Administration 

Eksperter om boligboble: Slap bare helt af

Særligt i København er priserne på ejerlejligheder steget. Her kan man måske risikere et fald i priserne igen i en fremtid, hvor de historisk lave renter er væk. (Foto: Foto: Ditte Valente/POLFOTO)

Det begynder at lugte af boligboble i Danmark, advarer den internationale valutafond. Men danske eksperter deler ikke bekymringen.

Stigende priser på ejerboliger - særligt i København og i Aarhus - har fået den internationale valutafond, IMF, til at advare om, at der kan komme en ny dansk boligboble.

Men hvad betyder IMF's advarsler for den helt almindelige dansker, der overvejer at købe eller sælge en ejerbolig?

Spørger man Curt Liliegreen, projektdirektør ved Boligøkonomisk Videnscenter, skal man først og fremmest slå koldt vand i blodet.

- Det allerførste, man skal gøre, er at tage det fuldstændig med ro. Når OECD og IMF går ud med tal eller advarsler er det ofte på en lidt firkantet måde, forklarer han til Ritzau Fokus.

Ifølge Liliegreen kan de prisstigninger, som det seneste år har centreret sig primært om København og til dels også Aarhus, ikke sammenlignes med de stigninger, som udløste en boligboble i 2006.

Dengang var det nemlig spekulationer i at tjene på at købe og sælge boliger, der fik markedet til at spinne ud af kontrol.

- Folk i dag køber altså lejlighederne for at bruge dem. Der er kommet en uligevægt mellem efterspørgsel og udbud på ejerboliger, og København har ganske få ejerboliger, og det er med til at presse prisen op, men der spekuleres ikke i boliger, som vi så dengang, fortæller han.

Og godt det samme. Nykredits chefanalytiker og boligekspert Mira Lie Nielsen advarer nemlig om at forsøge at spekulere i værdi, hvis man er på udkig efter en ejerbolig.

- Man skal aldrig begynde at spekulere for meget i, om der "nu kommer et brat fald, og om det så er der, jeg skal slå til". Et boligkøb skal jo handle om, at du har et behov, så man skal tænke langsigtet, siger Mira Lie Nielsen.

Hun påpeger, at når man er villig til at optage et lån, der skal løbe over 30 år, er det omsonst at spekulere i mere kortsigtede gevinster eller tab. Det er alligevel umuligt at sige præcist, hvordan både boligmarkedet og landets økonomi ser ud til den tid.

Skal økonomerne alligevel pege på, hvor priserne er strammet mest og måske kan ende med at falde igen, er det hovedstaden, der står for skud.

- Det er min vurdering, at ejerlejlighedspriserne vil fortsætte opad om end ikke lige så hurtigt som tidligere. I foråret 2015 så vi jo kraftige stigninger som følge af, at de lange renter blev så historisk lave. Og der var mange, der brugte det som et påskud for at flytte og omlægge lån, og det blev et af de år, hvor allerflest danskere flyttede, især i hovedstadsområdet, siger Mira Lie Nielsen.

Hvis boligpriserne kommer meget højt op på baggrund af den unaturligt lave rente, så kan man godt forestille sig, at priserne i en periode vil falde, når renten stiger igen.

Men det er ikke det samme, som at der har været en boble, fordi en boble skyldes, at priserne stiger uden grund - men man kan jo se flere indikatorer på, hvorfor priserne stiger nu, slår Carl Liliegreen fast.

Han påpeger desuden, at Finanstilsynet har gennemført nogle effektive standarder for, hvordan og hvor meget boligkøbere kan låne, som skal forhindre, at Danmark igen havner med en regulær boligboble.

Gode råd til boligkøb under "boble"-trussel:

- Tag den med ro og gør intet overilet.

- Køb ikke dyrere, end at du kan tåle, at en eventuelt variabel rente øges.

- Spekuler ikke for meget i, om du kan tjene på ejerboligen.

