Administration 

Kend fælderne før du lejer et værelse ud

Har man ikke skrevet ned på forhånd, hvilke fællesarealer en lejer må benytte, så vil det typisk være påstand mod påstand og svært at bevise, hvem der har ret, lyder det fra LLO. (Foto: Foto: Uffe Weng/Scanpix)

Få overblik over faldgruberne, før du springer ud i at leje ekstraværelset ud.

Et ekstraværelse i lejligheden kan veksles til en indtægt, hvis man lader en lejer flytte ind.

Og det brandvarme boligmarked i storbyerne betyder, at der sandsynligvis står en på spring for at rykke ind. Men før deres flyttekasser er blevet pakket ud, er der nogle ting, du skal overveje.

Hvis man ikke skriver under på en lejeaftale, er det reglerne i lejeloven, der gælder. Så på sin vis har man en lejeaftale, uanset om man selv har lavet og underskrevet en, forklarer Jørgen Munksgaard Rasmussen, fagekspert i boligøkonomi hos Bolius.

Lejernes Landsorganisation (LLO) anbefaler dog, at man laver en skriftlig lejeaftale.

- Det kan være en god støtte og en god forventningsafstemning for parterne. Så er begge parter enige om, hvilke vilkår lejeaftalen er indgået på, siger juridisk og politisk konsulent hos LLO Anders Svendsen.

- Især hvis man lejer et værelse ud, er det vigtigt at beskrive, hvad præcis der bliver lejet ud, og hvad lejeren har adgang til og ikke adgang til. For det er der ikke nogen standardregler for, fortsætter han.

Lejeren har naturligvis ret til at være på sit værelse, men eventuelle fællesarealer kan der godt komme en tvist ud af.

LLO råder til at bruge ministeriets standardformular. Den hedder lejekontrakt for beboelse, typeformular A, 9. udgave.

Lejer eller udlejer man et værelse, har man ifølge lejeloven et opsigelsesvarsel på en måned fra den første i en given måned.

- Det er den boligform, hvor man har den dårligste opsigelsesbeskyttelse, i forhold til hvis man lejede et kollegieværelse eller en hel beboelseslejlighed. Så medmindre man i kontrakten er blevet enige om, at man har længere opsigelsesvarsel, så er det altså en måned til den første.

Jørgen Munksgaard Rasmussen fortæller, at man også skal huske, at der ikke er noget, der er gratis.

Når man lejer et værelse ud, er det ikke bare penge på kontoen, det betyder også, at en person - man ikke nødvendigvis kender ret godt - flytter ind i ens hjem. Og det er ganske intimt at dele bad, toilet, køkken og stue med en anden.

Som udlejer er det også vigtigt at overveje, hvad lejen skal være. De tal, man kan finde på boligportaler for annoncerede værelser, er ikke nødvendigvis tal, der ville blive godkendt i et huslejenævn, råder eksperterne.

Og har man sat lejen for højt, risikerer man at skulle betale merprisen tilbage til lejer, hvis de indbringer det for huslejenævnet inden for et år fra lejemålets start.

For at få en idé om prisniveauet kan man kigge på tidligere afgørelser fra det lokale huslejenævn

- Mit bedste bud for København vil nok være 3000-3500 kroner per værelseskvadratmeter per år inklusive forbrug og adgang til fællesarealer. Det kan så både trække op og ned i pris, i forhold til hvad man har adgang til, og hvornår boligen er fra, siger Anders Svendsen fra LLO.

- Så trækker det op, hvis det er bedre end normalt, og ned, hvis det er værre end normalt. Det kan måske gøre, at du kommer et par hundrede kroner op eller ned.

Fakta: Lav en lejeaftale

- Find standardformularen til at lave en lejekontrakt her: uim.dk/filer/bolig/lejekontrakt-for-beboelse.pdf

- Hvis man ikke har lavet en skriftlig lejeaftale, så gælder lejeloven.

- Rent juridisk gælder en mundtlig aftale også, men det er meget svært at dokumentere, hvad man har aftalt. Det vil derfor ofte ende som påstand mod påstand.

- Indtægten ved at leje et værelse ud er skattepligtig, men du kan bruge dit bundfradrag.

Kilde: LLO.

Fakta: Lav en lejeaftale
  • Find standardformularen til at lave en lejekontrakt her: uim.dk/filer/bolig/lejekontrakt-for-beboelse.pdf
  • Hvis man ikke har lavet en skriftlig lejeaftale, så gælder lejeloven.
  • Rent juridisk gælder en mundtlig aftale også, men det er meget svært at dokumentere, hvad man har aftalt. Det vil derfor ofte ende som påstand mod påstand.
  • Indtægten ved at leje et værelse ud er skattepligtig, men du kan bruge dit bundfradrag.

