Administration 

Tjekliste: Sådan bliver du klar til boligsalget

Inden du sætter salgsskiltet frem, kan det være en god idé at få boligen tjekket efter for fejl, fortæller næstformand hos Danske Boligadvokater Peter Boe Christensen. (Arkivfoto) (Foto: Mogens Flindt/Ritzau Scanpix)

Der er flere ting, du bør få styr på, inden du giver dig i kast med at sælge din bolig. To eksperter på området kommer her med deres gode råd.

Skal din bolig sælges til fordel for noget større eller en anden lokalitet, er der flere ting, du skal holde styr på som sælger.

Her giver næstformand hos Danske Boligadvokater Peter Boe Christensen og direktør i Dansk Ejendomsmæglerforening Ole Hækkerup deres gode råd til mulige boligsælgere.

1) Få styr på boligens tilstand

Ejer du et parcelhus, en villa eller en ejerlejlighed, bliver der ofte lavet en tilstandsrapport i forbindelse med et salg. Her kan der være både små og store fejl, som kan sætte huset i et dårligt lys hos mulige købere.

Men det kan du forberede dig på, fortæller Peter Boe Christensen fra Danske Boligadvokater.

- Hvis du skal have et godt salg, vil jeg anbefale, at du får lavet en slags forkontrol inden selve tilstandsrapporten. Der kan nemlig gemme sig nogle grimme kommentarer til rapporten, som du kan udbedre på forhånd, siger han.

Boliger med pæne rapporter sælger bedre end boliger med bemærkninger om fejl og mangler. Og ofte kan et budget på 5000-10.000 kroner rette op på mange ting, der vil få en anmærkning i en tilstandsrapport og eventuelt trække salgsprisen ned, fortæller Peter Boe Christensen.

- Det kan være små ting som en tagsten, der sidder skævt, en ulovlig ledning eller en fuge i en bruseniche. De kan laves for få penge, og som sælger kan du med fordel få ryddet ud i dem, siger han.

2) Få boligen til at fremstå fra sin bedste side

Fremvisninger er en naturlig del af en salgsproces, og her er det din opgave at få boligen til at fremstå fra sin bedste side.

- Huse, der er fyldt med skidt og møg, er ikke nemme at sælge. Derfor er oprydning en god ting, ligesom du også med fordel kan rydde op i haven, så den ser mere tillokkende ud, siger Peter Boe Christensen.

Det behøver ikke koste mange penge - faktisk er der ofte kun brug for knofedt og en weekends arbejde.

- Har du nogle mørke rum, så kan nogle liter hvid maling have stor betydning for en sælgers opfattelse, lyder det fra Peter Boe Christensen.

3) Find den rette mægler

Ud over alt det praktiske er det også vigtigt at forberede sig mentalt på et boligsalg. Det gælder især i forhold til dine forventninger til mægleren, fortæller direktør Ole Hækkerup fra Dansk Ejendomsmæglerforening.

- Du bør gøre dig klart, hvad du forventer af ejendomsmægleren, ligesom du også skal huske at spørge grundigt ind til, hvad mægleren kan levere. Afstemning af forventninger er alfa og omega, siger han.

De forventninger gælder blandt andet prisen - både salgsprisen for lejligheden og mæglerens salær.

Derfor er det en god idé at få flere ejendomsmæglere til at give en vurdering af lejligheden, lyder rådet fra Peter Boe Christensen.

På den måde finder du også ud af, hvilken mægler du har den bedste kemi med.

4) Hav dine papirer klar

Der er mange papirer at holde styr på ved et boligsalg. Her vil ejendomsmægleren ofte have styr på de fleste dokumenter, siger Ole Hækkerup.

- For de fleste af os går der 10 eller 20 år mellem, at vi køber eller sælger en bolig. Derfor kan vi lige så godt trække på ejendomsmæglerens viden, da vedkommende kan hjælpe med papirarbejdet, siger han.

Det kan dog være en god idé at have visse papirer klar inden første møde med mægleren, fortæller Peter Boe Christensen.

