Administration 

Kan du spinde guld på din bolig?

Hvis du bor i en kommune med høje kvadratmeterpriser, kan en tilbygning på huset tjene sig selv hjem. Men pas på faldgruberne.

Hvis det begynder at blive trangt i huset, kan en tilbygning give mere albuerum. Men ekstra kvadratmeter kan både være en god og en dårlig forretning.

I nogle kommuner er der en god chance for, at udgiften til tilbygningen automatisk bliver dækket, når huset bliver solgt, fordi kvadratmeterpriserne er høje. Andre steder vil en tilbygning sjældent tjene sig selv hjem.

Det konkluderer en undersøgelse, som Boligsiden.dk har lavet.

I landets dyreste kommune, Gentofte, var den gennemsnitlige kvadratmeterpris på et hus 39.848 kroner i september 2016. Det vil i de fleste tilfælde være langt over den pris, det koster at bygge til.

Men i landets billigste kommuner som Lolland, Langeland og Bornholm, hvor de gennemsnitlige kvadratmeterpriser er mellem 4.000 og 6.000 kroner, skal man ikke regne med, at udgiften til en tilbygning bliver dækket, når huset sælges igen, konkluderer Boligsiden.dk.

Men lige meget hvor i landet man bor, skal man være påpasselig med at spekulere i at spinde guld på en tilbygning, mener Curt Liliegreen, direktør i Boligøkonomisk Videncenter.

- Man kan ikke altid regne med, at ejendommens værdi øges, bare fordi arealet øges, siger han.

Heller ikke de dyre kommuner. Man kan nemlig også risikere at ødelægge en ejendom med en tilbygning.

I to af landets dyreste kommuner Gentofte og Lyngby-Taarbæk, ligger der mange arkitekttegnede huse - for eksempel funkishuse - hvor man ifølge Curt Liliegreen skal passe på med at lave en moderne tilbygning.

- En patriciervilla i Hellerup, som er bygget i en særlig stilart, skal man også passe på med at bygge til. Man risikerer at ødelægge bygningens udtryk, siger han.

Hvis en tilbygning skal øge husets værdi, skal man tænke over, hvordan man løser fejl og mangler ved huset. I dag sætter mange boligejere pris på store køkkener og badeværelser, og derfor øger det ikke nødvendigvis husets værdi at bygge stuen større, påpeger Curt Liliegreen.

Omvendt er det ofte en dyr affære at bygge køkkener og badeværelser sammenlignet med en ny stue, fordi rummene kræver dyre installationer.

Derfor handler det kort sagt om at regne på, hvor meget en tilbygning koster sammenlignet med den eventuelle gevinst de ekstra kvadratmeter kan give ved et salg.

Og hvordan gør man så det?

- Sammenlign dit hus med andre ejendomme udbudt til salg i dit lokalområde. Der kan du med sikkerhed finde ejendomme, som allerede har en tilbygning og undersøge, hvordan tilbygningen har påvirket prisen, siger Curt Liliegreen.

 

Fakta: Kommuner med højeste kvadratmeterpriser september 2016:

- Sjælland: Gentofte 39.848 kroner. Lyngby-Taarbæk 36.507 kroner. København kroner 32.869. Rudersdal 29.627 kroner. Gladsaxe 29.362 kroner.

- Fyn: Odense 14.404 kroner, Kerteminde 11.517 kroner, Svendborg 10.468 kroner, Middelfart 10.301 kroner, Nyborg 8.146 kroner.

- Jylland: Aarhus 21.002 kroner, Skanderborg 15.493 kroner, Aalborg 13.681 kroner, Silkeborg 13.459 kroner, Vejle 11.928 kroner.

- Du kan finde de gennemsnitlige kvadratmeterpriser i din kommune her.

 

Kilder: Boligsiden, Realkreditforeningen.

/ritzau/FOKUS

Andrea Elisabeth Rudolph portræt
Kendte

Andrea Elisabeth

Rudolph jubler:

Jeg er kræftfri

Tom Cruise og Hayley Atwell
Kendte

Tom Cruise single igen

Side på politibil
Krimi

Mand død efter overfald med hobbykniv

indbrudstyv
Krimi

Tyv afsløret af børns højttaler

person ved skærm
Krimi

24-årig var utilfreds med sin løn

person med mobil
Livsstil

Quizzer kan være

farlige for dit privatliv

hajfinner
Dyreliv

3.500 hajfinner beslaglagt
- 1.000 hajer dræbt

JNBY-logo
Helt vildt

Tøjfirma opfordrer til
at skyde indere

Lakserytteren og Mille Funk
Film og TV

Chok i Vild med dans

billede af politibil
Krimi

Spritstiv kvinde bragede ind i patruljevogn

Elon Musk og Grimes
Kendte

Elon Musk går fra kæresten

Jitender Maan
Krimi

Dramatisk video:

Gangster skudt og

dræbt i retssal

Røg og aske fra vulkan
Nyheder

Nyt vulkanudbrud stopper flytrafik

Santino og Jimmi Levakovic
Krimi

Levakovic-brødre udvist af Danmark

Mai Villadsen
Nyheder

Stress, mobning og krænkelser hos Enhedslisten

Danserne i Vild med dans
Film og TV

Vild med dans:

I aften er det slut

Lastbiler fra Arla
Nyheder

Panik efter Brexit:

Julen er i fare

illustration af udgravning
Helt vildt

Spektakulært fund:

Finder 23.000 år gamle

fodspor

kvinde kigger ind i kameraet
Film og TV

Her er den nye dommer

i X Factor

vindmølle i landskab
Nyheder

Energipriser på himmelflugt:

