Administration 

Vigtige råd kan være penge værd: Tjek om din husleje er for høj

Du kan få penge tilbage med tilbagevirkende kraft, hvis din udlejer har taget en for høj husleje. (Foto: Foto: Bente Jæger)

Har du på fornemmelsen, at du betaler langt mere i husleje end dine naboer? Fortvivl ikke. Avisen.dk guider dig til, hvordan du tjekker, om du kan få nedsat din leje.

Mange lejere betaler langt mere i husleje, end hvad loven tillader. Men hvis du er en af dem, der er havnet i kløerne på en boligspekulant, er der hjælp at hente.

Der er nemlig to måder at undersøge på, om du har penge til gode fra din udlejer, forklarer cheføkonom i Lejernes Landsorganisation (LLO) Jesper Larsen, der guider dig til, hvad du kan gøre.

Skriv til huslejenævnet

En mulighed er, at du som lejer skriver et brev til din kommunes huslejenævn og beder dem undersøge, om din husleje er for høj. Det koster et gebyr på 306 kroner.

Nogle gange kan huslejenævnet vurdere lejeboligens stand uden at se den, andre gange vil de komme på besøg. Når boligens stand og eventuelle forbedringer er undersøgt, fastslår huslejenævnet, hvad den korrekte husleje bør være.

Og hvis den husleje er lavere, end det du giver, meddeler huslejenævnet sin afgørelse til udlejeren, og så skal han eller hun sænke lejen. Men allerede under sagens behandling spørger de din udlejer, hvorfor du betaler den husleje, du gør.

Retter du direkte henvendelse til huslejenævnet, får din udlejer altså automatisk besked om det.

Få hjælp  

Har du lyst til at gå mere stille med dørene, indtil du ved, om du har krav på en lavere husleje, kan du i stedet starte med at kontakte LLO eller en anden organisation for lejere.

Melder du dig for eksempel ind i LLO kan du gratis få hjælp til at finde ud af, om du betaler for meget. Hvis det er tilfældet, hjælper LLO dig med at få huslejenævnet til at gå ind i sagen. En lejeorganisation kan også se på, om andre forhold i din kontrakt er suspekte, for eksempel hvis der er en ulovlig tidsbegrænsning af dit lejemål.

Hvis din husleje er ulovlig høj, er det ikke et problem, at du har sat din underskrift på en lejekontrakt, hvor huslejen er sat for højt. Du kan stadig få ændret huslejen, hvis du får medhold i, at den er for høj. Og hvis du allerede inden for et år, efter kontrakten er underskrevet, rejser en sag, kan du få penge med tilbagevirkende kraft.

Hvornår er ejendommen fra?

Reglerne for husleje er forskellige, alt efter om du bor i en privat eller almennyttig boligforening. Men et par tommelfingerregler giver dig et praj om, hvorvidt du betaler for meget.

Du er dårligt stillet, hvis du bor i en privatejet ejendom, der er opført efter 1991, for så er det meget svært at få sat huslejen ned. Der er et loft for, hvor meget udlejere må indkassere for nyere boliger, men det ligger så højt, at du sandsynligvis ikke får noget ud af klage.

Men hvis du til gengæld bor i en ejendom bygget før 1992, er det en anden sag. Så er der helt andre begrænsninger for, hvor meget huslejen må sættes til.

Hvor stor er boligen?

Det beløb, du maksimalt må betale i husleje, opgøres i kroner per kvadratmeter boligareal om året. Derfor skal du først og fremmest finde ud, hvad boligens kvadratmeterpris er om året.

Det udregner du ved at tage din månedlige husleje minus varme og forbrug og gange med 12. Derefter dividerer du det beløb med lejeboligens kvadratmeter. Så har du den kvadratmeterleje, du betaler.

Ved du ikke præcis, hvor stor din bolig er, kan du finde oplysningerne i BBR registeret på www.ois.dk.

Udregn din boligs kvadratmeterpris 

Hvis du har en månedlig husleje på 9.000 kroner, er din årlige leje 108.000 kroner.

(Din månedlige husleje ganget med 12). 

Er din lejebolig 75 kvadratmeter, svarer det til, at kvadratmeterprisen per år er 1.440 kroner.   

