for lejemål, der er forbedret. Men den undtagelse hørte Katrine Weber-Hansens ejendom ikke under, og efter den pludselige stigning allierede hun sig med sine naboer.

- Som beboerrepræsentant spurgte jeg de andre lejligheder i ejendommen, om de ville være interesseret i at køre en huslejesag, fortæller Katrine Weber-Hansen.

Hun endte med at få hjælp af Danske Lejere, der fik udleveret et regnskab fra udlejeren, for at finde ud af hvad en rimelig leje for lejligheden er.

Ifølge Jesper Larsen, cheføkonom hos Lejernes Landsorganisation, skal man først undersøge, om den ejendom man bor i, er opført efter 1991. Er den nyere, er der ringe muligheder for at få ændret huslejen, fordi det ifølge loven er den aftalte leje, der gælder.

For lejligheder i ejendomme opført før 1992, er der derimod gode muligheder for at få rettet en forkert husleje.

Ved man ikke, hvornår ejendommen er opført, kan man tjekke det på www.ois.dk.

For derefter at finde ud af om lejen ligger i et lovligt niveau, skal man udregne kvadratmeterprisen per år. Det gør man ved at gange sin månedlige husleje eksklusiv varme og el med 12 og dividere med antallet af kvadratmeter.

- Hvis lejligheden ligger i en ældre ejendom opført før 1992, og hvis lejligheden ikke er moderniseret, men måske bare har fået lavet et nyere køkken i tidens løb, så ligger den lovlige leje på omkring 660 kroner per kvadratmeter om året, fortæller cheføkonomen.

Hvis ens lejemål var gennemgribende moderniseret, da man lejede lejemålet, altså med både nyt eller nyere køkken og badeværelse, kan man få en huslejenedsættelse, hvis den aftalte leje overstiger den lovlige leje.

- I København eller Aarhus ligger den lovlige leje for gennemgribende moderniserede lejemål på mellem 1000 og 1100 kroner per kvadratmeter om året. I Odense og Aalborg ligger den lovlige leje for gennemgribende moderniserede lejemål på 800 til 900 kroner per kvadratmeter om året, siger Jesper Larsen og tilføjer:

- Det er LLO's erfaring, at der ofte bliver lejet ud til alt for meget per kvadratmeter. Så der er penge at spare, hvis man gør sig den ulejlighed at få rettet ens husleje til den lovlige leje.

For at der er tale om en gennemgribende modernisering, skal der være lavet forbedringer for mindst 253.064 kroner per lejemål eller 2.213 kroner per kvadratmeter. Disse beløb er for 2017 og reguleres hvert år.

I Katrine Weber-Hansens sag nåede udlejer og Danske Lejere til enighed om en huslejesænkning, der var langt bedre, end hun havde håbet på:

- Nu giver vi 3900 kroner plus forbrug. Huslejen er blevet sat ned fra 6000, og vi har også fået differencen udbetalt for tre år. Det var en helt abnormt stor forskel. Jeg var meget overrasket over, hvor lav huslejen skulle være, men også at vi skulle have differencen udbetalt, siger hun.

Huslejen blev altså sat endnu lavere end den huslejestigning, der i første omgang havde fået Katrine Weber-Hansen til at reagere.

Hendes råd til andre er at gøre forsøget, hvis man mistænker, at huslejen kunne være sat for højt. Der er ikke noget at tabe, men mange penge at vinde, siger Katrine Weber-Hansen.

Fakta: Det kan huslejenævnet hjælpe med

- Konflikter om forbedringsforhøjelser og varsling af iværksættelse af forbedringsarbejder.

- Konflikter om udlejers og lejers pligt til vedligeholdelse.

- Konflikter om forbrugsregnskaber som eksempelvis vand- eller varmeregning.

- Huslejenævnet er neutralt og kan altså ikke rådgive hverken lejer eller udlejer.

- Hvis du mener, din leje er for høj, kan du indbringe den for huslejenævnet i kommunen, som tager stilling til, om lejen skal nedsættes. Du kan indbringe sagen selv eller få hjælp fra Lejernes Landsorganisation.

