Det danske marked for ejerlejligheder har sat ny nominel rekord. I første halvår 2026 blev der handlet ejerlejligheder for i alt 44,5 milliarder kroner – det højeste beløb, Boligsiden nogensinde har registreret for perioden.
Men rekorden hviler ikke på en travl handelsaktivitet. Tværtimod er antallet af handler faldet betydeligt i forhold til den hidtidige top. I første halvår 2026 skiftede 10.458 ejerlejligheder hænder mod 12.931 i samme periode i 2021. Det svarer til et fald på 19 procent i antallet af handler.
Alligevel er den samlede købesum vokset med fem procent sammenlignet med første halvår 2021. Forklaringen skal findes i prisniveauet, som især i de store byer er skudt kraftigt i vejret det seneste år.
- Lejlighedspriserne er steget med raketfart i de store byer i det seneste år, og derfor er det heller ikke overraskende, at vi ser en stigning i det samlede beløb, der er solgt lejligheder for. Det, der er tankevækkende, er, at når vi taler om, at beløbet nu overgår samme periode i 2021, så sker det med et færre antal lejlighedshandler end dengang, siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Årsagen er prisen
Hun understreger, at det nye rekordniveau altså ikke afspejler et bredere opsving i handelsaktiviteten, men derimod prisudviklingen på de enkelte boliger.
- Sagt med andre ord, er det nye højdepunkt ikke skabt som en naturlig konsekvens af flere handler. Tværtimod er der solgt færre lejligheder end i samme periode i 2021, men de er solgt til væsentlig højere priser, hvilket driver den samlede købesum op, siger Birgit Daetz.
Rekorden skal desuden ses med et forbehold. Korrigerer man købesummen for inflation, holder første halvår 2021 fortsat førstepladsen. Det ekstraordinært aktive boligmarked under og efter coronapandemien betød dengang et usædvanligt højt antal handler, som endnu ikke er blevet indhentet i reale tal.
Det danske marked for ejerlejligheder har ifølge Boligsiden budt på flere højdepunkter det seneste år, drevet af de kraftige prisstigninger i de store byer. Om udviklingen fortsætter, afhænger blandt andet af renteniveauet og efterspørgslen efter lejligheder i de større bysamfund, hvor priserne har taget de største spring.