Administration 

Guide: Det skal du vide om din andelsforenings økonomi

Sådan bliver du klar til generalforsamling i din andelsboligforening.

Det kan gå rigtigt galt, hvis man investerer i en andelsbolig, hvor foreningen efterfølgende kuldsejler. Det har flere sager om risikable lån og konkursramte andelsforeninger over de seneste år bevist.

Men hvordan ved man som helt almindelig andelshaver, om det går ens andelsforening godt?

Her er de ting, du som minimum skal holde øje med, når du går til generalforsamling i din andelsforening.

1) Deltag

Der er en tendens til, at folk sætter sig meget ind i tingene op til købet af andelen, men derefter overlader arbejdet til andelsforeningens bestyrelse - og det er dumt, siger Curt Liliegreen, der er boligøkonom og direktør for Boligøkonomisk Videncenter.

- For der kan sidde aktører i bestyrelsen, som ikke har nogen baggrund indenfor at vurdere ejendomme og beskæftige sig med deres vedligeholdelse, siger han.

- Derfor er det vigtigt, at man holder øje med sin bestyrelse og vurderer, om den har gjort arbejdet rigtigt, så man kan have tillid til dem.

2) Lån

Man bør også interessere sig for lånene, siger Morten Skak, der er boligøkonom og lektor ved Syddansk Universitet.

- Man kan jo spørge til vilkårene for disse lån og mere fremadrettet: Ændrer betalingerne sig?, siger han.

Hvis foreningen har variable lån eller fastfrosne lån via de omdiskuterede SWAP-aftaler, bør man også spørge ind til dem.

- Hvor længe er den her rente fast, hvornår skal den skiftes, og hvis renten stiger meget, hvor meget mere kommer vi til at betale? Og hvordan påvirker SWAP-aftalen andelskronen?, siger Morten Skak.

Man skal også spørge til betingelser for fremtidige lån til eksempelvis renovering. Det kan nemlig alt sammen påvirke boligafgiften og andelens værdi.

3) Penge til vedligehold

Du bør også spørge til fremtidig vedligeholdelsesarbejde og pris.

- For det kan jo betyde, at der kommer en stor udgift fremadrettet. Så man kan spørge til: Hvad har vi af beredskab og likvide midler, hvis tagstenene begynder at falde af?, siger Morten Skak.

Man bør også sikre sig, at bestyrelsen ikke kun går op i kosmetisk vedligehold, tilføjer Curt Liliegreen.

- Der kan også være en tendens til, at de her lidt uprofessionelle beboere går meget op i det æstetiske, om trappeopgangene er malet, og de ting man virkelig kan se. Men det kan godt være, at kvaliteten af rørene er dårlig, og der lige pludselig kommer en kæmperegning til det, siger han.

4) Værdiansættelsen

Værdiansættelsen af ejendommen skal være troværdig. En for høj vurdering kan hjælpe med at give lån i banken og puste andelspriserne op, men bider foreningen i halen, fordi det er penge, ejendommen ikke er værd. Og vurderingerne kan svinge meget.

- Man kan risikere, at nogen går ud og bruger sådan en meget høj valuarvurdering til ligesom at pumpe en værdi op, siger Curt Liliegreen.

Så insister på, at der indhentes flere, også selv om der skal betales for en valuarvurdering.

5) Fagfolkene

Man skal føle, man har tillid til sin administrator, revisor og byggefolk, siger Curt Liliegreen. Så indhent referencer og spørg, hvorfor bestyrelsen vælger netop disse folk.

- Ejendomme som er mange 100 millioner kroner værd, sætter man jo ikke amatører til at varetage. Der er kvaliteten af ens administrator og revisor helt altafgørende, siger han og peger på, at en andelsbestyrelse er et nemt offer, fordi de ikke har indgående kendskab til byggebranchen.

/ritzau/FOKUS

indgang til psykiatrisk afdeling
Krimi

Far i chok:

Datters drabsmand
var på fri fod i Aarhus

et tog
Nyheder

LIGE NU: Problem med skinne forsinker tog

Folk i kø ved kassen
Mad og drikke

Åbningstider i påsken
- du kan nå det endnu

en mand kigger på fotografen
Kendte

Eske Willerslev:
- Jeg er ikke den klogeste

en mobiltelefon
Livsstil

Godt gemt trick: Beskyt din iPhone mod tyveri

biler i kø
Nyheder

Uheld lukker Storebæltsbroen

en politibil
Krimi

23-årig stukket ned - tre teenagere anholdt og løsladt

en mand kigger på fotografen
Kendte

Kræftramte Noller

er klar med nyt projekt

avisforsider
Kongelige

Russisk netværk bidrog til misinformation om prinsesse Kate

en mand kigger på fotografen
Kendte

Dennis Knudsen

stjal fra superstjerne

fire stykker sushi
Nyheder

Sushikæde lukker

en udbrændt bygning
Nyheder

Rusland:

Moskva-angrebsmænd
fik penge fra Ukraine

en mand kigger på fotografen
Nyheder

Tidligere kryptokonge idømt 25 års fængsel

en bil ved et hegn
Krimi

Bil brager ind i hegn

- føreren er stukket af

en religiøs mand
Nyheder

Sygdomsramt:

Paven prædiker
til påskemesse

en bil og en mand
Biler

Danskers elbilfirma holder muligt ophørsudsalg

en bil brænder
Krimi

Bil i brand på motorvej

en gade i Rockford
Krimi

Mand amok med kniv:

Fire dræbt - syv såret

bjørn
Nyheder

Eftersøgt bjørn
er blevet skudt

bogomslag
Kongelige

Stjerne fra Badehotellet

indlæser Kongens bog

mand og kvinde
Kendte

Christian Kjær: 
Jeg dør om fem-seks år

tre fodboldspillere
Sport

Landsholdslegende

står til kæmpe gevinst

to mænd
Nyheder

Nobelprismodtager er død

mand på stor sten
Nyheder

Stor hæder til

Det Sydfynske Øhav

logo på retsbygning
Krimi

Tidligere drabsdømt

tilstår nyt drab 

voldsom røg
Krimi

Voldsom brand:

Luk døre og vinduer

fire kvinder
Kendte

Pitzner taber i retten

logo H & M
Nyheder

H&M ryger i vejret

folk på vej ind i tog
Nyheder

DSB har stadig ledige pladser i påsken

Nyheder

Tragisk busulykke:

Mindst fem omkomne 

Demonstranter med banner
Nyheder

Voldsom video:

Demonstranter smidt

væk af vrede chauffører

Hvidt palæ
Helt vildt

Vestas-boss sælger palæet:

Kan score 15.5 mio. kr.

Motorvej set oven fra
Krimi

Mand skød seks gange for at dræbe på motorvej

Pige kigger på mobiltelefon
Kongelige

Her er grev Felix’ kæreste

Christian Kjær og Susan Astani
Kendte

Christian Kjær gør børnene arveløse

Politibil ved hospital
Krimi

41-årig dræbt på hospital

Sol over tåget landskab
Nyheder

Sådan bliver påskevejret

Donald Trump
Nyheder

Trump får forbud i pornosag

folk danser i et telt
Debat

Søren Baastrup: Menneskehud, rødt hår og andre folks børn

En fodboldspiller på banen
Sport

Uheldig Daramy: Mål og skade i testsejr

portræt af kvinde
Nyheder

Mette F. sender advarsel

portræt af mand
Nyheder

Danmark sælger

kampfly for milliarder

portræt af kvinde
Kendte

Lisbeth Østergaard: 

Får nyt værtsjob

to mænd
Kendte

Vil score millioner

på bolighandel

hjemmeside på skærm
Nyheder

Trump tjener milliarder

portræt af kvinde
Kendte

Lisbet Dahl: Måske

en lille påskefrokost

tre mennesker holder tøj på bøjler
Nyheder

Løvens Hule-firma

laver vild omsætning

højhuse på Bellahøj
Nyheder

Kan styrte sammen:

For dyrt at renovere

gruppe af mennesker
Nyheder

Million-underskud 

i kongehuset

faldskærme i luften
Nyheder

Hamas vil stoppe nødhjælp

Et containerskib
Nyheder

Mærsk-skib angrebet

Fodboldspillere på en bane
Sport

FAKTA: Frederik Rønnow har rekorden for flest bænkpladser

en grå bmw
Biler

Design en BMW og vind den i et halvt år

Nyheder

Dykkere leder efter 20 personer 

en papkiste i en kiste
Livsstil

Ny trend: Vær klimavenlig og vælg en papkiste

en bro
Livsstil

Stort naturområde på vej ved Storebæltsbroen

en bro kollapser
Nyheder

Vild video:

Trafikeret bro kollapser i USA

et sas-fly i luften
Rejser

SAS tabte over en halv milliard i februar

Folk i kø ved kassen
Mad og drikke

Åbningstider i påsken
- du kan nå det endnu

et par smiler til fotogarfen
Kendte

Finn Nørbygaard og ekskonen i krig

en metrostation
Krimi

Skubbet i døden i metroen

en krokodille i vandet
Dyreliv

Kæmpe-krokodille terroriserede nabolag

logoer for sociale medier
Nyheder

Forbud mod sociale medier for børn under 14 år

en sort rapper med kæder
Kendte

Stjerne får ransaget hjem efter seksuelle overgreb

en såret mand i retten
Nyheder

Detaljer peger på at mistænkte stod bag Moskva-angreb

To cowboydere til hest
Kendte

Yellowstone-stjerne smidt ud af fly

et gammelt sommerhus med et slidt Dannebrog foran
Livsstil

Rekordhøje priser på sommerhuse

en mand kigger på en kat
Debat

Jes Dorph-Petersen: Toulouse – katten der burde være død

Putin ser sur ud
Nyheder

Putin: Det var radikale islamister

stor rødhåret mande-kvinde spiller dart
Sport

Dartspillere forlader landshold i protest mod transkønnet

et skybrud
Nyheder

DMI: Vejret bliver vildere og varmere

en stor kirke med kraner omkring
Helt vildt

Notre Dames fantastiske genopbygning

et fly i en hangar
Nyheder

Efter MAX-fly skandale: Boeings topchef går

En mand ved en computer
Krimi

Drev hjemmeside med

vittigheder: Tiltalt for rasicme

Livgardens Kaserne
Nyheder

Milliardstor akutpakke

til nedslidte kaserner

Trump på en plakat foran Trump Tower
Nyheder

Trump har få timer tilbage 

Et veldækket påskebord
Mad og drikke

Her er danskernes

favorit på påskebordet

Et Novo Nordisk sted set udefra.
Nyheder

Novo opkøber tysk

medicinalvirksomhed

Mette Frederiksen ser sammenbidt ud.
Nyheder

Vælgerflugt:

Dårligste i 120 år