- Det er kun i København og Aarhus, at priserne er steget i en sådan grad, at man kan frygte en boble, men prisstigningerne skyldes blandt andet de lave renter og misforhold mellem udbud og efterspørgsel.

Kilder: Curt Liliegreen og Mira Lie Nielsen, Boligøkonomisk Videnscenter og Nykredit

ritzau/FOKUS

præst med bibel i dene ene hånd og den anden i døbefont
Nyheder

Her er de mest populære navne i år

Helikopter i luften
Krimi

Dræbt i ulykke

Par står under paraply
Nyheder

Weekendens vejr:

Sol og byger 

Krimi

Unge med ren straffeattest bijobber som kokainsælgere

Krimi

Dyrehavsbakken:

Ulykke i rutsjebanen

udrykningskæretøjer på rad og række
Krimi

Fem til skade i

ulykke ved køreskole 

to mænd sammen på den røde løber
Kendte

Eksotisk bryllupsrejse

må foreløbig vente

fire politiker i sal omkring den danske statsminister
Nyheder

Vi sender yderligere

2,6 milliarder til Ukraine

mand i pænt tøj på løberen
Kendte

Danske Spil: Bliver

den nye Bond dansk

cykelryttere på vej i mål
Sport

Vingegaard kom fint

igennem hård dag

stærk mand peger mod kameraet
Kendte

Vilde tal: Så rige er

de rigeste skuespillere

Billeder fra Halsskov Færgehavn
Krimi

20-årig er fundet død 

logo på retsbygning
Krimi

Dødsbilist uden kørekort

får seks års fængsel 

logo på retsbygning
Krimi

15-årige dømt for

ydmygelsesvold 

en chihuahua sidder i sneen
Dyreliv

Dagens helt i ministørrelse viste vej

et blødkogt æg i et æggebæger
Helt vildt

Hun kan invitere

15.485 på blødkogt æg

en mand smiler til fotografen
Kendte

Stig Rossen stopper

resterne af en monumental bygning
Helt vildt

Vildt vejr

lukker Akropolis

en mand ser alvorlig ud
Kendte

Timm Vladimir
ramt af sorg

en burger
Nyheder

Sure smileyer

- nu lukker

gourmet burger

to kvinder der ligner hinanden temmeligt meget
Kendte

Merete Mærkedahl

droppe Mette F.

en illustration af et tog
Nyheder

Nu kommer Danmarks første batteritog på skinner

en mand på scene peger opad
Nyheder

Værdi: 25.500.000.000.000

skuespiller læner sig op af væg
Kendte

Video: Lise Baastrup

i vildt vægttab

meget tæt portræt af mørk mand med kasket
Kendte

Efter trist besked:

Græd i bilen

en mand taler
Nyheder

Trumps toldhammer slår til med nye 50 procent

udrykningsblink på taget af politibil
Krimi

Ung mand i

alvorligt trafikuheld

sønderbombet by
Nyheder

Sendte 728 droner

i rekordangreb

mand på scene med mikrofon i hånden
Kendte

Tom Jones: Jeg

elsker mine danske fans

grise i stald
Nyheder

50 kroner ekstra skal

holde halen på grisen

fire kvinder på rad og række
Kendte

Lige nu: Diamantdatter

gift under åben himmel

to mænd på balkon
Nyheder

Pave Leo: 

Vil være fredmægler

cykelrytter i dyb koncentration
Sport

Øretæve til Vingegaard

Krimi

Dømt for drab

- for anden gang

Krimi

Tog 18-årig til fange og 

afpressede hans forældre

billede af kort-kabale på bord
Nyheder

Spil helt gratis med Avisen.dk

En politibil
Krimi

46-årig dømt: Voldtog steddatter i årevis

Mick Øgendahl på en scene med en kuvert i hånden
Kendte

Han er Danmarks

rigeste komiker

Røget laks, der ligger i lag
Nyheder

Efter listeriafund og dødsfald: 
Dansk firma får øjeblikkeligt forbud

Søren Ryge sidder på en rød bænk og ryger pibe
Kendte

Søren Ryge overrasker: 
Vender tilbage med haveprogram

Billede af taget på Odense Universitetshospital
Nyheder

Hospitalsansat fyret: Snagede i 174 journaler

Mary i ferskenfarvet jakkesæt arm i arm med Frederik  og ved siden af den svenske konge i gråt jakkesæt og Silvia i hvid jakke og sorte bukser
Nyheder

