Administration 

Her er eksperternes bud på boligmarkedet i 2023

Livsstil
villakvarter set fra luften
Boligmarkedet i 2023 bliver ifølge eksperterne mere af det, som man så i 2022. (Foto: Ritzau Scanpix)

2022 var købers år på boligmarkedet, men hvad med 2023? Boliga.dk har bedt en række boligeksperter om at komme med et bud. 

Endnu et boligår er gået og resultatet er et 2022, hvor boligmarkedet var præget af et magtskifte fra sælgere til købere.

Næsten halvt så mange boliger blev solgt i forhold til året før, prisudviklingen gik enten i stå eller begyndte at falde efter store stigninger de foregående år. Men spørgsmålet er, hvad der kommer til at ske på boligmarkedet her i 2023.

Det har boligmediet Boliga.dk bedt en række boligeksperter fra Jyske Bank, Nordea og Arbejdernes Landsbank om at komme med deres bedste bud på - og en ting er de i hvert fald rørende enige om; det bliver i høj grad bliver mere af det samme:

- 2023 bliver et vanskeligt år, hvor den tendens, der begyndte i 2022, vil fortsætte. Det betyder, at vi også i år vil se prisfald og få handler. Den store usikkerhed omkring økonomien, højere renter og stigende faste udgifter er ikke slut, siger boligøkonom hos Jyske Bank Mikkel Høegh til Boliga.dk.

Hos Arbejdernes Landsbank forventer de ifølge seniorøkonom Lisette Rosenbeck Christensen, at huspriserne i løbet af det næste halve til et helt års tid vil falde fem til ti procent og lejlighedspriserne yderligere ti – afhængig af verdenssituationen:

- Det, vi særligt holder øje med, er renteudviklingen og dybden af den økonomiske recession, som dansk økonomi står overfor. Centralbankerne vil fortsætte med at hæve renterne, indtil inflationen er kommet under kontrol - og ser de sig nødsaget til at hæve renterne over en længere periode, samtidig med at væksten falder markant, så kan vi risikere et endnu større prisfald end forventet, siger hun til Boliga.dk.

I 2022 blev der på det landsdækkende boligmarked ifølge Boliga.dks tal solgt 40 procent færre villaer og rækkehuse, 42 procent færre ejerlejligheder og næsten 48 procent færre sommerhuse end i 2021*.

Øje på lejlighedsmarkedet

De områder, der blomstrede op under coronakrisen - deriblandt lejlighedsmarkedet i hovedstaden, hvor priserne eksploderede – kommer boligøkonomerne særligt til at holde øje med i år.  De er nemlig allermest følsomme over for store udsving på markedet.

Det fortæller Lise Nytoft Bergmann, der er chefanalytiker og boligøkonom hos Nordea:

- Vi forventer at se en tæt sammenhæng mellem de kommuner, der havde størst glæde af prisraketten på boligmarkedet i 2020 og 2021, og de kommuner, der kommer til at opleve den største nedtur i år. Det betyder med andre ord, at prisfaldene forventes at blive størst i de dyre områder i landet, mens de billigere dele af boligmarkedet vil gå mere fri, siger hun til Boliga.dk og fortsætter:

- Vi er mest bekymret for ejerlejlighedsmarkedet, hvilket både skyldes de høje kvadratmeterpriser, den kommende boligskattereform og de mange førstegangskøbere, der ofte har brug for et stort lån, og som derfor er mere rentefølsomme end de mere modne boligejere, siger Lise Nytoft Bergmann.

I Københavns Kommune blev der – med et fald på 46 procent - solgt næsten halvt så mange ejerlejligheder sidste år i forhold til i 2021, det tog i gennemsnit 25 procent længere tid at sælge  - samtidig med, at prisudviklingen stod stille efter flere års massiv opsving.

Nye skatteregler lurer om hjørnet

Udover prisfald og færre handler på særligt de dyreste markeder, er der også noget andet, der ifølge boligeksperterne kommer til at præge boligmarkedet i 2023; nemlig de nye skatteregler, der lurer lige om hjørnet:

- En joker for boligmarkedet i år er indførelsen af de nye boligskatteregler, som træder i kraft den 1. januar 2024. Det kan i perioden op til skabe yderligere usikkerhed på boligmarkedet og  påvirke handelsaktiviteten og prisudviklingen i de områder af boligmarkedet, der vil få de største skattestigninger, siger Lisette Rosenbeck Christensen fra Arbejdernes Landsbank til Boliga.dk.

