Administration 

lld i røven eller is i blodet: Her bliver huspriserne sat hurtigst ned

I Lemvig Kommune er det blot hver fjerde boligsælger, som ender med at give afslag. I Rødovre er der rabat i halvdelen af boligsalgene. (Foto: Foto: EDC/PR)

I Hovedstadsområdet er boligsælgerne optimister og sætter prisen højt. Men de bliver hurtigt klogere ...

I nogle tilfælde kan det sagtens betale sig at væbne sig med tålmodhed - især på boligmarkedet og især hvis man overvejer at købe hus.

For godt nok står der én pris på salgsannoncen, når en bolig kommer på markedet, men omkring 38 procent af husene, der har været udbudt til salg i 2019, har fået nedjusteret udbudsprisen efterfølgende.

Det viser tal fra Boliga.dk*.

På landsplan tager det i gennemsnit 143 dage, før der kommer et nedslag i prisen, men der er områder, hvor det går en del mere tjept.

Hurtigst går det i hovedstadsområdet, hvor husene i Rødovre Kommune kun får lov at være til salg i 62 dage, før sælgerne har besluttet at sætte prisen ned. I Hvidovre og Vallensbæk tager det 65 dage.

Netop det heftige boligmarked omkring København er sandsynligvis medvirkende til, at der går så kort tid, før prisen bliver sat ned. Det siger Mira Lie Nielsen, der er boligøkonom og chefanalytiker hos Nykredit.

- De store prisstigninger, som hovedstadsområdet har oplevet gennem en årrække, gør, at sælgere i samarbejde med mæglerne hele tiden prøver at skubbe til barrieren og fra start sætter en udbudspris i den høje ende. Men i takt med at udbudet af huse også stiger, snævrer købergruppen sig ind - det betyder, at man kan være nødt til at sætte prisen ned for at få solgt.

Med hovedstadens ellers korte liggetider er det ellers nærliggende at tro, at sælgerne ville væbne sig med tålmodighed, før de justerer prisen på deres huse. Men det varme marked giver tværtimod anledning til endnu mere fart:

- De korte liggetider betyder, at sælger ofte står i den situation, at de hurtigt skal have frigivet deres midler, hvis de skal nå at købe den næste bolig, de har forelsket sig i, inden den bliver solgt. Så man tager måske nogle større chancer med prissætningen i hovedstadsområdet, men samtidig man har også tit brug for at komme hurtigt videre, siger Mira Lie Nielsen til Boliga.dk.

Færre købere, færre nedslag

I den anden ende af spektret - i det vestlige Jylland - går det hele noget mere roligt for sig.

I hvert fald i Lemvig Kommune, hvor der med et gennemsnit på 386 dage går længst tid, før der bliver nedjusteret på huspriserne.

Også i Morsø tager det lige omkring et år, før sælgerne sætter udbudsprisen ned på deres huse.

- I det her område af landet er der ikke lige så mange købere i forhold til udbuddet af huse. Det betyder også, at et nedslag i prisen ikke skaber en ny købergruppe på samme måde, som det gør i hovedstadsområdet, siger Mira Lie Nielsen til Boliga.dk.

- Man er måske også mere indstillet på fra start, at det kan tage noget tid at sælge, derfor er man nok heller ikke lige så interesseret i at sætte en for høj udbudspris, der i sidste ende formentlig bare vil forlænge salget.

Hele 49 procent af husene, der har været til salg i Rødovre Kommune i 2019 har fået et nedslag i prisen, hvorimod det i Lemvig Kommune blot er 27 procent.

Her er husene med den største rabat

*Boliga.dk har opgjort den gennemsnitlige liggetid og det gennemsnitlige antal dage, der er gået før landets udbudte villaer og rækkehuse første gang er blevet sat ned i pris.

