Administration 

Forældre er blevet guldrandede på lejlighedskøb

Livsstil
Et til salg skilt i et vindue
Over 100% har værdistigningen været på ejerlejligheder i København. (Foto: Scanpix)

Et forældrekøb har de seneste år ikke kun vist sig at være en investering i barnet, men også en særdeles lukrativ økonomisk investering. Det viser en ny analyse fra Spar Nord og rådgivnings- og revisionsvirksomheden BDO, der netop har beregnet den samlede indtjening i dag, hvis man købte lejlighed til sit barn for ti år siden.

Inden længe får landets håbefulde unge svar på, om de er kommet ind på en videregående uddannelse. Mange begynder derfor allerede nu at afsøge mulighederne på boligmarkedet, og særligt i landets største studiebyer København og Aarhus har der historisk set været rift om boligerne op til studiestart. Det får flere forældre til at kigge i retningen af at købe en ejerlejlighed, som de kan leje ud til deres barn.

- Når de kommende studerende valfarter til København og Aarhus, medfører det som oftest milelange ventelister på blandt andet studieboliger. Af den grund har det de senere år været populært blandt forældre at give en økonomisk håndsrækning til sine børn gennem forældrekøb, fortæller cheføkonom i Spar Nord Jens Nyholm og fortsætter:

- Forældrekøb er da heller ikke kun en fordel, hvis man gerne vil undgå midlertidige lejeperioder eller ventelister. Det er både muligt at hjælpe sit barn på vej med en ordentlig bolig til en fornuftig husleje, mens det ikke mindst har givet en betragtelig indtjening, når vi kigger tilbage på de seneste ti år.

Forældrekøb har givet klækkelige overskud

Ifølge beregninger foretaget af Spar Nord og rådgivnings- og revisionsvirksomheden BDO er der en stor sandsynlighed for, at man har opnået en markant økonomisk gevinst, hvis man er blandt dem, der købte en lejlighed til sit barn i en af landets to største byer for ti år siden.

- Over de seneste ti år har prisudviklingen alene indbragt en markant indtjening. Hvis vi dog i første omgang kigger på, hvor meget man som forældre har tjent om året på eksempelvis en 80 kvadratmeter stor lejlighed i København med en årlig husleje på omtrent 1.700 kroner per kvadratmeter, vil det samlet set løbe op i 136.000 kroner, siger Nicolai T. Visti, partner og statsautoriseret revisor hos BDO, og uddyber:

- Dertil kommer indtjeningen på lejlighedens værdistigning. Kigger vi på Boligsidens tal er den gennemsnitlige kvadratmeterpris i København steget fra 24.736 kroner til 51.252 kroner siden juni 2011, hvilket svarer til hele 107 procent. Forudsat at købet er finansieret med et fastforrentet lån på 2 procent, vil forældrekøbet således have skabt en samlet indtjening på næsten 2,9 millioner kroner før skat.

Ud fra de samme forudsætninger vil man tilsvarende i Aarhus have tjent omkring 1,6 millioner kroner, hvis man købte en lejlighed til sit studerende barn for ti år siden. Her er den gennemsnitlige kvadratmeterpris nemlig steget med 57 procent fra 24.174 kroner til 37.871 kroner.

- Selvom der er mange variabler og forbehold i beregningerne, så må man sige, at forældrekøb generelt set har vist sig at være et guldæg på boligmarkedet. Alene værdistigningerne på boliger i Aarhus har givet en gennemsnitlig indtjening på mere end en million, mens det tilsvarende i København vil lyde på to millioner, forklarer Nicolai T. Visti.

Nye offentlige ejendomsvurderinger på vej

Har man allerede foretaget et forældrekøb, og nærmer studietiden sig en ende for barnet, fremhæver Nicolai T. Visti en oplagt mulighed, som kan benyttes til at hjælpe den unge ind på boligmarkedet. Det er nemlig som udgangspunkt muligt for forældre at sælge boligen videre til familiemedlemmer som eksempelvis sit barn til en pris, der ligger 15 procent under de offentlige ejendomsvurderinger. Og her skal man ikke vente for længe:

- I øjeblikket er det svært for førstegangskøbere at skaffe sig en bolig i eller tæt på København og Aarhus grundet de høje priser. Derfor er familiehandler en oplagt mulighed, hvis man allerede har foretaget et forældrekøb. Hvis man overvejer at gøre brug af 15%-reglen, kan det dog være en god idé at slå til nu eller i nærmeste fremtid. Ejendomsvurderingerne er nemlig aktuelt lave, da de stammer fra 2011. Nye vurderinger for ejerlejligheder forventes efter flere udskydelser nu først udsendt i 2023, siger Nicolai T. Visti.

