Danskerne får et nyt boliglån til efteråret. Meget er på spil, og ingen kender resultatet.

Af Lars Igum Rasmussen

laig@dny.dk

@BRØD:Husejerne kan godt glæde sig. Boligmarkedet vurderes ifølge Nationalbanken at stige omkring tre procent, hvis en ny type boliglån vedtages af Folketinget.

I disse dage foregår en blodig kamp i kulissen mellem bankerne og realkreditinstitutterne om denne lov, der indeholder fremtidens boliglån, der har fået det usexede navn SDO-lån eller Særligt Dækkende Obligationer.

Bliver loven vedtaget, som den er lagt frem, forsvinder realkreditinstitutternes monopol på at finansiere den største del af huskøbet. Dermed kan bankerne i fremtiden finansiere hele huskøbet, hvis kunden ønsker det.

Derfor raser realkreditinstitutterne og arbejder for så meget status quo som muligt, mens bankerne klapper i hænderne.

Mange nye lån på vej

Vinder realkreditinstitutterne, beholder vi i det store hele en forholdsvis billig boligfinansiering, som danskerne kender og er glade for. Men ulempen er den manglende konkurrence.

Forventningen er derfor, at vi vil få billigere lån samtidig med, at de kan skræddersys til den enkeltes behov.

Hvis danskerne vil afdrage boliglån over 40-50 år mod de maksimale 30 år i dag, kan det blive muligt. Kun fantasien sætter grænser for, hvordan et boliglån kan strikkes sammen i fremtiden.

»Når monopolet fjernes, vil konkurrencen på boliglån øges, og forbrugerne vil dermed få en bedre kurs. Og der vil komme helt nye lånetyper, som vi slet ikke kender endnu, da finansieringen vil være tilpasset til den enkelte kunde og dennes behov,« siger chefanalytiker Steen Bocian fra Danske Bank.

Ulempen er, at det kan blive sværere for huskøberne at se, om banken giver et godt tilbud i forhold til de traditionelle realkreditlån, hvor man kan slå op i avisen og se, hvad renten og afdraget er på et bestemt lån.

Større krav til bankerne

Forbrugerrådet har også læst det tekniske lovforslag og stiller sig mellem de to stridende parter:

»Sandheden ligger midtvejs. Vi ønsker større konkurrence på låneområdet, så forbrugerne kan få en endnu billigere finansiering, end vi allerede har. Men det kræver også, at der bliver stillet skærpede krav til bankernes rådgivning, så de ikke anbefaler et lån, der er mest fordelagtigt for dem selv,« siger økonom i Forbrugerrådet, Lotte Aakjær Jensen og tilføjer:

»Gennemsigtigheden på priser og produkter skal sikres. Det er altafgørende.«