Mads Mikkelsen portræt
Film og TV

Mads Mikkelsen erstatter Johnny Depp

adskillige døde hvaler på strand
Dyreliv

Knap 100 strandede hvaler dør

Dronning Margrethe smiler
Kongelige

Bryder med traditionerne:

Sådan bliver dronningens jul

Maradona vinker til fans
Sport

Diego Maradona er død

Jennifer Lopez portræt
Kendte

Jennifer Lopez smider ALT tøjet

Benny Fede spiser flæsk i Matador og et billede af en ældre Poul Bundgaard
Film og TV

Matador-afsløring:

Poul Bundgaard skulle

have spillet Fede

Mette Frederiksen i Folketinget
Nyheder

Mette F. om minksag:

Det var Mogens Jensens ansvar

bil er kørt ind i port, redningsmandskab er til stede
Nyheder

Bil torpederer indgang

til Merkels kontor

Læge viser corona-prøve frem
Corona

Nu er 800 døde med corona i Dnmark

Mobiltelefon med kørekort-app
Nyheder

Her kan det digitale kørekort give dig problemer

Erik Brandt i en stol i sin lejlighed
Kendte

Erik Brandt i kørestol:

Jeg kan ikke gå

Skolebygning
Nyheder

Spøjst boligtilbud:

Køb din egen skole

Dronning Margrethe med blomsterbuket i hånden
Kongelige

Margrethe den anden

redder

Margrete den første 

kvinde iført solbriller med indkøbsposer i hænderne
Nyheder

Danskerne gik

shop-amok

med feriepenge

Meghan Markle og Prins Harry kigger på nyfødte søn Archie
Kongelige

Meghan: Jeg mistede

mit ufødte barn

politilogo på bil
Krimi

Dreng død

efter påkørsel

Morten Østergaard iført jakke foran retten på frederiksberg
Nyheder

Morten Østergaard

vil tilbage til politik

Lise Nørgaard i blomstret kjole og smil på læben
Kendte

103-årige Lise Nørgaard

får livslangt tilskud

smør og kniv på tallerken
Sundhed

Sådan sænker du

kolesteroltallet
 

Portræt af Henning Moritzen og Kirsten Walther
Film og TV

Afsløring i ny bog:

Derfor var de ikke

med i Matador

københavns byret set udefra
Krimi

Biler med hemmelige

rum: Smuglede 127 kilo

kokain ind i Danmark

Donald Trump løfter hånden foran kalkun foran det hvide hus
Nyheder

Trump benåder kalkun

En sø med træer
Nyheder

Døde mink kan

forurene sø

Joe Biden med mundbind foran en række folk ligeledes med mundbind på
Nyheder

Biden med nye ministre:

Amerika er tilbage

Brandmænd kæmper med en ild
Krimi

Storbrand i Ishøj:

Beboeren anholdt

En mand med solbriller klædt i sort tøj
Kendte

Millardærarving fundet død

Et fly på vej til at lette og et i luften
Rejser

Flytrafikken taber

1000 millarder

Christiane Schaumburg-Müller i sort nedringet kjole
Kendte

Schaumburg-Müllers kæreste sælger

sin villa for 28,5 mio.

En mand holder en lille kniv
Krimi

Kvinde dolker

76-årig mand

En stak kokain og nogle linjer
Krimi

Syv mænd dømt

i sag om indsmugling

af 127 kilo kokain

Et hus med sort facade og julelys omkring vinduerne og i buskene uden foran
Nyheder

Sæt julelys på huset

– så sælger det bedre

IKEA-varehus med stort IKEA-logo set udefra
Nyheder

Nu køber IKEA

dine brugte

møbler tilbage

massegrav til døde mink set fra luften
Corona

Døde mink presser

sig op fra graven

En dame i beskyttelsesdragt laver en prøve på en bilist
Corona

Stabil epidemi:

10 smittede giver virus videre til 10 andre 

Prins Joachim og Prinsesse Marie giver hinanden et knus udendørs
Kongelige

Kongelig krammer:

8-årig prinsesse springer

ud som fotograf

Inger Støjberg i jakke står foran mikrofon
Nyheder

Inger Støjberg:

Min sump-udtalelse havde

intet med Trump at gøre

bil med vinger holder på landingsbane
Helt vildt

Her er den

flyvende bil 

tre mænd går på gaden i mørke
Krimi

Hvem dræbte Stine

Geisler? Ny tv-serie

har måske svaret 

skilt med navnet ritzau
Krimi

Dansk nyhedsbureau
angrebet af hackere 

bil ligger på siden på fortov
Krimi

Alvorlig ulykke:

Kvindelig fodgænger

ramt af to biler

kvinde løfter højre hånd under ceremoni
Nyheder

Biden får godkendelse 

kørekort ligger på bord
Nyheder

Nu bliver kørekortet

digitalt 

raket under opsending
Nyheder

Kina sender raket

til Månen 

kvinde i mørke kigger op
Nyheder

Overvåget af Jysk:

47 kameraer holder øje

Nyheder

Partifæller til Trump:

Indrøm nederlaget!

