Administration 

Find vej mellem F-lånene

Hvis låntagere vil spille med om de laveste rentesatser, kommer de fleksible rentetilpasningslån på banen.

De populære F-lån findes i et hav af variationer, og for mange boligkøbere kan det betale sig at overveje et rentetilpasningslån, som de også kaldes.

F-lån kan variere fra et til ti års varighed, og i den periode lånet løber, er renten låst fast. Med en historisk lav rente har mange grebet muligheden, som man kan genoverveje og refinansiere på ny, hver gang lånet udløber.

- Jo længere renten låses fast, jo dyrere bliver den. Man betaler for at sikre renten længere tid frem, forklarer direktør i banksammenligningsportalen Mybanker, Morten Westergaard.

Derfor er renten højere på et femårigt F5-lån, end på F1, der skal refinansieres en gang om året.

Beslutningen om låneform er op til én selv. Der er vejledning hos banker og realkreditinstitutter, men i sidste ende skal man være sin egen rentespekulant, når man vælger låneform.

- Tror låntager, at renten vil stige kraftigt over den periode, man låser sin rente fast i, så kan man opnå en besparelse ved at låse renten i længere tid. Eller er man villig til at løbe risikoen år for år med korte lån og se, hvordan renten udvikler sig, siger Morten Westergaard.

Hvis man tegner et F1-lån, så skal man efter et år optage et lån på ny til den rente, der er i markedet på det tidspunkt. En fastlåst rente i fem eller ti år, sikrer låntager mod en rentestigning på samme måde som et fastforrentet lån i perioden. Men samtidig risikerer man også at skulle refinansiere til en meget højere rente, når lånet løber ud, såfremt renten er steget i mellemtiden.

- Jeg vil råde forbrugere, der tager F-lån, til at få banken til at beregne, hvor meget det koster, hvis renten stiger en procent. Så kan man se på, hvad det vil betyde for forbrugerens rådighedsbeløb, anbefaler seniorøkonom hos Forbrugerrådet Tænk Morten Bruun Pedersen.

Låntager bør ud fra bankens regnestykke overveje, om man kan leve for det rådighedsbeløb, der er tilbage, hvis renten stiger en procent, to procent og så videre.

De seneste års rentenedgang har givet billigere renter på både fastforrentede og fleksible-lån. Så selv om de fastforrentede lån fortsat er dyrere end de fleksible, er de alligevel historisk billige.

- F-lån skal man helst kun refinansiere, når rentetilpasninsperioden udløber. De kan være dyre at indfri midt i det hele, selv om renten er blevet lavere, råder Morten Bruun Pedersen.

Han anbefaler, at man altid får lavet en beregning på, om det kan betale sig at omlægge sit lån. Det kan realkreditinstituttet altid være behjælpelige med.

Fakta: F-lånets tre afdragsmodeller

- Nogle rentetilpasningslån lader ydelsen - altså størrelsen på afdraget - variere i lånets løbetid, alt afhængig af hvordan renten udvikler sig.

- Ved andre F-lån er tiden den variable faktor. Her kan man med forbehold betale en fast ydelse i hele lånets løbetid, og så ændres lånets løbetid, hvis renten stiger eller falder.

- Enkelte låntyper tilbyder, at man selv kan vælge, om et F-lån skal variere i ydelse eller i løbetid.

Kilder: Uvildige.dk, Realkredit Danmark.

/ritzau fokus/

kvinde kigger intenst
Kendte

Neel Rønholt bestjålet

politibil med påskriften politi
Krimi

Lemlæstede dyr:

21-årig melder sig selv

bygning med planter foran
Helt vildt

Trekvart milliard 

højkant: Lotto Lars

sidder klar 

mand med hat poserer
Kendte

Angora-stjerne blev skør:

Brød med familie og

venner

mand sidder og gør fagter
Kendte

Bill Gates forærer formuen væk

to personer smiler
Nyheder

Mette Frederiksen har

talt med Trump

barn går i naturen
Nyheder

Behageligt weekendvejr

står for døren

mand sidder i retssal
Nyheder

Anklage: Weinstein

forgreb sig på 16-årig

Pave vinker
Nyheder

Nyvalgt pave har kritiseret J.D. Vance

Hotel set ude fra
Sundhed

Dansk hotel

politianmeldt:

Klamme fund

Nyheder

Første amerikanske pave nogensinde

Fodboldspillere på holdfoto
Nyheder

Fodboldspillere beskudt på motorvej

Nyheder

Hvid røg fra Vatikanet:

En pave er valgt

Nyheder

Udenrigsministeriet har afholdt samtale med USA om Grønland

Nyheder

Dronning Margrethe indlagt

Politifolk og ambulance ved bygning
Krimi

Øksemand amok

på universitet:

Kvinde dræbt

Kvinde foran slot
Nyheder

Slotsfrue pludselig død

Mand i t-shirt klapper
Sport

Ny tjans til håndboldlegende

Mand bag vindue
Nyheder

Joe & the Juice med rekordomsætning:
Har aldrig stået stærkere

Mand i cowboyskjorte med rød baggrund
Kendte

Jørgen de Mylius i nyt job:

Varmer op for verdensstjerne

motorvejskø med mange biler og lastbiler, der holder stille
Nyheder

Motorvej spærret ved Aarhus

Marmoreret bøf
Nyheder

Slagterigigant: 
Dansk oksekød skal
være en luksusvare

En kvinde med en buket blomster i hånden
Kongelige

Dronning Margrethe sygemeldt

Nyheder

EU lemper ulve-regler

Mand i mørk jakke i folketingssalen
Nyheder

Lars Boje Mathiesen: 
Købte undertøj og
MacBook for partipenge

Mand og kvinde på rød løber i spraglet tøj
Nyheder

Nyt millionkrav i Lauritz-konkursbo

Billede af vindue med bogstaverne LGBT+
Nyheder

Kommune i modvind:
Stopper for stemmetræning
til transkønnede

Krimi

Kvinde sigtet: Baby afgået ved døden

En burger med sovs og ingen kød.
Nyheder

Kendt burgerkæde konkurs

To altaner med personer på. På den højre altan står en mand med et skydevåben og sigter mod den venstre
Krimi

Kæmpe politiopbud: 
Barrikaderede sig i
lejlighed med børn

En nyfødt baby bliver målt og vejet
Nyheder

Læger i opråb:
“Dyb bekymring” over ny fødeafdeling

En ladestander på en ladestanderplads
Nyheder

Kabeltyveri rammer el-bilister:
Mere end 140 ladere ødelagt på et år

Mand bag talerstol
Nyheder

Trump melder ud:
Stor handelsaftale
med stort land

en alligator i vandet
Dyreliv

Kvinde dræbt af alligator foran sin mand 

sort røg fra en skosten
Nyheder

Sort røg fra Vatikanet på konklavets første dag

Fodboldspillere jubler på banen
Sport

Silkeborg fælder Brøndby 

Udrykningskøretøjer på en vej
Krimi

Fører af motorcykel dræbt

to smukke kvinder
Kendte

Helena Christensen og Oh Land til kongelig FN-middag

en teenagepige med mørkt hår
Kendte

Alex fra Modern Family – blev tvangsfjernet som barn

tre generationer griner sammen
Nyheder

Er det fedt eller nice – vi er enige om humor

Lars løkke ved en bil
Nyheder

Løkke indkalder amerikansk ambassadør om mulig spionage 

Vance ser sur ud
Nyheder

Vance opfordrer til forhandlinger mellem Rusland og Ukraine

Et kampfly på et hangarskib
Helt vildt

To kampfly røg i vandet fra hangarskib

Krimi

Søger vidner til dreng på elløbehjul efter skyderi

Krimi

Jes Dorph: 

Tilfreds med dom

mand med foldede hænder ved skrivebord
Kendte

Silas Holst: Har

fået vild fod-tatovering

en retsbygning i solen
Krimi

Millioner blev hvidvasket i frisørsalon 

mennesker går ombord på skib
Kongelige

Kongeparret skyder

anden sejlsæson i gang 

politibiler på villavej
Krimi

Skyderi med

maskinpistol på villavej

lottokupon i hånd
Nyheder

Heldig dansker

vinder giga-beløb

to hunde leger i vandkanten
Nyheder

DMI advarer: 

Kan blive alvorligt

Nyheder

Pilot skød sig

ud af styrtet jagerfly

Krimi

23-årig skyldig i overgreb 

Krimi

Lige nu: Specialenhed

fra PET hjælper politiet

Lars Fruergaard Jørgensen - mandlig chef for Novo i jakke
Nyheder

Novo Nordisk

nedjusterer 

mennesker forsøger at stoppe flammer i bygning
Nyheder

31 dræbt i israelsk

luftangreb på skole

portræt af mandlig sanger
Nyheder

Motown-sanger sagsøgt

for seksuelle overgreb

En moské i Muzaffarabad,
Nyheder

Syv civile dræbt

i skudvekslinger 

Sport

Barcelona-chef:

Vi vender tilbage

flagstand står ved bygning
Nyheder

Genopliver Trump-forbud

mod transkønnede

skilt foran retten på frederiksberg
Krimi

Kvinde dopet og tvunget til prostitution i Danmark

mand ser båd synke
Helt vildt

Lamborghini-yacht til

30 millioner sank under

fest for influencere 

to personer i jakkesæt holder møde
Nyheder

Carney til Trump:

Canada er ikke til salg

bil holder foran burgerrestaurant
Krimi

Nægter sig skyldige:

Slap mus og rotter løs

på burgerrestauranter

færdelsbetjent på motorcykel
Krimi

Bøderegn til forældre

med børn i bilen

Nyheder

Efter chok: Kansler

i andet forsøg 

kvinde med kamera
Kongelige

Prinsesse død 

en bil på vej
Biler

Audis elbiler buldrer frem

kvinde taler
Nyheder

Mette F.: Dybt

bekymrende

Krimi

Politiker frikendt i sag om ærekrænkelser

Frikadeller tilberedes på pande
Mad og drikke

LA kræver kød på skoleskemaet

Apparat på hospital
Sundhed

Ny behandling skal hjælpe kræftpatienter med at bevare håret

sort/hvid billede af ung kvinde
Helt vildt

Fundet i live efter 60 år

Eurojackpot kuponer
Helt vildt

I aften kan du blive ufattelig rig

pengesedler og mønter
Nyheder

To banker slår sig sammen

Kvinde i hvid kjole
Kendte

Tinka-stjerne afslører:

Jeg er arbejdsløs

Legetøj på hylder
Nyheder

Legetøjsgigant hæver priserne

Mand stikker armen i maskine
Sundhed

Nyt tilbud i Netto:

Få målt dit blodtryk

Krimi

Mand skudt af politiet