Administration 

Spar gode penge: Syv gyldne råd til at sælge boligen selv

Det er let at stirre sig blind på sit eget hjem, så sørg for at få nye øjne på hjemmet, selv om du selv vil stå for salget af boligen. (Foto: Foto: Www.colourbox.com/Free)

Du risikerer at spænde ben for dig selv, hvis du sælger boligen selv. Få de gode tip, så boligen næsten sælger sig selv.

Hvis du vil stå for at sælge boligen selv, kan der være gode penge at spare. Men det kræver også, at du er villig til at arbejde for sagen.

For din bolig sælger ikke sig selv. Det kræver, at du formår at sælge potentialet til en eventuel køber.

Louise Holm er uddannet ejendomsmægler, indretningskonsulent og boligstylist hos Sales Styling, og hun har en række gode råd til at få lige netop din bolig til at skille sig ud fra mængden.

1) Få andre øjne på boligen

Selv om du selv vil stå for salget, så er det en rigtig god idé at få nogle andre til at kaste et blik på boligen.

- Det bedste, man kan gøre, er at få nogle øjne udefra på. For man bliver hurtigt "hjemmeblind". Det kan være svært selv at se, hvor man skal sætte ind, forklarer Louise Holm.

Så få hjælp fra nogen, der kan give ærlig feedback på, hvor der skal strammes lidt op.

2) Hvem skal købe?

Det andet råd fra Louise Holm er at overveje, hvilke købere du forsøger at appellere til. Det gælder om at få den potentielle køber til at kunne se sig selv i boligen.

Derfor skal det passe til deres hverdag, om det så er børnefamilien, eller om det er vigtigt, at der er plads til et hjemmekontor.

3) En bolig med udstråling

Derudover er der nogle klassikere, som skaber stemning og hygge, uanset om det er på billederne eller til fremvisningen.

- Sørg for at få ryddet op, det er vigtigt, at der ikke ligger overflødige ting. Pynt med friske blomster, stil noget frugt frem eller en skål med friskbagte boller, siger Louise Holm og tilføjer:

- Jeg vil ikke sige, at man sælger et hus ved at bage, men der er mange små faktorer, der har indvirkning på os, og tilsammen har det rigtig meget at sige. Hvordan dufter der, hvordan er førstehåndsindtrykket?

Det er også vigtigt, at boligen fremstår lys og indbydende. Tændte stearinlys kan også sprede hygge. Sørg også for at have luftet ud inden en fremvisning, særligt hvis I har dyr.

- Det er en god idé at gemme kæledyret af vejen, for det kan godt skræmme nogen væk, bemærker Louise Holm.

4) Få det bedste ud af det du har

Når du ser på din bolig, så sørg for at rydde alt af vejen, som er unødvendigt. Din bolig skal signalere hygge og hjemlighed - men ikke fremstå overfyldt og rodet.

- Man får ofte det bedste ud af det, man har, ved at friske det lidt op og rydde ud i det. Jeg oplever tit, at folk har rigtig mange tæpper på gulvene, og det får gulvene til at virke mindre. For eksempel hvis man har flere tæpper oven på hinanden.

Det er altså ikke nødvendigt at gå ud og købe en masse nyt.

- Få samlet boligen og helhedsindtrykket og få boligen til at udstråle ro. Det er tit det, der sælger boligen, siger Louise Holm.

5) Brug tid på billederne

- Folk ser billederne, og de har tit bestemt sig for, om de vil købe, allerede inden de kommer ud baseret på billederne. Du kan virkelig gøre meget for at få billederne til at tage sig godt ud, siger Louise Holm.

Det handler om at overveje, hvordan rummene fungerer bedst på billeder, og så skal der masser af lys til.

Det kan være en god idé at få en, der har styr på det tekniske, til at tage billederne, for det kan være knald eller fald.

Du behøver ikke at tage detaljerede billeder af alle boligens kroge. Nogle af detaljerne skal måske tages ved fremvisningen.

- Det handler om at få ejendommen til at fremstå lækker og indbydende. Det gør man måske ikke bedst med billeder af et rodet pulterkammer, siger Louise Holm og uddyber:

- Der kan man bedre få forklaret, når den potentielle køber er ude at se stedet, at selv om det er et pulterkammer i dag, kan det indrettes anderledes. Det kan måske blive et børneværelse, opbevaring eller et kontor.

