Administration 

Pas på disse Airbnb-fælder: Sådan er reglerne

Du risikerer at miste dagpengene, hvis du lejer din lejlighed ud på Airbnb. (Foto: Foto: Scanpix)

Er du en af de over 16.000 københavnere, der lejler din lejlighed ud igennem Airbnb, så pas på du ikke kommer til at overtræde en af disse regler.

Mere end 2.500 Københavnere udlejer deres lejlighed på Airbnb en stor del af året, viser en undersøgelse foretaget for Avisen.dk.

Men må man overhovedet det? Her er de regler, du skal sætte dig ind i, før du lejer din lejlighed ud på Airbnb.

Max syv uger om året: Der er bopælspligt i København og mange andre byer i Danmark. Det betyder, at der skal bo en person fast i alle boliger, ligegyldigt om det er ejerboliger, andelsboliger eller lejeboliger. Det gælder dog ikke erhvervslejemål og nybyggede boliger, der aldrig har været brugt til helårsbolig.

Hvis en helårsbolig skal bruges til korttidsudlejning som eksempelvis Airbnb kræver det tilladelse fra kommunalbestyrelsen. Men den slags tilladelser giver Københavns Kommune ikke, oplyser Teknik- og Miljøforvaltningen i en mail til Avisen.dk.

"Københavns Kommune giver ikke tilladelse til udlejning til kortvarige lejekontakter af boliger med bopælspligt. Disse boliger skal udlejes på tidsubegrænsede lejekontrakter eller længerevarende midlertidige lejekontrakter (over 180 dage om året) og boligen skal benyttes som helårsbeboelse, for en person i samme tidsrum," skriver de.

Udlændinge-, Integrations- og Boligministeriet har dog valgt at tolke bopælspligten lempeligt, så privatpersoner kan korttidsudleje i op til 6-7 uger om året uden særlig tilladelse, oplyser de i en mail til Avisen.dk.

"Regeringen ønsker, at danskerne skal kunne udleje deres private bolig til turister uden at være i tvivl om, hvilke rammer der gælder. Med det støt stigende omfang af korttidsudlejning er det regeringens opfattelse, at det er nødvendigt med klarere rammer. Regeringen arbejder derfor allerede i regi af den kommende strategi for deleøkonomi på at gøre reglerne på området klarere," skriver de.

Strategien for deleøkonomi ventes at blive offentliggjort efter sommerferien.

Tjek vedtægterne Selvom du holder dig under de syv uger om året, kan du dog ikke vide dig helt sikker. Hvis du bor i ejerlejlighed eller andelslejlighed, kan ejerforeningen eller andelsforeningen have regler, der helt forbyder, at du udlejer din lejlighed på Airbnb, så læs vedtægterne grundigt først.

Spørg din udlejer Hvis du bor til leje, skal du altid have tilladelse af din udlejer, inden du videreudlejer lejligheden på Airbnb. Det er ligegyldigt, om du bor i alment byggeri, på et kollegium eller der er tale om privat udlejning. Der har været eksempler på lejere, der er blevet smidt ud af deres lejlighed, fordi de har lejet den ud på Airbnb.

Husk at betale skat Hvis du bor i en ejerlejlighed skal du betale skat, hvis du tjener mere end 24.000 kroner om året på at leje ud på Airbnb. Det såkaldte bundfradrag kan dog være højere, det kommer an på ejendomsværdien. Du skal selv indberette det til SKAT.

Hvis du bor til leje eller i en andelslejlighed, er bundfradraget 2/3 af din samlede årlige boligafgift eller husleje. Læs mere om reglerne her.

Du kan miste dagpengene Hvis du er på dagpenge skal du passe rigtig godt på. Så skal du nemlig stå til rådighed for arbejdsmarkedet mellem klokken 8.00 og 17.00 alle hverdage. Efter reglerne må du derfor ikke overdrage nøgler til dine Airbnb-gæster i dette tidsrum, så risikerer du at miste dagpengene. Du skal også huske at registrere alle de timer, du bruger på at kommunikere med Airbnb-gæster som arbejdstimer.

