Hvis du har 18.000 kroner om måneden, kan du leje en 100 kvartradmeters bolig på Strøget i København. Det viser en annonce på Danmarks største annoncemarked for lejeboliger - boligportalen.dk.
For nogle år siden, havde du nok kunne slippe med mindre, men huslejen for lejeboliger på det private marked i landets fire største byer er steget voldsomt de sidste syv år, viser nye tal, som den uafhængige sammenligningstjeneste fair-laan.dk har trukket for Avisen.dk.
Claus Højte, direktør i Lejernes Landsorganisation (LLO), genkender billedet af lejepriser på himmelflugt.
- Når man lejer en andelsbolig, ejerlejlighed eller et værelse er udbudspriserne virkelig eksploderet, siger Claus Højte til Avisen.dk.
I København er den gennemsnitlige husleje fra 2010 til 2016 steget med 51 procent, hvis man ser på alle de annoncer, der er lagt op på boligportalen i de pågældende år. Den gennemsnitlige månedlige husleje for en lejebolig i hovedstaden var sidste år på 11.728 kroner.
- Selvom man prøver at udleje til de her priser, så er de ikke lovlige. Fælles for næsten alle de huslejer, der ligger på boligportalen, er, at huslejen er for høj. Et meget godt bud er ni ud af ti, siger Claus Højte.
Loft over priserne
Ifølge lejeloven er der et loft for, hvor meget en udlejer må tage for et lejemål. Hvis ejendommen er bygget før 1992 er loftet væsentligt lavere, end ejendomme opført efter 1991.
- Udlejerne presser markedet. Det er især en hæmsko i vores to største byer. Der er ingen tvivl om, at mange mennesker har ret til at få lejen nedsat, understreger Jørgen D. Jensen, der er driftsleder for Danske Lejere, der er den næststørste interesseorganisation for lejere.
I Aarhus, er den gennemsnitlige husleje på boligportalen fra 2010 til 2016 steget med 34,8 procent. Sidste år kostede en lejebolig i Aarhus i gennemsnit 7.329 kroner om måneden.
"Udlejer har ansvaret"
Direktør for boligportalen Anders Hyldborg bekræfter, at boligpriserne i byerne er røget i vejret de seneste år. Det hænger sammen med, at der især i København og Aarhus er blevet bygget meget nyt, forklarer han.
Billedet af, at ni ud af ti annoncer på boligportalen har ulovligt høje priser, genkender direktøren derimod ikke.
- Den overvejende del af vores annoncer kommer fra professionelle udlejere, der har en professionel tilgang til at fastsætte husleje. Vi har også mange almene boligselskaber på boligportalen, som også er meget professionelle i fastsættelse af husleje, siger Anders Hyldborg.
Han mener ikke, at boligportalen har et ansvar, hvis en udlejer skruer prisen så højt op, at den bliver ulovlig.
- Udlejer har ansvaret for fastsættelse af husleje. Vi skaber kontakten mellem lejer og udlejer. Det er vores job, siger han.
Boligerne er blevet bedre
Det er Capital Investment A/S og Partner Claus Klostermann, der udlejer den føromtalte 100 kvadratmeter lejlighed på Strøget på vegne af ejeren BVK Highstreet Stroget 3 ApS.
I løbet af sine mange år i boligbranchen har han oplevet, at lejere er gået til Huslejenævnet, men han har aldrig tabt en sag, da hans boliger opfylder Huslejenævnets krav, understreger han.
- Men jeg kunne godt forestille mig, at man kan finde adskillige eksempler på private udlejere, som måske ikke er så dybt nede i reglerne, siger han.
Ifølge ham vidner prisstigningerne om, at lejere i dag tilbydes bedre boliger, hvor de for eksempel slipper for bad og toilet på gangen, fordi lejligheden er blevet renoveret.
- Hvis nogen vil bruge penge på at lave en nutidig bolig, så skal de også have et afkast af det, siger han.
Boligsøgende står dårligt
Lejere uden for de største byer har slet ikke skulle have lige så mange penge op af lommerne for at få tag over hovedet. Fra februar 2010 til februar i år har der i hele landet været en gennemsnitlig huslejestigning på 16 procent ifølge tal fra Danmarks Statistik.
Den udvikling gælder også lejepriserne for almennyttige boliger, hvor huslejen i 2016 er steget med 16,6 procent siden 2010, viser opgørelser fra Landsbyggefonden.
Når den generelle stigning i lejepriser ligger langt lavere end prisstigningen på boligportalen, viser det, hvor dårligt folk på udkig efter nye lejemål i byerne står, mener Jørgen D. Jensen fra Danske Lejere.
- Boligportalens annoncer viser, hvilke priser boligsøgende lejere møder. Det er gabet mellem den lejer, der bor stabilt, og dem, der er ude på boligmarkedet, siger han.