Administration 

Pas på disse Airbnb-fælder: Sådan er reglerne

Du risikerer at miste dagpengene, hvis du lejer din lejlighed ud på Airbnb. (Foto: Foto: Scanpix)

Er du en af de over 16.000 københavnere, der lejler din lejlighed ud igennem Airbnb, så pas på du ikke kommer til at overtræde en af disse regler.

Mere end 2.500 Københavnere udlejer deres lejlighed på Airbnb en stor del af året, viser en undersøgelse foretaget for Avisen.dk.

Men må man overhovedet det? Her er de regler, du skal sætte dig ind i, før du lejer din lejlighed ud på Airbnb.

Max syv uger om året: Der er bopælspligt i København og mange andre byer i Danmark. Det betyder, at der skal bo en person fast i alle boliger, ligegyldigt om det er ejerboliger, andelsboliger eller lejeboliger. Det gælder dog ikke erhvervslejemål og nybyggede boliger, der aldrig har været brugt til helårsbolig.

Hvis en helårsbolig skal bruges til korttidsudlejning som eksempelvis Airbnb kræver det tilladelse fra kommunalbestyrelsen. Men den slags tilladelser giver Københavns Kommune ikke, oplyser Teknik- og Miljøforvaltningen i en mail til Avisen.dk.

"Københavns Kommune giver ikke tilladelse til udlejning til kortvarige lejekontakter af boliger med bopælspligt. Disse boliger skal udlejes på tidsubegrænsede lejekontrakter eller længerevarende midlertidige lejekontrakter (over 180 dage om året) og boligen skal benyttes som helårsbeboelse, for en person i samme tidsrum," skriver de.

Udlændinge-, Integrations- og Boligministeriet har dog valgt at tolke bopælspligten lempeligt, så privatpersoner kan korttidsudleje i op til 6-7 uger om året uden særlig tilladelse, oplyser de i en mail til Avisen.dk.

"Regeringen ønsker, at danskerne skal kunne udleje deres private bolig til turister uden at være i tvivl om, hvilke rammer der gælder. Med det støt stigende omfang af korttidsudlejning er det regeringens opfattelse, at det er nødvendigt med klarere rammer. Regeringen arbejder derfor allerede i regi af den kommende strategi for deleøkonomi på at gøre reglerne på området klarere," skriver de.

Strategien for deleøkonomi ventes at blive offentliggjort efter sommerferien.

Tjek vedtægterne Selvom du holder dig under de syv uger om året, kan du dog ikke vide dig helt sikker. Hvis du bor i ejerlejlighed eller andelslejlighed, kan ejerforeningen eller andelsforeningen have regler, der helt forbyder, at du udlejer din lejlighed på Airbnb, så læs vedtægterne grundigt først.

Spørg din udlejer Hvis du bor til leje, skal du altid have tilladelse af din udlejer, inden du videreudlejer lejligheden på Airbnb. Det er ligegyldigt, om du bor i alment byggeri, på et kollegium eller der er tale om privat udlejning. Der har været eksempler på lejere, der er blevet smidt ud af deres lejlighed, fordi de har lejet den ud på Airbnb.

Husk at betale skat Hvis du bor i en ejerlejlighed skal du betale skat, hvis du tjener mere end 24.000 kroner om året på at leje ud på Airbnb. Det såkaldte bundfradrag kan dog være højere, det kommer an på ejendomsværdien. Du skal selv indberette det til SKAT.

Hvis du bor til leje eller i en andelslejlighed, er bundfradraget 2/3 af din samlede årlige boligafgift eller husleje. Læs mere om reglerne her.

Du kan miste dagpengene Hvis du er på dagpenge skal du passe rigtig godt på. Så skal du nemlig stå til rådighed for arbejdsmarkedet mellem klokken 8.00 og 17.00 alle hverdage. Efter reglerne må du derfor ikke overdrage nøgler til dine Airbnb-gæster i dette tidsrum, så risikerer du at miste dagpengene. Du skal også huske at registrere alle de timer, du bruger på at kommunikere med Airbnb-gæster som arbejdstimer.

kvinde smiler
Kendte

Olivia Newton-John 
er død 

væltet lastbil på motorvej
Nyheder

Døgnrapporten: Væltet lastbil, villabrande og øl i parken

Nyheder

Dræbte sort jogger:

Får livstid

jonas vingegaard står på balkon
Sport

Vingegaard: Kører søndag

mand med briller poserer
Kendte

Lars von Trier har

fået Parkinsons

badedyr og kanyle
Nyheder

Fandt kanyle

i badedyr 

mand poserer
Kendte

Andens store succes:

Det er ulønnet

fuldtidsarbejde

Britt Bendixen
Kendte

Vild med dans: Han afløser Britt Bendixen

mand smiler
Kendte

Skuespiller død

i trafikulykke

kong harald sidder ved vandet
Kongelige

Kong Harald

er udskrevet 

røg fra autocamper
Nyheder

Autocamper op i røg

Sarah Grünewald og Christiane Schaumburg-Müller.
Film og TV

Vild med dans:

Her er den nye vært

Nyheder

Isbjørn angriber turist 

Nyheder

Venstre:
Vil overdække motorveje

billede af gris
Nyheder

En million svin er forsvundet

Krimi

Sigtes for voldtægt af 16-årig 

fra serien Riget - billede
Film og TV

Riget-stjerne: Vi havde spiritister på settet

hinkerude
Nyheder

DMI: Tørskoet og solrig skolestart

Sanya er en populær feriedestination
Nyheder

80.000 turister er strandet

jacob ellemann
Nyheder

Venstre: Ja til skattefradrag 

Politibetjent med hævet knippel
Nyheder

Døgnrapporten: Fodboldslagsmål, brande og ulykker.

