Administration 

Voldsom stigning i huslejepriser: Lejere kan have penge til gode

Den gennemsnitlige månedlige husleje for en lejebolig i hovedstaden var sidste år på 11.728 kroner, hvis man ser på tal fra boligportalen.dk. (Foto: Foto: Bente Jæger)

I København, Aarhus, Odense og Aalborg er huslejen for flere lejere steget voldsomt de sidste syv år, viser nye tal. Men mange bliver snydt, fordi udlejer tager en ulovlig høj leje, advarer lejeorganisationer.

Hvis du har 18.000 kroner om måneden, kan du leje en 100 kvartradmeters bolig på Strøget i København. Det viser en annonce på Danmarks største annoncemarked for lejeboliger - boligportalen.dk.

For nogle år siden, havde du nok kunne slippe med mindre, men huslejen for lejeboliger på det private marked i landets fire største byer er steget voldsomt de sidste syv år, viser nye tal, som den uafhængige sammenligningstjeneste fair-laan.dk har trukket for Avisen.dk.

Claus Højte, direktør i Lejernes Landsorganisation (LLO), genkender billedet af lejepriser på himmelflugt.

- Når man lejer en andelsbolig, ejerlejlighed eller et værelse er udbudspriserne virkelig eksploderet, siger Claus Højte til Avisen.dk.

I København er den gennemsnitlige husleje fra 2010 til 2016 steget med 51 procent, hvis man ser på alle de annoncer, der er lagt op på boligportalen i de pågældende år. Den gennemsnitlige månedlige husleje for en lejebolig i hovedstaden var sidste år på 11.728 kroner. 

- Selvom man prøver at udleje til de her priser, så er de ikke lovlige. Fælles for næsten alle de huslejer, der ligger på boligportalen, er, at huslejen er for høj. Et meget godt bud er ni ud af ti, siger Claus Højte.

Loft over priserne

Ifølge lejeloven er der et loft for, hvor meget en udlejer må tage for et lejemål. Hvis ejendommen er bygget før 1992 er loftet væsentligt lavere, end ejendomme opført efter 1991.

- Udlejerne presser markedet. Det er især en hæmsko i vores to største byer. Der er ingen tvivl om, at mange mennesker har ret til at få lejen nedsat, understreger Jørgen D. Jensen, der er driftsleder for Danske Lejere, der er den næststørste interesseorganisation for lejere.

I Aarhus, er den gennemsnitlige husleje på boligportalen fra 2010 til 2016 steget med 34,8 procent. Sidste år kostede en lejebolig i Aarhus i gennemsnit 7.329 kroner om måneden.

"Udlejer har ansvaret"

Direktør for boligportalen Anders Hyldborg bekræfter, at boligpriserne i byerne er røget i vejret de seneste år. Det hænger sammen med, at der især i København og Aarhus er blevet bygget meget nyt, forklarer han.

Billedet af, at ni ud af ti annoncer på boligportalen har ulovligt høje priser, genkender direktøren derimod ikke.

- Den overvejende del af vores annoncer kommer fra professionelle udlejere, der har en professionel tilgang til at fastsætte husleje. Vi har også mange almene boligselskaber på boligportalen, som også er meget professionelle i fastsættelse af husleje, siger Anders Hyldborg.

Han mener ikke, at boligportalen har et ansvar, hvis en udlejer skruer prisen så højt op, at den bliver ulovlig.

- Udlejer har ansvaret for fastsættelse af husleje. Vi skaber kontakten mellem lejer og udlejer. Det er vores job, siger han.

Boligerne er blevet bedre

Det er Capital Investment A/S og Partner Claus Klostermann, der udlejer den føromtalte 100 kvadratmeter lejlighed på Strøget på vegne af ejeren BVK Highstreet Stroget 3 ApS.

I løbet af sine mange år i boligbranchen har han oplevet, at lejere er gået til Huslejenævnet, men han har aldrig tabt en sag, da hans boliger opfylder Huslejenævnets krav, understreger han.

- Men jeg kunne godt forestille mig, at man kan finde adskillige eksempler på private udlejere, som måske ikke er så dybt nede i reglerne, siger han.

Ifølge ham vidner prisstigningerne om, at lejere i dag tilbydes bedre boliger, hvor de for eksempel slipper for bad og toilet på gangen, fordi lejligheden er blevet renoveret.  

- Hvis nogen vil bruge penge på at lave en nutidig bolig, så skal de også have et afkast af det, siger han. 

Boligsøgende står dårligt

Lejere uden for de største byer har slet ikke skulle have lige så mange penge op af lommerne for at få tag over hovedet. Fra februar 2010 til februar i år har der i hele landet været en gennemsnitlig huslejestigning på 16 procent ifølge tal fra Danmarks Statistik.

Den udvikling gælder også lejepriserne for almennyttige boliger, hvor huslejen i 2016 er steget med 16,6 procent siden 2010, viser opgørelser fra Landsbyggefonden.