Træningsapp afslører kongens opholdssteder

En masse mennesker ligger og soler sig ved kanalen
Nyheder

DMI: Nu begynder det

Trump i gang med at tale
Nyheder

Højesteret giver grønt lys til Trump

En mørk sky af røg over en by
Nyheder

Over 100 sårede i skovbrand i Sydfrankrig

Tog passerer overskæring
Krimi

50-årig sigtes:

Stjal klokker fra

jernbaneoverkørsler

Personer omkring et mødebord
Nyheder

Trump godkender sending af våben til Ukraine

Sejlskib ligger siden
Nyheder

Stort sejlskib gået på grund

Kvinder på fodboldbane
Sport

Landsholdsbus i færdselsuheld på vej til EM-kamp

mand på scene med propper i ørene
Kendte

Efter mindre end et år:

Tobias Rahim er blevet skilt

Pakker med Wegovy
Nyheder

Novo vil tredoble Wegovy-dosis

Fodboldspillere med medaljer
Sport

Brøndby sælger topscoreren

et nærbillede af en flymotor
Nyheder

Lufthavn lukket

- "suget ihjel" af flymotor

Nyheder

Skovbrand lukker stor lufthavn i Frankrig

Pakke med hakket oksekød
Sundhed

Solgt i Netto:

Hakket oksekød

kaldes tilbage

fem skuespillere stillet op til fotografering
Kendte

Badehotellet-stjerner
drømmer om mere

Masser af mennesker på strand
Nyheder

DMI med godt nyt:

Så varmt bliver det

et par
Kendte

Lauritz-medejers

personlige
selskaber konkurs

to mænd i en filmscene
Kendte

Overraskelse:
Dansker har stor rolle
i ny Superman-film

en mand med solbriller
Kendte

Mads Langer scorer
hurtigt 12 millioner

et par krammer
Kendte

Paradise-strid afgjort

høns i en hønsegård
Nyheder

PFAS-stoffer fundet i æg

et skilt spejler sig i et vindue
Nyheder

Jensen’s Bøfhus får
markant underskud

en lottokupon
Nyheder

Lottogevinster:
Er det din million?

Nyheder

Soundboks får igen

stort millionunderskud

hånd tager kaffe fra en hylde
Nyheder

Vil fjerne afgiften på kaffe

kvinde med armenen på sofakant
Kendte

Sara Lygum skal

afløse Lene Beier

en lap papir med teksten konkurs vi beklager
Nyheder

Få firmaer gik konkurs i juni - mere end 1000 job forsvandt

tennisspiller helt i hvidt tøj
Sport

Mærket Tauson taber

foran kong Frederik

en strand
Nyheder

Glemte ting på stranden 
satte to store redningsaktioner i gang

Nyheder

Trump vil udsætte told

mand og kone på den røde løber
Kendte

Vil sælge Holtewood 

for 16,5 millioner kroner

cykelrytter jubler på målstregen
Sport

Voldsomt styrt i touren

billede af energi i orange indpakning
Sundhed

Tilbagekaldes: 
Spis dem ikke

mand og kvinde på den røde løber
Kendte

Dansktoplegende er død

EU-Kommissionens formand Ursula von der Leyen - portræt
Nyheder

Enighed: Von der Leyen

bliver ikke fældet

En smilende mand med hvidt forklæde
Nyheder

Kendt restaurant lukker øjeblikkeligt

Nærbillede af nogle larver i et træ
Nyheder

Ekspert i opråb: 
Kræver handling mod larven fra helvede

Jacob Riising og Signe LIndkvist slår ud med armene
Kendte

Vildt hussalg: 
Kendt tv-vært scorer over 20 millioner