Administration 

Det skal du vide, når du fremlejer din bolig

Hvis man overvejer at tjene en skilling på at udleje sin bolig i ferien, er der flere ting, man skal være opmærksom på. (Foto: Foto: Colourbox/free)

Danskerne har taget muligheden for at tjene penge på at udleje sin lejlighed til sig. Der er dog flere ting, man skal være opmærksom på.

Mens du selv sidder og sveder i sydens sol, kan det være fristende at leje lejligheden derhjemme ud til turister, der kan være med til at dække din husleje, indtil du vender hjem igen.

Og det kan for mange være en rigtig god idé, men der er nogle ting, det er værd at have helt styr på, før man kaster sig ud i livet som udlejer. Ellers kan det ende med at blive en dyr fornøjelse.

For det første er det vigtigt at undersøge, om du overhovedet må fremleje din lejlighed. Nogle ejerforeninger og de fleste andelsforeninger tillader nemlig ikke, at man lejer sin lejlighed ud til andre.

Og hvis du blot er lejer, skal du have din udlejers tilladelse til at fremleje. Ellers er udlejeren i sin gode ret til at opsige lejekontrakten, og du kan komme hjem fra ferien som hjemløs.

Når du så har fået grønt lys til at leje din lejlighed ud, er det vigtigt at tage sine forholdsregler, inden ferielejeren flytter ind, siger fagekspert i Boligejernes Videnscenter Bolius, Tine Sode.

- Det er en god idé at tjekke elmåler og vandmåler inden folk flytter ind og at have taget billeder til dokumentation for hvordan lejligheden ser ud, inden man lejer den ud. Og det er vigtigt man laver en lejekontrakt. Alle aftaler skal laves skriftligt, siger fagekspert i Boligejernes Videnscenter Bolius, Tine Sode.

Før du overlader nøglerne til din lejlighed til en turist, er det også vigtigt at vide, hvordan din forsikring dækker, hvis uheldet er ude.

For lige så snart, du giver andre mennesker fri adgang til din lejlighed, er der flere ting, en almindelig indboforsikring ikke dækker.

Lejer du din bolig ud privat eller gennem en udlejningsportal for en kortere periode, for eksempel når du er på ferie, skal du være opmærksom på, at din forsikring normalt ikke dækker, hvis lejeren stjæler dine ting eller begår hærværk, skriver Forsikringsoplysningen i Forsikring & Pension på deres hjemmeside.

Som udlejer vil man stadig via indboforsikringen være dækket i tilfælde af indbrud i udlejningsperioden, men en indboforsikring alene dækker ikke, hvis uheldet skulle være ude i hjemmet.

Hvis dine ting bliver ødelagt ved et uheld, kan de være dækket, hvis du har en særlig udvidet dækning for andre "pludselige skader," oplyser Forsikringsoplysningen.

Hvis du får held med at udleje din bolig, er det også vigtigt, at du orienterer dig i beskatningsgrundlaget for de penge, du modtager i husleje, og at du noterer din nye indtægt på din selvangivelse.

Fakta:

- Du skal betale skat af de indtægter, du får ved at fremleje din bolig, uanset hvordan udlejningen er formidlet. Det gælder også Airbnb.

- Som boligejer skal du kun betale skat af den del af lejeindtægten, der overstiger bundfradraget.

- Bundfradraget for en boligejer er 1,33 procent af ejendomsværdien, dog altid mindst 24.000 kroner.

- Hvis du er lejer eller andelshaver, er dit bundfradrag 2/3 af din årlige husleje.

- Du kan også vælge at betale skat af din lejeindtægt via et regnskabsmæssigt fradrag.

/ritzau/FOKUS

Kvinder på fodboldbane
Sport

Landsholdsbus i færdselsuheld på vej til EM-kamp

mand på scene med propper i ørene
Kendte

Efter mindre end et år:

Tobias Rahim er blevet skilt

Pakker med Wegovy
Nyheder

Novo vil tredoble Wegovy-dosis

Fodboldspillere med medaljer
Sport

Brøndby sælger topscoreren

Nyheder

Skovbrand lukker stor lufthavn i Frankrig

Pakke med hakket oksekød
Sundhed

Solgt i Netto:

Hakket oksekød

kaldes tilbage

fem skuespillere stillet op til fotografering
Kendte

Badehotellet-stjerner
drømmer om mere

et nærbillede af en flymotor
Nyheder

Lufthavn lukket

- "suget ihjel" af flymotor

et par
Kendte

Lauritz-medejers

personlige
selskaber konkurs

to mænd i en filmscene
Kendte

Overraskelse:
Dansker har stor rolle
i ny Superman-film

en mand med solbriller
Kendte

Mads Langer scorer
hurtigt 12 millioner

et par krammer
Kendte

Paradise-strid afgjort

høns i en hønsegård
Nyheder

PFAS-stoffer fundet i æg

et skilt spejler sig i et vindue
Nyheder

Jensen’s Bøfhus får
markant underskud

en lottokupon
Nyheder

Lottogevinster:
Er det din million?