6) Overvej at få en anden til at vise boligen frem

Før du kaster dig ud i fremvisning af boligen, så skal du have gjort dig klart, om du kan tage skyklapperne af. For det kan være svært at sælge sit eget hjem, og det kan være svært at høre potentielle køberes brutale ærlighed om hjemmet.

- Du skal sælge drømmene til køberen, og det kan være svært, hvis man selv har for mange følelser med i det, bemærker Louise Holm.

7) Hav styr på fakta

Når du selv står for salget, er der en lang række detaljer, som du selv skal stå for. Og det er bestemt ikke ligegyldigt, hvad du skriver. Du er nemlig ansvarlig for informationerne. Hvis de ikke er korrekte, kan du risikere et erstatningskrav.

Har køber eksempelvis fået færre kvadratmeter, end de er blevet stillet i udsigt, så vil det afhænge af en konkret vurdering, om der er blevet betalt for meget for ejendommen, fortæller Tina Dhandi Kalsi, seniorjurist hos Forbrugerrådet Tænk.

Selv om man vil stå for salget selv, så råder Tina Dhandi Kalsi til, at man altid får en rådgiver med, når købsaftalen skal udformes.

/ritzau/FOKUS

et par
Kendte

Lauritz-medejers

personlige
selskaber konkurs

to mænd i en filmscene
Kendte

Overraskelse:
Dansker har stor rolle
i ny Superman-film

høns i en hønsegård
Nyheder

PFAS-stoffer fundet i æg

et par krammer
Kendte

Paradise-strid afgjort

en mand med solbriller
Kendte

Mads Langer scorer
hurtigt 12 millioner

et skilt spejler sig i et vindue
Nyheder

Jensen’s Bøfhus får
markant underskud

en lottokupon
Nyheder

Lottogevinster:
Er det din million?

Nyheder

Soundboks får igen

stort millionunderskud

hånd tager kaffe fra en hylde
Nyheder

Vil fjerne afgiften på kaffe

kvinde med armenen på sofakant
Kendte

Sara Lygum skal

afløse Lene Beier

en lap papir med teksten konkurs vi beklager
Nyheder

Få firmaer gik konkurs i juni - mere end 1000 job forsvandt

tennisspiller helt i hvidt tøj
Sport

Mærket Tauson taber

foran kong Frederik

en strand
Nyheder

Glemte ting på stranden 
satte to store redningsaktioner i gang

Nyheder

Trump vil udsætte told

mand og kone på den røde løber
Kendte

Vil sælge Holtewood 

for 16,5 millioner kroner

cykelrytter jubler på målstregen
Sport

Voldsomt styrt i touren

billede af energi i orange indpakning
Sundhed

Tilbagekaldes: 
Spis dem ikke

mand og kvinde på den røde løber
Kendte

Dansktoplegende er død

EU-Kommissionens formand Ursula von der Leyen - portræt
Nyheder

Enighed: Von der Leyen

bliver ikke fældet

En smilende mand med hvidt forklæde
Nyheder

Kendt restaurant lukker øjeblikkeligt

Nærbillede af nogle larver i et træ
Nyheder

Ekspert i opråb: 
Kræver handling mod larven fra helvede

Jacob Riising og Signe LIndkvist slår ud med armene
Kendte

Vildt hussalg: 
Kendt tv-vært scorer over 20 millioner

Skiltet foran retten i Herning
Krimi

Kastede molotovcocktails mod midtjysk fabrik

Mads Mikkelsen, Caterina Murino og Daniel Craig på en rød løber.
Kendte

Tidligere Bond-babe:
Gravid som 47-årig

En balje med svampe i vand
Nyheder

Kvinde dømt: Forgiftede svigerfamilien med fluesvamp

Trump holder en knyttet næve i vejret
Nyheder

Trump sviner Musk: 
Han er blevet en fiasko

En mand og en dreng spiller strandtennis mens folk solbader
Nyheder

DMI: Onsdag vender den tilbage

et udrykningsblink på en motorcykel
Krimi

Mand gik amok -
smadrede togets toilet

en slange ligger sammenrullet
Helt vildt

Smuglede pytonslanger i underbukserne - men ak!

