Administration 

Boligejere får gevinst på tvangsauktioner

Hammerslag. Selv om der kan være en kontant gevinst ved at købe et hus på tvang og sælge det igen, kan det være risikabelt at spekulere i. (Foto: Foto: /S.GNATIUK)

De seneste fem år har boligejere i gennemsnit fået 432.000 kroner i gevinst ved at sælge et hus købt på tvangsauktion.

Hvis du har mod på at blive boligejer ved en tvangsauktion, kan du over det meste af landet købe billige huse og være heldig at score en gevinst, når huset skal sælges igen.

De seneste fem år er boliger, der er blevet handlet på tvang og efterfølgende solgt i almindeligt frit salg, i gennemsnit blevet solgt 60 procent over auktionsprisen, viser tal, som Boliga har trukket, fra tvangsauktioner.dk.

Det svarer til, at boligejerne har fået en gennemsnitlig gevinst på 432.000 kroner, siger Trine Peters, afdelingsleder hos tvangsauktioner.dk.

- Nogle gange kan man virkelig score en gevinst, og andre gange får man en mindre besparelse ved at købe på tvang, siger hun.

Lejligheder, der er købt på tvang og efterfølgende solgt i frit salg, er i gennemsnit solgt til 57 procent over auktionsprisen eller en gennemsnitlig kontantgevinst på 542.000 kroner.

Den kontante gevinst afspejler ikke, om konjunkturerne har været fordelagtige eller om boligen er sat i stand.

Derfor gælder det om at passe med at blive forblændet af gevinsten ved at købe et hus på tvang, mener Jan Schøtt-Pedersen, formand for Danske Boligadvokater. Det kræver is i maven og en vis risikovillighed.

- Når man køber på tvang, er det ikke muligt at tegne en ejerskifteforsikring, og man får typisk ikke en tilstandsrapport. Man er så at sige på Herrens mark, siger han.

Derfor handler det om at være godt forberedt inden fremvisningen. Det gøres bedst ved at sætte sig grundigt ind i dokumenterne i salgsopstillingen eventuelt sammen med en juridisk rådgiver og en byggesagkyndig.

- Det er vigtigt at sætte sig ind i ejendommens stand, læse ejendomsrapporten og for eksempel undersøge, om grunden er forurenet, siger Trine Peters.

Dernæst bør ejendommen gennemgås sammen med en byggesagkyndig eller en håndværker.

Men det kan være svært at danne sig et ordentligt indtryk af ejendommen, fordi der ofte vil være flere interesserede med til fremvisningen, og huset kan være beboet, siger Jan Schøtt-Pedersen.

- Ofte kan man ikke regne med, at der er mulighed for en særlig grundig gennemgang af ejendommen, siger han.

For at undgå at købe katten i sækken kan det være en idé at få rådgivning hos en advokat eller en byggesagkyndig, så man ved, om et hus er i god eller dårlig stand, før man tager ud og ser ejendommen.

Endelig skal man være opmærksom på, at man inden for de første uger, trods hammerslag på en bolig, kan påkræves, at auktionen gennemføres på ny.

En såkaldt nyauktion kan dog kun ske én gang.

Fakta: Læg et budget, før du går på jagt

- Før du begiver dig ud på markedet for tvangsauktioner, skal du få et lånebevis fra banken. Så ved du, hvad du kan købe for.

- Når du køber hus på tvang, skal du, foruden hammerslagsprisen, betale et såkaldt "størstebeløb", som dækker skyldige ejendomsskatter, advokatens salær, annoncering af tvangsauktionen med mere. Beløbet ligger typisk omkring 30.000 kroner.

- Husk at sætte penge af til at sætte huset i stand.

- Du kan ikke risikere at hæfte for de tidligere ejeres gæld i huset.

Kilde: Trine Peters

/ritzau/FOKUS

en mand kigger på fotografen
Kendte

Kræftramte Noller

er klar med nyt projekt

en udbrændt bygning
Nyheder

Rusland:

Moskva-angrebsmænd
fik penge fra Ukraine

en mand kigger på fotografen
Kendte

Dennis Knudsen

stjal fra superstjerne

en mand kigger på fotografen
Nyheder

Tidligere kryptokonge idømt 25 års fængsel

fire stykker sushi
Nyheder

Sushikæde lukker

Folk i kø ved kassen
Mad og drikke

Åbningstider i påsken
- du kan nå det endnu

en bil ved et hegn
Krimi

Bil brager ind i hegn

- føreren er stukket af

en religiøs mand
Nyheder

Sygdomsramt:

Paven prædiker
til påskemesse

en bil og en mand
Biler

Danskers elbilfirma holder muligt ophørsudsalg

en bil brænder
Krimi

Bil i brand på motorvej

en gade i Rockford
Krimi

Mand amok med kniv:

Fire dræbt - syv såret

bjørn
Nyheder

Eftersøgt bjørn
er blevet skudt

bogomslag
Kongelige

Stjerne fra Badehotellet

indlæser Kongens bog

mand og kvinde
Kendte

Christian Kjær: 
Jeg dør om fem-seks år

tre fodboldspillere
Sport

Landsholdslegende

står til kæmpe gevinst

to mænd
Nyheder

Nobelprismodtager er død

mand på stor sten
Nyheder

Stor hæder til

Det Sydfynske Øhav

logo på retsbygning
Krimi

Tidligere drabsdømt

tilstår nyt drab 

voldsom røg
Krimi

Voldsom brand:

Luk døre og vinduer

fire kvinder
Kendte

Pitzner taber i retten

logo H & M
Nyheder

H&M ryger i vejret

folk på vej ind i tog
Nyheder

DSB har stadig ledige pladser i påsken

Nyheder

Tragisk busulykke:

Mindst fem omkomne 

Demonstranter med banner
Nyheder

Voldsom video:

Demonstranter smidt

væk af vrede chauffører

Hvidt palæ
Helt vildt

Vestas-boss sælger palæet:

Kan score 15.5 mio. kr.