- Mægleren skal gerne vide, hvor meget der skyldes på huset. Derfor bør du altid finde den seneste årsopgørelse frem inden første møde, siger han.

/ritzau fokus/

Af Mathias Sinius Mølgaard/ritzau fokus/

Mick Øgendahl på en scene med en kuvert i hånden
Kendte

Han er Danmarks rigeste komiker

Røget laks, der ligger i lag
Nyheder

Efter listeriafund og dødsfald: 
Dansk firma får øjeblikkeligt forbud

Søren Ryge sidder på en rød bænk og ryger pibe
Kendte

Søren Ryge overrasker: 
Vender tilbage med haveprogram

Billede af taget på Odense Universitetshospital
Nyheder

Hospitalsansat fyret: Snagede i 174 journaler

Mary i ferskenfarvet jakkesæt arm i arm med Frederik  og ved siden af den svenske konge i gråt jakkesæt og Silvia i hvid jakke og sorte bukser
Nyheder

Træningsapp afslører kongens opholdssteder

En masse mennesker ligger og soler sig ved kanalen
Nyheder

DMI: Nu begynder det

Trump i gang med at tale
Nyheder

Højesteret giver grønt lys til Trump

En mørk sky af røg over en by
Nyheder

Over 100 sårede i skovbrand i Sydfrankrig

Tog passerer overskæring
Krimi

50-årig sigtes:

Stjal klokker fra

jernbaneoverkørsler

Personer omkring et mødebord
Nyheder

Trump godkender sending af våben til Ukraine

Sejlskib ligger siden
Nyheder

Stort sejlskib gået på grund

Kvinder på fodboldbane
Sport

Landsholdsbus i færdselsuheld på vej til EM-kamp

mand på scene med propper i ørene
Kendte

Efter mindre end et år:

Tobias Rahim er blevet skilt

Pakker med Wegovy
Nyheder

Novo vil tredoble Wegovy-dosis

Fodboldspillere med medaljer
Sport

Brøndby sælger topscoreren

et nærbillede af en flymotor
Nyheder

Lufthavn lukket

- "suget ihjel" af flymotor

Nyheder

Skovbrand lukker stor lufthavn i Frankrig

Pakke med hakket oksekød
Sundhed

Solgt i Netto:

Hakket oksekød

kaldes tilbage

fem skuespillere stillet op til fotografering
Kendte

Badehotellet-stjerner
drømmer om mere

Masser af mennesker på strand
Nyheder

DMI med godt nyt:

Så varmt bliver det

et par
Kendte

Lauritz-medejers

personlige
selskaber konkurs

to mænd i en filmscene
Kendte

Overraskelse:
Dansker har stor rolle
i ny Superman-film

en mand med solbriller
Kendte

Mads Langer scorer
hurtigt 12 millioner

et par krammer
Kendte

Paradise-strid afgjort

høns i en hønsegård
Nyheder

PFAS-stoffer fundet i æg

et skilt spejler sig i et vindue
Nyheder

Jensen’s Bøfhus får
markant underskud

en lottokupon
Nyheder

Lottogevinster:
Er det din million?