en mand kigger ind i kameraet
Kendte

Remee risikerer at

miste sit kørekort

en tennisspiller knytter næven
Sport

August Holmgren i ny

vild sejr i Wimbledon

mange passagerer samlet i lufthavn
Nyheder

Flystrejke rammer 300.000 rejsende

en restaurant set udefra
Nyheder

Kendt hotel og
restaurant lukker

madpandekager i et fad
Nyheder

Solgt i hele landet
- spis dem ikke

bowlingkugler
Nyheder

Bebudet konkurs

to kvinder kommer gående og snakkende
Nyheder

Von der Leyen håber på toldaftale med Trump men forbereder sig på sammenbrud

en mand smiler bredt
Krimi

Dom i største sag
om coronasvindel

sort-hvidt foto af Maude
TV/Streaming

Matador forsvinder fra DR-tjeneste

En mand og en kvinde med en mannequin iført rødt lingeri imellem sig
Nyheder

Sexshop med millionunderskud

Skiltet foran retten i Hjørring
Krimi

Skyldig: Dræbte og voldtog 13-årig pige i Hjallerup

Indgangen til retten i Lyngby
Krimi

Skolepædagog skal i fængsel for krænkelser af piger

Sport

Medier: Fodboldstjerne dræbt i ulykke

facade af en bygning på Nørrebro
Krimi

Fire mænd tiltalt for brandattentat mod dansk NGO

Gul parkeringsbøde i forrude
Nyheder

FDM: Nu er kontroversiel parkeringsbøde helt forbudt

Et kæmpe område med åben ild
Nyheder

Skovbrand hærger danskerparadis

Døren til en politibil
Krimi

Vanvidskørsel: 
19-årig kvinde greb rattet med 110 i timen

To voksne kvinder holder om hinanden, den ene har et barn på skødet
Nyheder

Færgeforlis ved tropeø: 
38 meldt savnet

et potourri af billeder
Debat

Søren Baastrup: Den sindssyge sommerguide

lille flyver ligger på hovedet i mark
Krimi

Fly styrtet på mark

redningsfolk slukker brand
Nyheder

Hamas nærlæser

forslag til våbenhvile

annette heick mellem sine forældre
Kendte

Heick optræder

på Roskilde Festival

billede af en vindmølle
Nyheder

Vestas i flot stigning

helikopter på skyet baggrund
Krimi

Drukneulykke ved

Roskilde Festival

folk solbader på strand
Nyheder

DMI:

Meget mere varme på vej 

rødhåret kvinde og mand i sort jakkesæt
Kendte

Reality-stjerne klar

til Vild med dans

Nyheder

Diddy: Her er dommen

frokosttallerken med laks
Nyheder

Spis det ikke: 

Solgt over hele landet

Nyheder

Flertal udenom regeringen

vil forbyde mandatkøb

Mand sidder ved bord med en kvinde på hver sin side.
Kendte

DiCaprio spottet i København

Mand på den røde løber
Kendte

Få dage før starten:

Rolf dropper touren

pollitilogo på hvid baggrund
Krimi

Lade brændt fuldstændig ned 

Togstamme
Nyheder

DSB advarer

Forskellige slags solcreme
Sundhed

Denne solfaktor bør du bruge

Vindmølle
Nyheder

Folkeaktie i voldsom stigning

Ambulance holder på vej
Krimi

Fundet død på vej

To personer under solparaply
Rejser

Sådan dækker rejseforsikringen ved ekstrem varme

tagning fra retssal
Kendte

Jury i Diddy-sag er enige om fire ud af fem anklagepunkter

træer i regnvejr
Nyheder

DMI varsler farligt vejr 

person står udenfor i varmt vejr
Nyheder

2-årig dreng død:

Glemt i varm bil

person på festival
Nyheder

Roskilde Festival:

Varmerekord står for skud

par poserer ved galla
Kendte

Meldes klar til

Vild med dans

Sport

Stor dansk overraskelse

i Wimbledon

billede af restaurant der ligger ved sø
Nyheder

Noma åbner i USA

kokosnød med sugerør
Mad og drikke

Tilbagekalder kokosnød

Kassebil fra Forsvaret
Krimi

Fandt dynamit på loftsrum

gade i randers
Krimi

Karatespark og ukvemsord:

Mand terroriserer gade 

tennisspiller i aktion
Sport

Tauson får første sejr

i Wimbledon

et livreddertårn
Nyheder

Det betyder badeflagene

Et fly i luften
Rejser

Gigantisk handel: SAS køber 55 fly

portrætter af iranske politikere
Krimi

Dansker anholdt og mistænkt for at spionere for Iran

Nyheder

Kongelige fejrer Øresundsbroens jubilæum

et supermarked
Mad og drikke

Vi har EU's dyreste fisk og brød 

et cruiseskib
Helt vildt

Far redder barn som falder over bord fra krydstogstskib

en kop kaffe med mønster
Debat

Kaffeparadokset: Danskerne vil have den bedste kop – bare ikke derhjemme

en elbil ved havnen
Biler

Fire ud af fem nye privatbiler er elbiler

Trump og Musk ved en Tesla
Nyheder

Åben krig: Trump vil knække Musk' selskaber

folk på badebroer i varmen
Nyheder

Fantastisk sommerdag i vente

en Tesla Y
Biler

Tesla er tilbage

Trump og en gråhåret kvinde
Nyheder

Hackere vil offentliggøre regeringens e-mails

Udrykningskøretøjer på en vej
Krimi

22-årig dræbt på motorcykel 

Elon Musk i the oval office
Kendte

Elon Musk vil oprette nyt parti 

livredningstårn og strand i baggrunden
Nyheder

Livreddere fik travl

start på sommerferien

ældre kvinde med stort smil og smuk blå kjole
Kendte

Anne Laxholm: 

Det er synd for dem

falckbil holder ved siden af væltet lastbil
Krimi

Lastbil på hovedet i grøft

to mænd i jakkesæt hilser på hinanden
Nyheder

Forsvarsminister

vil besøge Grønland

pige på scene io blå badedragt med dannebrog
Kendte

Afsløring: Fra Grand

Prix til Vild med dans

Nyheder

Danske Vestas lukker i rødt 

varebil holder smadret på motorvej
Krimi

Motorvej blokeret:

Op til tre timers ventetid

meget varmt sydpå i europa
Nyheder

Danske rejseselskaber

giver gæster varmeråd

logo på legoland parken
Nyheder

Legoland i rekordsalg

stor bygning i centrum af aarhus
Krimi

Udvist: Voldtog

og røvede prostituerede 

politi til stede på vej
Krimi

Ramt af bus:

Fodgænger død 

par poserer
Nyheder

Vild med dans-stjerne:

En mavepuster

ødelagt lastbil
Krimi

Lastbil brager ind i gangbro 

par poserer ved galla
Kendte

57-årige Boris Becker:

Far for femte gang 

to fodboldspillere fejrer
Krimi

Bar spansk fodboldtrøje:

Skal i fængsel 

skilt foran bilka
Helt vildt

Efterlyser Bilka-millionær 

mand poserer
Krimi

Jes Dorphs millionkrav

afgøres inden jul