Administration 

Spar gode penge: Syv gyldne råd til at sælge boligen selv

Det er let at stirre sig blind på sit eget hjem, så sørg for at få nye øjne på hjemmet, selv om du selv vil stå for salget af boligen. (Foto: Foto: Www.colourbox.com/Free)

Du risikerer at spænde ben for dig selv, hvis du sælger boligen selv. Få de gode tip, så boligen næsten sælger sig selv.

Hvis du vil stå for at sælge boligen selv, kan der være gode penge at spare. Men det kræver også, at du er villig til at arbejde for sagen.

For din bolig sælger ikke sig selv. Det kræver, at du formår at sælge potentialet til en eventuel køber.

Louise Holm er uddannet ejendomsmægler, indretningskonsulent og boligstylist hos Sales Styling, og hun har en række gode råd til at få lige netop din bolig til at skille sig ud fra mængden.

1) Få andre øjne på boligen

Selv om du selv vil stå for salget, så er det en rigtig god idé at få nogle andre til at kaste et blik på boligen.

- Det bedste, man kan gøre, er at få nogle øjne udefra på. For man bliver hurtigt "hjemmeblind". Det kan være svært selv at se, hvor man skal sætte ind, forklarer Louise Holm.

Så få hjælp fra nogen, der kan give ærlig feedback på, hvor der skal strammes lidt op.

2) Hvem skal købe?

Det andet råd fra Louise Holm er at overveje, hvilke købere du forsøger at appellere til. Det gælder om at få den potentielle køber til at kunne se sig selv i boligen.

Derfor skal det passe til deres hverdag, om det så er børnefamilien, eller om det er vigtigt, at der er plads til et hjemmekontor.

3) En bolig med udstråling

Derudover er der nogle klassikere, som skaber stemning og hygge, uanset om det er på billederne eller til fremvisningen.

- Sørg for at få ryddet op, det er vigtigt, at der ikke ligger overflødige ting. Pynt med friske blomster, stil noget frugt frem eller en skål med friskbagte boller, siger Louise Holm og tilføjer:

- Jeg vil ikke sige, at man sælger et hus ved at bage, men der er mange små faktorer, der har indvirkning på os, og tilsammen har det rigtig meget at sige. Hvordan dufter der, hvordan er førstehåndsindtrykket?

Det er også vigtigt, at boligen fremstår lys og indbydende. Tændte stearinlys kan også sprede hygge. Sørg også for at have luftet ud inden en fremvisning, særligt hvis I har dyr.

- Det er en god idé at gemme kæledyret af vejen, for det kan godt skræmme nogen væk, bemærker Louise Holm.

4) Få det bedste ud af det du har

Når du ser på din bolig, så sørg for at rydde alt af vejen, som er unødvendigt. Din bolig skal signalere hygge og hjemlighed - men ikke fremstå overfyldt og rodet.

- Man får ofte det bedste ud af det, man har, ved at friske det lidt op og rydde ud i det. Jeg oplever tit, at folk har rigtig mange tæpper på gulvene, og det får gulvene til at virke mindre. For eksempel hvis man har flere tæpper oven på hinanden.

Det er altså ikke nødvendigt at gå ud og købe en masse nyt.

- Få samlet boligen og helhedsindtrykket og få boligen til at udstråle ro. Det er tit det, der sælger boligen, siger Louise Holm.

5) Brug tid på billederne

- Folk ser billederne, og de har tit bestemt sig for, om de vil købe, allerede inden de kommer ud baseret på billederne. Du kan virkelig gøre meget for at få billederne til at tage sig godt ud, siger Louise Holm.

Det handler om at overveje, hvordan rummene fungerer bedst på billeder, og så skal der masser af lys til.

Det kan være en god idé at få en, der har styr på det tekniske, til at tage billederne, for det kan være knald eller fald.

Du behøver ikke at tage detaljerede billeder af alle boligens kroge. Nogle af detaljerne skal måske tages ved fremvisningen.

- Det handler om at få ejendommen til at fremstå lækker og indbydende. Det gør man måske ikke bedst med billeder af et rodet pulterkammer, siger Louise Holm og uddyber:

- Der kan man bedre få forklaret, når den potentielle køber er ude at se stedet, at selv om det er et pulterkammer i dag, kan det indrettes anderledes. Det kan måske blive et børneværelse, opbevaring eller et kontor.

6) Overvej at få en anden til at vise boligen frem

Før du kaster dig ud i fremvisning af boligen, så skal du have gjort dig klart, om du kan tage skyklapperne af. For det kan være svært at sælge sit eget hjem, og det kan være svært at høre potentielle køberes brutale ærlighed om hjemmet.