(Din årlige husleje divideret med boligens kvadratmeter)

 

UDVID

Er lejligheden moderniseret?

Lejlighedens stand har også en betydning for, hvor meget din udlejer må tage. Er både dit badeværelse og køkken gennemgribende moderniseret inden for de sidste 10–15 år, må din husleje være højere.

En gennemgribende moderniseret lejlighed i Aarhus eller København vil cirka have en lovlig husleje på 1.000-1.200 kroner per kvadratmeter om året.

Men hvis din lejlighed ikke er gennemgribende moderniseret med både nyt køkken og bad, vil den lovlige husleje maksimalt ligge på omkring 600-750 kroner per kvadratmeter om året.

Ikea-skilt
Helt vildt

27 mennesker strandet i IKEA

En ældre hvid bil
Biler

50 mio. Corollaer solgt

Nyhavn med frossent vand i kanalen
Nyheder

Her er verdens dyreste byer

Nyheder

Snestorm lammer trafikken i Jylland

Nyheder

Statsminister: Hjælp ældre til 3. vaccinestik

En mand med en pind poder
Corona

Yderligere to tilfælde af Omikron er fundet i Danmark

Et rødt museum
Krimi

Kaos i København:

Flere hundrede evakueret

Mette F på talerstolen
Corona

Nu er det alvorligt:

Mette indkalder til pressemøde 

to langhårde mænd
Kendte

Erann DD tilbage på tour med sit band

mand står i kø ved testcenter
Corona

Ny rekord:

5.120 smittede 

mand i blå polotrøje står i park
Nyheder

Dansk feriepark

solgt 

mand står op ad mur
Kendte

Efter TV2-afsløring:

Dyrby sendt hjem

person står med kanyle og glas
Krimi

To mænd sigtet:

Satte ild til

vaccinationscenter

bygning i københavn set udefra
Mad og drikke

Tak for kaffe:

Berømt café lukker

babyaktivitetsgynge
Nyheder

Tilbagekalder babyprodukt:

Risiko for kvælning

et bur
Krimi

Holdt kat fanget

i koldt vand i syv timer 

en mand i blåt
Corona

Gæst ved dj-koncert

testet positiv for Omikron

mand med rødt tørklæde står foran mur
Kendte

Qvortrup springer ud

som side 9-mand 

molly egelind sidder med hånden under hagen
Kendte

Molly Egelind:

Accepterer ikke jul

før 1. december

tv-vært står med papirer i hånden
Nyheder

Stjernevært pillet af

skærmen efter afsløring 

Prins andrew kigger
Kongelige

Pilot: Prins Andrew var

med på Epsteins privatfly

politi med udrykning
Nyheder

Tre studerende dræbt

i skoleskyderi

Trafik i snevejr
Nyheder

Onsdag skal du

køre tidligt!

Billede viser bilen der er grålig.
Biler

Her er

Årets Bil 2022

Karsten Ree er et stort smil.
Kendte

Ree smider bombe:

Biltyv opfandt DBA

Emma Aispuro
Nyheder

Berygtet mafiakonges unge

hustru får tre års fængsel

DJ Martin Jensen sidder ved et vindue.
Nyheder

Efter koncert:

ALLE skal testes

Et udprintet coronapas.
Corona

Besked til 40.000 ansatte:

Coronapas eller hjem

uden løn

Dronningen sammen med nogle af sine hjemmelavede klippede nisser
Underholdning

Dronningen fastholder 

denne tradition

To fra beredskabsstyrelsen set bagfra
Nyheder

Værnepligtige hjælper

med coronatest

To skåle risalamande med kirsebærsovs på.
Mad og drikke

Vildt: Så mange danskere

kan ikke fordrage risalamande

En karrusel med et træ i baggrunden
Livsstil

Det vidste du

(måske) ikke

om Tivoli

Ditte Julie Jensen hælder noget orange flydende ud over en kage.
Kendte

Bagedyst-darling

nedlagt af corona

En læge med en corona test i hånden.
Nyheder

Yderligere to tilfælde af

Omikron fundet i Danmark

mand i jakke og slips poserer
Nyheder

Valgbombe i kommune:

