Administration 

Svært at gennemskue forsikring ved huskøb

Ulovlige vand- og varmeinstallationer samt utætte tage og radiatorer vil typisk udløse en erstatning, hvis du har tegnet en ejerskifteforsikring i forbindelse med dit huskøb. (Foto: Foto: Martin Lehmann/POLFOTO)

Mange husejere klager over deres forsikringsselskab, hvis de ikke kan få dækket en skjult skade på deres hus. Læs, hvad du kan få dækket.

Mange nyslåede boligejere får sig en ubehagelig overraskelse, når de finder en skjult skade på deres hus og samtidig opdager, at deres ejerskifteforsikring ikke dækker skaden.

Ofte skyldes det, at boligejere har vanskeligt ved at gennemskue, hvad deres ejerskifteforsikring egentlig dækker, siger Tine R. Sode, fagekspert i boligejernes videnscenter Bolius.

- Flere boligkøbere gider ikke læse deres forsikringspolice igennem, så mange tror, at de kan få alt dækket af deres ejerskifteforsikring, siger hun.

Når forsikringsselskaberne giver afslag på erstatning for skjulte skader, går mange boligejere klagevejen.

Fra 2014 til 2015 steg antallet af klager over ejerskifteforsikringer til Ankenævnet for Forsikring med 15 procent, ifølge Politiken.

Men det er langt fra alt, man kan forvente, at en ejerskifteforsikring dækker, understreger Kim Sparlund, direktør i Ankenævnet for Forsikring.

- Mange tænker, at når man har købt en ejerskifteforsikring, skal den sikre, at huset er ligeså godt som nyt. Men det kan man ikke forvente, siger han.

Før du kan få erstatning, skal der være opfyldt fire betingelser:

For det første skal der være en skade eller nærliggende risiko for skade i huset på det tidspunkt, hvor du købte huset.

For det andet skal skaden nedsætte husets værdi eller brugbarhed "nævneværdigt".

Et knirkende gulv vil for eksempel ikke udløse erstatning, forklarer Kim Sparlund, fordi det hverken nedsætter værdien eller brugbarheden af huset nævneværdigt.

- Fugt i kælderen vil heller ikke nødvendigvis give erstatning. Det afhænger af, hvornår huset er bygget, siger Kim Sparlund.

Og her kommer den tredje betingelse i spil. Nemlig at den nedsatte brugbarhed i huset skal være væsentlig i forhold til den brugbarhed, man kan forvente af et hus i samme alder.

- Hvis man har fugt i kælderen i et hus fra 1920, vil forsikringsselskabet sige, at det er almindeligt, at kældre fra 1920 er fugtige, siger Kim Sparlund.

Endelig må skaden ikke fremgå af tilstandsrapporten, og du må ikke på anden måde have haft kendskab til skaden, da du købte huset.

Mange gamle huse er født med kuldebroer, som kan give misfarvninger på væggene og øget risiko for skimmelsvamp. Men sådan er huse fra den tid bygget, og der må man acceptere, at man ikke kan få erstatning.

Til gengæld mener både Tine R. Sode og Kim Sparlund, at man må forvente at kunne få kompensation, hvis man opdager ulovlige vand- og varmeinstallationer eller utætte radiatorer og tage, som man ikke kan læse om i tilstandsrapporten.

Fakta: Hvem skal betale ejerskifteforsikringen:

- Det er sælger, der skal fremskaffe et tilbud på forsikringen, og han er forpligtet til at betale halvdelen.

- Køber er ikke forpligtet til at vælge det selskab, sælger har fået et tilbud fra. Men hvis køber ønsker en anden og dyrere ejerskifteforsikring, skal køber selv betale merudgiften.

- Hver tredje kunde, der klagede over deres ejerskifteforsikring fra 2014 til 2015 fik helt eller delvist medhold i deres klage.

Kilde: Bolius og Ankenævnet for Forsikring, Forbrugerrådet Tænk

/ritzau/FOKUS

skilt foran statens serum institut
Nyheder

Advarer om sygdom

i Danmark

Nyheder

Nu vil hun erkende nederlag

politikere står ved pulte
Nyheder

Regeringen smider

fem partier ud:

Forkølede musketerer 

to personer på scene
Nyheder

Trump skamroste

vennerne: Nævnte

Elon Musk 11 gange  

Krimi

Mand ringede til kvinde

9000 gange på ti måneder

kvinde omfavner papfigur
Nyheder

De banede vejen for

Trumps sejr

hund ligger i skødet på person
Dyreliv

Så længe venter

danskerne før de

får et nyt kæledyr

En prinsesse smiler
Kongelige

Norsk kronprinsesse er tilbage efter sygemelding

Trump knytter sin næve
Debat

Dyrby: Trump vandt og det skal man ikke hænge med hovedet over

Tivolis hovedindgang
Livsstil

Vind billetter og turpas til jul i Tivoli

Kamala og Biden krammer
Nyheder

Aviser: Demokraterne kan takke sig selv for at Trump har sejret

trump slår ud med armene
Nyheder

Donald Trump vinder 

en legtøjspistol
Krimi

Bødestraf for at skyde med legetøjsvåben

To politikere taler sammen
Nyheder

Blå partier frygter handelsknas efter Trump-sejr 

donald trump griner
Nyheder

Verdens ledere ønsker

Trump tillykke 

vælgere stemmer
Nyheder

LIVE - det amerikanske valg minut for minut

En racerkører ser trist ud
Sport

Kevin Magnussen er definitivt ude

Nyheder

Mette Frederiksen ønsker Trump tillykke med valgsejren

en smilende mand
Kendte

Johnny Madsen får ikke sidste ord

trump, Melania og en ung mand
Nyheder

Trumps søn er nu 208 cm. høj

Et logo på en facade
Nyheder

Novo Nordisk har tjent over 70 milliarder kroner i år

triste tilhængere
Nyheder

Kamala Harris dropper at tale til tilhængere 

et par alver mad i køkkenet
Mad og drikke

Det her skal du undlade at fortælle dine gæster

Nyheder

OVERBLIK: Så mange valgmænd står Harris og Trump til

en person bærer på et skilt
Nyheder

Irma kommer igen

En rekonstrueret kvinde
Helt vildt

Forskere har sat

ansigt på vampyr

en bygning med logo på facaden
Nyheder

Netflix-kontorer ransaget

en mand vinker
Nyheder

Dan Jørgensen godkendt

en mand smiler bredt
Kendte

Karsten Ree

er nyforelsket

to flodheste
Dyreliv

Flodhest om USA-valg: Her er vinderen

Nyheder

Dronning Margrethe

ankom uden

halskrave og gips

et par smiler til fotografen
Kongelige

Dronning Camilla er syg

et logo på en bygning
Krimi

20-årig fældet: Kastede mus og rotter på McDonald’s

en bil forfra
Biler

Test: Ford Capri –

Ikke en sportsvogn – men ret fed SUV

personer i folketingssalen
Nyheder

Frederiksen og Messerschmidt laver grin med Løkke

mand
Kendte

Johnny Madsen er død

mand
Kendte

Her er hans

sjoveste citater

Krimi

Donorblod til Jehovas 

vidne var i orden

to kvinder på strand
Kendte

Tv-stjerne i stor sorg

mand og to kvinder
Nyheder

Trine Dyrholm:

Nomineret til flot pris

kvinde
Nyheder

Dropper kønsopdelte priser

lottokupon
Nyheder

Træt af gråvejr: 

Lotto-vindere vil rejse

mand
Nyheder

Danske politikere

frygter Trump

mennesker ved stemmeboks
Nyheder

Første resultat: Dødt løb mellem Harris og Trump

mand og kvinde
Nyheder

FAKTA: USA's præsident er chef for det hele

mand
Nyheder

Trump-triumf kan gøre det dyrere for danske boligejere

Kvinde ved middagsbord
Kongelige

Kræver Mette-Marit afhørt af politiet

mand rynker brynene
Nyheder

Splittelse i Enhedslisten:

To forlader ledelsen i protest

Brandmand ved smadret bil
Krimi

Bil brager ind i hus

Dommere i Vild med dans
Film og TV

Store ændringer i ”Vild med dans”

To mænd på pressemøde
Nyheder

Nu vil Løkkes søn i byrådet

Nikolaj Jacobsen
Sport

To dødsfald præger håndboldherrerne

mand med skæg
Kendte

Efter konkurs:

Nu skal vinslottet

sælges

lars løkke taler
Nyheder

Ny måling: Regeringen

hænger i dyndet 

mand sidder på udskftningsbænk
Kendte

Ibi Støvings eks

scorer kassen

indgang til superbrugsen
Helt vildt

Her blev weekendens 
millioner vundet 

mand poserer
Kendte

Tv-stjerne ramt af kræft 

mand poserer
Nyheder

Quincy Jones er død

Nyheder

Dronning Margrethe:

Mine forældre brød sig

ikke om nazisterne

skaldet mand
Krimi

Efterlyser voldsmand

med billede

politibil med påskriften politi
Krimi

29-årig mand dræbt

- tre sigtet 

vulkanudbrud
Nyheder

Vulkanudbrud koster

ti personer livet

folk går tur i skoven
Nyheder

Mildt vejr forude 

brand i ejendom
Krimi

Brand i beboelsesejendom 

mand
Nyheder

Netanyahu: 

Vil fjerne Hizbollah 

mand og kvinde
Kendte

Han hitter i biffen

politi logo
Krimi

15-årig anholdt

efter knivstikkeri 

to tennisspillere
Sport

Færdig for i år

kvinde
Nyheder

Kaster mudder

på dronningen

kvinde
Nyheder

Nu er hun droppet

mand
Kendte

Er blevet far igen

mand
Nyheder

Løkke: Kan koste

30 milliarder om året

kongelige på balkonen i eremitageslottet
Kongelige

Dronning Mary og prinsesse Josephine til hubertusjagt

to racerkørere vinker
Sport

Kevin Magnussen bliver måske i F1

et telt og en mand i DNA-dragt
Helt vildt

Menneskehoved lå midt på gaden i Halloween-festende by

En politibil
Krimi

29-årig dræbt af knivstik – to anholdt

en gul helikopter
Krimi

Helikopter styrter ned i by 

et skærm med togtider
Krimi

Signalbøvl rammer togdriften

en træner på sidelinjen
Kendte

Wieghorst: Føler jeg svigtede