Administration 

Guide: Det skal du vide om din andelsforenings økonomi

Sådan bliver du klar til generalforsamling i din andelsboligforening.

Det kan gå rigtigt galt, hvis man investerer i en andelsbolig, hvor foreningen efterfølgende kuldsejler. Det har flere sager om risikable lån og konkursramte andelsforeninger over de seneste år bevist.

Men hvordan ved man som helt almindelig andelshaver, om det går ens andelsforening godt?

Her er de ting, du som minimum skal holde øje med, når du går til generalforsamling i din andelsforening.

1) Deltag

Der er en tendens til, at folk sætter sig meget ind i tingene op til købet af andelen, men derefter overlader arbejdet til andelsforeningens bestyrelse - og det er dumt, siger Curt Liliegreen, der er boligøkonom og direktør for Boligøkonomisk Videncenter.

- For der kan sidde aktører i bestyrelsen, som ikke har nogen baggrund indenfor at vurdere ejendomme og beskæftige sig med deres vedligeholdelse, siger han.

- Derfor er det vigtigt, at man holder øje med sin bestyrelse og vurderer, om den har gjort arbejdet rigtigt, så man kan have tillid til dem.

2) Lån

Man bør også interessere sig for lånene, siger Morten Skak, der er boligøkonom og lektor ved Syddansk Universitet.

- Man kan jo spørge til vilkårene for disse lån og mere fremadrettet: Ændrer betalingerne sig?, siger han.

Hvis foreningen har variable lån eller fastfrosne lån via de omdiskuterede SWAP-aftaler, bør man også spørge ind til dem.

- Hvor længe er den her rente fast, hvornår skal den skiftes, og hvis renten stiger meget, hvor meget mere kommer vi til at betale? Og hvordan påvirker SWAP-aftalen andelskronen?, siger Morten Skak.

Man skal også spørge til betingelser for fremtidige lån til eksempelvis renovering. Det kan nemlig alt sammen påvirke boligafgiften og andelens værdi.

3) Penge til vedligehold

Du bør også spørge til fremtidig vedligeholdelsesarbejde og pris.

- For det kan jo betyde, at der kommer en stor udgift fremadrettet. Så man kan spørge til: Hvad har vi af beredskab og likvide midler, hvis tagstenene begynder at falde af?, siger Morten Skak.

Man bør også sikre sig, at bestyrelsen ikke kun går op i kosmetisk vedligehold, tilføjer Curt Liliegreen.

- Der kan også være en tendens til, at de her lidt uprofessionelle beboere går meget op i det æstetiske, om trappeopgangene er malet, og de ting man virkelig kan se. Men det kan godt være, at kvaliteten af rørene er dårlig, og der lige pludselig kommer en kæmperegning til det, siger han.

4) Værdiansættelsen

Værdiansættelsen af ejendommen skal være troværdig. En for høj vurdering kan hjælpe med at give lån i banken og puste andelspriserne op, men bider foreningen i halen, fordi det er penge, ejendommen ikke er værd. Og vurderingerne kan svinge meget.

- Man kan risikere, at nogen går ud og bruger sådan en meget høj valuarvurdering til ligesom at pumpe en værdi op, siger Curt Liliegreen.

Så insister på, at der indhentes flere, også selv om der skal betales for en valuarvurdering.

5) Fagfolkene

Man skal føle, man har tillid til sin administrator, revisor og byggefolk, siger Curt Liliegreen. Så indhent referencer og spørg, hvorfor bestyrelsen vælger netop disse folk.

- Ejendomme som er mange 100 millioner kroner værd, sætter man jo ikke amatører til at varetage. Der er kvaliteten af ens administrator og revisor helt altafgørende, siger han og peger på, at en andelsbestyrelse er et nemt offer, fordi de ikke har indgående kendskab til byggebranchen.

/ritzau/FOKUS

Lauritz Emanuel og Jesper Groth på den røde løber. Lauritz er iført en meget lille blå læderjakke
Kendte

Popduo efterlyser

tyv i lille

damejakke

Dronning Margrethe tegner og fortæller
Kongelige

Dronningen levede

af pasta og pølser

Et fly i luften set nedefra.
Nyheder

Der kommer

IKKE flyafgifter

prinsesse Marie og prins Joachim i aften gallatøj. De er begge klædt i sort.
Kongelige

Prins Joachim afslører

yndlings julekalender

Mette Frederiksen
Nyheder

Mette Frederiksen erkender coronafejl

Mugshots af alle tre anholdte i forbindelse med skoleskyderriet,
Nyheder

Forældre til 15-årig

skoleskyder anholdt

hånd og granat i pose
Helt vildt

Bomberyddere tilkaldt:

Mand havde granat i numsen

Inde i partybus
Krimi

Partybuschauffør sigtet for narkokørsel

Kro set udefra
Mad og drikke

Historisk kro skal sælges

Julie Zangenberg
Underholdning

Julie Zangenberg:

Sådan bliver første

jul med baby 

Storebæltsbroen
Nyheder

Uheld lukkede Storebæltsbroen 

Lise Rønne og Silas Holst
Kendte

Silas Holst hårdt ramt af corona

Blå blink på politibil
Krimi

37-årig i kritisk tilstand efter soloulykke 

unge drikker af øl bong
Nyheder

Dansk storby vil hæve aldersgrænsen på alkohol

det kiksede juletræ på Trafalgar Square
Nyheder

London får et rædsel
af et juletræ af Norge

Nyheder

Norsk julefrokost er største Omikron-udbrud uden for Sydafrika

lottokuponer
Nyheder

Syltede lotto-millioner
i flere uger:
- Det er bare løgn

ABBA
Kendte

ABBA vil blive en del af din jul

prins joachim, prins felix, alexandra og prins felix
Kongelige

Grevinde Alexandra gik over en million ned

glas med juice
Nyheder

Advarsel: Giftstof fundet i dansk æblemost

sofie gråbøl poserer
Kendte

Sofie Gråbøl: Det er

svært at være menneske

metroen
Nyheder

Metroen brød sammen - passagerer fanget midt i myldretiden

retten i holstebro set udefra
Krimi

Fængsel til psykolog:

