I Home kan vi nu gøre status over salget af ejerlejligheder som forældrekøb i 2016: På landsplan er salget gået tilbage med ca. 13 % i 2016 i forhold til 2015 - og der er nu tale om den laveste andel for forældrekøb (ud af alle lejlighedshandler), der er registreret de seneste seks år. Home har som den eneste kæde registreret omfanget af forældrekøb blandt egne handler siden 2011.

FAKTA: Landsplan - lejligheder - andel af forældrekøb i %

2011

2012

2013

2014

2015

2016

15,9

16,6

18,4

15,9

13,6

12,7

Kilde: home - faktiske handler

Faktiske handler:

Salget af forældrekøb (styksalg) endte i 2016 cirka 13 % lavere end i 2015.

Salget af forældrekøb var i faktiske tal på niveau med 2013 men også lavere end i 2014.

Andel af handler:

Andelen af forældrekøb er faldet fra 13,6 % i 2015 til 12,7 % i 2016 på landsplan (opgjort for hele året).

Det er den laveste andel, vi har set i de seks år, vi har opgjort forældrekøb. Den højeste andel så vi i 2013 med over 18 %.

Andelen af forældrekøb i forhold til det totale salg af lejligheder har været faldende de seneste par år, blandt fordi der er kommet mere gang i det 'almindelige' marked - herunder projektsalget af nyopførte lejligheder i de største byer.

2015 satte rekord for forældrekøb målt i faktiske antal, og vi så altså færre forældrekøb i 2016 end i 2015. (se forklaringer herunder).

Ser vi på andelen af forældrekøb i 2016 ned på kommuner (de største studiebyer), så er Odense studiebyen med den højeste andel af forældrekøb (38 %), København er lavest med (13 %). I faktiske antal handler er København naturligvis den største forældrekøbsby i landet.

Som man kan se af tabellen her, så koster en typisk forældrekøbslejlighed i Odense næsten en mio. kr. mindre end i København og det halve af på Frederiksberg. I Aalborg er forældrekøbet lidt dyrere end i Odense, mens Aarhus placerer sig lige under 2 mio. kr. Forældrekøberne i København og Aarhus får oven i lidt mindre plads for pengene end i Odense og Aalborg.

FAKTA: Forældrekøb - status

2016

Gns kvm pris

Gns antal værelser

Gns boligareal

Gns kontantpris

Rækkenavne

Andel % FK

Foræ.køb

Foræ.køb

Foræ.køb

Foræ.køb

Frederiksberg

14

36.638

38.623

2,5

3,1

70

89

2.541.920

3.471.556

København

13

34.608

35.949

2,1

2,9

62

87

2.221.813

3.265.971

Odense

38

17.680

17.312

2,5

2,8

71

83

1.257.438

1.476.289

Aalborg

13

19.438

17.389

2,5

2,8

71

84

1.357.690

1.443.457

Aarhus

21

29.605

28.613

2,3

2,7

65

84

1.956.915

2.411.270

Hovedtotal

16

30.680

32.800

2,3

2,8

65

86

2.017.637

2.930.406

Kilde: home - faktiske handler

Forklaringer fra Mads Ellegaard, relationschef i Home:

"Status for forældrekøb er, at der er solgt 13 % færre forældrekøb i 2016 sammenlignet med 2015.

Forklaringen skal søges flere steder. Starten af 2016 var langsom på boligmarkedet i forhold til 2015, og dermed var der ikke så meget gang i lejlighedshandlen og forældrekøbene. Lejlighedssalget fik dog lidt medvind i slutningen af halvåret.

Afdæmpningen i forældrekøbene skal også ses i sammenhæng med at priserne på lejligheder i studiebyerne er steget markant de seneste par år.

Øgede krav til udbetaling og de højere lejlighedspriser har generelt lagt en dæmper på forældrekøbene i år. Tilsvarende har kreditvurderinger baseret på 4% fastforrentet med afdrag i København og Aarhus haft en vis indflydelse.

Set over de seneste seks år var 2016 trods alt et år med et pænt niveau for forældrekøb.

Det, vi oplever er, at den lave rente og de sundere økonomier i forældrenes helårsboligerne smitter positivt af på forældrekøbene, men omvendt at de høje priser, strammere kreditvurderinger med til at lægge en dæmper på forældrekøbene. Dertil kommer, at der i studiebyerne er opført omkring nye 8.000 kollegie- og studieboliger de seneste 4 år. Flest i Aalborg, der har øget udbuddet af lejeboliger til de unge studerende med knap 80 %. Det påvirker selvfølgelig også behovet for forældrekøb.

En forklaring på faldet i forældrekøb kan også være, at udbuddet af studieegnede lejligheder (max. 80 kvm og max 3 vær.) generelt var faldende i 2016 - i de fire studiebyer set under ét.

Selv om lejlighedspriserne er steget en del, så er de i reale priser, når de reguleres for inflationen, fortsat under fortidens prishøjder, viser en pristalskorrektion som Danske Bank har foretaget på homes Ejerlejlighedsprisindeks. De lave renter og høje lejepriser gør, at forældrekøb fortsat er interessant.

FAKTA om forældrekøb

Børnene skal betale markedsleje til forældrene.

Virksomhedsskatteordningen, som mange forældrekøbere benytter, bruges også af andre boligudlejere og til andre formål.

Reglerne om familiehandler gælder ikke bare for forældrekøb af lejligheder men for alle boliger, der bliver handlet mellem forældre og børn.

Kilde: Home