FAKTA: Sådan virker et renteswap

Andelsforening har tabt sag i Højesteret om låneaftale med renteswap. Læs om renteswap her.

Andelsforeningen Engskoven taber sag i Højesteret til Jyske Bank om komplicerede swaplån. Det oplyser Højesteret på sin hjemmeside.

Her et overblik over, hvad et renteswap er.

* Renteswap er en aftale, som en andelsboligforening indgår med en kreditforening eller bank, om at bytte rentevilkår.

* Typisk er det et lån med variabel rente, som foreningen ombytter med en fast rente i for eksempel 30 år.

Tilmeld dig gratis vores nyhedsbrev for flere nyheder.

* Det sker typisk for at sikre foreningen mod rentestigning.

* Hvis renten efterfølgende falder, er det en dårlig forretning for andelsboligforeningen. Hvis den derimod stiger, er det en god forretning.

* Den overrente, som foreningen betaler af gældens hovedstol, hvis renten falder, er udtryk for renteswappens negative markedsværdi. Modsat har renteswappen en positiv markedsværdi, hvis renten stiger.

* Det medfører, at gælden på papiret er højere, når renten er lav, og mindre, når renten er høj.

* Renteswappens svingende markedsværdi betyder reelt ikke noget, så længe foreningen ikke skal indfri lånet.

* Men foreningens egenkapital og dermed andelskronen svinger i takt med renten. Andelskronen vil således være høj, når renten er høj, og lav, når renten er lav, hvilket har betydning ved salg af boliger i foreningen.

Kilde: Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (ABF)

/ritzau/

Følg os på Facebook

Så får du nyheder direkte leveret, og kan deltage i debatten på vores artikler.