Sådan handler du FAMILE-SOMMERHUSET

Nyheder
Cirka 20 % af alle sommerhus-salg er familiehandler. (Foto: Scanpix)

"Det bliver i familien". Mange sommerhuse når aldrig mægleren.

Coronakrise er blevet til kanonsalg, og der bliver solgt flere sommerhuse end i mange år. Men der bliver også handlet en masse sommerhuse, som aldrig rammer de officielle mæglersider. De bliver i familien, viser tal fra Danmarks Statistik, som ejendomsmæglerkæden Home har set nærmere på.

Flere og flere sommerhuse bliver nemlig handlet i familien. Nye tal for 1. kvartal 2020 viser, at der er solgt 577 fritidshuse i familien. Det er 21 % flere end for et år siden.

2019 var med 2.627 familiehandler samlet set det næststørste år siden 1992 og kun ganske få handler fra rekorden i 2005. Home forudser, at 2020 kan sætte ny rekord for familiehandler. April og maj har nemlig budt på et stærkt stigende sommerhussalg, og det smitter typisk positivt af på omfanget af familiehandler.

- Motivationen er den samme. Sommerhuset er blevet et helle i en usikker tid. Danskerne har fået øjnene op for den frihed og livsstil, der er i at have eget sommerhus. Vi møder flere yngre købere lige nu, så der bliver også skabt nye sommerhus-fælleskaber i mange familier, siger Michael Dalsager, der er senior kommunikationskonsulent i Home.

20 % er familiehandler

Tallene for familiehandler i april og maj kendes endnu ikke, men omfanget det seneste år svarer til, at for hver gang, der bliver solgt fire sommerhuse på det frie marked, bliver der handlet ét 'familiehus'. Altså, cirka 20 % er familiehandler.

Med over 3.500 almindelige sommerhushandler i april og maj vil det svare til hele 875 familiehandler oven i samme måneder.

- Vi må vente at se, om sommerhusboomet slår igennem lige så stærkt i familiehandlerne nu eller kommer forskudt de kommende måneder, siger Michael Dalsager.

Også nye ejendomsvurderinger, der er på vej, vil smitte af på årets familiehandler, forventer Home.

Sommerhuset er den mest almindelig boligtype, hvad angår familiehandler.

- Mange familier har haft sommerhuset i generationer, hvor de har gode minder fra ferier og familie-sammenkomster. Det bliver handlet med hjertet. Man vil gerne give det bedste videre,  siger Michael Dalsager og nævner, at der også kan ligge økonomiske overvejelser bag at sælge sommerhuset videre med familierabat.

Ligeledes er der også er den mulighed, at sommerhuset sælges frit på markedet, og at overskuddet fra salget bliver fordelt i familien, hvis det er ønsket.

Nye ejendomsvurderinger påvirker familiehandler

Sommerhusets popularitet og kommende ejendomsvurderinger betyder, at familiehandlerne kan få ekstra medvind i år.

Hvis du overvejer at sende sommerhuset videre til næste generation, så er der nyt på vej i 2020.
- Der er nemlig nye ejendomsvurderinger på trapperne, og det får betydning i familiehandlerne, siger Michael Dalsager.

Som det er nu, kan familierne som udgangspunkt (se forbehold*) handle sommerhuset skattefrit 15 % under ejendomsvurderingen. Med den nye vurdering kan familierne sælge 20 % under en forventet højere ejendomsværdi.

Sommerhusene er steget i værdi de senere år, og i nogle områder ganske meget. Tidligst efter 1. juli begynder Skat at udsende de nye ejendomsvurderinger.

Det - kombineret med et oprigtigt ønske om at beholde familiesommerhuset i en coronatid - kan få flere til at fremskynde planerne, fordi de måske skal betale en højere familiepris med den nye vurdering, siger talspersonen fra Home.

Tal for familiehandler i 2. kvartal i år er først tilgængelige om cirka tre måneder.

Foto: Scanpix

FAKTA: Flere familiehandler

  • Flere og flere sommerhuse bliver nemlig handlet i familien. Typisk mellem generationer. Nye tal for 1. kvartal 2020 viser, at der er solgt 577 fritidshuse i familien.

  • Det er 21 % flere end for et år siden - og det er meget tæt på rekord for 1. kvartal helt tilbage til 1992, hvor Danmarks Statistisk starter opgørelsen. Kun 1. kvartal 2000 er ganske få handler over, med 592.

FAKTA: Reglerne for familiehandler:

Normalt accepteres den aftalte overdragelsessum, hvis den ikke afviger mere end 15 % fra den årsregulerede kontantværdi (20 % efter de nye vurderinger) under den offentlige vurdering.

Hvis ejendommen handles, belånes eller andet indenfor en relativ kort periode, vil der kunne skabes grundlag for, at overdragelsessummen ikke afspejler den egentlige værdi af ejendommen.