- Huslejenævnet kan ikke gå ind i sager om opsigelse eller ophævelse af lejemål. Det er derimod boligretten.

Kilde: www.kk.dk.

Fakta: Det kan huslejenævnet hjælpe med
  • Konflikter om forbedringsforhøjelser og varsling af iværksættelse af forbedringsarbejder.
  • Konflikter om udlejers og lejers pligt til vedligeholdelse.
  • Konflikter om forbrugsregnskaber som eksempelvis vand- eller varmeregning.
  • Huslejenævnet er neutralt og kan altså ikke rådgive hverken lejer eller udlejer.
  • Hvis du mener, din leje er for høj, kan du indbringe den for huslejenævnet i kommunen, som tager stilling til, om lejen skal nedsættes. Du kan indbringe sagen selv eller få hjælp fra Lejernes Landsorganisation.
  • Huslejenævnet kan ikke gå ind i sager om opsigelse eller ophævelse af lejemål. Det er derimod boligretten.

 

Kilde: www.kk.dk.

/ritzau/FOKUS

en udbrændt bygning
Nyheder

Rusland:

Moskva-angrebsmænd
fik penge fra Ukraine

en mand kigger på fotografen
Kendte

Dennis Knudsen

stjal fra superstjerne

en mand kigger på fotografen
Nyheder

Tidligere kryptokonge idømt 25 års fængsel

Folk i kø ved kassen
Mad og drikke

Åbningstider i påsken
- du kan nå det endnu

fire stykker sushi
Nyheder

Sushikæde lukker

en bil ved et hegn
Krimi

Bil brager ind i hegn

- føreren er stukket af

en religiøs mand
Nyheder

Sygdomsramt:

Paven prædiker
til påskemesse

en bil og en mand
Biler

Danskers elbilfirma holder muligt ophørsudsalg

en bil brænder
Krimi

Bil i brand på motorvej

en gade i Rockford
Krimi

Mand amok med kniv:

Fire dræbt - syv såret

bjørn
Nyheder

Eftersøgt bjørn
er blevet skudt

bogomslag
Kongelige

Stjerne fra Badehotellet

indlæser Kongens bog

mand og kvinde
Kendte

Christian Kjær: 
Jeg dør om fem-seks år

tre fodboldspillere
Sport

Landsholdslegende

står til kæmpe gevinst

to mænd
Nyheder

Nobelprismodtager er død

mand på stor sten
Nyheder

Stor hæder til

Det Sydfynske Øhav

logo på retsbygning
Krimi

Tidligere drabsdømt

tilstår nyt drab 

voldsom røg
Krimi

Voldsom brand:

Luk døre og vinduer

fire kvinder
Kendte

Pitzner taber i retten

logo H & M
Nyheder

H&M ryger i vejret

folk på vej ind i tog
Nyheder

DSB har stadig ledige pladser i påsken

Nyheder

Tragisk busulykke:

Mindst fem omkomne 

Demonstranter med banner
Nyheder

Voldsom video:

Demonstranter smidt

væk af vrede chauffører

Hvidt palæ
Helt vildt

Vestas-boss sælger palæet:

Kan score 15.5 mio. kr.

Motorvej set oven fra
Krimi

Mand skød seks gange for at dræbe på motorvej

Pige kigger på mobiltelefon
Kongelige

Her er grev Felix’ kæreste

Christian Kjær og Susan Astani
Kendte

Christian Kjær gør børnene arveløse

Politibil ved hospital
Krimi

41-årig dræbt på hospital

Sol over tåget landskab
Nyheder

Sådan bliver påskevejret

Donald Trump
Nyheder

Trump får forbud i pornosag

folk danser i et telt
Debat

Søren Baastrup: Menneskehud, rødt hår og andre folks børn

En fodboldspiller på banen
Sport

Uheldig Daramy: Mål og skade i testsejr

portræt af kvinde
Nyheder

Mette F. sender advarsel

portræt af mand
Nyheder

Danmark sælger

kampfly for milliarder

portræt af kvinde
Kendte

Lisbeth Østergaard: 