Boligkøberne skal altså til at træffe et valg om, hvornår de vil købe; før eller efter årskiftet, hvilket placerer markedet i lidt af boksering.

Det fortæller Mikkel Høegh fra Jyske Bank:

- Det er svært at vurdere hvad boligkøberne helst vil, men valget står mellem at købe til en højere købspris nu og få en lav skat eller en lavere købspris og højere skat efter de nye regler træder i kraft. Den kamp er svær at kalde, men markedet har i hvert fald ikke gavn af usikkerhed – det er der allerede i rigelige mængder, siger han til Boliga.dk.

En række boligejere – knap 150.000 – har allerede fået at vide, hvad deres nye ejendomsvurdering lander på, når reglerne ændres ved årsskiftet – resten kan indtil videre blot gisne om, hvor meget de skal sætte til side i budgettet til ejendomsskat fra 2024 og frem.

Få en idé om, hvad din bolig er værd lige nu her

* Boliga.dk har opgjort salgsdata (salgstid, antal handler og salgspriser) for 2022 og 2021 baseret på tinglyste handler solgt i almindeligt frit salg pr. 12. januar 2022.

sexlegetøj på bord
Livsstil

Hver femte dansker

er åben for at købe

brugt sexlegetøj 

penthouse-lejlighed på toppen af skyskraber
Helt vildt

Stor lejlighed solgt

for en lille milliard 

kvinde poserer
Kendte

Valdes jul-stjerne: Jeg

er skabsklimaaktivist

mand i blå skjorte
Kendte

Hollywood-skuespiller

død 

mand i orange fangedragt står i retssal
Nyheder

Skoleskyder får fængsel

på livstid 

tøj hænger på bøjler
Nyheder

Tøjkæde lukker

stribevis af butikker

en mand med flødeboller i kassevis
Kendte

Flødebolle-millionær skærer ned

et busskur med et billede af en mand
Nyheder

Teenagere dømt for rolle i drab på lærer

en mand taler
Nyheder

Vildt! - fik 2.158 kr. i timen for arbejde med ejendomsvurderinger

skjorter
Nyheder

Ophørsudsalg:

Tøjforretning
lukker efter 80 år

en mand kigger på fotografen
Kendte

Biker Jens er helt ude

en vandhane
Livsstil

Jul i sommerhuset?

Sådan undgår du skader

en bygning set udefra
Krimi

Skole truet: - Skynd

jer at forlade skolen 

en bygning
Krimi

19-årig dømt: Dræbte
sin far med 60 knivstik

fans på tribunerne
Sport

DBU advarer mod snyd

Overvågningsbillede
Krimi

Røver efterlyses:

Kender du ham?

Nyheder

Her er

Årets ord

Folk skåler i rødvin
Nyheder

Advarer julefrokost-folket:

Det må du aldrig gøre

en mand med et kreditkort og en computer
Krimi

25-årig tilstår hvidvask

af 15 millioner kroner

Ellen Hillingsø i profil
Kendte

Ellen Hilingsø

frygtede kidnapning

En kvinde ved et bål
Krimi

Politi genoptager

eftersøgningen efter

Kathrine

En kupon fra Eurojackpot
Helt vildt

Nyslået millionær

rejser landet rundt

Anders Lund Madsen ligger med hovedet på et bord.
Kendte

Anders Lund Madsen

misbrugt: Føles bizart

Indkøb i to papirposer
Nyheder

Inflation når laveste

niveau i mere end to år

Parret på den røde løber
Kendte

Julekalender-stjerne

afslører: Er gravid

Jeanette og Michael ved et bord med hver sin kaffekop.
Kendte

"Gift ved første blik"-par

i bryllupsproblemer

Politi i en snedækket skov
Krimi

Har ikke flere spor:

Politiet stopper eftersøgning

af forsvundet 41-årig kvinde

Snedækket motorvej
Nyheder

DMI: Nu forsvinder

sneen

fra kampen
Sport

Japan chokerer Boxen og

sætter Danmark til vægs

Et dansk kørekort
Nyheder

Sænker promillegrænsen

for nye bilister

Politifolk og biler og en afspærring ved en vej
Krimi

Mand fængslet:

Stak kvinde i maven

En kvinde med fingrene på et tastatur på en bærbar computer.
Helt vildt

Studerende blev overrasket:

Der stod en kvart

million på kontoen

En yngre kvinde taler i telefon
Sundhed

Kimet ned: Frygter

dårlig stemning

juleaften

En kvinde ved et bål
Krimi

Forsvundne Kathrines mor:

Det er forfærdeligt

Mor og datter sammen på den røde løber.
Kendte

Diamantdronningen

er blevet genforenet

med fængslet datter

En pige med en pakke
Nyheder

Hærværk i 

4. klasse: Julen

smadret

Mike Villa Fonseca
Nyheder

Mike Fonseca

forlænger sygeorlov

fra Folketinget

Retsfoto af Sanjay Shah
Krimi

Dommer fængsler

Sanjay Shah i sag om udbytteskat

risalamande
Mad og drikke

Ideer fra julekøkkenet:

Roulade med risalamande 

en kampvogn på en mark
Nyheder

Hjælp til Ukraine er på laveste niveau siden invasion

snedækkede træer i en skov
Nyheder

God chance for en hvid jul 

en masse film på en tv-skærm
Film og TV

Kørt træt i klassikerne? Disse julefilm skal du se

en pumpgun på en terrasse
Krimi

14-årig pige dræbte, sårede og begik selvmord

en smilende politiker
Nyheder

Bjerre tilbage som minister: Sker på trist baggrund

en McDonald's restaurant
Mad og drikke

McDonald's vil åbne 9.000 nye restauranter

en kvinde ved en dør
Kendte

Mia Wagner færdig

tre smilende personer i en skov
Film og TV

Vrøvlehoveder i komikers debutfilm

En kvinde pakker en gave op
Livsstil

Det ønsker danskerne sig til jul i år

Nyheder

Hadefulde Facebook-kommentarer om jøder eksploderer

en ældre hvidhåret mand
Nyheder

Senatet i USA: Ingen hjælp til Israel og Ukraine

Sport

FCK-træner: Årets værste kamp

Biler på snedækket vej
Krimi

Snevejrs-onsdag gav travlhed hos autohjælpere

Tesla ladestander
Nyheder

Pensionselskab dropper Tesla

nattehimmel
Nyheder

Kig op - masser af stjerneskud på nattehimlen

politi og afspærringer
Krimi

Mand meldte sig selv efter knivstikkeri

Prins Constantin og prinsesse Marie
Kongelige

Prins Constantin er død

Melvin på den røde løber
Kendte

Efter hjernetumor:

Melvin Kakooza deler

rørende video

Portræt af mand
Nyheder

Ung socialdemokrat udsat for dødstrusler

Forside af magasin
Nyheder

Her er Årets Person

tre glade mænd
Nyheder

Konkurs: Bryggeri
lukker for hanerne

et par
Kendte

Karsten Ree vil have

trecifret millionbeløb

for sit palæ

Nyheder

Sanjay Shah-sagen: Det forventer ministeren, sagen vil koste

et glas øl
Nyheder

Bryghus lukker

og slukker

en mand i et køkken
Mad og drikke

Tips og tricks: Lav din egen lækre konfekt

en kvinde synger på en scene
Kendte

Britney Spears

smider igen tøjet

Krimi

Trafikdrab på fireårig

- mand bag tremmer

en mand nyder det gode vejr
Kendte

Så meget har Mikkel Beha på kistebunden

en kvinde
Krimi

Politiet leder

efter Kathrine

- ved du noget?

billede fra et bryggeri
Nyheder

Carlsberg-chef vil

nationalisere

russisk bryggeri

en person sættes ind i en politibil
Krimi

En er anholdt efter mistænkeligt dødsfald

biler på snedækket vej
Nyheder

LIVE-blog fra snevejret

sneklædt motorvej
Nyheder

Vejret skaber problemer flere steder i landet

en mand på en talerstol
Nyheder

Donald Trump: Jeg bliver ikke diktator - kun på dag et

en mand på en scene med et trofæ
Sport

Vingegaard i spil

til ærefuld pris

en mand på en fabrik
Nyheder

Danmark åbner en af verdens største insektfabrikker

prins harry skuler
Kongelige

Prins Harrys advokat:

Uretfærdigt

trafik på snedækket motorvej
Nyheder

Nyt snevejr rammer

Danmark 

håndboldspillere jubler
Sport

Danmark smadrer

Rumænien

politi og ambulancer til stede på vej
Krimi

4-årig pige død

efter påkørsel  

mand knytter næven
Sport

Årets fund: Her er

de 10 kandidater