Motorvej set oven fra
Krimi

Mand skød seks gange for at dræbe på motorvej

Pige kigger på mobiltelefon
Kongelige

Her er grev Felix’ kæreste

Christian Kjær og Susan Astani
Kendte

Christian Kjær gør børnene arveløse

Politibil ved hospital
Krimi

41-årig dræbt på hospital

Sol over tåget landskab
Nyheder

Sådan bliver påskevejret

Donald Trump
Nyheder

Trump får forbud i pornosag

folk danser i et telt
Debat

Søren Baastrup: Menneskehud, rødt hår og andre folks børn

En fodboldspiller på banen
Sport

Uheldig Daramy: Mål og skade i testsejr

portræt af kvinde
Nyheder

Mette F. sender advarsel

portræt af mand
Nyheder

Danmark sælger

kampfly for milliarder

portræt af kvinde
Kendte

Lisbeth Østergaard: 

Får nyt værtsjob

to mænd
Kendte

Vil score millioner

på bolighandel

hjemmeside på skærm
Nyheder

Trump tjener milliarder

portræt af kvinde
Kendte

Lisbet Dahl: Måske

en lille påskefrokost

tre mennesker holder tøj på bøjler
Nyheder

Løvens Hule-firma

laver vild omsætning

højhuse på Bellahøj
Nyheder

Kan styrte sammen:

For dyrt at renovere

gruppe af mennesker
Nyheder

Million-underskud 

i kongehuset

faldskærme i luften
Nyheder

Hamas vil stoppe nødhjælp

Et containerskib
Nyheder

Mærsk-skib angrebet

Fodboldspillere på en bane
Sport

FAKTA: Frederik Rønnow har rekorden for flest bænkpladser

en grå bmw
Biler

Design en BMW og vind den i et halvt år

Nyheder

Dykkere leder efter 20 personer 

en papkiste i en kiste
Livsstil

Ny trend: Vær klimavenlig og vælg en papkiste

en bro
Livsstil

Stort naturområde på vej ved Storebæltsbroen

en bro kollapser
Nyheder

Vild video:

Trafikeret bro kollapser i USA

et sas-fly i luften
Rejser

SAS tabte over en halv milliard i februar

Folk i kø ved kassen
Mad og drikke

Åbningstider i påsken
- du kan nå det endnu

et par smiler til fotogarfen
Kendte

Finn Nørbygaard og ekskonen i krig

en metrostation
Krimi

Skubbet i døden i metroen

en krokodille i vandet
Dyreliv

Kæmpe-krokodille terroriserede nabolag

logoer for sociale medier
Nyheder

Forbud mod sociale medier for børn under 14 år

en sort rapper med kæder
Kendte

Stjerne får ransaget hjem efter seksuelle overgreb

en såret mand i retten
Nyheder

Detaljer peger på at mistænkte stod bag Moskva-angreb

To cowboydere til hest
Kendte

Yellowstone-stjerne smidt ud af fly

et gammelt sommerhus med et slidt Dannebrog foran
Livsstil

Rekordhøje priser på sommerhuse

en mand kigger på en kat
Debat

Jes Dorph-Petersen: Toulouse – katten der burde være død

Putin ser sur ud
Nyheder

Putin: Det var radikale islamister

stor rødhåret mande-kvinde spiller dart
Sport

Dartspillere forlader landshold i protest mod transkønnet

et skybrud
Nyheder

DMI: Vejret bliver vildere og varmere

en stor kirke med kraner omkring
Helt vildt

Notre Dames fantastiske genopbygning

et fly i en hangar
Nyheder

Efter MAX-fly skandale: Boeings topchef går

En mand ved en computer
Krimi

Drev hjemmeside med

vittigheder: Tiltalt for rasicme

Livgardens Kaserne
Nyheder

Milliardstor akutpakke

til nedslidte kaserner

Trump på en plakat foran Trump Tower
Nyheder

Trump har få timer tilbage 

Et veldækket påskebord
Mad og drikke

Her er danskernes

favorit på påskebordet

Et Novo Nordisk sted set udefra.
Nyheder

Novo opkøber tysk

medicinalvirksomhed

Mette Frederiksen ser sammenbidt ud.
Nyheder

Vælgerflugt:

Dårligste i 120 år

Andreas Hansen tager handsker på
Sport

Kasper Schmeichel

forlader landsholdet

En mobiltelefon i Lotto App
Nyheder

Lotto-vinder fyrer den af:

Det giver frihed

Luftfoto af Vestkysten.
Krimi

Ravsamler finder

lig på stranden

Portræt af Martin Thorborg
Kendte

Martin Thorborg:

Klar til krig

Et tog på en perron
Nyheder

25 togafgange

aflyst

En ambulance
Nyheder

92-årig skulle selv

betale for ambulance

Folk på en plæne i solskin
Nyheder

Påske-vejret:

Op mod 20 grader