Administration 

Forældre er blevet guldrandede på lejlighedskøb

Livsstil
Et til salg skilt i et vindue
Over 100% har værdistigningen været på ejerlejligheder i København. (Foto: Scanpix)

Et forældrekøb har de seneste år ikke kun vist sig at være en investering i barnet, men også en særdeles lukrativ økonomisk investering. Det viser en ny analyse fra Spar Nord og rådgivnings- og revisionsvirksomheden BDO, der netop har beregnet den samlede indtjening i dag, hvis man købte lejlighed til sit barn for ti år siden.

Inden længe får landets håbefulde unge svar på, om de er kommet ind på en videregående uddannelse. Mange begynder derfor allerede nu at afsøge mulighederne på boligmarkedet, og særligt i landets største studiebyer København og Aarhus har der historisk set været rift om boligerne op til studiestart. Det får flere forældre til at kigge i retningen af at købe en ejerlejlighed, som de kan leje ud til deres barn.

- Når de kommende studerende valfarter til København og Aarhus, medfører det som oftest milelange ventelister på blandt andet studieboliger. Af den grund har det de senere år været populært blandt forældre at give en økonomisk håndsrækning til sine børn gennem forældrekøb, fortæller cheføkonom i Spar Nord Jens Nyholm og fortsætter:

- Forældrekøb er da heller ikke kun en fordel, hvis man gerne vil undgå midlertidige lejeperioder eller ventelister. Det er både muligt at hjælpe sit barn på vej med en ordentlig bolig til en fornuftig husleje, mens det ikke mindst har givet en betragtelig indtjening, når vi kigger tilbage på de seneste ti år.

Forældrekøb har givet klækkelige overskud

Ifølge beregninger foretaget af Spar Nord og rådgivnings- og revisionsvirksomheden BDO er der en stor sandsynlighed for, at man har opnået en markant økonomisk gevinst, hvis man er blandt dem, der købte en lejlighed til sit barn i en af landets to største byer for ti år siden.

- Over de seneste ti år har prisudviklingen alene indbragt en markant indtjening. Hvis vi dog i første omgang kigger på, hvor meget man som forældre har tjent om året på eksempelvis en 80 kvadratmeter stor lejlighed i København med en årlig husleje på omtrent 1.700 kroner per kvadratmeter, vil det samlet set løbe op i 136.000 kroner, siger Nicolai T. Visti, partner og statsautoriseret revisor hos BDO, og uddyber:

- Dertil kommer indtjeningen på lejlighedens værdistigning. Kigger vi på Boligsidens tal er den gennemsnitlige kvadratmeterpris i København steget fra 24.736 kroner til 51.252 kroner siden juni 2011, hvilket svarer til hele 107 procent. Forudsat at købet er finansieret med et fastforrentet lån på 2 procent, vil forældrekøbet således have skabt en samlet indtjening på næsten 2,9 millioner kroner før skat.

Ud fra de samme forudsætninger vil man tilsvarende i Aarhus have tjent omkring 1,6 millioner kroner, hvis man købte en lejlighed til sit studerende barn for ti år siden. Her er den gennemsnitlige kvadratmeterpris nemlig steget med 57 procent fra 24.174 kroner til 37.871 kroner.

- Selvom der er mange variabler og forbehold i beregningerne, så må man sige, at forældrekøb generelt set har vist sig at være et guldæg på boligmarkedet. Alene værdistigningerne på boliger i Aarhus har givet en gennemsnitlig indtjening på mere end en million, mens det tilsvarende i København vil lyde på to millioner, forklarer Nicolai T. Visti.