Ifølge Jens Nyholm skal man som forældre, der enten overvejer at købe lejlighed eller har gjort det, have for øje, at udviklingen på boligmarkedet formentlig ikke vil fortsætte i det samme tempo som set de seneste ti år:

- Prisudviklingen har i det seneste årti tegnet sig som en opadgående kurve, men efterhånden må vi forvente, at priserne når et niveau, hvor de færreste kan være med – og at udviklingen af den grund stagnerer en smule. Samtidig er der i øjeblikket fokus på lovgivningsmæssige tiltag, som kan gøre det mindre lukrativt at foretage forældrekøb, mens også renteniveauet kan påvirke, om investeringen bliver en succes. Der vil dog fortsat være store fordele for barnet, som stadig gør muligheden attraktiv for mange, konstaterer Jens Nyholm.

thulesen
Nyheder

Thulesen Dahl genvalgt som formand 

en politiafspærring og nogle betjente
BREAKING

52-årig erkender drab på kvinde 

en rødhåret dame i kjole og en mand i jakkesæt
Nyheder

Støjberg og Thulesen Dahl fik stående klapsalver

En gammel mand med høj hat og en lidt yngre med samme hat
Kongelige

Det her var prins Philips sidste (muntre) sætning

pia kjærsgaard går ned ad en trappe
Nyheder

Pia Kjærsgaard giver Thulesen Dahl sidste advarsel

to dansere på et gulv
Kendte

Vild med dans-deltager: Det er uacceptabelt

en håndværker foran en villa
Nyheder

Hver anden glemmer deres skattefradrag

en dame sms'er bag rattet
Krimi

Mobiltelefoni:

Vi overtræder loven konstant

En mand med skæg ved et bord og en kop på bordet
Kendte

Bitz i modvind

Stel fjernet fra DBA

Nyhavn med turister
Nyheder

København kåret:

Sikreste by i verden

Udrykningskøretøjer på en vej
Krimi

Strømmen gik i flere byer

pia kjærsgaard i folketinget
Nyheder

Et års ballade i Dansk Folkeparti

et sort hvidt billede af en smilende mand
Nyheder

Mystik omgiver stadig Dag Hammarskjölds død 60 år efter

vild med dans
Film og TV

Vild med dans: De røg ud 

Taliban
Nyheder

Taliban genåbner skoler: Kun for drenge

Krimi

41-årig kvinde dræbt af skud

Thorstein Thomsen
Kendte

Thorstein Thomsen er død

vild med dans
Film og TV

Vild med dans:

Kan du huske vinderne

df
Nyheder

Peter Kofod: Klar til at blive DF-næstformand

gran canaria
Rejser

Populære rejsemål bliver grønne

armbrøst
Nyheder

Vild video:

Mand skyder to med armbrøst

mårhunde
Dyreliv

Mårhunde lokkes af mårhunde og aflives

drikkevand
Nyheder

Drikkevand tjekkes nu for fluorstoffet PFOS

Kjærsgaard
Nyheder

Pia Kjærsgaard:

Vil ikke udfordre Thulesen Dahl

Bramsen
Nyheder

Forsvarer Ærø-tur:

Forhindrede ingen beslutninger

Nyheder

Miljøbombe:

900 industrigrunde skal tjekkes for PFAS

en flok deltagere i bagedysten
Film og TV

Vild med dans-stjerners kærester i Bagedysten

en mand i rød-hvid skindjakke
Kendte

René Dif: Jeg kunne ikke genkende mig selv

foden af general sherman
Helt vildt

Verdens største træ
truet af kæmpe brand

Hele "Vild med dans"-holdet
Film og TV

Sæt ikke dine
penge på dem her

En mor og to børn
Helt vildt

Mor i havsnød redder sine børn ved at amme dem

kæmpe bunker af kompost
Nyheder

Firma i Roskilde lugter som en rådden skraldespand

felix smith
Kendte

Kvinde til Felix Smith:
- Du har flot hår, men ...

