Administration 

Det gør de politiske tiltag ved dit andelskøb

Efterhånden som initiativerne indføres, vil de påvirke flere ting for kommende andelskøbere. (Foto: Foto: Thomas Lekfeldt/arkiv/Scanpix)

Politikerne har vedtaget 16 initiativer, og de fleste af dem berør foreningerne mere end menneskene. Men der er alligevel forandringer på vej for andelskøbere.

Der er forandringer på vej på andelsboligmarkedet.

16 initiativer skal stemme sig vej igennem folketinget, og mens de fleste retter sig mod foreningerne, så vil der altså også ske forandringer for den enkelte køber.

Disse ventes at træde i kraft 1. juli 2018.

Spørgsmålet er så, om kommende købere skal kaste sig ud på det frådende marked, eller om der skal slås koldt vand i blodet.

Et springende punkt, når aftalen træder i kraft, er, at køberne skal have rede penge klar - ligesom når du køber ejerbolig. Der fastsættes nemlig et udbetalingskrav ved køb af andelsbolig.

- Det betyder, at andelsmarkedet sikres på samme måde som ejerboligmarkedet, så du skal have fem procent til udbetaling - kravene kommer til at ligne ejerboligmarkedet, vurderer Frederik Rovsing, der er direktør i Boliga.

Det kan betyde, at nogle får sværere ved at komme ind på markedet med den solidariske boligform, men for både foreninger og andelshavere gælder det, at udbetalingen skal sikre en robust økonomi.

- Hvis man ikke kan lægge fem procent i udbetaling, er man jo ikke med til at sikre foreningens økonomi, forklarer Frederik Rovsing.

Omvendt bliver det sværere for vakkelvorne andelsforeninger at dække over dårlig økonomi, høj gæld eller udsigter til dyre investeringer, som kan påvirke den månedlige udgift for kommende andelshavere.

Det skal nemlig tydeligere fremgå af bestyrelsens referater, hvornår der nævnes nøgletal. Foreningens nøgletal dækker både over økonomien, men også fællesudgifter, planlagte investeringer, kvadratmeterprisen og bygningens energimærkning skal være let at finde for mulige købere.

- Nøgletallene gør det nemt at navigere i, hvilke andelsboliger der er attraktive, og hvilke der ikke er en god investering, og det er en stor fordel, at køber har noget fast at gå efter, vurderer Frederik Rovsing.

Det betyder også, at det bliver nemmere at hente nøgletal, hvis man gerne vil sælge sin andel.

Fortællinger om penge under bordet eller gamle møbler, der bliver videresolgt for store summer, klæber til andelsmarkedet.

- I de her tider, hvor markedet kører hurtigt, og andelsboliger i de større byer bliver solgt, samme dag de kommer til salg, så udnytter mange sælgere sin position til at få noget mere ud af handlen, forklarer Frederik Rovsing.

Selv om mange måske ikke ved det eller har gjort brug af det, så kan man faktisk klage efterfølgende, hvis man har betalt overpris og penge under bordet. Fristen for sådan en klage forlænges fra seks måneder til tre år.

- Seks måneder er også en besynderligt kort frist, hvis man skal opdage prisfejl på tekniske detaljer eller regnefejl på kvadratmeterprisen, som kan betyde, at man har betalt overpris, fortæller Maria Carlsen, kommunikationschef ved andelsportal.dk.

Fristforlængelsen skal få sælgere til at tænke sig om en ekstra gang, før de begynder at kræve penge under bordet for en handel.

Fakta: Disse initiativer retter sig mod køberne

- Der kommer krav om egenfinansiering ved køb af en andelsbolig.

- Det bliver nemmere at finde nøgletal for foreningen i bestyrelsens referater.

- Fristen for tilbagebetalingskrav mod sælger forlænges til tre år.

- En arbejdsgruppe bliver nedsat for at se på muligheder for at forhindre penge under bordet.

Kilde: Erhvervsministeriet.

/ritzau fokus/

meghan og harry på bryllupsdagen
Kendte

Ekspert: Meghans plan var ægteskab med prins Harry

Alica Schmidt
Sport

2,1 mio. følgere kan ikke tage fejl: Mød Alica Schmidt - og ni andre sexede OL-atleter

Scarlett Johansson
Kendte

Scarlett Johansson sagsøger Disney

billede af osten
Mad og drikke

Speciel ost kaldes tilbage: Risiko for influenzalignende symptomer

mobiltelefon med coronapas på skærmen
Corona

Coronapas: 
Stor ændring om få dage

Leonora Christina Skov
Kendte

Leonora Christina Skovs svære kærlighed: - Vi skændtes som ind i helvede

sundhedsperson i hospitalsstue
Nyheder

Dansk barn er død med coronavirus

billede af politibil
Krimi

Derfor styrtede toårig ti meter ned

Strand
Nyheder

Vi bliver smittet på ferien

modeshow
Kendte

Ny video:

Janni går catwalk

Lunte
Underholdning

Klar til ikonisk rolle:

Jeg er bevidst om forventningerne

vejr
Nyheder

Sommeren på pause:

Temperaturerne falder

ressourcer
Nyheder

Klodens ressourcer er brugt for i år

Vanvidsbilist
Krimi

Vanvidsbilist:

Mercedes beslaglagt

Blume
Sport

Trodsede træner: Blume svømmede semifinale

ZZ Top
Nyheder

Dusty Hill er død:

Verdensstjerne blev 72 år 

OL
Sport

Dansk duo vinder OL-bronze

lort
Nyheder

Advarsel:

Hop ikke i vandet

hængt
Nyheder

Fanger hængt i kraner og lygtepæle

Kirsten Birgit
Podcast

Kirsten Birgit:

Tilbage bag mikrofonen 

skybrud
Nyheder

Skybrud vælter ned over Danmark

Philine
Kendte

Bendtners eks:

Scorer ny fodboldspiller

England
Nyheder

England:  Åbner for vaccinerede turister

Per Wimmer
Nyheder

Impulskøb:

Ø til 7,3 millioner

dressur
Sport

Cathrine Dufour:

Må nøjes med 4.pladsen

danseren asta björk smiler
Film og TV

Vild med dans-stjerne:

Mit travleste efterår

nogensinde 

blommer på træ
Livsstil

Haven i august:

Derfor mugner dine

blommer

person med bue pg pil
Krimi

Mand fængslet:

Truede politi med

bue og pil

tre danske pas
Nyheder

Lang ventetid

på nyt pas

biler på motorvej
Nyheder

Her kan du køre

hurtigere på motorvejen

plæneklipper står på græsplæne
Livsstil

Pas på i haven:

Her er sommerens 
skøreste skader

dansere i aktion
Film og TV

Stor overraskelse:

Vender tilbage til

Vild med dans 

skuespiller poserer
Kendte

Tv-stjerne kollapser

under optagelser 

politibil med påskriften politi
Krimi

Tragedie: Hustru

kørte manden ihjel 

Ghita Nørby portræt
Kendte

Ghita Nørby efter shitstorm:

Det har været grusomt

Personer ved bil
Krimi

Efter gaderæs:

Muskelbil beslaglagt

betjent undersøger kørestol
Nyheder

Mand i kørestol kørt ned

Nyheder

Optagelsestal: Langt de fleste får deres førsteprioritet

Ny besked på iPhone
Nyheder

Advarer mod svindel-SMS’er

Det tyske flag udenfor Rigsdagen
Corona

Frygt for fjerde smittebølge breder sig i Tykland

Hest og rytter på banen ved OL
Sport

FAKTA: Sådan gik det Danmark ved OL tirsdag

Mand suger på e-cigaret
Nyheder

Opfordrer til skrap regulering af e-cigaretter

En ung fyr i køredragt
Kendte

Kevin Magnussen sælger luksuslejligheden

Nyheder

Fem er savnet efter kæmpe eksplosion i Tyskland

Dressurrytter på hest
Sport

Dansk dressurhold misser lige akkurat OL-medaljerne

En ældre mand med skæg og pibe
Film og TV

Her er Søren Ryges arvtager 

En kæmpe komet i rummet
Helt vildt

Gigantisk komet på vej

Et Nybolig-skilt bliver plantet i en have foran et hus
Livsstil

Danske boligpriser amok

En tøjbutik med jakker etc. hængende udenfor
Livsstil

Salg af tøj og sko giver rekordstigning i detailsalget

et lyn flænger himmelen
Nyheder

SKYBRUD:

Skynd dig op af vandet 

En blond kvinde
Kendte

Britney vil erstatte sin far som værge med revisor

En blå Tesla og en mørk himmel
Biler

Tesla tidobler overskuddet 

Nyheder

Hedebølger bliver hyppigere og mere ekstreme de næste årtier

soldater ved tank
Helt vildt

Gemte tank fra 2. Verdenskrig i kælderen

Tre ketchupflasker
Mad og drikke

Lad være med at spise den:

Ketchup kaldes tilbage

jesper Hansen med sølvmedalje
Sport

FAKTA: Sådan gik det Danmark ved OL mandag

Retten i Aalborg
Krimi

Par fængsles for trusler og vold mod tre betjente

Portræt Joan Ørting
Kendte

Joan Ørting:

Min seksualitet

har ændret sig

Mads Langer til premiere
Kendte

Langer langer 26 mio. over disken for nyt hus

collage med Seren Williams, Usai Bolt, Lionel Messi og Michael Phelps
Sport

Top 10: Her er de rigeste

OL-atleter gennem tiderne

Rengøring af bord
Nyheder

Undgå dyr flytteregning: 

Sådan sikrer du dit depositum

Degn
Kendte

TV2-vært:

Afslører kæresten

Pink
Nyheder

Verdensstjerne:

Blander sig i trusse-gate

Sport

Dansk Svømmeunion:

Løn til atleter på barsel

Casper c
Kendte

Casper Christensen:

Nu er huset solgt

astralis
Sport

Astralis: Køber 18-årigt dansk talent

Gøhler
Kendte

Skøn video:

Mathilde viser babybulen

græs
Nyheder

Sådan får du liv i din gule græsplæne

ol medalje
Sport

Sådan:

Danmarks første OL-medalje i hus

brande
Nyheder

Skovbrande smelter sammen - folk på flugt

uvejr
Nyheder

Trist sommervejr:

Skybrud og store regnskyl truer

OL
Sport

OL-medaljer

til to 13-årige

Vejarbejde på villavej
Nyheder

Kritik fra flere sider:

Danmark er ikke sikret

mod oversvømmelser

Nyheder

Voldsomt uvejr:

Dele af London

oversvømmet

Portræt Jackie Mason
Kendte

Simpsons-stjerne død

Britney Spears vinker til fans.
Kendte

Britney chokerer igen-igen:

Nyt topløst billede

Jeanette Ottesen i bassinet
Sport

FAKTA: Sådan gik det Danmark ved OL søndag

en kaffebonde filtrerer kaffebønner
Mad og drikke

Prisen på kaffe stiger drastisk 

Rodney Alcala i håndjern og fangedragt
Nyheder

Amerikansk seriemorder dør naturligt - og undgår dødsstraf

Annemiek van Vleuten jubler
Sport

OL-sølvvinder troede,
hun havde vundet:
Jeg følte mig dum