Engang var fraflytning, skolelukning og økonomisk pressede lokalkøbmænd fortællingen om udkantsdanmark.
Men stigende boligpriser i storbyen kombineret med ønsket om landlig idyl har givet øget interesse for boliger på landet.
Men hvad skal man afklare, før man køber bolig på landet? Og hvordan undgår man at købe noget, man aldrig kan komme af med igen?
- Det vigtigste er, at man køber bolig efter behov og ikke som spekulation. Men derudover er der selvfølgelig nogle hensyn, siger Ole Hækkerup, der er direktør i sammenslutningen Danske Ejendomsmæglere.
Samme melding lyder fra Jens Nyholm, der er cheføkonom hos Spar Nord.
Banken har for nylig lavet en analyse, som viser, at der på landsplan er øget interesse for at købe bolig på landet.
- Men det er vigtigt, at man køber på de rigtige præmisser og går ind med de rigtige forventninger, siger han.
En vigtig første overvejelse er, hvad man ønsker sig, og hvad der er realistisk inden for denne økonomiske ramme, siger Ole Hækkerup.
- Når man skal afklare, om man køber for dyrt, er den første overvejelse jo, hvad man selv har råd til at købe og sidde for, siger han.
Derudover kan der også være nogle andre økonomiske fremtidsfaktorer, du kan trække ind i ligningen.
Eksempelvis kan der ifølge Ole Hækkerup blive skubbet til den økonomiske balance mellem land og by, når Skattestyrelsens nye vurderinger kommer. Efter flere års forsinkelse er seneste melding fra skatteministeren, at det nye system er i funktion i 2024.
Det er ikke en forudsætning, du kan købe ud fra. Men det er værd at have i baghovedet.
- Som det ser ud nu, vil de nye vurderinger gøre det billigere at bo i udkantsområder, end det er i dag, vurderer Ole Hækkerup.
Samtidig vil folk, der handler bolig efter januar 2024, opleve at skulle betale en procentvis højere boligskat.
Derfor bliver det dyrere at bo i et hus med en høj vurderingspris - hvilket netop bliver en faktor i de større byer, hvor priserne i forvejen er høje.
Omvendt bliver det også billigere at sidde i et billigt hus.
Og når en bolig er billig at sidde i, er der grundlag for, at den kan stige i værdi, forklarer Ole Hækkerup.
- Derfor kan boligejerne i udkantsdanmark stå i en potentielt gunstig situation, hvor deres bolig bliver mere værd. Men analysen er spekulativ, for vi kender ikke de præcise vurderinger endnu, siger han.
På samme måde ved man heller ikke, hvordan den nuværende energikrise vil udvikle sig.
Men det kan også få betydning for, hvad det vil koste dig at sidde i huset, og hvad du eventuelt kan sælge det for igen.
Jens Nyholm peger på, at mange landejendomme ikke har mulighed for fjernvarme. Derfor kører de enten på varmepumpe, oliefyr eller gasfyr.
- Med tanke på de enormt høje energipriser vil energikilder blive noget, flere købere forholder sig til. Et hus med varmepumpe vil være billigere at sidde i - både for dig og en kommende køber - og det vil også påvirke husets værdi, siger Jens Nyholm.
På samme måde vil et energioptimeret hus stå stærkere på markedet end et hus på samme byggegrund, hvor man slet ikke har forholdt sig til energikilder og efterisolering.
/ritzau fokus/
Af Cecilie Lyngberg, Ritzau Fokus