Nyheder

Soundboks får igen

stort millionunderskud

hånd tager kaffe fra en hylde
Nyheder

Vil fjerne afgiften på kaffe

kvinde med armenen på sofakant
Kendte

Sara Lygum skal

afløse Lene Beier

en lap papir med teksten konkurs vi beklager
Nyheder

Få firmaer gik konkurs i juni - mere end 1000 job forsvandt

tennisspiller helt i hvidt tøj
Sport

Mærket Tauson taber

foran kong Frederik

en strand
Nyheder

Glemte ting på stranden 
satte to store redningsaktioner i gang

Nyheder

Trump vil udsætte told

mand og kone på den røde løber
Kendte

Vil sælge Holtewood 

for 16,5 millioner kroner

cykelrytter jubler på målstregen
Sport

Voldsomt styrt i touren

billede af energi i orange indpakning
Sundhed

Tilbagekaldes: 
Spis dem ikke

mand og kvinde på den røde løber
Kendte

Dansktoplegende er død

EU-Kommissionens formand Ursula von der Leyen - portræt
Nyheder

Enighed: Von der Leyen

bliver ikke fældet

En smilende mand med hvidt forklæde
Nyheder

Kendt restaurant lukker øjeblikkeligt

Nærbillede af nogle larver i et træ
Nyheder

Ekspert i opråb: 
Kræver handling mod larven fra helvede

Jacob Riising og Signe LIndkvist slår ud med armene
Kendte

Vildt hussalg: 
Kendt tv-vært scorer over 20 millioner

Skiltet foran retten i Herning
Krimi

Kastede molotovcocktails mod midtjysk fabrik

Mads Mikkelsen, Caterina Murino og Daniel Craig på en rød løber.
Kendte

Tidligere Bond-babe:
Gravid som 47-årig

En balje med svampe i vand
Nyheder

Kvinde dømt: Forgiftede svigerfamilien med fluesvamp

Trump holder en knyttet næve i vejret
Nyheder

Trump sviner Musk: 
Han er blevet en fiasko

En mand og en dreng spiller strandtennis mens folk solbader
Nyheder

DMI: Onsdag vender den tilbage

et udrykningsblink på en motorcykel
Krimi

Mand gik amok -
smadrede togets toilet

en slange ligger sammenrullet
Helt vildt

Smuglede pytonslanger i underbukserne - men ak!

hyggebelyst spisested
Nyheder

Brødre går konkurs

med spisested - igen

en butik set fra gaden
Helt vildt

Kloak eksploderede i
butik - afføring overalt

mange fluer sidder på hovedet af køer
Nyheder

Fluer skal bekæmpe kødædende maddiker

biler på en motorvej
Biler

Motorvej spiller lystigt

Beethovens 9. symfoni

To poser chips
Mad og drikke

Populær chips 
kaldes tilbage - igen

person holder Lotto-kupon
Helt vildt

Vinder 16 Lotto-millioner:

Her er kuponen købt

Personer ved udbrændt bus
Nyheder

15-årig dreng sigtet efter busbrand

Nyheder

Varmere badevand giver flere havbakterier

Nyheder

DMI varsler om mulige skybrud 

Brud kysser brudgom
Kendte

Spice Girl er blevet gift – igen

Gruppe af politifolk
Krimi

Knivdrama i Københavns Lufthavn

folkemængde til koncert
Kendte

Nu er det slut:

Osbournes

sidste skrål

gamle potter og pander står klar til at blive vasket op
Nyheder

Kro-ejer til tyv:

- Kom og vask op

en mand med kasket
Nyheder

Elon Musk stifter nyt parti

to smilende kokke
Kendte

Jesper Kochs
afløser er fundet

en cykelrytter med solbriller
Sport

Vingegaard: Det var en af de mest stressende etaper

et par smiler til fotografen
Kendte

Monetz-parret sætter
villaen til salg

en tennisspiller ser ærgerlig ud
Sport

Eventyret er slut for dansk tennissensation

Nyheder

Ni børn og 18 voksne

er døde efter
oversvømmelser

et kort
Nyheder

Her kommer Danmarks største erhvervsområde til at ligge

eeee
Nyheder

KFC i Danmark

meldes konkurs

en tennisspiller jubler
Sport

Clara Tauson
tager stor sejr

en fladfisk
Nyheder

Dødelig bakterie kan få konsekvenser for fiskefirma

mange personer stillet op til fotografering
Film og TV

Nu genopføres Badehotellet

larver
Nyheder

Giftig larve nu

fundet i Jylland

en politibil på en festivalplads
Krimi

Tissende kvinder

filmet med
vildtkamera på festival

udrykningsblink på taget af politibil
Krimi

Stor teenager sigtet for overgreb på niårig

bygninger lavet i lego
Nyheder

Verdens største

Legoland slår dørene op

beredskab i arbejde
Nyheder

Mindst 24 døde - mange børn er savnet

politifolk på villavej
Krimi

Kvinde fundet død i villakvarter