en strand i skyet vejr
Nyheder

Først på søndag ser vi solen

Nyheder

Hver femte dansker skylder det offentlige penge

dyrt ur
Nyheder

Du kan få bøde for, at købe drømmeuret med kontanter

forurenet grund
Nyheder

Tusindvis af grunde
kan være forurenet

tinderboxfacade
Nyheder

Tøjkæde knækker og går konkurs

legomodellen afsløres
Helt vildt

Vildt: Tom Kristensens Le Mans-vinder bygget i Legoklodser

Ambulance
Krimi

Treårig dreng død efter ulykke på legeplads

 Bob Enyart
Corona

Vaccineskeptiske radioværter dør på stribe

snus
Sundhed

Snus giver unge varige skader på tænder og i mund

Københavns Byret i København
Krimi

Filmmand sigtet for

voldtægt

Østre Landsret
Krimi

Apoteker bedøvede og voldtog ung kvinde

anne louise hassing poserer
Kendte

Skuespiller smed 10 kilo:

Det har ændret mit liv

pia kjærsgaard taler i folketinget
Nyheder

DF-lokalformand:

Lad Pia overtage

formandsposten

par sidder i vildmarksbad
Livsstil

Undgå skader:

Sådan sikrer du haven

mod efterårets vejr 

elton john taler i mikrofon
Kendte

Skal opereres:

Elton John udskyder

sit farvel til Danmark 

Vladimir Putin sidder ved bord
Corona

Stort smitteudbrud

sender Putin i isolation 

gås skræpper
Dyreliv

Kan du banke en gås

i en slåskamp? 

jorden set fra rummet
Nyheder

Professor: Om få år

kan tusinder stå i kø

til tur i rummet

lottokugler suser rundt
Helt vildt

Ny rekord: Millionregn

over danskerne

pele smiler
Sport

Legenden er i bedring:

Jeg vil spille 90 minutter

plus tillægstid

britney spears kigger
Kendte

I top 100: Hyldest til

Harry, Meghan og Britney

raketopsendelse fra florida
Helt vildt

Første rumturister

er sendt i kredsløb 

miljøminister lea wermelin taler
Nyheder

Jyske borgmestre

afviser regeringen

morten olsen
Sport

Morten Olsen indlagt med corona - kæmper med kronisk træthed

en fiskehejre
Dyreliv

Nyt våben i
kampen mod rotter

linse ved demonstrationen
Kendte

Linse i modvind: Fond opløst - deltog i Men in Black-demo

nemid-kort
Krimi

Pas på - svindlere benytter hul mellem NemID og MitID

skuespilleren esben dalgaard smiler
Kendte

Dansk skuespiller: 
Kræften er vendt tilbage

Aly Raisman, Simone Biles, McKayla Maroney og Maggie Nichols
Sport

Sex-misbrugte stjerneatleter angriber FBI

person bliver testet for covid-19
Corona

Professor sår tvivl om danske corona-tal

filmplakat med trine dyrholm
Film og TV

Store roser til

dansk storfilm:

Bedste i årevis

villavej med skilt med nabohjælp
Krimi

Nu stiger risikoen
for indbrud

tivoli om aftenen
Nyheder

Det lysner i Tivoli  

ung mand får vaccination i skulderen
Corona

Styrelse: Vaccinationsmål kan blive svært at nå

prins William og Harry står ved statue af Diana
Kongelige

Prins Harry fylder år:

Skriver bog om sit liv 

jacob haugaard  og danseren Camilla Dalsgaard poserer
Film og TV

Vild med dans-debutant:

Håber Haugaard kan

trække stemmer

mand på cykel i regnvejr
Nyheder

Frem med regntøjet: 
Der kommer meget vand  

Afkrydsede tal på lotto-kupon
Nyheder

Vandt 6,5 millioner

i Lotto: ”Nu er der råd

til nye badebukser”

Lars Løkke Rasmussen taler
Nyheder

Løkkes parti er klar

til næste folketingsvalg

donald trump taler
Nyheder

Frygtede Trump ville trykke på knappen

Mobiltelefon med facebook-app
Nyheder

Private udbyder lån på Facebook:

Kan blive dyrt og farligt

britney spears vinker
Kendte

Slettede topløse

billeder: Britney

gik i sort 

alligator på græs
Nyheder

Alligator fundet med

menneskerester i maven

Norm Macdonald
Underholdning

Canadisk tv-stjerne

er død

Peter Madsen under et foredrag længe før, han dræbte Kim Wall.
Nyheder

Vil forbyde

fængsels-dating

de mange delfiner ligger på land mens vandet er blodrødt bag dem
Nyheder

Over 1400 delfiner

dræbt på Færøerne

En osende udstødning på en sort bil fotograferet nedefra.
Biler

Nye miljø-zoner:

Tjek hvor din

bil må køre