Rolf Sørensen på sin cykel støttes af far.
Nyheder

Rolf Sørensen i sorg:

Far er død

Podning puttes i reagensglas.
Nyheder

Alle borgere i disse

kommuner opfordres

til at lade sig teste

En af FET's indhentningsstationer nær Hjørring.
Krimi

Spiontjeneste overvåger 

ulovligt danskere

Isbjerge i fjord.
Underholdning

Her er DR's nye satsninger

Mand med hue og halstørklæde kæmper sig frem i sneen.
Nyheder

Nu kommer sneen

Hus med masser af julelys
Nyheder

Naboens julelys kan påvirke prisen på dit hus

Krimi

Unge dømt - narrede ældre til at købe guldbarrer

Mand sidder ved vandkant og kæmper med alligator med hund i gabet
Helt vildt

Ville redde sin hund:

Pensionist i brydekamp

med alligator  

cecilie hother smiler til kameraet
Kendte

Cecilie Hother taber

i retten og skal betale

million

kvindelige håndboldspillere klapper og takker publikum
Sport

Grønt lys

til håndbold-EM

Den lille havfrue
Krimi

Chefredaktør dømt:

Misbrugte Den Lille

Havfrue

en bunke af skinnende mønter
Nyheder

Giv børnene penge

- og undgå minusrenter

Danseren Michael Olesen og med Hilda Heick i aktion på dansegulvet
Underholdning

Dansepartner: Hilda er

min nye bedstemor

folk på gade går over fodgængerfelt
Corona

Nyt kæmpe-studie:

Her er smitterisikoen

størst 

en elg knæler på sneklædt vej
Dyreliv

Advarsel:

Lad ikke elgene

slikke på din bil 

afklædt kvinde ligger oven på afklædt mand
Sex og samliv

Tror p-piller beskytter

mod sexsygdomme

sort skilt med hvide bogstaver fortæller om 30 procent rabat
Nyheder

Sådan undgår du

at blive snydt

på Black Friday

små grise ligger i en bunke
Krimi

Døde smågrise

fundet ved Folketinget 

fire glas med coronavaccine foran logoet fra AstraZeneca
Nyheder

Oxford-vaccine viser

70 procents effekt

billede af ærøxpressen på havet
Nyheder

Røgudvikling på dansk færge

Jeff Bezos står på scene og rækker tommelfingeren i vejret
Helt vildt

Verdens rigeste mand

giver 5 mia. kroner væk

mand går tur med hund
Corona

Vil godkende

vaccine før USA

screendump af flo som laver røræg
Mad og drikke

Flos røræg er vist

over en million gange:

Kan du gøre dem efter?

hund lejer med sin ejer
Nyheder

Tyskere opkøber kendt dansk kæde

Bubber og ekskonen sammen på den røde løber
Kendte

Bubbers ekskones

hævn

Nyheder

Vaccinechef: USA kan

vaccinere om få uger

minkskind på et bord
Nyheder

Folk hamstrer minkskind

Jakob Ellemann og Inger Støjberg i samtale
Nyheder

Jakob Ellemann

tager afstand til

Støjbergs udtalelse

butiksdør med skilt om at man skal huske mundbind
Nyheder

Antal daglige coronatilfælde er laveste siden 9. november

Store bølger i hård vind
Nyheder

Voldsom vind på vej

Et tomt torv i Wien
Corona

WHO: Tredje bølge

coronavirus i

Europa på vej

Et stort kagehus med juledekoration
Mad og drikke

Nye kager på

julebordet 

En blond Pernille Blume på den røde løber.
Kendte

Pernille Blume

misbrugt

Bette Midler på den røde løber og et billede af en tagterrasse i New York.
Kendte

Hjemme hos

Bette Midler

En smilende familie - tre hvide og en sort afrikansk ung mand
Kendte

Emma Thomson adopterede 

børnesoldat fra Rwanda