Nye offentlige ejendomsvurderinger på vej

Har man allerede foretaget et forældrekøb, og nærmer studietiden sig en ende for barnet, fremhæver Nicolai T. Visti en oplagt mulighed, som kan benyttes til at hjælpe den unge ind på boligmarkedet. Det er nemlig som udgangspunkt muligt for forældre at sælge boligen videre til familiemedlemmer som eksempelvis sit barn til en pris, der ligger 15 procent under de offentlige ejendomsvurderinger. Og her skal man ikke vente for længe:

- I øjeblikket er det svært for førstegangskøbere at skaffe sig en bolig i eller tæt på København og Aarhus grundet de høje priser. Derfor er familiehandler en oplagt mulighed, hvis man allerede har foretaget et forældrekøb. Hvis man overvejer at gøre brug af 15%-reglen, kan det dog være en god idé at slå til nu eller i nærmeste fremtid. Ejendomsvurderingerne er nemlig aktuelt lave, da de stammer fra 2011. Nye vurderinger for ejerlejligheder forventes efter flere udskydelser nu først udsendt i 2023, siger Nicolai T. Visti.

Ifølge Jens Nyholm skal man som forældre, der enten overvejer at købe lejlighed eller har gjort det, have for øje, at udviklingen på boligmarkedet formentlig ikke vil fortsætte i det samme tempo som set de seneste ti år:

- Prisudviklingen har i det seneste årti tegnet sig som en opadgående kurve, men efterhånden må vi forvente, at priserne når et niveau, hvor de færreste kan være med – og at udviklingen af den grund stagnerer en smule. Samtidig er der i øjeblikket fokus på lovgivningsmæssige tiltag, som kan gøre det mindre lukrativt at foretage forældrekøb, mens også renteniveauet kan påvirke, om investeringen bliver en succes. Der vil dog fortsat være store fordele for barnet, som stadig gør muligheden attraktiv for mange, konstaterer Jens Nyholm.

portræt af mand
Nyheder

Højtstående

Hamas-leder dræbt

kæmpe udgravning i landskab
Nyheder

Nordic Waste:

Flere millioner til oprydning 

Tivoli
Nyheder

Tivoli klar til vild sæson

portræt af mand
Nyheder

EU-lande sender

milliarder til Ukraine

portræt af kvinde
Kendte

Badehotellet: 

Bliver bare ved

tv i rude
Nyheder

B&O regner med

faldende omsætning

portræt af kvinde
Kendte

Linda P. scorer værtstjans

tøj
Nyheder

Dansk tøjmærke konkurs

Nyheder

Biden skal tale

med Netanyahu

portræt af mand
Kendte

Ellemann jubler: 

Nu far til fire

en smilende dame
Kendte

Birthe Kjær har fået

ridderkorset:

Kongen sagde tak 

Sport

Fodboldstjerne er ude

af respirator

hest på mark
Krimi

To ponyer døde

efter mishandling 

kvinde smiler
Kongelige

Efter måneder i skjul:

Prinsesse Kate er spottet

Krimi

21-årig skød og sårede

to helikopterpiloter

en reklame
Nyheder

Brdr. Simonsen lever i bedste velgående

tre personer poserer
Sport

Her er den nye

landsholdstrøje 

strand med sten
Krimi

840 kilo narko

drevet i land

kvinde med kikkert
Nyheder

Dikaktorens datter

køres i stilling som

den næste leder 

gorilla
Dyreliv

Dansk zoo afliver

gorilla

to kondomer
Helt vildt

OL i lagengymnastik:

Uddeler 300.000 kondomer 

plakater med putin og stalin
Nyheder

Minister: Putin er

nutidens Stalin

menneskemængde foran slot
Kongelige

Tronskifte får danskerne

til at myldre til 

trailer i park
Nyheder

Mand falder ud af luftballon

og mister livet

person nyder solen
Nyheder

Regn og blæst -

og en smule sol

Nyheder

Knusende Putin-sejr

portræt af kvinde
Kendte

Dagens fødselar:
Klar til kærligheden

gryde med smør
Nyheder

Samme restaurant har både

Årets Kok og Årets Tjener

blå blink
Krimi

Stor aktion:

Seks personer anholdt

portræt af kvinde
Kendte

Badehotellet:

Derfor forsvandt hun

militærfolk på gade
Nyheder

Russisk ambassade

angrebet med benzinbomber

mand og kvinde
Kendte

Vild med dans-kærester:

Hun støtter mig i alt

krigsbillede
Nyheder

Putin kan blive

den længst siddende 

politiafspærring
Krimi

Seks anholdt: Bortførte

og tæskede ung mand

portræt af mand
Nyheder

Alle vil have 

Kongens bog 

mennesker i flygtningelejr
Nyheder

Israel fortsætter offensiv

Ambulance og politi på stedet.
Krimi

Mand er druknet

i Holbæk Havn

Bjrøn og Johnny Hansen optræder på et plejehjem.
Kendte

Døden nær:

Kandis-Johnny

var tæt på at

miste sin far

En skole med et flaget på halv
Nyheder

Skole tilbyder

krisehjælp efter

tragisk dødsfald

En helikopter i luften
Krimi

Helikopter og hunde leder

efter forsvunden mand

En politibil set fra siden. Den er hvid med blå skrift.
Krimi

Tasker med kokain

drevet i land på

dansk strand

Jørgen Leth og en kvinde
Kendte

Jørgen Leth i byen

med sygeplejerske

En ambulance med udrykning
Krimi

18-årig dansker 

død i Spanien

Morten Kjeldgaard og Mette Sommer på dansegulvet.
Kendte

Stopper i

Vild med dans

Joe Biden på vej ind til en fest
Nyheder

Biden gør grin med

Trumps alder

Mads Mikkelsen på scenen
Kendte

Bastarden rydder bordet

ved årets Bodilpris

robotter står på lager
Nyheder

Dansk robotfirma

går konkurs

trøfler
Nyheder

Mindst 19 trøffeljægere dræbt af landmine

punkterede biler holder i vejsiden
Krimi

Væltet vejskilt

punkterer 25 biler

en læge
Nyheder

Læge har på otte år

udbetalt 259 honorarer

til sig selv

en villa og en mand
Nyheder

Dansk topchef sælger

endnu en luksus-villa

en computer på et bord
Nyheder

Vinder ti mio. i Lotto:

- Det bliver børn og børnebørn glade for

mand med slips
Nyheder

Spyttede på p-vagt:

Mister ridderkorset

to mænd griner
Nyheder

Macron dukkede op til Moderaternes årsmøde

trafik på motorvej
Krimi

Vanvidskørsel: Kørte

med promille på 2,0

på motorvejen

nedbrændt hus
Kendte

Stjernens villa brændt

ned til grunden

mand kigger i kikkert
Nyheder

Kim Jong-un prøvekørte

limousine fra Putin

Nyheder

Løkke klapper i

om partistøtte 

putin taler fra talerstol
Nyheder

Ramt af hackerangreb

kvinde poserer
Kendte

Håndværkerne afslører:

Sofie Linde vender tilbage 

mand på talerstol
Nyheder

Løkke: Moderaterne er

kommet for at blive

fly mangler panel
Nyheder

Nye problemer:

Boeing-fly manglede

panel ved landing 

folk smiler
Film og TV

Her er vinderen af

Tvprisen 2024

To piger holder om hinanden
Film og TV

X Factor: De røg ud

Mike Pence
Nyheder

Mike Pence vil ikke støtte Trump 

Barack obama
Nyheder

Obama i Danmark

Sport

Chok-nederlag til Axelsen 

Forelæsning i auditorium
Nyheder

Så mange har søgt ind på

videregående uddannelser

mand og kvinde
Kendte

Vild med dans-kærester laver nyt tv-program

fodboldspillere i aktion
Sport

FCK hjælper Parken

til rekordoverskud

kæmpe villa
Kendte

Skuespiller vil sælge 

luksusvilla for formue

et gods set fra luften
Nyheder

Gods solgt til spotpris

rutchebane i tivoli
Nyheder

Tivoli åbner tre

nye forlystelser 

en lille hund
Krimi

Fire dømt for ulovlig import af hunde

en mobil
Nyheder

Mobilepay ramt af nedbrud

Nyheder

Jomfru Ane Gade

skal afspærres

mcdonalds logo
Nyheder

Alle danske McDonalds

er åbne efter problemer

en masse deltagere
Film og TV

X Factor-ekspert er ikke i tvivl: I aften sker det

en mand der ryger
Sundhed

Derfor dør dobbelt

så mange mænd

af disse sygdomme