Derudover er der offentliggjort et udkast til nyt styresignal, der træder i kraft 1. juli, hvorefter Skattestyrelsen bliver bemyndiget til at tilsidesætte en aftalt overdragelsessum i en række situationer. Der er nærmere redegjort for særlige omstændigheder, og de holdepunkter der kan benyttes i den forbindelse i udkastets afsnit 4.2 og 4.3 https://skat.dk/skat.aspx?oid=2295820

 

Corona

Rekordstor stigning i

coronasmittede

Nyheder

Se op i nat:

Komet på himlen

Sundhed

Spøjst trick:

Tampon kan redde

din potteplantes liv

Nyheder

Verdensberømt

museum skal

nu være moské

Underholdning

Rasende Meghan:

Vil stoppe stor afsløring 

Krimi

Nye spor i norsk

drabssag:

Blod på trappen

Helt vildt

Ferrari kørt i havnen

Krimi

Mand dømt:

Voldtog kærestens

10-årige datter

Kendte

Forsvundet mors sidste besked

til sønnen:

"Kun os to"

Nyheder

Krejler Låsby-Svendsen

er død

Rejser

Danskerne rejser sikkert:

Græske øer og Mallorca hitter

Krimi

Antallet af indbrud

er rekordlavt

Kendte

Afsløring i

Michael Jacksons dagbog:

Nogen vil myrde mig

Kongelige

100 år siden i dag

Ridetur markerede genforeningen

Film og TV

Ny James Bond-film

bliver skubbet

til næste år

Nyheder

Weekendens vejr:

Køligt og friskt

Corona

FAKTA: I disse situationer bør du bruge mundbind

Rejser

Wi-fi-netværk på ferien?

Her er eksperternes advarsel

Sport

FCM-træner:

Vi har de bedste spillere

og det bedste hold

Krimi

Forældre knuste efter

mand blev frifundet

for voldtægt af deres datter

Krimi

Mand gik amok: Truede vinduespudser og kylede basketball efter ham

Kendte

Casper Christensen står bag ny Hollywood-komedie

Krimi

Frederik er efter et halvt år fortsat savnet

Krimi

To svenskere dømmes for bombe ved Skattestyrelsen

Biler

Tusinder kan nu sagsøge VW

Krimi

Britta Nielsens børn idømmes flere års fængsel

Nyheder

Stævning opretholdes

mod optagelser af

omsorgssvigt

Kongelige

Drama på

kronprinsfamiliens ferie:

Bilbrand på slottet

Nyheder

Så er der grønt lys for rejser til Skåne

Kendte

Nedtur:

Thomas Eje

aflyser alt

Helt vildt

Verdens største:

Gigantfærge til

Bornholm på vej

Krimi

Mysterium i Hvidovre:

Totalsmadret bil

Alle er væk

Krimi

Stjerne forsvundet

efter svømmetur

Biler

Motorcykel-ulykker

eksploderer

Nyheder

Et kinderæg

kan bremse

landbrugets forurening

Sundhed

Pas på naturen

- den er farlig

Corona

Australiens lockdown

sender dystre signaler

til USA

Nyheder

Højeste boligpriser

i 10 år

Nyheder

20 meter høj kran væltede ned i huse: En er død

Helt vildt

Dreng født med sin mors spiral i hånden

Nyheder

Populært turiststed forbyder salg af hundekød

Krimi

Trussetyv på spil i villakvarter

Nyheder

USA har nu over tre millioner bekræftede coronasmittede

Krimi

To rumænere knaldet med værktøj for 400.000 kroner

Nyheder

Uhyggelig ulykke: To dræbt og syv kvæstet i populært vandreområde

Nyheder

Så mange får sommerchecken i arbejde

Krimi

Efterlyst: Kender du disse mænd?

Krimi

Dannie er flygtet fra psykiatrisk: Vær forsigtig

Kendte

Flyttede i kollektiv:

Ikke meningen

vi skal være alene

Corona

Ny forskning:

Coronavirus kan

give skader på hjernen

Helt vildt

Kørte 100 km/t med

en af verdens farligste

slanger mellem benene

Nyheder

Nyt kursus for ledige:

"Certificeret

kontaktfladeafspritter"

Krimi

Børnehave er

brudt i brand

Kendte

Kanye West dropper

støtte til Trump:

Jeg vil være præsident

Kendte

Johnny Depp om ekskonen:

Hun sked i vores seng

Kendte

Beatles-stjerne fejrede

fødselsdag med

130.000 gæster 

Rejser

FAKTA:

Her er verdens mest

og mindst rejsevenlige pas

Corona

Nu må vi samles

100 mennesker

Nyheder

Flyselskab fyrer 1.000

Nyheder

Niece i ny bog:

Far ødelagde

Donald Trump

Kongelige

Joachim samler

familien:

Fars fede ferie

Kendte

Mikkel Hansen

springer ud

Krimi

Fremmedkriger anholdt

i Københavns Lufthavn

Kendte

Johnny Depp i retten:

Afviser hustruvold

Nyheder

Præsident negligerede

corona - nu er han

selv smittet

Nyheder

Dømt for vanrøgt:

Svineavler må ikke

arbejde  med svin 

Biler

Få kender loven:

Denne trafikfejl

kan koste dig dyrt

Corona

Så få er nu

indlagt med corona

Sex og samliv

Vi bor alene

som aldrig før

Krimi

Dreng frifundet for

voldtægter af

12-årig pige

Nyheder

Her får du mest

sommerhus for pengene

Kendte

Tillykke

Ringo Starr

er blevet 80 år

Sundhed

Ny forskning

E-cigaretter øger

riskio for paradontose

Film og TV

Halle Berry i shitstorm

Udtalte sig om

transkønnet

Dyreliv

Choktal:

Over 2.000 katte

bliver kørt over om året

Nyheder

B&O styrtbløder

Krimi

Lindholm brænder

Corona

USA runder

130.000 dødsfald

Kendte

Vild med dans-vært:

Køber hus til

31,5 millioner

Nyheder

Partifælle opfordrer

Thulesen Dahl

til at gå af