Den stigende inflation har holdt mange boliglejere vågne om natten. Det skyldes ikke kun de stigende priser på strøm eller varer i supermarkedet.
På det seneste er det kommet frem, at omkring 160.000 lejekontrakter har som krav, at lejen følger nettoprisindekset. Og da stigningen i indekset blev opgjort til 9,1 procent i august 2022, kan der vente store huslejestigninger.
Mange nye kontrakter indeholder også kravet. Det betyder dog ikke, at du ikke kan forhandle om det, lyder det fra to af landets store lejeorganisationer, Lejernes Landsorganisation (LLO) og Danske Lejere.
Det er nemlig et usikkert marked, som har ramt både lejere og udlejere, fortæller Jørgen Dyrholm Jensen, der er driftsleder hos Danske Lejere.
- Hele markedet er nervøst. Lejerne er bange for at få nogle heftige stigninger, og nogle udlejere er bange for ikke at få lejet boligerne ud, siger han.
Udlejer er i sin gode ret til at have punktet på lejekontrakten, fortæller Anders Svendsen, der er chefjurist i LLO.
Men netop udlejernes usikkerhed kan være en anledning til, at du som kommende lejer kan forhandle om at få punktet fjernet eller omskrevet.
- Som ny lejer er der ikke andet at gøre end at gå en udlejer på klingen og simpelthen italesætte, at prisen bliver for høj, og at man derfor ikke er i stand til at betale for det, siger Anders Svendsen.
Du kan bede om helt at få fjernet punktet. Er det ikke muligt, kan du måske blive enig med udlejer om, at huslejen stadig følger nettoprisindekset, men kun kan stige to eller tre procent om året.
Du kan også foreslå, at stigningerne i nettoprisindekset først træder i kraft i 2024 eller måske endnu senere.
Det er bare ikke i alle tilfælde, at det kan lade sig gøre, slår Anders Svendsen fast.
- Problemet for dig som lejer er, at en udlejer godt kan have andre lejere i kø, som er klar til at underskrive en lejekontrakt, hvis ikke du er villig til at indgå aftalen på de vilkår. Det skal man bare være klar over, siger han.
Derfor vurderer begge eksperter, at det kan blive sværere at forhandle i storbyerne, hvor lejeboligerne er mere eftertragtede.
Har en lejebolig stået ledig i noget tid, er der større chance for at presse vilkårene.
Jørgen Dyrholm Jensen fra Danske Lejere har allerede set eksempler på udlejere, der selv har ændret i lejekontrakten for at gøre sig mere attraktive for mulige lejere.
Et politisk flertal med regeringen i spidsen har vedtaget et såkaldt huslejeloft, som skal sikre huslejestigninger på maksimalt fire procent de kommende to år.
Selv om den nye lov træder i kraft fra 30. september, bør du som kommende lejer have med i dine beregninger, at huslejen alligevel bliver høj, fortæller Anders Svendsen.
Det er nemlig ikke sikkert, at den nye lov overlever et muligt regeringsskifte efter næste folketingsvalg.
- Derfor er mit råd til alle lejere, at de skal forberede sig på at kunne betale disse ekstraordinært høje stigninger, når de finder det næste lejemål, lyder det fra Anders Svendsen.
/ritzau fokus/
Af Mathias Sinius Mølgaard, Ritzau FOKUS