Administration 

Sådan sparer du penge på boliglån

Drop at følge med i renten og kig på din egen økonomi, lyder lånerådet fra en ekspert. (Foto: Foto: Morten Groth Schärfe/Avisen.dk)

Der er masser af gevinster at hente, hvis man ser sig ordentlig for, når drømmeboligen skal finansieres. Begyndt med at lægge et realistisk budget og drop så rentespekulationerne, siger uvildig økonom

Vil du have obligationslån, kontantlån, flexlån eller SDO-lån? Hvad med lidt afdragsfrihed? Og hvor lang tid skal lånet løbe?

Vejen til den perfekte bolighandel er brolagt med svære spørgsmål, som ofte kan virke uoverskuelige, hvis man er debutant på markedet. Og det bliver ikke meget bedre af, at de mennesker, som køberne først og fremmest betror sig til - bankrådgiverne - sjældent er ude på ret meget andet end at tjene penge.

Sådan lyder meldingen fra en af Danmarks få uvildige rådgivere i boligfinansiering, økonom Poul Gammelgaard fra Boligoekonomen.dk.

Han har sagt ja til at give Avisen.dk's læsere et par gode tips til den vellykkede bolighandel.

- Først og fremmest skal man lægge et realistisk og opdateret budget, siger Poul Gammelgaard og tilføjer, at han har mange kunder, som kommer med gamle budgetter, som ikke længere realistisk afspejler deres husholdning.

Tænk ikke på renteudviklingen

Dernæst skal man melde sig ud af showet med at forsøge at følge med i renteudviklingen, forklarer økonomen.

- Ingen kan forudsige renten. Men rigtig mange vil gerne gøre et forsøg, siger Poul Gammelgaard.

Han oplever, at danskerne i for høj grad lader sig rive med af mediernes spekulationer i, om renten nu går op eller ned.

- Så bruger de energi på det i stedet for det, som er vigtigt. Nemlig hvad de har råd til at sidde for om måneden.

Og det er ærgerligt, for det er netop i overblikket over det beløb, som man har til rådighed hver måned, som ofte gemmer svaret på, hvilket lån der egner sig bedst til ens økonomi, forklarer Poul Gammelgaard.

Tommelfingerregel

Han anbefaler, at man begynder med at luge ud i alle de lån, som lyder kryptiske, og som man ikke kan overskue.

Ofte vil man så stå tilbage med valget mellem såkaldt rentetilpasningslån, hvor renten svinger, og de fast forrentede obligationslån, hvor renten ligger fast i fx 30 år.

Her lyder Poul Gammelgaards tommelfingerregel sådan her:

- Jo mere luft, man har i sin økonomi, jo mere bør man overveje rentetilpasningslånene. Hvis man omvendt sidder strammere i det, ville jeg anbefale en fast rente, fordi man ikke har råd til at blive overrasket af renteudviklingen, siger Poul Gammelgaard.

Han tilføjer, at hvis man kigger tilbage på de seneste ti år, har det klart bedst kunnet betale sig at tage rentetilpasningslån.

Indhent tilbud fra mange banker

- Der har været adskillige hundredetusind kroner i gevinst for dem, der har valgt rentetilpasningslånene, siger Poul Gammelgaard.

Endelig skal man også se sig for, når man sidder i banken og taler med sin rådgiver. Her er der nemlig mange penge at spare.

- Husk at indhente tilbud mange steder. I dag er der mange, som kun får et tilbud fra det realkreditinstitut, som deres bank samarbejder med, siger Poul Gammelgaard.

Man kan typisk ikke få økonomiske rabatter på realkreditlån, men der er forskel på vilkårene. Fx muligheden for afdragsfrihed eller om man må slutte med restgæld til sidst i perioden, forklarer Poul Gammelgaard, før han gentager sig vigtigste råd til kommende boligejere.

