Administration 

Pas på disse Airbnb-fælder: Sådan er reglerne

Du risikerer at miste dagpengene, hvis du lejer din lejlighed ud på Airbnb. (Foto: Foto: Scanpix)

Er du en af de over 16.000 københavnere, der lejler din lejlighed ud igennem Airbnb, så pas på du ikke kommer til at overtræde en af disse regler.

Mere end 2.500 Københavnere udlejer deres lejlighed på Airbnb en stor del af året, viser en undersøgelse foretaget for Avisen.dk.

Men må man overhovedet det? Her er de regler, du skal sætte dig ind i, før du lejer din lejlighed ud på Airbnb.

Max syv uger om året: Der er bopælspligt i København og mange andre byer i Danmark. Det betyder, at der skal bo en person fast i alle boliger, ligegyldigt om det er ejerboliger, andelsboliger eller lejeboliger. Det gælder dog ikke erhvervslejemål og nybyggede boliger, der aldrig har været brugt til helårsbolig.

Hvis en helårsbolig skal bruges til korttidsudlejning som eksempelvis Airbnb kræver det tilladelse fra kommunalbestyrelsen. Men den slags tilladelser giver Københavns Kommune ikke, oplyser Teknik- og Miljøforvaltningen i en mail til Avisen.dk.

"Københavns Kommune giver ikke tilladelse til udlejning til kortvarige lejekontakter af boliger med bopælspligt. Disse boliger skal udlejes på tidsubegrænsede lejekontrakter eller længerevarende midlertidige lejekontrakter (over 180 dage om året) og boligen skal benyttes som helårsbeboelse, for en person i samme tidsrum," skriver de.

Udlændinge-, Integrations- og Boligministeriet har dog valgt at tolke bopælspligten lempeligt, så privatpersoner kan korttidsudleje i op til 6-7 uger om året uden særlig tilladelse, oplyser de i en mail til Avisen.dk.

"Regeringen ønsker, at danskerne skal kunne udleje deres private bolig til turister uden at være i tvivl om, hvilke rammer der gælder. Med det støt stigende omfang af korttidsudlejning er det regeringens opfattelse, at det er nødvendigt med klarere rammer. Regeringen arbejder derfor allerede i regi af den kommende strategi for deleøkonomi på at gøre reglerne på området klarere," skriver de.

Strategien for deleøkonomi ventes at blive offentliggjort efter sommerferien.

Tjek vedtægterne Selvom du holder dig under de syv uger om året, kan du dog ikke vide dig helt sikker. Hvis du bor i ejerlejlighed eller andelslejlighed, kan ejerforeningen eller andelsforeningen have regler, der helt forbyder, at du udlejer din lejlighed på Airbnb, så læs vedtægterne grundigt først.

Spørg din udlejer Hvis du bor til leje, skal du altid have tilladelse af din udlejer, inden du videreudlejer lejligheden på Airbnb. Det er ligegyldigt, om du bor i alment byggeri, på et kollegium eller der er tale om privat udlejning. Der har været eksempler på lejere, der er blevet smidt ud af deres lejlighed, fordi de har lejet den ud på Airbnb.

Husk at betale skat Hvis du bor i en ejerlejlighed skal du betale skat, hvis du tjener mere end 24.000 kroner om året på at leje ud på Airbnb. Det såkaldte bundfradrag kan dog være højere, det kommer an på ejendomsværdien. Du skal selv indberette det til SKAT.

Hvis du bor til leje eller i en andelslejlighed, er bundfradraget 2/3 af din samlede årlige boligafgift eller husleje. Læs mere om reglerne her.

Du kan miste dagpengene Hvis du er på dagpenge skal du passe rigtig godt på. Så skal du nemlig stå til rådighed for arbejdsmarkedet mellem klokken 8.00 og 17.00 alle hverdage. Efter reglerne må du derfor ikke overdrage nøgler til dine Airbnb-gæster i dette tidsrum, så risikerer du at miste dagpengene. Du skal også huske at registrere alle de timer, du bruger på at kommunikere med Airbnb-gæster som arbejdstimer.

en mobiltelefon
Livsstil

Godt gemt trick: Beskyt din iPhone mod tyveri

en mand kigger på fotografen
Kendte

Kræftramte Noller

er klar med nyt projekt

Folk i kø ved kassen
Mad og drikke

Åbningstider i påsken
- du kan nå det endnu

en mand kigger på fotografen
Kendte

Dennis Knudsen

stjal fra superstjerne

fire stykker sushi
Nyheder

Sushikæde lukker

en udbrændt bygning
Nyheder

Rusland:

Moskva-angrebsmænd
fik penge fra Ukraine

en mand kigger på fotografen
Nyheder

Tidligere kryptokonge idømt 25 års fængsel

en bil ved et hegn
Krimi

Bil brager ind i hegn

- føreren er stukket af

en religiøs mand
Nyheder

Sygdomsramt:

Paven prædiker
til påskemesse

en bil og en mand
Biler

Danskers elbilfirma holder muligt ophørsudsalg

en bil brænder
Krimi

Bil i brand på motorvej

en gade i Rockford
Krimi

Mand amok med kniv:

Fire dræbt - syv såret

bjørn
Nyheder

Eftersøgt bjørn
er blevet skudt

bogomslag
Kongelige

Stjerne fra Badehotellet

indlæser Kongens bog

mand og kvinde
Kendte

Christian Kjær: 
Jeg dør om fem-seks år

tre fodboldspillere
Sport

Landsholdslegende

står til kæmpe gevinst

to mænd
Nyheder

Nobelprismodtager er død

mand på stor sten
Nyheder

Stor hæder til

Det Sydfynske Øhav

logo på retsbygning
Krimi

Tidligere drabsdømt

tilstår nyt drab 

voldsom røg
Krimi

Voldsom brand:

Luk døre og vinduer

fire kvinder
Kendte

Pitzner taber i retten

logo H & M
Nyheder

H&M ryger i vejret

folk på vej ind i tog
Nyheder

DSB har stadig ledige pladser i påsken

Nyheder

Tragisk busulykke:

Mindst fem omkomne 

Demonstranter med banner
Nyheder

Voldsom video:

Demonstranter smidt

væk af vrede chauffører

Hvidt palæ
Helt vildt

Vestas-boss sælger palæet:

Kan score 15.5 mio. kr.