Sport

Laudrup-Dufour sikrer Danmark VM-triumf 

Ulykkessted
Nyheder

Alvorlig ulykke:

Mand spiddet af jernpæl

Steen Langeberg
Kendte

TV 2-vært efter hård tid:
Nu lysner det

badegæster på strand
Corona

80.000 turister strandet

hele kronprinsfamilien
Kongelige

Her er Isabella og Christians nye skoler

Politi på gerningssted
Krimi

Mand tilstår drab på kvinde:

Jeg er stolt af det

Kronprins frederik og Isabella
Underholdning

Kronprinsen tog datter med til fræk rap-fest

En hurtigfærge på vandet
Nyheder

Kvinde føder midt på færgetur

et krigsskib på vandet
Nyheder

Krigsskibe fra Kina og Taiwan sejler tæt på hinanden

person står i teltåbning
Livsstil

Undgå klamme soveposer:

Pak rigtigt ud efter festival

En dykker i glasbur observerer en kæmpe hvidhaj
Dyreliv

Vild video:

Hvidhaj smadrer dykker-bur

Redningsfolk på en bro
Krimi

Morgenbader mistede livet i sø

En kvinde græder i nogle murbrokker
Nyheder

Konflikt eskalerer: 29 meldes dræbt i Gaza

En udbrændt bil
Kendte

Hollywoodstjerne overlever bilulykke

mange ambulancer på en mørk vej
Krimi

Otte hentet i ambulance – tre i kritisk tilstand

et udbrændt sommerhus
Krimi

Kvinde fundet dræbt efter sommerhusbrand - mand indrømmer drab

et gammel sort/hvidt billede af en popgruppe
Kendte

Popdarling død

En blond kvinde smiler
Kendte

Michèle Bellaiche: Jeg er ikke for gammel

Brandfolk slukker brand
Nyheder

Døgnrapporten: Store brande, druk - og fest i gaden

Skilt med togbusser
Nyheder

Sporarbejde forsinkes - tusindvis påvirkes

Lasse Spang Olsen og Laura Drasbæk
Kendte

Ekskærester sammen igen

Silas Holst og Nicolai Schwartz
Kendte

Silas fik sin Nicolai:

Romantisk bryllup - se billederne

Hollie Dance foran hospitalet
Nyheder

Trods forældres modstand:

Hospital slukker for respiratoren

hos 12-årig dreng

Henrik Frandsen
Nyheder

Tidligere borgmester er medlem af Moderaterne

Peter Skaarup
Nyheder

Skaarup efter Vermund-angreb:

Taler lidt for sig selv

Lotto på mobiltelefon
Helt vildt

Vandt millioner:

Skal have dyr

vaskemaskine

kvinde poserer og smiler
Kendte

Hollywood-stjerne

alvorligt kvæstet 
i bilulykke

kvinde smiler
Kendte

Dansk skuespillerinde

er gravid

lyn slår ned ved det hvide hus
Nyheder

Lyn ved det Hvide Hus

koster tre livet 

folk på scene
Kendte

Sigurd Barrett:

Jeg går linen ud

urdykningskøretøjer på motorvej
Nyheder

11 døde i voldsom

busulykke

to kvinder omfavner hinanden
Nyheder

Vermund angriber

Støjberg

sas-fly holder i lufthavn
Nyheder

SAS-piloter siger ja

par kigger på hinanden
Kendte

Kendispar 
går fra hinanden

biler sidder fast
Nyheder

Oversvømmelser:

1000 strandet på

hotel

Nyheder

Dit fitnessmedlemskab

kan blive dyrere

Kronprins Frederik
Kongelige

Kronprinsen:

Til fest med børnene

ild i lastbil
Nyheder

DØGNRAPPORTEN:

Ild i lastbil, lange køer

og bil i å ved Skjern

Jonas Vingegaard
Sport

Vingegaard:

Afslører hemmelighed

 Sofie Carsten Nielsen
Nyheder

Radikale: Regering med røde og blå

Gitte Nørgaard, ny rektor på Herlufsholm
Nyheder

Herlufsholm: Får ny rektor 

Niels Hausgaard
Nyheder

Flot hæder til

Niels Hausgaard 

mascha van og gemalen Troels
Kendte

Mascha Vang:

Bryllupsrejse på festival

t revlehajer
Nyheder

Fødte fire unger:

To blev spist

Janni og Karsten ree
Kendte

Vildt køb:

Lejlighed til 29 millioner

lastbil sidder fast under bro
Nyheder

Bil-køer: Lastbil kørt fast under bro

Pilou Asbæk
Film og TV

Pilou Asbæk:

Undervist af Stallone

cyklister i trafikken
Nyheder

60.000 nye skolebørn:
Her skal du passe på

fire kvinde i en scene fra badehotellet
Kendte

Badehotellet-stjerne:

Jeg vil have et

dejligt mandebryst

to smilende mennesker får øl
Nyheder

Gamle kendinge skal trække valg-læsset for DF

billede af en politibil
Krimi

70-årig udsat for vold

- nu er han død

vindmøller
Nyheder

110 meter høj vindmølle
i fare for at vælte

helikopter i luften
Krimi

Stor eftersøgning: 
Politiet frygtede det værste

rednings i aktikon
Krimi

Borger finder
død mand i havn

krigsskibe på havet
Nyheder

Flere russiske krigsskibe på vej gennem Storebælt

hund
Krimi

Kvinde skambidt
i ansigtet af
rottweiler i snor

røg på stadion
Krimi

Brøndby-fans lavede stormløb: To stewards sendt på hospitalet

folk på stranden
Nyheder

Efter brandvarm torsdag vender vejret

redningsbiler til stede ved strand
Krimi

Kvinde død

i drukneulykke