Nyheder

Soundboks får igen

stort millionunderskud

hånd tager kaffe fra en hylde
Nyheder

Vil fjerne afgiften på kaffe

kvinde med armenen på sofakant
Kendte

Sara Lygum skal

afløse Lene Beier

en lap papir med teksten konkurs vi beklager
Nyheder

Få firmaer gik konkurs i juni - mere end 1000 job forsvandt

tennisspiller helt i hvidt tøj
Sport

Mærket Tauson taber

foran kong Frederik

en strand
Nyheder

Glemte ting på stranden 
satte to store redningsaktioner i gang

Nyheder

Trump vil udsætte told

mand og kone på den røde løber
Kendte

Vil sælge Holtewood 

for 16,5 millioner kroner

cykelrytter jubler på målstregen
Sport

Voldsomt styrt i touren

billede af energi i orange indpakning
Sundhed

Tilbagekaldes: 
Spis dem ikke

mand og kvinde på den røde løber
Kendte

Dansktoplegende er død

EU-Kommissionens formand Ursula von der Leyen - portræt
Nyheder

Enighed: Von der Leyen

bliver ikke fældet

En smilende mand med hvidt forklæde
Nyheder

Kendt restaurant lukker øjeblikkeligt

Nærbillede af nogle larver i et træ
Nyheder

Ekspert i opråb: 
Kræver handling mod larven fra helvede

Jacob Riising og Signe LIndkvist slår ud med armene
Kendte

Vildt hussalg: 
Kendt tv-vært scorer over 20 millioner

Skiltet foran retten i Herning
Krimi

Kastede molotovcocktails mod midtjysk fabrik

Mads Mikkelsen, Caterina Murino og Daniel Craig på en rød løber.
Kendte

Tidligere Bond-babe:
Gravid som 47-årig

En balje med svampe i vand
Nyheder

Kvinde dømt: Forgiftede svigerfamilien med fluesvamp

Trump holder en knyttet næve i vejret
Nyheder

Trump sviner Musk: 
Han er blevet en fiasko

En mand og en dreng spiller strandtennis mens folk solbader
Nyheder

DMI: Onsdag vender den tilbage

et udrykningsblink på en motorcykel
Krimi

Mand gik amok -
smadrede togets toilet

en slange ligger sammenrullet
Helt vildt

Smuglede pytonslanger i underbukserne - men ak!

hyggebelyst spisested
Nyheder

Brødre går konkurs

med spisested - igen

en butik set fra gaden
Helt vildt

Kloak eksploderede i
butik - afføring overalt

mange fluer sidder på hovedet af køer
Nyheder

Fluer skal bekæmpe kødædende maddiker

biler på en motorvej
Biler

Motorvej spiller lystigt

Beethovens 9. symfoni

To poser chips
Mad og drikke

Populær chips 
kaldes tilbage - igen

person holder Lotto-kupon
Helt vildt

Vinder 16 Lotto-millioner:

Her er kuponen købt

Personer ved udbrændt bus
Nyheder

15-årig dreng sigtet efter busbrand

Nyheder

Varmere badevand giver flere havbakterier

Nyheder

DMI varsler om mulige skybrud 

Brud kysser brudgom
Kendte

Spice Girl er blevet gift – igen

Gruppe af politifolk
Krimi

Knivdrama i Københavns Lufthavn

folkemængde til koncert
Kendte

Nu er det slut:

Osbournes

sidste skrål

gamle potter og pander står klar til at blive vasket op
Nyheder

Kro-ejer til tyv:

- Kom og vask op

en mand med kasket
Nyheder

Elon Musk stifter nyt parti

to smilende kokke
Kendte

Jesper Kochs
afløser er fundet

en cykelrytter med solbriller
Sport

Vingegaard: Det var en af de mest stressende etaper

et par smiler til fotografen
Kendte

Monetz-parret sætter
villaen til salg

en tennisspiller ser ærgerlig ud
Sport

Eventyret er slut for dansk tennissensation

Nyheder

Ni børn og 18 voksne

er døde efter
oversvømmelser

et kort
Nyheder

Her kommer Danmarks største erhvervsområde til at ligge

eeee
Nyheder

KFC i Danmark

meldes konkurs

en tennisspiller jubler
Sport

Clara Tauson
tager stor sejr

en fladfisk
Nyheder

Dødelig bakterie kan få konsekvenser for fiskefirma

mange personer stillet op til fotografering
Film og TV

Nu genopføres Badehotellet

larver
Nyheder

Giftig larve nu

fundet i Jylland

en politibil på en festivalplads
Krimi

Tissende kvinder

filmet med
vildtkamera på festival

udrykningsblink på taget af politibil
Krimi

Stor teenager sigtet for overgreb på niårig

bygninger lavet i lego
Nyheder

Verdens største

Legoland slår dørene op

beredskab i arbejde
Nyheder

Mindst 24 døde - mange børn er savnet

politifolk på villavej
Krimi

Kvinde fundet død i villakvarter

Ældre par, hun iført solbriller
Kongelige

Eks-konge opereret for kræft

Elefant spiser
Nyheder

Turister dræbt af elefant

Nyheder

Efter 102 år:

Seinen åbnes

for badegæster

Krokodille i vand
Dyreliv

Gigantiske krokodiller på vej til Falster

Togkupe seet inde fra
Krimi

Mand udvises: 

Voldtog 16-årig pige

i regionaltog

lang bil-kø på motorvej
Krimi

Lang kø:

Lastbil væltet på motorvej

tv-værten Melvin med sin mor
Kendte

Dansk tv-vært

køber fodboldklub

mand kigger op mod kameraet
Kendte

Lars Løkke: 

Hjem til Græsted

blåt blink på politibil
Krimi

19-årig får 12 års fængsel 

tre mennesker sidder i sofa
Kendte

Hit-serie vender tilbage

Bus på siden i grøft
Krimi

Busulykke i Tyskland:

Danskere var ombord

Mand på pressekonference
Sport

Her er Vingegaards nye Tour de France-våben