Administration 

Undgå at småting ender på tilstandsrapporten

Den byggesagkyndige kan ofte se løs mørtel eller små revner, du næppe selv har lagt mærke til. (Arkivfoto) (Foto: Claus Bjørn Larsen/Ritzau Scanpix)

Er der mindre skader eller revner på huset, kan det være smart at komme dem til livs, før tilstandsrapporten bliver lavet.

Alt fra maling til mørtel kan få en anmærkning, når den byggesagkyndige udformer tilstandsrapporten.

Men ofte kunne du have undgået en række af de negative bemærkninger med lidt knofedt, fortæller Henrik Bisp, som er fagekspert i byggeteknik og huseftersyn hos Bolius.

- Der er masser af småting, der bliver noteret i tilstandsrapporterne, og det kan være alt fra knirkende gulve til mindre revner i murværket, forklarer Henrik Bisp.

Derfor er der god grund til at lave en grundig gennemgang af huset, før den byggesagkyndige kommer forbi.

- Kig på huset og se, om der er nogle enkelte revner hist og her, som kan udbedres. Hvis du får repareret med noget frisk mørtel, så kan du sandsynligvis undgå en K1'er eller K2'er for det, siger han.

K'erne er den byggesagkyndiges karakterskala for skader. Et højere tal betyder større risiko for, at skaden går ud over bygningsdelens funktion - og for K3 gælder det, at det også kan gøre skade på andre bygningsdele.

Gå også træværk efter og se, om det skal friskes op med maling eller udskiftes. Det er også en let måde at undgå en skadesregistrering, tilføjer han.

Du skal dog ikke regne med at få en helt ren tilstandsrapport, bare fordi du har gået en tur rundt om huset.

For den byggesagkyndiges blik ser bare nogle helt andre ting, end man gør som almindelig husejer.

Derfor er Henrik Bisps råd, at man får lavet en førsynsrapport, hvis man går med salgstanker.

- Det vil være det samme arbejde, som når man laver tilstandsrapporten. Der kommer en byggesagkyndig ud og går huset efter, og så får man listet de skader op, der er noteret i forbindelse med besigtigelsen, forklarer han.

- Man har måske ikke selv set, at der er en revnet tagplade, og det giver en K3'er. Men det kan man måske selv fikse på en formiddag, siger han.

Bo Halm Andersen, som er uddannet bygningskonstruktør og byggesagkyndig hos EBAS, fortæller, at man med en førsynsrapport i hånden får mulighed for at være på forkant med det, der vil blive nævnt i tilstandsrapporten.

Det er så at sige en kladde, som du stadig kan nå at have indflydelse på.

- Så kan du nå at få nogle af tingene ud af verden og i sidste ende stå med en bolig i bedre stand - og dermed en bedre vare, siger Bo Halm Andersen og tilføjer:

- Det kan være med til at gøre din bolig lettere at sælge.

Når førsynsrapporten er udformet, har man typisk en uges tid til at overveje, om man vil udbedre noget, inden tilstandsrapporten laves.

Og ønsker man det, har man gerne en måned til udbedringen. Det kommer dog an på det enkelte firma.

/ritzau fokus/

Af Anna Raabæk/ritzau fokus/

skilt i rødt med hvide bogstaver
Nyheder

USA: Vil fyre

1300 i ministerie

flere politibiler
Krimi

Fly-dør faldt

ned fra himlen 

mand ser bekymret ud med hovedet på armen
Mad og drikke

Klamme fund: 

Kendt tv-kok i problemer

Sport

Vingegaard fulgte

Pogacar hele vejen

par i kærlig omfavnelse på den røde løber
Kendte

Danmarks power-par: 

Vi har for travlt til børn

brand og sort røg fra bygninger
Krimi

Brand raserer

flere bygninger

DR Byen set ude fra
Nyheder

DR brugte

ulovlig arbejdskraft

Politifotos af to mænd
Krimi

Efterlyst for drabsforsøg

personer i flyterminal
Rejser

Flyselskaber advarer om højere billetpriser

Front på tre lastbiler
Nyheder

Stort firma konkurs

Skilt med Finanstilsynet
Nyheder

Nystartet bank får millionbøde 

Kø på motorvej
Nyheder

Alvorlig ulykke spærrede motorvej

Mand med stort skæg og langt hår
Kendte

Anders Lund Madsen flytter:

Så dyr er hans villa

præst med bibel i dene ene hånd og den anden i døbefont
Nyheder

Her er de mest populære navne i år

Helikopter i luften
Krimi

Dræbt i ulykke

Par står under paraply
Nyheder

Weekendens vejr:

Sol og byger 

Krimi

Unge med ren straffeattest bijobber som kokainsælgere

Krimi

Dyrehavsbakken:

Ulykke i rutsjebanen

udrykningskæretøjer på rad og række
Krimi

Fem til skade i

ulykke ved køreskole 

to mænd sammen på den røde løber
Kendte

Eksotisk bryllupsrejse

må foreløbig vente

fire politiker i sal omkring den danske statsminister
Nyheder

Vi sender yderligere

2,6 milliarder til Ukraine

mand i pænt tøj på løberen
Kendte

Danske Spil: Bliver

den nye Bond dansk

cykelryttere på vej i mål
Sport

Vingegaard kom fint

igennem hård dag

stærk mand peger mod kameraet
Kendte

Vilde tal: Så rige er

de rigeste skuespillere

Billeder fra Halsskov Færgehavn
Krimi

20-årig er fundet død 

logo på retsbygning
Krimi

Dødsbilist uden kørekort

får seks års fængsel 

logo på retsbygning
Krimi

15-årige dømt for

ydmygelsesvold 

en chihuahua sidder i sneen
Dyreliv

Dagens helt i ministørrelse viste vej

et blødkogt æg i et æggebæger
Helt vildt

Hun kan invitere

15.485 på blødkogt æg

en mand smiler til fotografen
Kendte

Stig Rossen stopper

resterne af en monumental bygning
Helt vildt

Vildt vejr

lukker Akropolis

en mand ser alvorlig ud
Kendte

Timm Vladimir
ramt af sorg

en burger
Nyheder

Sure smileyer

- nu lukker

gourmet burger

to kvinder der ligner hinanden temmeligt meget
Kendte

Merete Mærkedahl

droppe Mette F.

en illustration af et tog
Nyheder

Nu kommer Danmarks første batteritog på skinner

en mand på scene peger opad
Nyheder

Værdi: 25.500.000.000.000

skuespiller læner sig op af væg
Kendte

Video: Lise Baastrup

i vildt vægttab

meget tæt portræt af mørk mand med kasket
Kendte

Efter trist besked:

Græd i bilen

en mand taler
Nyheder

Trumps toldhammer slår til med nye 50 procent

udrykningsblink på taget af politibil
Krimi

Ung mand i

alvorligt trafikuheld

sønderbombet by
Nyheder

Sendte 728 droner

i rekordangreb

mand på scene med mikrofon i hånden
Kendte

Tom Jones: Jeg

elsker mine danske fans

grise i stald
Nyheder

50 kroner ekstra skal

holde halen på grisen

fire kvinder på rad og række
Kendte

Lige nu: Diamantdatter

gift under åben himmel

to mænd på balkon
Nyheder

Pave Leo: 

Vil være fredmægler

cykelrytter i dyb koncentration
Sport

Øretæve til Vingegaard

Krimi

Dømt for drab

- for anden gang

Krimi

Tog 18-årig til fange og 

afpressede hans forældre

billede af kort-kabale på bord
Nyheder

Spil helt gratis med Avisen.dk

En politibil
Krimi

46-årig dømt: Voldtog steddatter i årevis

Mick Øgendahl på en scene med en kuvert i hånden
Kendte

Han er Danmarks

rigeste komiker

Røget laks, der ligger i lag
Nyheder

Efter listeriafund og dødsfald: 
Dansk firma får øjeblikkeligt forbud

Søren Ryge sidder på en rød bænk og ryger pibe
Kendte

Søren Ryge overrasker: 
Vender tilbage med haveprogram

Billede af taget på Odense Universitetshospital
Nyheder

Hospitalsansat fyret: Snagede i 174 journaler

Mary i ferskenfarvet jakkesæt arm i arm med Frederik  og ved siden af den svenske konge i gråt jakkesæt og Silvia i hvid jakke og sorte bukser
Nyheder

Træningsapp afslører kongens opholdssteder

En masse mennesker ligger og soler sig ved kanalen
Nyheder

DMI: Nu begynder det

Trump i gang med at tale
Nyheder

Højesteret giver grønt lys til Trump

En mørk sky af røg over en by
Nyheder

Over 100 sårede i skovbrand i Sydfrankrig

Tog passerer overskæring
Krimi

50-årig sigtes:

Stjal klokker fra

jernbaneoverkørsler

Personer omkring et mødebord
Nyheder

Trump godkender sending af våben til Ukraine

Sejlskib ligger siden
Nyheder

Stort sejlskib gået på grund

Kvinder på fodboldbane
Sport

Landsholdsbus i færdselsuheld på vej til EM-kamp

mand på scene med propper i ørene
Kendte

Efter mindre end et år:

Tobias Rahim er blevet skilt

Pakker med Wegovy
Nyheder

Novo vil tredoble Wegovy-dosis

Fodboldspillere med medaljer
Sport

Brøndby sælger topscoreren

et nærbillede af en flymotor
Nyheder

Lufthavn lukket

- "suget ihjel" af flymotor

Nyheder

Skovbrand lukker stor lufthavn i Frankrig

Pakke med hakket oksekød
Sundhed

Solgt i Netto:

Hakket oksekød

kaldes tilbage

fem skuespillere stillet op til fotografering
Kendte

Badehotellet-stjerner
drømmer om mere

Masser af mennesker på strand
Nyheder

DMI med godt nyt:

Så varmt bliver det

et par
Kendte

Lauritz-medejers

personlige
selskaber konkurs

to mænd i en filmscene
Kendte

Overraskelse:
Dansker har stor rolle
i ny Superman-film

en mand med solbriller
Kendte

Mads Langer scorer
hurtigt 12 millioner

et par krammer
Kendte

Paradise-strid afgjort

høns i en hønsegård
Nyheder

PFAS-stoffer fundet i æg

et skilt spejler sig i et vindue
Nyheder

Jensen’s Bøfhus får
markant underskud

en lottokupon
Nyheder

Lottogevinster:
Er det din million?

Nyheder

Soundboks får igen

stort millionunderskud

hånd tager kaffe fra en hylde
Nyheder

Vil fjerne afgiften på kaffe