Administration 

Derfor skal du prutte om boligens udbudspris

Hvis du blindt siger ok til prisen, risikerer du at ende med håret i postkassen, når du skal sælge igen. (Foto: Foto: Colourbox/Free)

Boligmarkedet er ikke så varmt som tidligere, og derfor både kan og bør du som køber forhandle om prisen, siger eksperter.

Boligmarkedet har længe været brandvarmt i de større byer, og derfor har mange købere accepteret udbudsprisen, når de fik drømmeboligen i kikkerten.

Men billedet har ændret sig, og derfor både kan og bør du forhandle om prisen, siger to køberrådgivere.

- For bare seks måneder siden var det en fuldstændig utopi at forhandle på en ejerlejlighed i København. Men sådan er det altså ikke længere, siger Michael Christensen, der er uvildig boligrådgiver hos boligraadgiver.dk.

Der er nemlig færre boliger til salg end tidligere, hvilket får mæglerne til at skrue prisen op i kampen om at gøre sig attraktive over for sælger og få lejligheden til salg i netop deres butiksvindue, forklarer han.

- Derfor bør man forhandle. Det er faktisk ikke noget, man skal overveje, det er noget, man bør gøre. Fordi ved en del af de lejligheder, der bliver udbudt til salg, er prisen simpelthen sat højere op, end markedet kan bære, siger Michael Christensen.

Samtidig er boligpriserne ikke på himmelflugt længere. Tværtimod ser man en stagnering i priserne - nogle steder endda med små prisfald, forklarer Michael Christensen.

- Og det er en udvikling, man er nødt til at være opmærksom på: at mæglerne skruer priserne op, til trods for at salgspriserne ikke stiger, siger han.

Derfor skal du heller ikke bare løbe med på fortællingen om, at du skal slå til, før boligen går til anden side, siger Michael Christensen.

- For hvis man laver de der impuls- eller panikindkøb, så kommer man også til at betale for meget. Det kan man være vis på, siger han.

Christopher Wagner, der er køberrådgiver og partner i bomae.dk, bakker op og siger, at nye låneregler fra årsskiftet har gjort, at færre har råd til at købe dyrt.

Og når efterspørgslen falder, følger priserne med.

- Vi ser også lige nu en forøgelse på, hvor meget afslag der er på ejendommene - især i København. Og det har rigtigt meget at gøre med de her nye låneregler, siger han.

Så tryk mægler og sælger på maven, og gå kritisk til prisen, opfordrer Christopher Wagner.

For mange steder afspejler udbudspriserne stadig ikke den generelle mætning, man ellers ser på markedet lige nu.

- Mæglerne værdiansætter stadig ejendommene, som om det var i 2017. Men der er altså sket en stor udvikling, i forhold til at vi ikke har så mange købere i markedet, som vi havde før, siger han.

I det hele taget skal man ikke lade følelser eller panikstemning løbe af med sig.

Så slå koldt vand i blodet - også selv om I har været flere til fremvisning, og mægler siger, at boligerne går på en dag.

- Som udgangspunkt er det den største investering, du kan lave som forbruger. Derfor er det farligt at basere sin forhandlingstaktik samt sin idé om værdiansættelsen på følelser, siger Christopher Wagner.

Hvis du køber for dyrt, kan det nemlig låse dig i en bolig, som du får svært ved at sælge til samme pris, siger begge eksperter og peger på boligboblen i 00'erne.

- Og så skal vi meget langt ud i fremtiden, før den enkelte ejendom har den samme pris som resten af markedet, siger Christopher Wagner.

Fakta: Få boligen til den rigtige pris

- Kig tilstandsrapport og øvrige dokumenter grundigt igennem.

- Hvis en lejlighed har et fælleslån, som ikke er betalt ud, skal du betragte det som en udgift og tælle det med, når du tager stilling til udbudsprisen.

- Tag en håndværker med på råd, når du vurderer boligens stand. Ofte er renovering dyrere, end du tror.

- Pas på med velmente råd fra venner og familie. Bolighandler er forskellige, og der ligger megen jura bag, så rådene kan ikke altid bare overføres.

Kilder: Michael Christensen, Christopher Wagner.

/ritzau fokus/

Et til salg skilt i et vindue
Livsstil

Forældre er blevet guldrandede på lejlighedskøb

To ældre hvidhårde damer i rødt
Helt vildt

Mød Amsterdams ældste sexarbejdere:

Har haft 335.000 mænd

En mand vinker ved en gade
Sport

Jonas Vingegaard hyldet

En blond storbarmet kvinde med kaninører
Kendte

Dolly Parton tilbage i frækt kanin-kostume

En megayacht og en smilende mand
Kendte

Tom Cruise nyder ferien i sin megayacht

Nyheder

Har du været i Frankrig og Belgien - her er hvad du skal gøre

Ohland
Kendte

Oh Land afslører:

Færdig som X Factor-dommer

uheld
Nyheder

Voldsomme billeder: Bil endte på taget

Helena Christensen
Kendte

Helena Christensen:

Slanger sig på klaveret

regn
Nyheder

Regndans:

Nu skifter vejret

Ghita Nørby
Underholdning

Ghita Nørby:

Jeg bliver ked af det

øl
Nyheder

Vi drikker øl uden procenter

forældre
Kendte

Efter ni års kamp:

Endelig forældre

skolebørn
Nyheder

Skolebørn kan holde smitte kørende

smitte
Nyheder

Midt i smittestigning:

Festival med 40.000 gæster

harald
Nyheder

Kong Harald:

Vi skal lære om Utøya

tun
Nyheder

Danske lystfiskere:

Må fange fem ton tun

portræt Claudia Rex
Film og TV

Comeback i Vild med Dans

Christian Eriksen på banen
Sport

Christian Eriksen færdig i Italien

Kristian Thulesen Dahl
Nyheder

Sygeplejerske-konflikt:

Vil have regeringen på banen

Retsbygningen i Rønne
Krimi

Satte ild til ekskonens hus

Haakon og Mette-Marit
Kongelige

Ti år efter Utøya: Norsk kongehus i sorg 

Skulder på anonym politimand
Sport

Mand angreb politiet - med bue og pil

Pige viser sit fund frem
Nyheder

11-årig pige finder 2000 år gammel mælketand

Hvid mercedes
Biler

Mænd leasede og videresolgte biler for millioner

hvepse
Sundhed

Hvepsene er på vej:

Sådan undgår du stik

Jesper Groth
Kendte

Grandprix-stjerne: 

Viser kæresten

Nyheder

Flere end fire millioner er stukket

Mette Frederiksen
Nyheder

Mette Frederiksen: Sorgen forsvinder aldrig

Vejrudsigt
Nyheder

Sommeren fortsætter:

Mere vand og varme

felix
Kongelige

Klar til hverdag i trøjen:

Forelsket prins Felix fylder 19 år 

revolver
Helt vildt

Det Vilde Vesten:

Revolver til vild pris

strejke
Nyheder

Sygeplejerskestrejke:

Udskyder 40.000 behandlinger

Et instrumentbræt i solen
Biler

For varmt i bilen:

Sådan køler du den ned hurtigt

En SUV i regnvejr med palmer i baggrunden
Helt vildt

Video:

Dubai laver sin egen regn

en overdækket gylletank
Krimi

To mænd er i livsfare efter arbejde i gyllekanal

Nyheder

Fanger bevæbnet med barberblade tager gidsler i Sverige

En stor dukke med et øje
Sport

OL-maskotter

De værste og de bedste

En landsby set fra luften
Krimi

Politiet skyder mand i maven på Lolland

bryst
Nyheder

120.000 kvinder:

Får udsat kræftundersøgelser

Bjørn
Helt vildt

Vild video:

Cirkusbjørn angriber kvinde

En badebro ud i vandet
Krimi

42-årig mand nægter at have stukket 19-årig ihjel

Bachelor
Kendte

Bachelor-kaos:

Nu taler Michaela

Nissebanden
Film og TV

Færdig med elsket rolle: Det ville være patetisk

Bornholm
Nyheder

Bornholm:

Bolighandler boomer

Jaffer
Kendte

TV-par:

Vi gemte os bag solbriller og bøllehatte

bændelorm
Nyheder

Tollundmanden:

Bændelorm og byggrød

dræbt
Krimi

19-årig ung mand dræbt

bryllup
Nyheder

Dansk par skal giftes på ikonisk sted

Brygmann
Kendte

Martin Brygmann:

Er blevet morfar

klatrer
Nyheder

Sydkoreansk klatrer uden fingre savnes 

macron
Nyheder

Spionagesag:

Macron kan være udsat

brand
Nyheder

Voldsomme billeder: Meterhøje flammer

krigsskib
Nyheder

Irans største krigsskib: Kurs mod Danmnark

trans
Underholdning

Forsidemodel:

Første transperson nogensinde

Nyheder

200 personer døde under oversvømmelser

Nyheder

Milliardær-succes:

Ældste og yngste i rummet nogensinde

En ældre dame og en yngre
Kendte

Ghita Nørby i ny shitstorm

Sport

OL-chef: Legene kan stadig blive aflyst

dronning margrethe vinker i grønlandske gevandter
Kongelige

Grønlandsbesøg aflyst

En rødhåret dame ved et rundt vindue
Kendte

Stor dansk forfatter død

Et kæmpe hvidt hus ved Øresund
Helt vildt

Strandvejsvilla solgt:

Årets dyreste

Nogle kvinder jubler på stranden i bikinier
Sport

Fik bøde:

Nægtede at spille i bikini

En mand bliver vaccineret af en kvindelig sygeplejerske
Corona

Allergiske reaktioner efter coronavaccine er sjældne

Nyheder

Fysiske bøger måtte vige for e-bøger under corona

Et livreddertårn med gult flag på en strand
Nyheder

Travl uge for livreddere 

En skaldet man med solbriller foran er rumraket
Nyheder

Jeff Bezos rejser i dag ud  i rummet 

To bægre is og en ske på et bord
Mad og drikke

Ben & Jerry's stopper issalg 

Prins Harry portræt
Kongelige

Prinsen skriver selvbiografi:

Nu afslører Harry alt

Vej ved vandet.
Krimi

Mand død efter fald fra 20 meter høj skrænt

politi søger i ruiner
Krimi

Dansker død i oversvømmelser i Belgien

tog på station
Krimi

Mænd overfaldt unge piger i tog

Pernille Vermund portræt
Kendte

Pernille Vermund skal skilles

Indgang til KZ-lejr.
Nyheder

96-årig kvindelig nazist stilles for ungdomsret

Sprøjte i skulder
Corona

Derfor bliver du træt og øm af at blive vaccineret

Blå blink på politibil
Krimi

Gaseksplosion udløste dødsbrand

indgang til retten i Aalborg
Krimi

18-årig kørte 20-årig ned med vilje

sikkerhed
Nyheder

Tur til stranden:

Leg jer til sikkerhed

frederik
Kongelige

Kronprins Frederik dropper OL

Blume
Sport

Pernille Blume: Jeg fik upassende kommentarer