Dansk Ejendomsmæglerforening (DE, red.) benytter regeringens udnævnelse af en ny skatteminister til at lægge pres på for reformer af ejendomsvurderingsområdet. Foreningen har formuleret fem konkrete forslag, som ifølge den selv vil styrke retssikkerheden for boligkøbere, boligejere og ejendomsejere.
Øverst på listen står et opgør med en regel, der har rødder helt tilbage til tiden før demokratiets indførelse i 1849: at boligkøbere kan komme til at hæfte for tidligere ejeres ubetalte ejendomsskatter. Problemet er blevet særligt aktuelt efter indførelsen af den nye boligskattelåneordning i 2024, hvor boligejere kan indefryse stigninger i boligskatten via forskudsopgørelsen.
Ordningen betyder, at der hvert år den 1. januar stiftes ny indefrysningsgæld - men i hele januar kan beløbet hverken ses eller indfries. Det skaber en juridisk gråzone ved bolighandler i årets første uger, hvor en køber i princippet kan overtage en gæld, der endnu ikke er kendt.
Urimelig regel
Boligskattelånene kan efter DE's vurdering vokse til betydelige beløb over årene, og foreningen mener derfor, at det er urimeligt, at risikoen lægges over på den nye ejer.
Når det er staten, der har givet lånet, bør det også være staten, der bærer risikoen - ikke en ny boligejer, som ikke har stiftet gælden, lyder det fra Dansk Ejendomsmæglerforening.
Ud over ændringen af hæftelsesreglerne peger foreningen blandt andet på behovet for at oprette særlige vurderingsankenævn, der kan håndtere den ophobning af klagesager, som ejendomsvurderingssystemet har genereret gennem de seneste år.
Mere proaktivt
DE understreger, at foreningen ønsker en mere proaktiv linje fra Skatteministeriet, hvor problemer bliver adresseret, før de vokser sig store. Kritikken er, at reformer på skatteområdet historisk set først er kommet i hus, når presset udefra har været tilstrækkeligt stort.
"Alt for ofte har borgere, virksomheder og rådgivere måttet se til, mens alvorlige problemer på skatteområdet først blev løst, når presset fra medierne eller forligskredsen blev stort nok," skriver foreningen.
Med skiftet på ministerposten håber ejendomsmæglerne, at der nu er et politisk vindue for at rydde op i nogle af de mest presserende problemer. Særligt spørgsmålet om arvet indefrysningsgæld ses som en oplagt sag at handle på hurtigt, da det både berører helt konkrete bolighandler og hviler på et lovgrundlag, der er over 175 år gammelt.