Dyr vinter venter 

redningfolk i snestorm på bjerg
Nyheder

Fem bjergbestigere dør

på Europas højeste bjerg

Helle Thorning-Schmidt - Blondinens Betragtninger
Kendte

Blondinens betragtninger:

Helle Thorning springer ud

som forfatter

dansere på dansegulvet
Film og TV

Vild med dans-stjerne

vil kun imponere

én dommer

hund med åben mund
Dyreliv

76-årige Alice blev
bidt af rottweiler: 
Nu skal den aflives

tv-skærm
Film og TV

Lyver du også om

dine streamingvaner? 

lottokugler suser rundt
Helt vildt

Vinder 2 millioner:

Vil købe støvsuger

og kaffemaskine

mand på strand
Nyheder

Sommeren vender tilbage

i weekenden

mennesker på golfbane
Kendte

Harry Potter-stjerne

kollapser under kendiskamp 

camilla nørgaard poserer
Kendte

Nyt job

til TV2-vært

Gitte Seeberg
Nyheder

Tidligere toppolitiker trækker sig efter brøler

Julia Roberts og Hugh Grant
Underholdning

Manden bag Notting Hill er død

Carlos i retten
Nyheder

Ny livstidsdom til terroristen Carlos

hus midt i lava
Nyheder

VILDT BILLEDE: Danskers hus omringet af lava

Bølger rammer stranden
Nyheder

Vindstød af stormstyrke rammer store dele af landet

Linda Evangelista portræt
Kendte

Indgreb gik galt:

Supermodel vansiret

portræt Svend Lings
Nyheder

Politiet efterforsker

igen selvmordslæge

Underholdning

Nissemagi på DR: Laver ny familiejulekalender

Efterlyst mand
Krimi

Mistænkt knivstikker efterlyses

Chris Anker Sørensen på cykel
Sport

Chris Anker Sørensens bror:

Vi udlevede cykeldrømmen

sammen

hashplante
Krimi

Danskere knaldet:

Gemte 780 kilo hash

i tomatdåser

caroline wozniacki smiler
Kendte

Godt nyt til fans: 
Wozniacki klar 
til sidste kamp

silas holst og lise rønne poserer
Film og TV

Silas om Lise Rønne:

Jeg er helt pjattet

med hende

indkøbskurv med grøntsager
Sundhed

Disse madvarer er

guld værd for helbredet

galakse
Helt vildt

Finder seks 
døde galakser 

færge på havet
Nyheder

Stormen aflyser

flere færger

villa set fra luften
Helt vildt

80 millioner: Dansk

milliardær sætter tre

villaer til salg

Nyheder

Medicinal-boss:

Corona er overstået

om et år

høje bølger ved strand
Nyheder

Nu rammer stormen: 
Bølger på fem meter

bil har ramt træ
Krimi

Voldsom ulykke:

Bragede frontalt

ind i træ 

En fed bil foran et stort hus
Biler

Lexus er tilbage

i Danmark

kvinde står foran bil
Nyheder

Jagten på dræbt

bloggers forlovede

fortsætter 

Pokal
Kendte

Claus Meyer:

En af de største oplevelser i mit liv

slædehunde
Dyreliv

Menneskets bedste ven: 

Guld værd i oldtiden

Nyheder

USA vil donere flere vacciner end alle andre tilsammen

Margrethe
Kongelige

Dronningen til hemmelig fødselsdag

Jes Dorph
Kendte

Jes Dorph-Petersen bliver vært igen

Chris
Nyheder

Chris Anker Sørensen: Hyldes med æresløb

Notre  dame
Nyheder

Pengene vælter ind:

Notre Dame skal genopbygges

restaurant
Mad og drikke

Spisested politianmeldt: Staten har svigtet mig

Pengesedler og mønter
Nyheder

Skrabede sig til milliongevinst - barnebarn får det halve

tilskuere
Sport

Se video: Fodboldfans jagter dommer og kaster brændende fakkel ind i hans bil

frederik og margrethe
Kongelige

Første gang i flere år: Dronningen og kronprinsen rejser udenlands

dollars-sedler
Helt vildt

Kvinde havde lagt plan for lottogevinst inden hun vandt

Krimi

Voldsom brand på bosted - en fundet død

tallerken med hummus
Mad og drikke

Du må ikke spise denne hummus

stormvejr
Nyheder

Storm på vej
- her kan den ramme

bakterier
Sundhed

Bor du i et legionella-ramt område?

Molly Egelind og kolleger
Kendte

Sygeplejeskolen-stjerne: Jeg har ikke følt mig specielt voksen

esben
Kendte

Esben Dalgaard:

Udfordrende at få en dødsdom

Chris Anker
Sport

Chris Anker Sørensen:

Udgiver bog efter sin død

La Palma
Helt vildt

Vild video:

Lava får pool til at koge

Ulla Vejby
Film og TV

Sygeplejeskolen eller Badehotellet:

Jeg elsker roller med skæve personligheder

lønninger
Nyheder

Det tjener cheferne: Årsløn 57 millioner

Grønland
Nyheder

Grønland: Rekordhøjt antal smittede

vm
Sport

Dansk VM-guld i enkeltstart

Bangkok
Nyheder

Bangkok gør klar til turister i november

Nyheder

Regeringen afviser indgriben på boligmarkedet

en masse bliver vaccineret
Corona

Corona på tilbagetog i Danmark:

Kontakttal på 0,7

en blond kvinde med protest-skilt bagved
Krimi

Sådan blev den russiske spion slået ihjel

En mand i mørkt tøj
Kendte

Simon Kvamm har solgt sit hus i Nordjylland