Får nyt værtsjob

to mænd
Kendte

Vil score millioner

på bolighandel

hjemmeside på skærm
Nyheder

Trump tjener milliarder

portræt af kvinde
Kendte

Lisbet Dahl: Måske

en lille påskefrokost

tre mennesker holder tøj på bøjler
Nyheder

Løvens Hule-firma

laver vild omsætning

højhuse på Bellahøj
Nyheder

Kan styrte sammen:

For dyrt at renovere

gruppe af mennesker
Nyheder

Million-underskud 

i kongehuset

faldskærme i luften
Nyheder

Hamas vil stoppe nødhjælp

Et containerskib
Nyheder

Mærsk-skib angrebet

Fodboldspillere på en bane
Sport

FAKTA: Frederik Rønnow har rekorden for flest bænkpladser

en grå bmw
Biler

Design en BMW og vind den i et halvt år

Nyheder

Dykkere leder efter 20 personer 

en papkiste i en kiste
Livsstil

Ny trend: Vær klimavenlig og vælg en papkiste

en bro
Livsstil

Stort naturområde på vej ved Storebæltsbroen

en bro kollapser
Nyheder

Vild video:

Trafikeret bro kollapser i USA

et sas-fly i luften
Rejser

SAS tabte over en halv milliard i februar

Folk i kø ved kassen
Mad og drikke

Åbningstider i påsken
- du kan nå det endnu

et par smiler til fotogarfen
Kendte

Finn Nørbygaard og ekskonen i krig

en metrostation
Krimi

Skubbet i døden i metroen

en krokodille i vandet
Dyreliv

Kæmpe-krokodille terroriserede nabolag

logoer for sociale medier
Nyheder

Forbud mod sociale medier for børn under 14 år

en sort rapper med kæder
Kendte

Stjerne får ransaget hjem efter seksuelle overgreb

en såret mand i retten
Nyheder

Detaljer peger på at mistænkte stod bag Moskva-angreb

To cowboydere til hest
Kendte

Yellowstone-stjerne smidt ud af fly

et gammelt sommerhus med et slidt Dannebrog foran
Livsstil

Rekordhøje priser på sommerhuse

en mand kigger på en kat
Debat

Jes Dorph-Petersen: Toulouse – katten der burde være død

Putin ser sur ud
Nyheder

Putin: Det var radikale islamister

stor rødhåret mande-kvinde spiller dart
Sport

Dartspillere forlader landshold i protest mod transkønnet

et skybrud
Nyheder

DMI: Vejret bliver vildere og varmere

en stor kirke med kraner omkring
Helt vildt

Notre Dames fantastiske genopbygning

et fly i en hangar
Nyheder

Efter MAX-fly skandale: Boeings topchef går

En mand ved en computer
Krimi

Drev hjemmeside med

vittigheder: Tiltalt for rasicme

Livgardens Kaserne
Nyheder

Milliardstor akutpakke

til nedslidte kaserner

Trump på en plakat foran Trump Tower
Nyheder

Trump har få timer tilbage 

Et veldækket påskebord
Mad og drikke

Her er danskernes

favorit på påskebordet

Et Novo Nordisk sted set udefra.
Nyheder

Novo opkøber tysk

medicinalvirksomhed

Mette Frederiksen ser sammenbidt ud.
Nyheder

Vælgerflugt:

Dårligste i 120 år

Andreas Hansen tager handsker på
Sport

Kasper Schmeichel

forlader landsholdet

En mobiltelefon i Lotto App
Nyheder

Lotto-vinder fyrer den af:

Det giver frihed

Luftfoto af Vestkysten.
Krimi

Ravsamler finder

lig på stranden

Portræt af Martin Thorborg
Kendte

Martin Thorborg:

Klar til krig

Et tog på en perron
Nyheder

25 togafgange

aflyst

En ambulance
Nyheder

92-årig skulle selv

betale for ambulance

Folk på en plæne i solskin
Nyheder

Påske-vejret:

Op mod 20 grader

En sms på en smartphone
Nyheder

To medarbejdere har

forladt efterskole efter

mistanke om grooming