- Drop at følge med i renten og kig på din egen økonomi.

faktaboks

Læs mere om boligøkonomen Poul Gammelgaard på Boligoekonomen.dk

Portræt af Anne Louise Hassing i blødt lys der ligner solopgang og en hvid kjole.
Kendte

Anne Louise Hassing

kærligheden brast

Et sæt hænder klædt i blå engangshandsker med en klud i den ene og en spray i den anden.
Nyheder

Vil have en

hygiejnemilliard

til rengøring

Portræt af Mathilde Falch på en sort baggrund.
Underholdning

Toppen af poppen:

VILLE tale om andet

end musikken

Portræt af Tina Lund i solskin med udslået hår.
Kendte

Tina Lund

gift igen

Nyheder

Vulkan i udbrud

på ferieø

ATK-bil
Krimi

Blitzet: "Førerløs" bil

drønede igennem byzone

Prins Andrew i forgrunden bag ham ses prinsesse Beatrice med en stor sort og hvid hat.
Kongelige

Dropper sit skjul:

Besøger datter

på hospitalet

En flersporet stor vej med en cykelovergang og en vejbro oppe over,
Sport

Chaufføren var

IKKE skyld i

Chris Ankers død

Sarah Grünewald og christiane schaumburg-müller
Kendte

Vild med dans-vært: Jeg trives ikke med noget der er forbudt

Peter Kofod og  Anders Vistisen
Nyheder

DF-profil: Jeg vil arbejde dag og nat for dansk brexit

John Rosenhøj
Nyheder

DF'er beskyldes for at have tilbudt prostitueret som "slavetøs"

billede af politibil
Krimi

Mystik: Mand alvorligt såret af knivstik på dansk motorvej

noller
Kendte

Noller: - Jeg fortryder ikke noget

Sport

Cykelverdenen sørger over Chris Anker Sørensens død

Janni Ree
Kendte

Janni Ree:

Udgiver bog om tabu

natteliv
Nyheder

Efter genåbningen:

Vi vælter i byen

Øgendahl
Kendte

Mick Øgendahl:

Hædret med flise

tårnspring
Helt vildt

Vildt spring:

Hopper fra 21 meter høj klippe

Mette Frederiksen
Nyheder

Mette Frederiksen: Vi må løse Arne-udfordringer

mascha vang
Film og TV

Rystet Mascha Vang:

Det var modbydeligt

tauson
Sport

Clara Tauson i sin anden WTA-finale

thulesen
Nyheder

Thulesen Dahl genvalgt som formand 

en politiafspærring og nogle betjente
Krimi

52-årig erkender drab på kvinde 

en rødhåret dame i kjole og en mand i jakkesæt
Nyheder

Støjberg og Thulesen Dahl fik stående klapsalver

En gammel mand med høj hat og en lidt yngre med samme hat
Kongelige

Det her var prins Philips sidste (muntre) sætning

pia kjærsgaard går ned ad en trappe
Nyheder

Pia Kjærsgaard giver Thulesen Dahl sidste advarsel

to dansere på et gulv
Kendte

Vild med dans-deltager: Det er uacceptabelt

en håndværker foran en villa
Nyheder

Hver anden glemmer deres skattefradrag

en dame sms'er bag rattet
Krimi

Mobiltelefoni:

Vi overtræder loven konstant

Nyhavn med turister
Nyheder

København kåret:

Sikreste by i verden

Udrykningskøretøjer på en vej
Krimi

Strømmen gik i flere byer

pia kjærsgaard i folketinget
Nyheder

Et års ballade i Dansk Folkeparti

et sort hvidt billede af en smilende mand
Nyheder

Mystik omgiver stadig Dag Hammarskjölds død 60 år efter

vild med dans
Film og TV

Vild med dans: De røg ud 

Taliban
Nyheder

Taliban genåbner skoler: Kun for drenge

Krimi

41-årig kvinde dræbt af skud

Thorstein Thomsen
Kendte

Thorstein Thomsen er død

vild med dans
Film og TV

Vild med dans:

Kan du huske vinderne

df
Nyheder

Peter Kofod: Klar til at blive DF-næstformand

gran canaria
Rejser

Populære rejsemål bliver grønne

armbrøst
Nyheder

Vild video:

Mand skyder to med armbrøst

mårhunde
Dyreliv

Mårhunde lokkes af mårhunde og aflives

drikkevand
Nyheder

Drikkevand tjekkes nu for fluorstoffet PFOS

Kjærsgaard
Nyheder

Pia Kjærsgaard:

Vil ikke udfordre Thulesen Dahl

Bramsen
Nyheder

Forsvarer Ærø-tur:

Forhindrede ingen beslutninger

Nyheder

Miljøbombe:

900 industrigrunde skal tjekkes for PFAS

en flok deltagere i bagedysten
Film og TV

Vild med dans-stjerners kærester i Bagedysten

en mand i rød-hvid skindjakke
Kendte

René Dif: Jeg kunne ikke genkende mig selv

foden af general sherman
Helt vildt

Verdens største træ
truet af kæmpe brand

Hele "Vild med dans"-holdet
Film og TV

Sæt ikke dine
penge på dem her

En mor og to børn
Helt vildt

Mor i havsnød redder sine børn ved at amme dem

kæmpe bunker af kompost
Nyheder

Firma i Roskilde lugter som en rådden skraldespand

felix smith
Kendte

Kvinde til Felix Smith:
- Du har flot hår, men ...

en strand i skyet vejr
Nyheder

Først på søndag ser vi solen

Nyheder

Hver femte dansker skylder det offentlige penge

dyrt ur
Nyheder

Du kan få bøde for, at købe drømmeuret med kontanter

forurenet grund
Nyheder

Tusindvis af grunde
kan være forurenet

tinderboxfacade
Nyheder

Tøjkæde knækker og går konkurs

legomodellen afsløres
Helt vildt

Vildt: Tom Kristensens Le Mans-vinder bygget i Legoklodser

Ambulance
Krimi

Treårig dreng død efter ulykke på legeplads

 Bob Enyart
Corona

Vaccineskeptiske radioværter dør på stribe

snus
Sundhed

Snus giver unge varige skader på tænder og i mund

Københavns Byret i København
Krimi

Filmmand sigtet for

voldtægt

Østre Landsret
Krimi

Apoteker bedøvede og voldtog ung kvinde

anne louise hassing poserer
Kendte

Skuespiller smed 10 kilo:

Det har ændret mit liv

pia kjærsgaard taler i folketinget
Nyheder

DF-lokalformand:

Lad Pia overtage

formandsposten

par sidder i vildmarksbad
Livsstil

Undgå skader:

Sådan sikrer du haven

mod efterårets vejr 

elton john taler i mikrofon
Kendte

Skal opereres:

Elton John udskyder

sit farvel til Danmark 

Vladimir Putin sidder ved bord
Corona

Stort smitteudbrud

sender Putin i isolation 

gås skræpper
Dyreliv

Kan du banke en gås

i en slåskamp? 

jorden set fra rummet
Nyheder

Professor: Om få år

kan tusinder stå i kø

til tur i rummet

lottokugler suser rundt
Helt vildt

Ny rekord: Millionregn

over danskerne

pele smiler
Sport

Legenden er i bedring:

Jeg vil spille 90 minutter

plus tillægstid

britney spears kigger
Kendte

I top 100: Hyldest til

Harry, Meghan og Britney

raketopsendelse fra florida
Helt vildt

Første rumturister

er sendt i kredsløb 

miljøminister lea wermelin taler
Nyheder

Jyske borgmestre

afviser regeringen

morten olsen
Sport

Morten Olsen indlagt med corona - kæmper med kronisk træthed

en fiskehejre
Dyreliv

Nyt våben i
kampen mod rotter

linse ved demonstrationen
Kendte

Linse i modvind: Fond opløst - deltog i Men in Black-demo

nemid-kort
Krimi

Pas på - svindlere benytter hul mellem NemID og MitID