Nykredits seneste boligprisprognose fortæller, at det før så rødglødende boligmarked vil bremse yderligere op i de kommende måneder, og at de betydelige rentestigninger medfører prisfald på både huse, ejerlejligheder og sommerhuse.
Prognosen viser, at der vil være forholdsvis stor forskel på, hvor meget priserne vil falde rundt omkring i landet. Generelt vil huse og ejerlejligheder i de dyreste landsdele rammes hårdest, da det er der hvor der i forvejen er mindst luft i budgetterne hos køberne til at absorbere de seneste måneders rentestigninger.
Men det vil generelt påvirke boligmarkedet i hele landet, at renterne er øget og vi samtidig ser ind i en periode med høj inflation og usikkerhed omkring den samfundsøkonomiske udvikling.
I prognosen hedder det bl.a.:
Vi forventer, at huspriserne pa° landsplan vil falde ca. 7% fra nu og gennem 2023. Den gennemsnitlige a°rlige stigning i 2022 vil dog alligevel lande pa° 1,8% i sammenligning med de gennem- snitlige priser fra 2021.
Priserne starter i 2022 pa° et højt niveau, og derigennem vil de kraftige stigninger i 2021 ogsa° pa°virke den a°rlige stigning i 2022. I 2023 forventer vi et prisfald pa° 3,9%, som vendes til en beskeden stigning pa° 0,4% i 2024.
For ejerlejligheder forventer vi prisfald i hele prognoseperioden, da ejerlejligheder ogsa° rammes af overgangen til nye boligskatter fra 2024. Ejerlejlighedspriserne pa° landsplan ventes at falde 11% (i byen København forventes prisfald pa° 16%) fra nu og frem til slutningen af 2024. I gennemsnit ventes ejerlejligheds- priserne pa° landsplan at stige 2,7% i 2022 og falde 4-5% hvert a°r i ba°de 2023 og 2024.
Sommerhuspriserne ventes at falde 13% frem mod slutningen af 2023 for dernæst at flade ud.
Lys i mørket
Det er dog også vigtigt at påpege, at bl.a. en meget høj beskæftigelse holder hånden under boligkøbernes økonomi og dermed også boligmarkedet.
Usikkerheden og risici fra en række faktorer med stor betydning for boligmarkedet er større end normalt. Hvornår priserne præcis begynder at falde, hvor meget, og hvor længe er dog pt. meget svært at vurdere. Prognosen fra Nykredit bør læses i det lys, og samtidigt er det en forudsætning, at de nuværende renteniveauer er vedblivende.
Skulle renterne falde noget tilbage i prognoseperioden, så vil boligmarkedet rammes mildere end Nykredit lægger op til i prognosen. Nykredit spår dog, at der er større risiko for, at renten tager endnu et nøk op i det kommende år, end for et rentefald.