Når den generelle stigning i lejepriser ligger langt lavere end prisstigningen på boligportalen, viser det, hvor dårligt folk på udkig efter nye lejemål i byerne står, mener Jørgen D. Jensen fra Danske Lejere.

- Boligportalens annoncer viser, hvilke priser boligsøgende lejere møder. Det er gabet mellem den lejer, der bor stabilt, og dem, der er ude på boligmarkedet, siger han.

En masse småpenge ligger på et bord. Pengene ses fra oven. Der er også to sirligt stablede tårne af mønter.
Nyheder

Ekstra feriepenge -

nu er det sidste udkald

Et gulv der flyder med indvolde af forskellig art mens en person med ryggen til står og tager billeder.
Nyheder

Politikere kastede med

indvolde og sloges

En masse isbjørne-hoveder med nissehuer på.
Nyheder

Forslag:

Giv 3 mio. danskere et

gavekort 

En lørdags lottokupon
Nyheder

4 lottospillere

blev "advents-millionærer".

Darth Vader tæt på i et rumskib
Film og TV

Darth Vader 

er død

En rødhåret storbarmet kvinde ser på en tyk karseklippet mand i en boksering
Helt vildt

David mod Goliat:

Fjerlet kvinde knockoutede 

kæmpe på 240 kilo

En smagfuld grå villa med sort hoveddør og toppede brosten i indkørslen
Helt vildt

Her er hovedstadens

dyreste boliger

En soldat ved en grænsestation og et slidt etiopisk flag, som vajer i vinden.
Nyheder

Eritreas hovedstad ramt af

flere eksplosioner

7-8 politimænd står og synger inde i politigården med tre juletræer bagved.
Corona

Munter sang:

Politiet synger om corona

En hvid varevogn smadret ved siden af en lastbil på en mørk landevej
Krimi

Varevogn smadrer

ind i lastvogn

Mads Eg Andersen bager kager i teltet med gummihandsker på
Film og TV

Dramatisk finale:

Jeg ville ikke græde

Hugo Helmig på tribunen ved en fodboldkamp sammen med sin berømte far Thomas Helmig.
Kendte

Helmig single

Tre kirurger på operationsstue med en patient på operationsbordet.
Helt vildt

Læger finder mønt i

næse – efter 53 år

En række flysæder med puder og tæpper.
Rejser

Nu kan du ligge ned

økonomiklassen

Kristian Thulesen Dahl på talerstolen. Hans ansigt er sammenbidt.
Nyheder

Thulesen Dahl tavs

om vælgerkrisen

To sygeplejersker iført alverdens værnemidler tager sig af en patient på en hospitalsstue.
Corona

Rekordhøje tal:

1636 nye smittede

En mand foran et spisebord og en stue proppet med  nisser og julepynt
Helt vildt

Nisser har invaderet

Jans hjem

En stribet grå huskat på en træstamme i en skov
Dyreliv

Katte slås ned af frygt for

corona-smitte

En hylde fyldt med brætspil
Sundhed

Eksperter:

Undgå brætspil

i julen

En kvinde trækker op i sin kjole i et fly
Sex og samliv

Flyskandale:

Stewardesse sælger

sex på rejsen

En læge trøster en ældre mand på et hospital.
Corona

50 amerikanere dør i timen

til Covid-19

En lille fiskerbåd ved en mole
Krimi

Mand fundet livløs

i Nivå Havn

Hilda Heick på scenen i rød kjole smiler til sin meddanser og de to værtinder
Film og TV

Hilda klappet ud af

Vild med dans

alle friends-stjernerne samlet på et billede
Kendte

Friends-stjerne har

friet til sin

22 år yngre kæreste

billede af et juletræ
Corona

Her må man

kun invitere

én gæst til jul

grafik forestillende en bombe
Krimi

Frygtede han var

naboens bombemål

billede af en politibil
Krimi

Afskåret gedehoved lå 

foran hoveddøren

skiturister i lift
Nyheder

Dansk rejsekoncern

går konkurs

kunder i en normal-butik
Nyheder

Populær kæde

vil åbne

50 nye butikker

butiksvindue med teksten Black Days med gule bogstaver
Nyheder

Hvert fjerde tilbud

på Black Friday er fup

dronning margrethe sidder bag bord
Kongelige

Scor kassen på nytårstalen:
Siger dronningen 

håndsprit eller Shu-bi-dua? 

julesmåkager på bord med gran
Mad og drikke

Her er danskernes

julefavoritter 

silas holst står med cowboyjakke i tivoli
Kendte

Silas prøver igen:

Er anden gang

lykkens gang? 

julelys og blomster på bord
Nyheder

Advarer mod julelys

og håndsprit 

tv-værten sarah grünewald kigger i kameraet
Kendte

Sarah Grünewald:

Min bror døde

af kræft 

mink-massegrav set fra luften
Corona

Partier: Grav de

døde mink op igen

DF's formand Kristen Thulesen Dahl taler ved siden af to danske flag
Nyheder

DF: Gift dig dansk

- eller glem alt om

statsborgerskab

Donald Trump i jakke og med rødt slips sidder med knyttede næver
Nyheder

Trump vil forlade

Det Hvide Hus 

hacker sidder ved skærm
Krimi

Black Friday: Sådan

undgår du kortsvindel

person vaccineres
Corona

Der vil gå

"det meste af et år"

før alle er vaccineret

billede fra pressemødet
Corona

Magnus Heunicke:

Danskerne kan få 

vaccine om en måned

billede af Ninna Hedeager Olsen
Nyheder

Fiktive projekter: Rod for 37 millioner skattekroner

tony ses hamrer løs på et hus
Helt vildt

Fik ikke betaling

for sit arbejde:

Går amok med hammer

mand skraber is af forruden på en bil
Biler

Tid til is på bilruden

- her er nogle hurtige tricks

Christopher portræt
Kendte

Christopher smittet med corona

Sarah Grünewald portræt
Nyheder

Vild med dans-vært i sorg:

Min bror er død

Facade på Danske Banks hovedkvarter
Nyheder

Danske Bank i stor sparerunde

Indgang til Jysk-butik
Nyheder

Trods corona og nedlukning:

JYSK tjener rekordmange penge

Mads Mikkelsen portræt
Film og TV

Mads Mikkelsen erstatter Johnny Depp

person bliver vaccineret
Corona

Plan for

vaccine

er klar

Benny Engelbrecht portræt
Corona

Ministre i isolation

Carl Philip og Sofia
Corona

Prinsepar smittet

Jennifer Lopez portræt
Kendte

Jennifer Lopez smider ALT tøjet

adskillige døde hvaler på strand
Dyreliv

Knap 100 strandede hvaler dør

Dronning Margrethe smiler
Kongelige

Bryder med traditionerne:

Sådan bliver dronningens jul

Maradona vinker til fans
Sport

Diego Maradona er død

Benny Fede spiser flæsk i Matador og et billede af en ældre Poul Bundgaard
Film og TV

Matador-afsløring:

Poul Bundgaard skulle

have spillet Fede

Mette Frederiksen i Folketinget
Nyheder

Mette F. om minksag:

Det var Mogens Jensens ansvar

bil er kørt ind i port, redningsmandskab er til stede
Nyheder

Bil torpederer indgang

til Merkels kontor

Læge viser corona-prøve frem
Corona

Nu er 800 døde med corona i Dnmark

Mobiltelefon med kørekort-app
Nyheder

Her kan det digitale kørekort give dig problemer

Erik Brandt i en stol i sin lejlighed
Kendte

Erik Brandt i kørestol:

Jeg kan ikke gå

Skolebygning
Nyheder

Spøjst boligtilbud:

Køb din egen skole

Dronning Margrethe med blomsterbuket i hånden
Kongelige

Margrethe den anden

redder

Margrete den første 

kvinde iført solbriller med indkøbsposer i hænderne
Nyheder

Danskerne gik

shop-amok

med feriepenge

Meghan Markle og Prins Harry kigger på nyfødte søn Archie
Kongelige

Meghan: Jeg mistede

mit ufødte barn

politilogo på bil
Krimi

Dreng død

efter påkørsel

Morten Østergaard iført jakke foran retten på frederiksberg
Nyheder

Morten Østergaard

vil tilbage til politik

Lise Nørgaard i blomstret kjole og smil på læben
Kendte

103-årige Lise Nørgaard

får livslangt tilskud

smør og kniv på tallerken
Sundhed

Sådan sænker du

kolesteroltallet
 

Portræt af Henning Moritzen og Kirsten Walther
Film og TV

Afsløring i ny bog:

Derfor var de ikke

med i Matador

københavns byret set udefra
Krimi

Biler med hemmelige

rum: Smuglede 127 kilo

kokain ind i Danmark

Donald Trump løfter hånden foran kalkun foran det hvide hus
Nyheder

Trump benåder kalkun

En sø med træer
Nyheder

Døde mink kan

forurene sø

Joe Biden med mundbind foran en række folk ligeledes med mundbind på
Nyheder

Biden med nye ministre:

Amerika er tilbage

Brandmænd kæmper med en ild
Krimi

Storbrand i Ishøj:

Beboeren anholdt

En mand med solbriller klædt i sort tøj
Kendte

Millardærarving fundet død

Et fly på vej til at lette og et i luften
Rejser

Flytrafikken taber

1000 millarder

Christiane Schaumburg-Müller i sort nedringet kjole
Kendte

Schaumburg-Müllers kæreste sælger

sin villa for 28,5 mio.

En mand holder en lille kniv
Krimi

Kvinde dolker

76-årig mand