Ny borgmester 

hund løber i sne
Dyreliv

Pas på poterne! 

kvinde med solbriller
Kendte

Janni Spies er blevet

mormor

folk går på gaden i snestorm
Nyheder

Her rammer snestormen  

bil ved benzinpumpe
Biler

Skyhøje benzinpriser:

Sådan kører du længere

på literen

bradley cooper poserer
Underholdning

Superstjerne i chok:

Truet med kniv

amalienborg slotsplads
Kongelige

Nye sider

af Kongehuset

brandbiler og redningsfolk til stede på vej
Krimi

Varebil kører frontalt

sammen med bil

tv2-logo på bygning
Nyheder

Tidligere TV2-chef

til kolleger: Stå frem 

kvinde med stofmundbind
Corona

Ingen stofmundbind

opfylder krav

mand retter på skjorten
Nyheder

Dumper Messerschmidts

planer 

sas-fly holder i lufthavn
Nyheder

SAS taber milliarder

indsættelsesceremoni af præsident
Kongelige

Dronning Elizabeth

skiftet ud

fodboldspiller jubler
Sport

Se listen: De kan blive

Årets Sportsnavn 2021

forrude på bil dækket af sne
Krimi

Så kom sneen:

Kaos på vejene

sygeplejersker demonsterer
Nyheder

Sygeplejersker vil sige op

i protest 

messi
Sport

Lionel Messi vinder Ballon d'Or - for syvende gang

Ghislaine Maxwell og Jeffrey Epstein
Nyheder

Anklager om

Epsteins ekskæreste:

Hun udvalgte piger til misbrug

Michael Dyrby
Nyheder

Sætter navn på krænker:

Det var Dyrby!

Grafisk fremstilling af omikron
Nyheder

FAKTA: Sådan udtales navn på ny coronavariant

Vacciner i bakke
Krimi

Forsøgte at sætte ild til vaccinationscenter

Pornomodeller poserer
Sex og samliv

Svensk studie:

Porno gavner sexlivet

Personer på gaden i snevejr.
Nyheder

Snestorm på vej

Nyheder

TV 2-direktør:

Ledelsen har svigtet

malegrej
Nyheder

Kommune forærer 250 kunstværker væk

Peter Ingemann
Kendte

Peter Ingemann: - Far tog mig med på bodega

blikkenslager
Nyheder

Tjek din lønseddel:
Hver anden finder fejl

Krimi

Frontalt sammenstød - flere er kommet til skade

mette frederiksen med stofmundbind
Corona

Mundbind kan være problematiske - det skal du gøre

Therese Philipsen
Nyheder

Hun fældede Jes Dorph:
- Jeg har været plaget af mareridt

Jes Dorph på gaden
Kendte

Jes Dorph:

Jeg fortryder

Søren Brostrøm viser et mundbind
Corona

Disse restriktioner
træder i kraft i dag

rasmus rask skolen
Nyheder

Ukendt coronavariant lukker dansk skole

Janni Pedersen
Nyheder

Janni Pedersen tilbudt

fast job for sex

frost på vindue
Livsstil

Frosten banker på for alvor - det skal du gøre

bov kro set fra hærvejen
Nyheder

Historisk kro skal have ny ejer: - Vi bliver til den er solgt

skiturister i lift
Corona

Vaccinekrav får danske skiturister til at tage corona-stikket

gæst på KFC
Nyheder

Fastfood-gigant politianmeldt - igen

en mikroovn
Helt vildt

Brændte pengesedler
for at fjerne covid-19

entreprenørmaskiner
Nyheder

Før kæmpe-konkurs -

afvist af konkurrenter

Janni Ree
Kendte

Janni Ree:

Scorer værts-job

sundhedsperson med en covid-test
Corona

SSI: To i Danmark er bekræftet smittet med ny coronavariant

hvid jul
Nyheder

Danske Spil:

Ingen hvid jul

axeksen
Sport

Axelsen: Vinder stor titel

jul
Nyheder

 Sådan laver du julemiddagen uden stress

børn corona vaccine
Nyheder

Børn vaccineres:

Idolplakater og god tid