Motorvej set oven fra
Krimi

Mand skød seks gange for at dræbe på motorvej

Pige kigger på mobiltelefon
Kongelige

Her er grev Felix’ kæreste

Christian Kjær og Susan Astani
Kendte

Christian Kjær gør børnene arveløse

Politibil ved hospital
Krimi

41-årig dræbt på hospital

Sol over tåget landskab
Nyheder

Sådan bliver påskevejret

Donald Trump
Nyheder

Trump får forbud i pornosag

folk danser i et telt
Debat

Søren Baastrup: Menneskehud, rødt hår og andre folks børn

En fodboldspiller på banen
Sport

Uheldig Daramy: Mål og skade i testsejr

portræt af kvinde
Nyheder

Mette F. sender advarsel

portræt af mand
Nyheder

Danmark sælger

kampfly for milliarder

portræt af kvinde
Kendte

Lisbeth Østergaard: 

Får nyt værtsjob

to mænd
Kendte

Vil score millioner

på bolighandel

hjemmeside på skærm
Nyheder

Trump tjener milliarder

portræt af kvinde
Kendte

Lisbet Dahl: Måske

en lille påskefrokost

tre mennesker holder tøj på bøjler
Nyheder

Løvens Hule-firma

laver vild omsætning

højhuse på Bellahøj
Nyheder

Kan styrte sammen:

For dyrt at renovere

gruppe af mennesker
Nyheder

Million-underskud 

i kongehuset

faldskærme i luften
Nyheder

Hamas vil stoppe nødhjælp

Et containerskib
Nyheder

Mærsk-skib angrebet

Fodboldspillere på en bane
Sport

FAKTA: Frederik Rønnow har rekorden for flest bænkpladser

en grå bmw
Biler

Design en BMW og vind den i et halvt år

Nyheder

Dykkere leder efter 20 personer 

en papkiste i en kiste
Livsstil

Ny trend: Vær klimavenlig og vælg en papkiste

en bro
Livsstil

Stort naturområde på vej ved Storebæltsbroen

en bro kollapser
Nyheder

Vild video:

Trafikeret bro kollapser i USA

et sas-fly i luften
Rejser

SAS tabte over en halv milliard i februar

Folk i kø ved kassen
Mad og drikke

Åbningstider i påsken
- du kan nå det endnu

et par smiler til fotogarfen
Kendte

Finn Nørbygaard og ekskonen i krig

en metrostation
Krimi

Skubbet i døden i metroen

en krokodille i vandet
Dyreliv

Kæmpe-krokodille terroriserede nabolag

logoer for sociale medier
Nyheder

Forbud mod sociale medier for børn under 14 år

en sort rapper med kæder
Kendte

Stjerne får ransaget hjem efter seksuelle overgreb

en såret mand i retten
Nyheder

Detaljer peger på at mistænkte stod bag Moskva-angreb

To cowboydere til hest
Kendte

Yellowstone-stjerne smidt ud af fly

et gammelt sommerhus med et slidt Dannebrog foran
Livsstil

Rekordhøje priser på sommerhuse

en mand kigger på en kat
Debat

Jes Dorph-Petersen: Toulouse – katten der burde være død

Putin ser sur ud
Nyheder

Putin: Det var radikale islamister

stor rødhåret mande-kvinde spiller dart
Sport

Dartspillere forlader landshold i protest mod transkønnet

et skybrud
Nyheder

DMI: Vejret bliver vildere og varmere

en stor kirke med kraner omkring
Helt vildt

Notre Dames fantastiske genopbygning

et fly i en hangar
Nyheder

Efter MAX-fly skandale: Boeings topchef går

En mand ved en computer
Krimi

Drev hjemmeside med

vittigheder: Tiltalt for rasicme

Livgardens Kaserne
Nyheder

Milliardstor akutpakke

til nedslidte kaserner

Trump på en plakat foran Trump Tower
Nyheder

Trump har få timer tilbage 

Et veldækket påskebord
Mad og drikke

Her er danskernes

favorit på påskebordet

Et Novo Nordisk sted set udefra.
Nyheder

Novo opkøber tysk

medicinalvirksomhed

Mette Frederiksen ser sammenbidt ud.
Nyheder

Vælgerflugt:

Dårligste i 120 år

Andreas Hansen tager handsker på
Sport

Kasper Schmeichel

forlader landsholdet

En mobiltelefon i Lotto App
Nyheder

Lotto-vinder fyrer den af:

Det giver frihed

Luftfoto af Vestkysten.
Krimi

Ravsamler finder

lig på stranden

Portræt af Martin Thorborg
Kendte

Martin Thorborg:

Klar til krig

Et tog på en perron
Nyheder

25 togafgange

aflyst

En ambulance
Nyheder

92-årig skulle selv

betale for ambulance