Administration 

Lån med variabel rente vinder frem: Her kan du vinde og tabe

Nyheder
mønter på et bord
Renten på de forskellige lånetyper varierer lige nu - og nogle lånetyper er steget markant i rente, mens andre er nogenlunde status quo. Derfor oplever Arbejdernes Landsbank, at flere laver en såkaldt "skrå konvertering", hvor man skifter fra lån med fast rente over til et lån med variabel rente for at skære af sin restgæld. (Arkivfoto). (Foto: Kristian Djurhuus/Ritzau Scanpix)

Renten på fastforrentede lån er steget, og derfor vælger flere boligkøbere lån med variabel rente. Men flere ting er vigtige at overveje.

Traditionelt har danskerne taget det snusfornuftige valg og finansieret bolig via et lån med fast rente.

Men lån med variabel rente vinder frem. Og for sjette måned i træk vokser antallet af lån med variabel rente. Det viser en ny analyse fra Arbejdernes Landsbank på baggrund af tal fra Nationalbanken.

- Alene i marts voksede den lånetype med 14 milliarder kroner. Det er en markant fremgang, som hører til sjældenhederne, siger privatøkonom Brian Friis Helmer fra Arbejdernes Landsbank.

Han mener, at det skyldes stigende renter på de fastforrentede boliglån.

Inflationen betyder nemlig, at eksempelvis 30-årige lån med fast rente er steget ret kraftigt i rente.

Derfor kan lån med variabel rente virke mere attraktive, fordi renten lige nu er lavere og de månedlige omkostninger derved er billigere.

Samme tendens bemærker Morten Bruun Pedersen, der er cheføkonom ved Forbrugerrådet Tænk.

- Men det er en lidt uheldig udvikling, hvis folk tilvælger lån med variabel rente alene af den grund. For det er et øjebliksbillede, siger han.

Derfor er en række overvejelser vigtige, før du tilvælger et lån med variabel rente i håbet om en rentebesparelse.

For det første er der ingen garanti for, at de variable lån ikke også vil stige i rente på et tidspunkt.

Eller sagt på en anden måde: det vil de formentlig, vurderer både Brian Friis Helmer og Morten Bruun Pedersen.

Når du optager et fastforrentet lån, tager de, der køber obligationerne bag lånet, sig betalt for at gardere dig mod store renteudsving, uddyber Morten Bruun Pedersen.

- Derfor er de fastforrentede lån dyrest lige nu, hvilket kan ses som forsikring mod fremtidige udsving. Og højere fast rente kan ses som en indikation på, at den fremtidige korte rente ventes at stige, siger han.

Denne indbyggede "forsikring" har lån med variabel rente ikke, for her kan renten selvsagt både falde og stige.

Derfor er en vigtig overvejelse, hvordan det vil påvirke din økonomi, såfremt renten stiger.

Stresstest din økonomi:

Hvis renten på mit variable lån stiger, hvad vil det så koste månedligt? Og har jeg luft nok i mit rådighedsbeløb til det?

- Til syvende og sidst er valget mellem variabel eller fast rente et spørgsmål om, hvorvidt man har ro i maven og tilstrækkelig luft i privatøkonomien - også hvis renten stiger, siger Brian Friis Helmer.

Du kan også gå en mellemvej og vælge et F3 eller et F5-lån.

Her fastlåses renten enten hvert femte eller hvert tredje år, og det er også en måde at graduere sin risiko, uddyber Brian Friis Helmer.

- Men fuldstændig som med forsikringer gælder det, at jo længere man vil låse renten, altså jo større sikkerhed man køber sig til, jo højere bliver prisen også, siger han.

En sidste vigtig overvejelse er lidt teknisk.

Lån med fast rente har nemlig endnu en slags indbygget "sikkerhedsnet": når renten stiger, så falder kursen og dermed værdien af din restgæld.

Derfor kommer du automatisk til at skylde lidt mindre på papiret, selv om renten stiger.

