Mange sommerhuse kan sælges uden skat af fortjenesten. Men størrelsen på grunden kan spænde ben for skattefriheden.
Som udgangspunkt skal sommerhuset have været brugt privat af ejeren eller dennes husstand, og grunden skal være mindre end 1.400 kvadratmeter.
- Vi ser ofte sager, hvor en sælger ikke har været opmærksom på kravet til grundens størrelse, siger Søren Thorvaldsen Svane Keller, skatteekspert og partner i PwC.
Betingelserne skal være opfyldt på det tidspunkt, hvor sommerhuset bliver solgt. Er grunden 1.400 kvadratmeter eller større, kan salget fortsat være skattefrit, hvis grunden ifølge offentlige regler ikke kan udstykkes, eller hvis en udstykning vil medføre en væsentlig værdiforringelse. Ejeren skal i så fald indhente den nødvendige dokumentation hos kommunen eller Vurderingsstyrelsen.
PwC anbefaler derfor sommerhusejere med store grunde at få afklaret skatteforholdene tidligt i salgsprocessen.
Det skal være opfyldt
- Sommerhuset skal have været brugt privat af ejeren eller dennes husstand.
- Grunden skal som udgangspunkt være mindre end 1.400 kvadratmeter.
- Ved større grunde kan skattefrihed gælde, hvis grunden ikke kan udstykkes.
- En væsentlig værdiforringelse ved udstykning kan også give mulighed for skattefrihed.
- Dokumentation skal indhentes hos kommunen eller Vurderingsstyrelsen.
- Læs op på reglerne her