Der er fortsat godt gang i det danske boligmarked, men køberne har i stigende grad rettet blikket væk fra København.
En ny analyse fra ejendomsmæglerkæden EDC viser, at boligsalget i første halvår af 2026 især ligger højt uden for hovedstadsområdet. På landsplan er der solgt 23 procent flere boliger end i gennemsnittet af årene 2017 til 2019, som EDC bruger som normalår. Men tallene dækker over store geografiske forskelle.
Vestjylland topper
Vestjylland har haft den største fremgang. Her er der solgt 38 procent flere boliger end normalt. På Fyn ligger salget 32 procent over normalen, mens både Sydjylland og Østjylland ligger 31 procent højere.
I Vest- og Sydsjælland er salget steget med 28 procent, mens Nordjylland ligger 22 procent over normalniveauet. I København By er der derimod kun solgt otte procent flere boliger end normalt.
Ser man udelukkende på Københavns og Frederiksberg Kommuner, er boligsalget ifølge EDC fem til syv procent lavere end i et gennemsnitsår.
- Der tegner sig et klart billede af, at det nu er uden for hovedstadsområdet, at der er mest gang i salget, siger EDC’s kommunikationschef Jan Nordmann.
Han peger på, at billedet er markant forandret sammenlignet med 2024 og 2025, hvor boligmarkedet i København var præget af meget høj aktivitet.
Priserne presser køberne væk
Ifølge EDC er forklaringen især de høje boligpriser i København. Det gælder ikke mindst ejerlejligheder, hvor prisniveauet har nået et punkt, som færre købere har mulighed for at betale.
- Boligpriserne og specielt prisen på ejerlejligheder i København har nået et niveau, hvor færre kan være med. Så er det ganske naturligt at se mod billigere områder, siger Jan Nordmann.
Der er dog fortsat høj aktivitet i flere af kommunerne omkring København. I blandt andet Tårnby, Herlev og Brøndby ligger boligsalget fortsat over normalen. Her er boligpriserne væsentligt lavere end i København og på Frederiksberg.
Markedet kan være ved et vendepunkt
EDC vurderer, at boligmarkedet kan være nået til et vendepunkt. I de dyreste områder kan salget stagnere eller falde en smule, mens aktiviteten fortsat ventes at være høj i de billigere dele af landet.
Det betyder dog ikke nødvendigvis, at boligpriserne i København vil falde markant.
- Jeg ser ikke større prisfald i krystalkuglen som følge af opbremsningen. Stagnationen sker på et ekstremt højt niveau i de absolut dyreste områder, siger Jan Nordmann.
Han vurderer, at en afkøling af markedet i København kan være sund efter en længere periode med kraftige prisstigninger og høj efterspørgsel.
Så meget ligger salget over normalen
- Vestjylland: 38 procent
- Fyn: 32 procent
- Sydjylland: 31 procent
- Østjylland: 31 procent
- Vest- og Sydsjælland: 28 procent
- Nordjylland: 22 procent
- Østsjælland: 21 procent
- Københavns omegn: 13 procent
- Nordsjælland: 13 procent
- København By: 8 procent
- Bornholm: 4 procent
- Hele Danmark: 23 procent
Tallene er baseret på samtlige ejendomsmægleres boligsalg og stammer fra EDC og Boligsiden.