- Derved kan man sige, at de fastforrentede boliglån har en vis indbygget sikkerhed, hvis boligpriserne skulle falde markant. Det gælder ikke lån med variabel rente, uddyber Brian Friis Helmer.

/ritzau fokus/

Af Cecilie Lyngberg, Ritzau Fokus

skuespillere samlet til fotografering
Kendte

DR-stjerne: Johnny Depp inspirerede mig

en mand i en tunnel
Film og TV

Phillip Faber klar
til nye udfordringer

udrykningsblink på taget af politibil
Krimi

Fem er anholdt efter biluheld og slagsmål med knive og økser

en mand med en mikrofon
Kendte

Claus Elming er kommet

til skade før VM-brag

en tallerken mad
Nyheder

Populært spisested
får kæmpe bøde

politi og beredskab på stedet
Krimi

Kvinde er anholdt efter ildspåsættelse i butik

et hvidt pulver og en ske på et bord
Nyheder

Dømt advokat

sætter palæet til salg

en rytter kommer cyklende
Sport

Mads P. mister førertrøje med et sekund

beredskab arbejder
Krimi

Nyt om børnene

fra døds-ulykke

Nyheder

Zelenskyj klar til
30 dages våbenhvile

en dronning smiler
Kongelige

Dronning Margrethe

er udskrevet

en mand er klædt ud
Kendte

Esben Bjerre går 
konkurs - igen

fans på lægterne
Helt vildt

Fan betalte

fodboldbillet med fisk

Mugshots af to blonde mænd med skæg
Nyheder

Fældede ikonisk træ:
Nu er bagmænd dømt

Gråhåret dame med grå trøje
Nyheder

Blev 103 år:
Holocaust-overleveren
Margot Friedländer er død 

En kvinde og mand med jakkesæt
Kendte

Tv-legende i kørestol

et atomkraftværk set på afstand
Nyheder

Så mange danskere
er klar til atomkraft

En bisonokse ryster vand af sig
Helt vildt

Mand spiddet af bison

Blåt blink på polititag
Krimi

Mand dræbt i bilulykke: 

Havde fire børn i bilen

Mand i mørkt tennistøj og hvid kasket
Sport

Kæmpe comeback:
Holger Rune nedkæmper
drilsk argentiner

mand sidder og gør fagter
Kendte

Bill Gates forærer formuen væk

Indgang til retsbygning
Krimi

Drama i retten:
28-årig mand flygtet

Sport

Første dansker nogensinde:
Mads P. åbner Giroen med etapesejr

En mand med solbriller holder om noget lavere kvinde
Kendte

'Forræder'-stjerne jubler:
Skal giftes

Indgang til retten i Falster
Krimi

20-årig dømt for at bortføre og kronrage sin ekskæreste

rødt skilt på væggen til bygning
Krimi

Landbrugsleder dømt: 
Mishandlede hundredvis
af grise

kvinde kigger intenst
Kendte

Neel Rønholt bestjålet

Nyheder

Her er pavens plan 

mænd står med megafoner
Krimi

Paludan vil frifindes

dronning margrete poserer med familien
Kongelige

Dronning Margrethe i bedring

kvinde med briller smiler
Kendte

Sisse Sejrs stalkingsag

skal for landsretten 

mand poserer
Kendte

Stjerne-instruktør død

politibil med påskriften politi
Krimi

Sag om dødt barn: 
Kvinde løsladt

politibil med påskriften politi
Krimi

Lemlæstede dyr:

21-årig melder sig selv

bygning med planter foran
Helt vildt

Trekvart milliard 

højkant: Lotto Lars

sidder klar 

mand med hat poserer
Kendte

Angora-stjerne blev skør:

Brød med familie og

venner

par poserer
Kongelige

Dronningen i sorg:

Har mistet nær ven 

to personer smiler
Nyheder

Mette Frederiksen har

talt med Trump

barn går i naturen
Nyheder

Behageligt weekendvejr

står for døren

mand sidder i retssal
Nyheder

Anklage: Weinstein

forgreb sig på 16-årig

Pave vinker
Nyheder

Nyvalgt pave har kritiseret J.D. Vance

Hotel set ude fra
Sundhed

Dansk hotel

politianmeldt:

Klamme fund

Nyheder

Første amerikanske pave nogensinde

Fodboldspillere på holdfoto
Nyheder

Fodboldspillere beskudt på motorvej

Nyheder

Hvid røg fra Vatikanet:

En pave er valgt

Nyheder

Udenrigsministeriet har afholdt samtale med USA om Grønland

Nyheder

Dronning Margrethe indlagt

Politifolk og ambulance ved bygning
Krimi

Øksemand amok

på universitet:

Kvinde dræbt

Kvinde foran slot
Nyheder

Slotsfrue pludselig død

Mand i t-shirt klapper
Sport

Ny tjans til håndboldlegende

Mand bag vindue
Nyheder

Joe & the Juice med rekordomsætning:
Har aldrig stået stærkere

Mand i cowboyskjorte med rød baggrund
Kendte

Jørgen de Mylius i nyt job:

Varmer op for verdensstjerne

motorvejskø med mange biler og lastbiler, der holder stille
Nyheder

Motorvej spærret ved Aarhus

Marmoreret bøf
Nyheder

Slagterigigant: 
Dansk oksekød skal
være en luksusvare

En kvinde med en buket blomster i hånden
Kongelige

Dronning Margrethe sygemeldt

Nyheder

EU lemper ulve-regler

Mand i mørk jakke i folketingssalen
Nyheder

Lars Boje Mathiesen: 
Købte undertøj og
MacBook for partipenge

Mand og kvinde på rød løber i spraglet tøj
Nyheder

Nyt millionkrav i Lauritz-konkursbo

Billede af vindue med bogstaverne LGBT+
Nyheder

Kommune i modvind:
Stopper for stemmetræning
til transkønnede

Krimi

Kvinde sigtet: Baby afgået ved døden

En burger med sovs og ingen kød.
Nyheder

Kendt burgerkæde konkurs

To altaner med personer på. På den højre altan står en mand med et skydevåben og sigter mod den venstre
Krimi

Kæmpe politiopbud: 
Barrikaderede sig i
lejlighed med børn

En nyfødt baby bliver målt og vejet
Nyheder

Læger i opråb:
“Dyb bekymring” over ny fødeafdeling

En ladestander på en ladestanderplads
Nyheder

Kabeltyveri rammer el-bilister:
Mere end 140 ladere ødelagt på et år

Mand bag talerstol
Nyheder

Trump melder ud:
Stor handelsaftale
med stort land

en alligator i vandet
Dyreliv

Kvinde dræbt af alligator foran sin mand 

sort røg fra en skosten
Nyheder

Sort røg fra Vatikanet på konklavets første dag

Fodboldspillere jubler på banen
Sport

Silkeborg fælder Brøndby 

Udrykningskøretøjer på en vej
Krimi

Fører af motorcykel dræbt

to smukke kvinder
Kendte

Helena Christensen og Oh Land til kongelig FN-middag

en teenagepige med mørkt hår
Kendte

Alex fra Modern Family – blev tvangsfjernet som barn

tre generationer griner sammen
Nyheder

Er det fedt eller nice – vi er enige om humor

Lars løkke ved en bil
Nyheder

Løkke indkalder amerikansk ambassadør om mulig spionage 

Vance ser sur ud
Nyheder

Vance opfordrer til forhandlinger mellem Rusland og Ukraine

Et kampfly på et hangarskib
Helt vildt

To kampfly røg i vandet fra hangarskib

Krimi

Søger vidner til dreng på elløbehjul efter skyderi

Krimi

Jes Dorph: 

Tilfreds med dom

mand med foldede hænder ved skrivebord
Kendte

Silas Holst: Har

fået vild fod-tatovering

en retsbygning i solen
Krimi

Millioner blev hvidvasket i frisørsalon