 

Kilde: LLO.

/ritzau fokus/

bil i brand
Krimi

Område hærget

af bilbrande 

Venstres formand Jakob Ellemann Jensen i jakke og slips
Nyheder

Venstre i historisk

dårlig måling

fly og kontroltårn i chicagos internationale lufthavn
Nyheder

Corona-angst mand

boede tre måneder

i lufthavn

vagtfolk patruljerer foran kongresbygningen i Pennsylvania
Nyheder

Trump-protester

fes ud i sandet

billede af jens gaardbo
Kendte

Jens Gaardbo

skal skilles

gruppe af Proud Boys foran kongressen
Nyheder

Avis: Proud Boys tog Trumps ord som signal før stormløb

billede af Nick Hækkerup
Nyheder

Regeringen vil indføre

corona-straf

billede af den nedbrændte hytte
Krimi

Norsk tragedie: Alle fem savnede bekræftet døde

billede af Michael Tesch
Kendte

Melodi grand prix-vinder kørt ned: - Jeg var ubeskriveligt heldig

Phil Spector
Kendte

Den drabsdømte hitmager

Phil Spector er død

billede af mikkel og lea kessler
Kendte

Kessler: - Vi er ikke smittet

med sydafrikansk variant

billede af ejendom i landlig idyl
Nyheder

Danmark anno 2021:

Her kan du ikke

låne til et hus

Et grafisk billede af et coronavirus.
Corona

Frygtet engelsk variant

i omløb på plejehjem

En dukke af Albert Einstein der rækker en finger i vejret.
Nyheder

Danskerne opfinder

som aldrig før

Skøndhedsdronningen ligger i hospitalsseng.
Nyheder

Skønhedsdronning

mistede al huden

Det der ligner hovedgaden i den lille landsby med en række gamle rækkehuse
Helt vildt

Ugens tilbud:

Hel landsby sælges

Amalie Dollerrup og hendes mand Andreas Jebro til en prisuddeling.
Underholdning

Badehotellet-stjerne:

Manden tjekker ind

lys er tændt i mørket
Nyheder

To personer fundet omkommet efter hyttebrand i Norge

Kong Harald og dronning Sonja
Underholdning

30 år på tronen:

Kærligt kongepar 

En mand for foretaget en coronatest i halsen med en lang vatpind
Nyheder

Undersøger alle positive

prøver for mutationer

En stor gruppe personer er samlet til en fest på et dansegulv
Krimi

Politiet lukker endnu

en ulovlig fest

Christiane Schaumburg-Müller i Vild med dans-studiet
Kendte

Vild med dans-vært afslører:

Jeg er ordblind

Politibil med udrykning
Krimi

Mulig bilbombe:

Borgere er evakueret

Illustration af bitcoins.
Nyheder

Skattejagt på losseplads:

Leder efter 1,6 milliarder

Beholdere med coronaprøver
Nyheder

Ny virusvariant fundet i Danmark

Lottokupon
Nyheder

Vandt en million i Lotto:

Fik pizza galt i halsen

Snedækket landskab
Nyheder

Kulderekord: Laveste temperatur i tre år

To brandmænd ved en brandbil
Krimi

Fire børn frygtes omkommet

efter hyttebrand i Norge.

Indgang til retten i Glostrup
Krimi

Smuglede 310 kilo hash til Danmark

Billede af middelaldrende herre i jakkesæt
Nyheder

Her er Merkels afløser

En fantomtegning af en mørkhåret mand
Helt vildt

Mand kaprer fly

hopper ud med faldskærm

og forsvinder sporløst

To sørgende mennesker på en kirkegård
Corona

Pandemien ude af kontrol:

Rekordhøj fart på dødstallet

To fedladne mennesker kigger ind i kameraet
Krimi

Kvik servitrice

redder dreng fra

voldelige forældre

En krøllet t-shirt
Livsstil

Genialt:

Sådan slipper du

for at stryge dit tøj

Billede af Oh Land
Kendte

Oh Land:

X Factor er jo ikke virkeligheden

Trump går forbi honnørhilsende soldater
Nyheder

Trump planlægger storslået

afsked lige før Biden-indsættelse

billede af Armie Hammer
Kendte

Stjerne beskyldes

for kannibalisme:

- Jeg vil æde dig

Indiske sundhedsmedarbejdere
Corona

Indien vil vaccinere

300 millioner inden sommer

Sammenkopieret billede af Anne-Elisabeth Hagen og ægteparrets hus
Krimi

Hagen-sagen:
Håndværkere

kan have set noget

Janus Nabil Bakrawi ses sammen med Karina Frimodt
Kendte

Kvinde til kendt dansker:

- Du taler godt dansk

Richard Ragnvald optræder
Kendte

Når coronaen letter:

Richard Ragnvald

vil feste med fruen

billede af fartmåleren med Audien i baggrunden
Krimi

Drønede gennem landsby med 140 km/t i fars Audi

euro-sedler set tæt på
Nyheder

Regering trækker sig efter skandale

- flere er ruineret

billede af udrykningslyset på en politibil
Krimi

Kærestepar søges
i voldtægtssag

billede inde fra kongresbygningen som viser demonstranter
Nyheder

Anklager: Uromagere i Kongressen ville fange og dræbe politikere

hånd med handske holder glas med vaccine
Corona

Stor international

undersøgelse: Så mange

vil lade sig vaccinere

forreste del af en tandembus hænger og dingler ud over en bro i New York
Krimi

Vild ulykke i New York:

Bus styrtede 15 meter

ned

Venstre-politikeren Søren Gade med jakke og blåt slips
Nyheder

Gade støtter Støjberg:

Havde ikke stemt

for rigsret

trafiklys i byen
Nyheder

Hvad betyder gult lys?

Mange danskere

ved det ikke

mand med ansigtsmaling og horn i panden
Krimi

Stormede kongressen:
Nu vil han benådes

af Trump

jan magsnussen og konen Louise poserer for kameraet
Kendte

Dansk racerstjerne

er blevet far: Barnet

havde også fart på 

Mand kører på cykel i frostvejr
Nyheder

Sådan holder du dig

varm i kulden

frost på grene på træ
Nyheder

Bidende kold weekend:

Minus 12 grader

Blå blink fra udrykning
Krimi

Ung spøgelsesbilist

i kritisk tilstand

fire glas med coronavaccine på bord med gul baggrund
Corona

Sådan beskytter

vaccinerne

En mand set bagfra står og kigger på tegningen der er bag en glasmontre
Nyheder

Tegning solgt for

20 millioner kroner

Kongens bil fotograferet under angrebet med demonstranter omkring.
Kongelige

Konge angrebet

af demonstranter

en hospitalsbakke med vacciner i sprøjter
Nyheder

13 syge og ældre er

døde efter coronavaccine

En gammel hvid varevogn parkeret alene på en parkeringsplads med visne træer omkring.
Krimi

Narkolager opdaget

i gammel varevogn

Nyheder

Berlusconi er indlagt

med hjerteproblemer

Siegfried og roy på den røde løber. Billedet er taget i 2012.
Nyheder

Stjerne-tryllekunstner

er død

En politibetjent set fra ryggen
Krimi

Politibetjent anholdt

for rufferi

Politiet tjekker noget på jorden
Krimi

Hundelufter overlever skudangreb

i Bagsværd

En killing under et tæppe kigger ud
Dyreliv

Vi anskaffer os

katte som aldrig før

Ellemann og Støjberg tæt sammen i folketingssalen
Nyheder

Støjberg langer ud

efter Ellemann-Jensen

Inger Støjberg på vej ud af en dør
Nyheder

FAKTA: Størstedelen af rigsretssager

er endt med frifindelse

Billede af Søren Brostrøm
Corona

Danmark er længst i EU

med udrulning af coronavaccine

Billede af Inger Støjberg
Nyheder

Støjberg skal i rigsretten

Inger Støjberg under en paraply
Nyheder

Støjberg:

Jeg får ondt i maven og bliver trist

En gul Megane RS i skoven
Biler

FDM:

Vent med at købe bil

Soldater sover i en stor marmorsal
Nyheder

USA's hjemmeværn

har indtaget Capitol Hill

En Range Rover tildækket af sne
Biler

Pas på:

Store bøder til

snedækkede biler

Cecilie Beck portræt
Film og TV

Cecilie Beck scorer nyt job

Lars Løkke med Inger Støjberg i baggrunden
Nyheder

Nej til rigsretssag:

Løkke freder Støjberg

Blå blink på taget af bil
Krimi

Is kastet fra motorvejsbro:

Smadrer forrude på bil

Blå blink på taget af bil
Krimi

Is kastet fra motorvejsbro:

Smadrer forrude på bil

Nyheder

Restriktioner forlænges tre uger

Kvinder fører naziklædt abe rundt i manegen
Helt vildt

Russisk nazi-abe efterforskes

Tomme bure på minkfarm
Corona

Nu udbetales penge til minkavlerne

Bruce Willis går rundt på apotek
Kendte

Willis i modvind