hyggebelyst spisested
Nyheder

Brødre går konkurs

med spisested - igen

en butik set fra gaden
Helt vildt

Kloak eksploderede i
butik - afføring overalt

mange fluer sidder på hovedet af køer
Nyheder

Fluer skal bekæmpe kødædende maddiker

biler på en motorvej
Biler

Motorvej spiller lystigt

Beethovens 9. symfoni

To poser chips
Mad og drikke

Populær chips 
kaldes tilbage - igen

person holder Lotto-kupon
Helt vildt

Vinder 16 Lotto-millioner:

Her er kuponen købt

Personer ved udbrændt bus
Nyheder

15-årig dreng sigtet efter busbrand

Nyheder

Varmere badevand giver flere havbakterier

Nyheder

DMI varsler om mulige skybrud 

Brud kysser brudgom
Kendte

Spice Girl er blevet gift – igen

Gruppe af politifolk
Krimi

Knivdrama i Københavns Lufthavn

folkemængde til koncert
Kendte

Nu er det slut:

Osbournes

sidste skrål

gamle potter og pander står klar til at blive vasket op
Nyheder

Kro-ejer til tyv:

- Kom og vask op

en mand med kasket
Nyheder

Elon Musk stifter nyt parti

to smilende kokke
Kendte

Jesper Kochs
afløser er fundet

en cykelrytter med solbriller
Sport

Vingegaard: Det var en af de mest stressende etaper

et par smiler til fotografen
Kendte

Monetz-parret sætter
villaen til salg

en tennisspiller ser ærgerlig ud
Sport

Eventyret er slut for dansk tennissensation

Nyheder

Ni børn og 18 voksne

er døde efter
oversvømmelser

et kort
Nyheder

Her kommer Danmarks største erhvervsområde til at ligge

eeee
Nyheder

KFC i Danmark

meldes konkurs

en tennisspiller jubler
Sport

Clara Tauson
tager stor sejr

en fladfisk
Nyheder

Dødelig bakterie kan få konsekvenser for fiskefirma

mange personer stillet op til fotografering
Film og TV

Nu genopføres Badehotellet

larver
Nyheder

Giftig larve nu

fundet i Jylland

en politibil på en festivalplads
Krimi

Tissende kvinder

filmet med
vildtkamera på festival

udrykningsblink på taget af politibil
Krimi

Stor teenager sigtet for overgreb på niårig

bygninger lavet i lego
Nyheder

Verdens største

Legoland slår dørene op

beredskab i arbejde
Nyheder

Mindst 24 døde - mange børn er savnet

politifolk på villavej
Krimi

Kvinde fundet død i villakvarter

Ældre par, hun iført solbriller
Kongelige

Eks-konge opereret for kræft

Elefant spiser
Nyheder

Turister dræbt af elefant

Nyheder

Efter 102 år:

Seinen åbnes

for badegæster

Krokodille i vand
Dyreliv

Gigantiske krokodiller på vej til Falster

Togkupe seet inde fra
Krimi

Mand udvises: 

Voldtog 16-årig pige

i regionaltog

lang bil-kø på motorvej
Krimi

Lang kø:

Lastbil væltet på motorvej

tv-værten Melvin med sin mor
Kendte

Dansk tv-vært

køber fodboldklub

mand kigger op mod kameraet
Kendte

Lars Løkke: 

Hjem til Græsted

blåt blink på politibil
Krimi

19-årig får 12 års fængsel 

tre mennesker sidder i sofa
Kendte

Hit-serie vender tilbage

Bus på siden i grøft
Krimi

Busulykke i Tyskland:

Danskere var ombord

Mand på pressekonference
Sport

Her er Vingegaards nye Tour de France-våben

Nyheder

Tankstation er eksploderet 

Mand med solbriller i panden smiler
Kendte

Tarantino-stjerne død

mennesker på  fetival
Nyheder

Våd weekend i vente

portræt af mand med rød kasket
Nyheder

Trump er skuffet 

en mand kigger ind i kameraet
Kendte

Remee risikerer at

miste sit kørekort

en tennisspiller knytter næven
Sport

August Holmgren i ny

vild sejr i Wimbledon

mange passagerer samlet i lufthavn
Nyheder

Flystrejke rammer 300.000 rejsende

en restaurant set udefra
Nyheder

Kendt hotel og
restaurant lukker