Administration 

Renten stiger: Bør du omlægge lånet?

Livsstil
hus set udefra
Normalt bliver der typisk talt om at lægge lånet om til en lavere rente. Men i den seneste tid er markedet vendt, så du kan konvertere til en højere rente for til gengæld at skære en luns af din restgæld. (Arkivfoto). (Foto: Kasper Palsnov/Ritzau Scanpix)

Overvejer du at lægge lånet om for at skære en god luns af restgælden, skal du blandt andet veje gevinsten op imod den rentestigning, du siger ja til.

Efter en lang periode med lave renter peger pilen nu den anden vej.

Renterne stiger. Og selv om det måske lyder bagvendt, at du frivilligt skal bede om at betale mere i rente, så kan det være en fordel for dig, fordi du så kan få skåret en god luns af din restgæld.

Men før du kaster dig hovedkulds ud i en opkonvertering, så er der en række betingelser, der skal gøre sig gældende, for at det kan betale sig.

Sådan lyder det samstemmende fra Martin Riedel, som er direktør og rådgiver i Realkreditkonsulenterne, og Curt Liliegreen, som er direktør i Boligøkonomisk Videncenter.

- Konverteringen betyder rigtig meget for nogle, men ikke for alle. Nogle risikerer at komme til at konvertere, så det bare skæpper i kassen for bankerne, siger Curt Liliegreen med henvisning til, at det koster en række gebyrer, afgifter og kurtage at konvertere lånet.

For at finde ud af om det kan svare sig for dig, kan du se på en række tommelfingerregler.

Det handler om restgælden, lånets løbetid, kursen og springet i rente.

- Du skal opnå en reduktion i din restgæld på i hvert fald ti procent. Så det skal være et regnestykke med reel effekt, lyder vurderingen fra Curt Liliegreen.

Jo større din restgæld er, jo mere kan du få ud af en eventuel omlægning. Curt Liliegreens tommelfingerregel er, at du skal have mindst en halv million i restgæld, før det kan svare sig.

- Det vil nok være relevant for en del personer. Mange har et højt realkreditlån i dag, fordi priserne er gået op. Så i områder som Aarhus og omegn, Skanderborg, Silkeborg og hovedstaden, hvor boligerne er ganske dyre, er det meget relevant at se på, siger han.

sedler og mønter
Der kan være mange penge at hente ved at omlægge lånet flere gange i løbet af løbetiden. - Opkonverteringer er faktisk guldet, for det er der, der er meget at hente, når renten falder igen, siger Martin Riedel, som er direktør i rådgivningsvirksomheden Realkreditkonsulenterne. (Arkivfoto). Kristian Djurhuus/Ritzau Scanpix

Er dit lån ved at løbe ud, får du til gengæld ikke meget ud af at konvertere det. Faktisk skal der være mindst ti år tilbage på lånet, lyder Curt Liliegreens tommelfingerregel.

Men er dit lån relativt nyt, er det værd at kigge nærmere på.

- Er du for nyligt gået ind i et standard 30-årigt lån, da renten lå omkring 1-1,5 procent, så er det virkelig relevant.

- Og særligt i vækstområderne er betingelserne opfyldt, tilføjer han.

Det er dog ikke ren lykke at konvertere sit lån til en højere rente. Du gambler nemlig også med, at renten skal falde igen på et tidspunkt. Ellers ender din gevinst med at blive ædt op af de højere renter i længden.

- Historisk har renten bevæget sig op og ned. Det er den risiko, der er ved det, siger Martin Riedel, som er direktør i rådgivningsvirksomheden Realkreditkonsulenterne.

person skriver på papir
Det er ikke gratis at lægge lånet om, og derfor skal du regne på, om det kan svare sig. (Arkivfoto). Signe Goldmann/Ritzau Scanpix

Det vigtigste tal at se på er, hvor lang tid der går, før din gevinst er spist op, vurderer Martin Riedel.

- Hvis du ved, at du flytter om tre år, så skal den jo bare holde den tid ud, og så har det været en god idé at lave omlægningen.

- Men ellers siger vi typisk, at der skal gå ni-ti år, fortæller Martin Riedel.

Inden for den periode skal renten så være faldet, for så kan du lave en ny konvertering - en nedkonvertering.

- Opkonverteringer er faktisk guldet, for det er der, der er meget at hente, når renten falder igen, siger Martin Riedel.

/ritzau fokus/

Af Anna Raabæk, Ritzau Fokus

en mand kigger på fotografen
Kendte

Kræftramte Noller

er klar med nyt projekt

en udbrændt bygning
Nyheder

Rusland:

Moskva-angrebsmænd
fik penge fra Ukraine

en mand kigger på fotografen
Kendte

Dennis Knudsen

stjal fra superstjerne

en mand kigger på fotografen
Nyheder

Tidligere kryptokonge idømt 25 års fængsel

fire stykker sushi
Nyheder

Sushikæde lukker

Folk i kø ved kassen
Mad og drikke

Åbningstider i påsken
- du kan nå det endnu

en bil ved et hegn
Krimi

Bil brager ind i hegn

- føreren er stukket af

en religiøs mand
Nyheder

Sygdomsramt:

Paven prædiker
til påskemesse

en bil og en mand
Biler

Danskers elbilfirma holder muligt ophørsudsalg

en bil brænder
Krimi

Bil i brand på motorvej

en gade i Rockford
Krimi

Mand amok med kniv:

Fire dræbt - syv såret

bjørn
Nyheder

Eftersøgt bjørn
er blevet skudt

bogomslag
Kongelige

Stjerne fra Badehotellet

indlæser Kongens bog

mand og kvinde
Kendte

Christian Kjær: 
Jeg dør om fem-seks år

tre fodboldspillere
Sport

Landsholdslegende

står til kæmpe gevinst

to mænd
Nyheder

Nobelprismodtager er død

mand på stor sten
Nyheder

Stor hæder til

Det Sydfynske Øhav

logo på retsbygning
Krimi

Tidligere drabsdømt

tilstår nyt drab 

voldsom røg
Krimi

Voldsom brand:

Luk døre og vinduer

fire kvinder
Kendte

Pitzner taber i retten

logo H & M
Nyheder

H&M ryger i vejret

folk på vej ind i tog
Nyheder

DSB har stadig ledige pladser i påsken

Nyheder

Tragisk busulykke:

Mindst fem omkomne 

Demonstranter med banner
Nyheder

Voldsom video:

Demonstranter smidt

væk af vrede chauffører

Hvidt palæ
Helt vildt

Vestas-boss sælger palæet:

Kan score 15.5 mio. kr.

Motorvej set oven fra
Krimi

Mand skød seks gange for at dræbe på motorvej

Pige kigger på mobiltelefon
Kongelige

Her er grev Felix’ kæreste

Christian Kjær og Susan Astani
Kendte

Christian Kjær gør børnene arveløse

Politibil ved hospital
Krimi

41-årig dræbt på hospital

Sol over tåget landskab
Nyheder

Sådan bliver påskevejret

Donald Trump
Nyheder

Trump får forbud i pornosag

folk danser i et telt
Debat

Søren Baastrup: Menneskehud, rødt hår og andre folks børn

En fodboldspiller på banen
Sport

Uheldig Daramy: Mål og skade i testsejr

portræt af kvinde
Nyheder

Mette F. sender advarsel

portræt af mand
Nyheder

Danmark sælger

kampfly for milliarder

portræt af kvinde
Kendte

Lisbeth Østergaard: 

Får nyt værtsjob

to mænd
Kendte

Vil score millioner

på bolighandel

hjemmeside på skærm
Nyheder

Trump tjener milliarder

portræt af kvinde
Kendte

Lisbet Dahl: Måske

en lille påskefrokost

tre mennesker holder tøj på bøjler
Nyheder

Løvens Hule-firma

laver vild omsætning

højhuse på Bellahøj
Nyheder

Kan styrte sammen:

For dyrt at renovere

gruppe af mennesker
Nyheder

Million-underskud 

i kongehuset

faldskærme i luften
Nyheder

Hamas vil stoppe nødhjælp

Et containerskib
Nyheder

Mærsk-skib angrebet

Fodboldspillere på en bane
Sport

FAKTA: Frederik Rønnow har rekorden for flest bænkpladser

en grå bmw
Biler

Design en BMW og vind den i et halvt år

Nyheder

Dykkere leder efter 20 personer 

en papkiste i en kiste
Livsstil

Ny trend: Vær klimavenlig og vælg en papkiste

en bro
Livsstil

Stort naturområde på vej ved Storebæltsbroen

en bro kollapser
Nyheder

Vild video:

Trafikeret bro kollapser i USA

et sas-fly i luften
Rejser

SAS tabte over en halv milliard i februar

Folk i kø ved kassen
Mad og drikke

Åbningstider i påsken
- du kan nå det endnu

et par smiler til fotogarfen
Kendte

Finn Nørbygaard og ekskonen i krig

en metrostation
Krimi

Skubbet i døden i metroen

en krokodille i vandet
Dyreliv

Kæmpe-krokodille terroriserede nabolag

logoer for sociale medier
Nyheder

Forbud mod sociale medier for børn under 14 år

en sort rapper med kæder
Kendte

Stjerne får ransaget hjem efter seksuelle overgreb

en såret mand i retten
Nyheder

Detaljer peger på at mistænkte stod bag Moskva-angreb

To cowboydere til hest
Kendte

Yellowstone-stjerne smidt ud af fly

et gammelt sommerhus med et slidt Dannebrog foran
Livsstil

Rekordhøje priser på sommerhuse

en mand kigger på en kat
Debat

Jes Dorph-Petersen: Toulouse – katten der burde være død

Putin ser sur ud
Nyheder

Putin: Det var radikale islamister

stor rødhåret mande-kvinde spiller dart
Sport

Dartspillere forlader landshold i protest mod transkønnet

et skybrud
Nyheder

DMI: Vejret bliver vildere og varmere

en stor kirke med kraner omkring
Helt vildt

Notre Dames fantastiske genopbygning

et fly i en hangar
Nyheder

Efter MAX-fly skandale: Boeings topchef går

En mand ved en computer
Krimi

Drev hjemmeside med

vittigheder: Tiltalt for rasicme

Livgardens Kaserne
Nyheder

Milliardstor akutpakke

til nedslidte kaserner

Trump på en plakat foran Trump Tower
Nyheder

Trump har få timer tilbage 

Et veldækket påskebord
Mad og drikke

Her er danskernes

favorit på påskebordet

Et Novo Nordisk sted set udefra.
Nyheder

Novo opkøber tysk

medicinalvirksomhed

Mette Frederiksen ser sammenbidt ud.
Nyheder

Vælgerflugt:

Dårligste i 120 år

Andreas Hansen tager handsker på
Sport

Kasper Schmeichel

forlader landsholdet

En mobiltelefon i Lotto App
Nyheder

Lotto-vinder fyrer den af:

Det giver frihed

Luftfoto af Vestkysten.
Krimi

Ravsamler finder

lig på stranden

Portræt af Martin Thorborg
Kendte

Martin Thorborg:

Klar til krig

Et tog på en perron
Nyheder

25 togafgange

aflyst

En ambulance
Nyheder

92-årig skulle selv

betale for ambulance

Folk på en plæne i solskin
Nyheder

Påske-vejret:

Op mod 20 grader