Seksuelt overgreb

på 15-årig pige

kampklædt politi på gaden
Krimi

Én person er død efter skudepisode i Rødovre

fodboldspiller smiler
Kendte

Landsholdsstjerne

skal være far

blomster ligger på fortov ved nørrebrogade i København
Krimi

Drab på Nørrebro:

To personer sigtet

bagenden på BMW-delebil
Krimi

Ny bekymring:

Spritkørsel i delebiler 

UFO ses på nattehimlen
Nyheder

Bramsen: Ingen

UFO'er i Danmark 

victor axelsen står med medalje
Sport

Victor Axelsen kåret:

Verdens bedste

kvinde slikker på slikkepind
Corona

Deler slikkepinde

for at blive smittet 

politi på gaden i randers
Krimi

Mand død efter

knivstikkeri

Blå blink fra udrykning
Krimi

Savnet 14-årig pige

fundet i god behold

hus i oversvømmet område i canada
Helt vildt

Vintertemperatur:

22,5 grader

Betty Bitschlap
Film og TV

Dansk drag:

Kan vinde millioner

Stammershalle
Nyheder

Øer og et badehotel:

De vildeste bolighandler

skudt nørrebro
Krimi

Mand dræbt: Skudt i ryggen 

Margrethe
Kongelige

Dronning Margrethe væltede Tivoli

vølver Køge Lyngvild
Nyheder

Kulturministeren:

Jeg beholder vielsesringen på

jule skrabekalender
Nyheder

Utålmodig julefan:

Skrabede sig til en million

Kåre Mølbak
Nyheder

Kaldte Kåre Mølbak en fej kujon

Birthe Kjær julesang
Kendte

Birthe Kjær:

Vigtigst er kærligheden

stokholm far
Kendte

Nikolaj Stokholm:

Far for anden gang

Sport

Her genoptræner Christian Eriksen

Nyheder

Meghan vinder i retten

Mary smiler
Kongelige

Mary bliver udstillet

Lottokuponer
Nyheder

Heldig dansker vinder 11 millioner

Nyheder

Astronomer finder lille og brandvarm planet

Morten Messerschmidt
Underholdning

Messerschmidt får nyt job

Tårnby Gymnasium
Nyheder

Hund angriber fem gymnasieelever

Matte Frederiksen
Nyheder

Nyt forsøg på at finde slettede sms'er

Sprøjter med Astra Zeneca
Corona

Finder årsag til AstraZeneca-blodpropper

biler på snedækkede veje
Nyheder

Isglatte veje forårsager flere uheld

Wafande
Kendte

Wafande skal være far

Alec Baldwin
Kendte

Alec Baldwin:

Jeg trykkede ikke

på aftrækkeren

Ikea-skilt
Helt vildt

27 mennesker strandet i IKEA

En ældre hvid bil
Biler

50 mio. Corollaer solgt

Nyhavn med frossent vand i kanalen
Nyheder

Her er verdens dyreste byer

Nyheder

Snestorm lammer trafikken i Jylland

Nyheder

Statsminister: Hjælp ældre til 3. vaccinestik

En mand med en pind poder
Corona

Yderligere to tilfælde af Omikron er fundet i Danmark

Et rødt museum
Krimi

Kaos i København:

Flere hundrede evakueret

Mette F på talerstolen
Corona

Nu er det alvorligt:

Mette indkalder til pressemøde 

to langhårde mænd
Kendte

Erann DD tilbage på tour med sit band

mand står i kø ved testcenter
Corona

Ny rekord:

5.120 smittede 

mand i blå polotrøje står i park
Nyheder

Dansk feriepark

solgt 

mand står op ad mur
Kendte

Efter TV2-afsløring:

Dyrby sendt hjem

person står med kanyle og glas
Krimi

To mænd sigtet:

Satte ild til

vaccinationscenter

bygning i københavn set udefra
Mad og drikke

Tak for kaffe:

Berømt café lukker

babyaktivitetsgynge
Nyheder

Tilbagekalder babyprodukt:

Risiko for kvælning

et bur
Krimi

Holdt kat fanget

i koldt vand i syv timer 

en mand i blåt
Corona

Gæst ved dj-koncert

testet positiv for Omikron

mand med rødt tørklæde står foran mur
Kendte

Qvortrup springer ud

som side 9-mand 

molly egelind sidder med hånden under hagen
Kendte

Molly Egelind:

Accepterer ikke jul

før 1. december

tv-vært står med papirer i hånden
Nyheder

Stjernevært pillet af

skærmen efter afsløring 

Prins andrew kigger
Kongelige

Pilot: Prins Andrew var

med på Epsteins privatfly

politi med udrykning
Nyheder

Tre studerende dræbt

i skoleskyderi

Trafik i snevejr
Nyheder

Onsdag skal du

køre tidligt!

Billede viser bilen der er grålig.
Biler

Her er

Årets Bil 2022

Karsten Ree er et stort smil.
Kendte

Ree smider bombe:

Biltyv opfandt DBA

Emma Aispuro
Nyheder

Berygtet mafiakonges unge

hustru får tre års fængsel