Administration 

Sådan sparer du penge på boliglån

Drop at følge med i renten og kig på din egen økonomi, lyder lånerådet fra en ekspert. (Foto: Foto: Morten Groth Schärfe/Avisen.dk)

Der er masser af gevinster at hente, hvis man ser sig ordentlig for, når drømmeboligen skal finansieres. Begyndt med at lægge et realistisk budget og drop så rentespekulationerne, siger uvildig økonom

Vil du have obligationslån, kontantlån, flexlån eller SDO-lån? Hvad med lidt afdragsfrihed? Og hvor lang tid skal lånet løbe?

Vejen til den perfekte bolighandel er brolagt med svære spørgsmål, som ofte kan virke uoverskuelige, hvis man er debutant på markedet. Og det bliver ikke meget bedre af, at de mennesker, som køberne først og fremmest betror sig til - bankrådgiverne - sjældent er ude på ret meget andet end at tjene penge.

Sådan lyder meldingen fra en af Danmarks få uvildige rådgivere i boligfinansiering, økonom Poul Gammelgaard fra Boligoekonomen.dk.

Han har sagt ja til at give Avisen.dk's læsere et par gode tips til den vellykkede bolighandel.

- Først og fremmest skal man lægge et realistisk og opdateret budget, siger Poul Gammelgaard og tilføjer, at han har mange kunder, som kommer med gamle budgetter, som ikke længere realistisk afspejler deres husholdning.

Tænk ikke på renteudviklingen

Dernæst skal man melde sig ud af showet med at forsøge at følge med i renteudviklingen, forklarer økonomen.

- Ingen kan forudsige renten. Men rigtig mange vil gerne gøre et forsøg, siger Poul Gammelgaard.

Han oplever, at danskerne i for høj grad lader sig rive med af mediernes spekulationer i, om renten nu går op eller ned.

- Så bruger de energi på det i stedet for det, som er vigtigt. Nemlig hvad de har råd til at sidde for om måneden.

Og det er ærgerligt, for det er netop i overblikket over det beløb, som man har til rådighed hver måned, som ofte gemmer svaret på, hvilket lån der egner sig bedst til ens økonomi, forklarer Poul Gammelgaard.

Tommelfingerregel

Han anbefaler, at man begynder med at luge ud i alle de lån, som lyder kryptiske, og som man ikke kan overskue.

Ofte vil man så stå tilbage med valget mellem såkaldt rentetilpasningslån, hvor renten svinger, og de fast forrentede obligationslån, hvor renten ligger fast i fx 30 år.

Her lyder Poul Gammelgaards tommelfingerregel sådan her:

- Jo mere luft, man har i sin økonomi, jo mere bør man overveje rentetilpasningslånene. Hvis man omvendt sidder strammere i det, ville jeg anbefale en fast rente, fordi man ikke har råd til at blive overrasket af renteudviklingen, siger Poul Gammelgaard.

Han tilføjer, at hvis man kigger tilbage på de seneste ti år, har det klart bedst kunnet betale sig at tage rentetilpasningslån.

Indhent tilbud fra mange banker

- Der har været adskillige hundredetusind kroner i gevinst for dem, der har valgt rentetilpasningslånene, siger Poul Gammelgaard.

Endelig skal man også se sig for, når man sidder i banken og taler med sin rådgiver. Her er der nemlig mange penge at spare.

- Husk at indhente tilbud mange steder. I dag er der mange, som kun får et tilbud fra det realkreditinstitut, som deres bank samarbejder med, siger Poul Gammelgaard.

Man kan typisk ikke få økonomiske rabatter på realkreditlån, men der er forskel på vilkårene. Fx muligheden for afdragsfrihed eller om man må slutte med restgæld til sidst i perioden, forklarer Poul Gammelgaard, før han gentager sig vigtigste råd til kommende boligejere.

- Drop at følge med i renten og kig på din egen økonomi.

faktaboks

Læs mere om boligøkonomen Poul Gammelgaard på Boligoekonomen.dk

gamle potter og pander står klar til at blive vasket op
Nyheder

Kro-ejer til tyv:

- Kom og vask op

en tennisspiller ser ærgerlig ud
Sport

Eventyret er slut for dansk tennissensation

en cykelrytter med solbriller
Sport

Vingegaard: Det var en af de mest stressende etaper

to smilende kokke
Kendte

Jesper Kochs
afløser er fundet

et par smiler til fotografen
Kendte

Monetz-parret sætter
villaen til salg

en oversvømmet by set fra luften
Nyheder

Ni børn og 18 voksne

er døde efter
oversvømmelser

et kort
Nyheder

Her kommer Danmarks største erhvervsområde til at ligge

eeee
Nyheder

KFC i Danmark

meldes konkurs

en tennisspiller jubler
Sport

Clara Tauson
tager stor sejr

en fladfisk
Nyheder

Dødelig bakterie kan få konsekvenser for fiskefirma

mange personer stillet op til fotografering
Film og TV

Nu genopføres Badehotellet

larver
Nyheder

Giftig larve nu

fundet i Jylland

en politibil på en festivalplads
Krimi

Tissende kvinder

filmet med
vildtkamera på festival

udrykningsblink på taget af politibil
Krimi

Stor teenager sigtet for overgreb på niårig

bygninger lavet i lego
Nyheder

Verdens største

Legoland slår dørene op

beredskab i arbejde
Nyheder

Mindst 24 døde - mange børn er savnet

politifolk på villavej
Krimi

Kvinde fundet død i villakvarter

Ældre par, hun iført solbriller
Kongelige

Eks-konge opereret for kræft

Elefant spiser
Nyheder

Turister dræbt af elefant

Nyheder

Efter 102 år:

Seinen åbnes

for badegæster

Krokodille i vand
Dyreliv

Gigantiske krokodiller på vej til Falster

Togkupe seet inde fra
Krimi

Mand udvises: 

Voldtog 16-årig pige

i regionaltog

lang bil-kø på motorvej
Krimi

Lang kø:

Lastbil væltet på motorvej

tv-værten Melvin med sin mor
Kendte

Dansk tv-vært

køber fodboldklub

mand kigger op mod kameraet
Kendte

Lars Løkke: 

Hjem til Græsted

blåt blink på politibil
Krimi

19-årig får 12 års fængsel 

tre mennesker sidder i sofa
Kendte

Hit-serie vender tilbage

Bus på siden i grøft
Krimi

Busulykke i Tyskland:

Danskere var ombord

Mand på pressekonference
Sport

Her er Vingegaards nye Tour de France-våben

Nyheder

Tankstation er eksploderet 

Mand med solbriller i panden smiler
Kendte

Tarantino-stjerne død

mennesker på  fetival
Nyheder

Våd weekend i vente

portræt af mand med rød kasket
Nyheder

Trump er skuffet 

en mand kigger ind i kameraet
Kendte

Remee risikerer at

miste sit kørekort

en tennisspiller knytter næven
Sport

August Holmgren i ny

vild sejr i Wimbledon

mange passagerer samlet i lufthavn
Nyheder

Flystrejke rammer 300.000 rejsende

en restaurant set udefra
Nyheder

Kendt hotel og
restaurant lukker

madpandekager i et fad
Nyheder

Solgt i hele landet
- spis dem ikke

bowlingkugler
Nyheder

Bebudet konkurs: Bowlingcentre foretog mystisk lukning

to kvinder kommer gående og snakkende
Nyheder

Von der Leyen håber på toldaftale med Trump men forbereder sig på sammenbrud

en mand smiler bredt
Krimi

Dom i største sag
om coronasvindel

sort-hvidt foto af Maude
TV/Streaming

Matador forsvinder fra DR-tjeneste

En mand og en kvinde med en mannequin iført rødt lingeri imellem sig
Nyheder

Sexshop med millionunderskud

Skiltet foran retten i Hjørring
Krimi

Skyldig: Dræbte og voldtog 13-årig pige i Hjallerup

Indgangen til retten i Lyngby
Krimi

Skolepædagog skal i fængsel for krænkelser af piger

Sport

Medier: Fodboldstjerne dræbt i ulykke

facade af en bygning på Nørrebro
Krimi

Fire mænd tiltalt for brandattentat mod dansk NGO

Gul parkeringsbøde i forrude
Nyheder

FDM: Nu er kontroversiel parkeringsbøde helt forbudt

Et kæmpe område med åben ild
Nyheder

Skovbrand hærger danskerparadis

Døren til en politibil
Krimi

Vanvidskørsel: 
19-årig kvinde greb rattet med 110 i timen

To voksne kvinder holder om hinanden, den ene har et barn på skødet
Nyheder

Færgeforlis ved tropeø: 
38 meldt savnet

et potourri af billeder
Debat

Søren Baastrup: Den sindssyge sommerguide

lille flyver ligger på hovedet i mark
Krimi

Fly styrtet på mark

redningsfolk slukker brand
Nyheder

Hamas nærlæser

forslag til våbenhvile

annette heick mellem sine forældre
Kendte

Heick optræder

på Roskilde Festival

billede af en vindmølle
Nyheder

Vestas i flot stigning

helikopter på skyet baggrund
Krimi

Drukneulykke ved

Roskilde Festival

folk solbader på strand
Nyheder

DMI:

Meget mere varme på vej 

rødhåret kvinde og mand i sort jakkesæt
Kendte

Reality-stjerne klar

til Vild med dans

Nyheder

Diddy: Her er dommen

frokosttallerken med laks
Nyheder

Spis det ikke: 

Solgt over hele landet

Nyheder

Flertal udenom regeringen

vil forbyde mandatkøb

Mand sidder ved bord med en kvinde på hver sin side.
Kendte

DiCaprio spottet i København

Mand på den røde løber
Kendte

Få dage før starten:

Rolf dropper touren

pollitilogo på hvid baggrund
Krimi

Lade brændt fuldstændig ned 

Togstamme
Nyheder

DSB advarer

Forskellige slags solcreme
Sundhed

Denne solfaktor bør du bruge

Vindmølle
Nyheder

Folkeaktie i voldsom stigning

Ambulance holder på vej
Krimi

Fundet død på vej

To personer under solparaply
Rejser

Sådan dækker rejseforsikringen ved ekstrem varme

tagning fra retssal
Kendte

Jury i Diddy-sag er enige om fire ud af fem anklagepunkter

træer i regnvejr
Nyheder

DMI varsler farligt vejr 

person står udenfor i varmt vejr
Nyheder

2-årig dreng død:

Glemt i varm bil

person på festival
Nyheder

Roskilde Festival:

Varmerekord står for skud

par poserer ved galla
Kendte

Meldes klar til

Vild med dans

Sport

Stor dansk overraskelse

i Wimbledon

billede af restaurant der ligger ved sø
Nyheder

Noma åbner i USA

kokosnød med sugerør
Mad og drikke

Tilbagekalder kokosnød

Kassebil fra Forsvaret
Krimi

Fandt dynamit på loftsrum