- Du skal sælge drømmene til køberen, og det kan være svært, hvis man selv har for mange følelser med i det, bemærker Louise Holm.

7) Hav styr på fakta

Når du selv står for salget, er der en lang række detaljer, som du selv skal stå for. Og det er bestemt ikke ligegyldigt, hvad du skriver. Du er nemlig ansvarlig for informationerne. Hvis de ikke er korrekte, kan du risikere et erstatningskrav.

Har køber eksempelvis fået færre kvadratmeter, end de er blevet stillet i udsigt, så vil det afhænge af en konkret vurdering, om der er blevet betalt for meget for ejendommen, fortæller Tina Dhandi Kalsi, seniorjurist hos Forbrugerrådet Tænk.

Selv om man vil stå for salget selv, så råder Tina Dhandi Kalsi til, at man altid får en rådgiver med, når købsaftalen skal udformes.

/ritzau/FOKUS
Ree
Kendte

Hylende morsomt: Du er fuld af løgn

Drasbæk
Kendte

Dansk krimi-skuespiller: Ramt af corona

begravelse
Kongelige

Stort galleri: Alle billederne fra begravelsen

striptease
Helt vildt

Bizart: Kvinde strippede ved begravelse

brand
Krimi

50 brandfolk kæmper for at slukke hede-brand

Dronning
Kongelige

Dronning Elizabeth: Derfor sidder hun alene

hveder
Mad og drikke

Derfor spiser vi hveder 

Nyheder

Familien følger prins Philip på den sidste rejse

restauranter
Nyheder

Restauranter bestormet før genåbning

En tallerken med banan skåret i skiver
Mad og drikke

Så vigtige er bananer for dig

Underholdning

Dronningen:

Vanvittigt irriterende 

Capitol Hill stormes af folk
Nyheder

Facebook:

Usikker på at lukke Trump ind igen

Et bundt asaprges og en hånd, som holder et bundt rabarber
Mad og drikke

Vi er vilde med sæson-mad

En mørkegrøn Land Rover lavet som rustvogn
Kongelige

Her er prins Philips rustvogn

En T-Rex med kæmpe mund
Dyreliv

Nyt studie:

Der fandtes milliarder af T-Rex'er

John F Kennedy
Nyheder

USA skubbede

Cuba i favnen på Sovjet

En person drikker direkte ud fra en flaske
Sundhed

Vi drikker mere end nogensinde

En ung mand med dårlig hud
Krimi

Her er drabsmanden

bag masseskyderiet

Kasper Holten gestikulerer
Underholdning

Dropper forestilling efter krænkelsessag

billede af Helen McCrory i rollen som Polly Gray i "Peaky" Blinders"
Kendte

Harry Potter-stjerne er død

blå blink
Krimi

22-årig motorcyklist mister livet 

Facade på hus slibes
Advertorial

Annonce

Trænger din boligfacade til en renovering?

Par ses i gynge på stranden
Rejser

Tropeparadis tilbyder
ferie og

fuld vaccination

billede af Nicklas Bendtner
Kendte

Nicklas Bendtner for retten: Risikerer hundedyr Porsche

billede af det forulykkede svævefly
Krimi

Svævefly er styrtet ned 

- flyet knækkede

billede af Katinka Bjerregaard der synger
Film og TV

Prisvindende sangerinde gør klar til Toppen af poppen

billede af vaccine der trækkes ind i sprøjte
Corona

Ny plan: 390.000 vacciner fra Pfizer om ugen

billede af annonce for Copper Inside
Nyheder

Advarsel:

Bruger du dette

mundbind?

folk går på sti i naturen
Sundhed

Hvad skal du i weekenden?: Fire fantastiske vandreruter

fitnesscenter uden mennesker
Sport

OVERBLIK: Her er der stadig lukket efter 21. april

billede af Angela Merkel
Nyheder

Merkel stukket
med
droppet vaccine

publikum ved Tinderbox
Krimi

Festival frifindes

for

ulovlig taxakørsel

Jacob Bjerregaard i samtale med Frank Jensen
Krimi

Politi efterforsker borgmester

Screendump fra Zoom
Nyheder

Ups! Politiker splitternøgen på online-møde

Dronning Margrethe vinker med gravhund ved sin side
Kongelige

Dronningens fødselsdag:

Overraskelser på stribe

politi ved bygning
Nyheder

Otte dræbt i masseskyderi

billede fra pressemøde
Sport

Aftale på plads:

Genåbning bliver

større end ventet

Frank Erichsen i profil
Film og TV

Bonderøven skifter navn

Frederik og Margrethe vinker fra balkon
Kongelige

Dagens afstemning: Bør Margrethe overlade tronen til Frederik

Margrethe vinker fra dør på slot
Kongelige

Kongehuset hårdt ramt af corona

Lysende trekant på himlen
Helt vildt

Bekræfter UFO-video

ældre mennesker spadserer i park
Nyheder

Varm weekend i vente

mads mikkelsen står foran rød væg
Film og TV

Mads Mikkelsen scorer

rolle i Indiana Jones

skilt foran rådhus med teksten rådhus
Nyheder

Ulovlige kæmpe-sommerhuse

får lov til at blive stående

beholder med naturlægemidlet HUSK
Sundhed

Tre døde efter

at have spist

naturlægemiddel

tre grønne mundbind ligger på bord
Nyheder

Krav om mundbind

forlænges til 13. maj

billede af omfavnelse mellem to kvinder
Nyheder

Dansker vinder

kæmpepris

croissant ligger på tallerken
Helt vildt

Kaldt ud til mystisk dyr:

Viste sig at være

en croissant

magnus heunicke iført mundbind
Nyheder

Åben for at tilbyde

droppet vaccine 

Jennifer Lopez og Alex Rodriguez smiler stort
Kendte

Stjernepar går 
fra hinanden

En barmfager Samatha Fox i rødt lingeri.
Nostalgi

Tillykke til Samantha Fox

55 år i dag

Carsten Bjørnlund og Marie Bach Hansen står i militærtøj
Film og TV

Arvingerne-stjerner

skal opklare mord

i Hvide Sande 

morten messerschmidt taler
Nyheder

Messerschmidt:

Jeg har ikke begået

noget ulovligt

En bilrude med et skudhul
Krimi

Tilfældig kvindes bil

ramt af skud i Aarhus

En flod med hvidt vand
Helt vildt

Efter tankvognsuheld:

Mælk i stride strømme

Silas Holst og en rød murstensvilla
Kendte

Silas Holst jubler

Villaen solgt

En tjener serverer kaffe til to kvinder
Corona

Dagens afstemning:

Er det skørt med coronapas

ved udendørsservering

Kongefamilien med 7 oldebørn i en sofa
Kongelige

Rørende billede:

Oldebørnene samlet

En barfodet mand går på en træstamme
Sundhed

Usundt at gå med sko

En pige sidder og læser en bog på en terrasse i et sommerhus
Livsstil

Gode råd:

Sådan gør du terrassen klar

Fire smukke unge kvinder holder på deres gravide maver
Helt vildt

Fire søstre gravide

på næsten samme tid

En kæntret båd og en gummibåd på vej mod den
Krimi

Kæmpe skibsforlis:

1 død og 12 savnes

En tegnet ældre mand i en retssal
Krimi

Bombe fra overlæge:

Floyd døde af hjerteanfald

Mads Mikkelsen
Kendte

Mads Mikkelsen nomineret med John Dillermand 

afghanistan
Nyheder

Danske soldater hjem fra Afghanistan

Margrethe
Kongelige

Dronningen bliver radiostjerne

coriona
Nyheder

Faldt om:

Dramatisk pressemøde

Bodil Jørgensen
Film og TV

Dagens tilbud: Lav film med Bodil Jørgensen

Musiker
Nyheder

Kendt musiker: Forvaring for grov vold og vidnetrusler

Havørn
Dyreliv

Live: Se ørneungen blive klækket

anholdt
Krimi

13 anholdt i sag om narko og coronasvindel

Aftenshowet
Film og TV

Sjov video: Grineflip i Aftenshowet

En masse forskellige lotto-kuponer fra Danske Spil.
Helt vildt

Vandt 310 millioner – sagde

sit job op som det første

Søren Brostrøm
Nyheder

Slutdato for vaccine rykkes med tre uger

Modelbillede af vaccinen fra AstraZeneca.
Nyheder

Medier: AstraZeneca trækkes

ud af dansk vaccineprogram

Prins Christian iført skitøj. Billedet er et år gammelt.
Kongelige

Prins Christian

flytter hjemmefra

Ole Bredahl løfter Ulla Bjerre så hun ligger i hans arme. De er fotograferet på scenen i forbindelse med Melodi Grand Prix.
Kendte

Grand Prix-stjerne død

En palmestrand med grønt vand, liggestole, parasoller og masser af mennesker.
Rejser

Dagens afstemning:

Skal du ud at rejse til sommer?

Skibet "Ever Given" der kigger i et bassin ved Suezkanalen.
Nyheder

Kræver seks milliarder i

erstatning efter skibsblokade

billede af Simon Komza
Underholdning

X Factor-flirten lever:

Stadig sød musik