Administration 

Køb ikke forældrekøb for at tjene penge

Mellem 2011 og 2015 var hver sjette solgte ejerlejlighed hos ejendomsmæglerkæden Home et forældrekøb. (Foto: Foto: Finn Frandsen/POLFOTO)

Køb kun en bolig til dine børn, hvis du vil hjælpe dem godt igennem studieårene - ikke for at tjene penge, lyder det fra boligøkonomer.

Det kan være svært at finde en god og billig studiebolig i de store byer. Især om sommeren, hvor tusindvis af unge leder efter tag over hovedet inden efterårets studiestart.

Derfor vælger mange forældre at købe en lejlighed til deres børn. Hos ejendomsmæglerkæden Home har hver sjette solgte ejerlejlighed fra 2011 til 2015 været et forældrekøb.

Hvis man overvejer at købe en lejlighed til sit barn, skal man gøre sig grundige overvejelser, inden man investerer.

Først og fremmest skal man kun købe en bolig til sit barn, hvis der er en nytteværdi. Det skal ikke være for at tjene penge. Det mener både Morten Skak, boligøkonom og lektor ved Syddansk Universitet og Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark.

- Der er omkostninger forbundet med køb og salg af en bolig, og boligpriser kan stige og falde. Der er en risiko for, at man taber penge, og derfor skal hovedformålet med forældrekøb være at hjælpe ens barn, siger Christian Hilligsøe Heinig til Ritzau Fokus.

Hvis man beslutter sig for at købe, er det vigtigt at finde en lejlighed, der er langtidsholdbar.

- Det er en god idé at overveje, om barnet har lyst til at blive boende efter studietiden, og om lejligheden er stor nok til, at en eventuel kæreste kan flytte ind. Eller om man selv kan få glæde af lejlighed til seniortilværelsen, siger Christian Hilligsøe Heinig.

Boligøkonom Morten Skak mener, at man skal regne med at beholde forældrekøbet i mindst fem år. Men man kan sagtens købe en lille studielejlighed.

- Der vil stadig være mange enlige og unge, der vil efterspørge små lejligheder i fremtiden, med mindre de er meget små eller har dårlige sanitære forhold, siger han.

Når man har øje på en lejlighed, er det vigtigt at tjekke om boligens ejerforening overhovedet tillader udlejning, så ens barn kan bo i lejligheden lovligt, forklarer Christian Hilligsøe Heinig.

Man skal også have styr på, hvad markedsvejen er i det område, lejligheden ligger. Af skattemæssige årsager, må lejen ikke sættes for lavt.

- Når man har fundet den rette markedsleje, er det en god idé at lave en rigtig lejekontrakt med sit barn. Det er også et krav for at lejeren kan modtage boligsikring, siger Christian Hilligsøe Heinig.

Når det kommer til finansieringen af forældrekøbet, er der flere ting, man med fordel kan overveje. Ifølge Morten Skak er det mere risikabelt at købe forældrekøb nu end sidste år, blandt andet fordi priserne er steget og muligheden for en rentestigning er kommet nærmere.

- Man kan gøre sig mere immun over for rentestigninger ved at tage et fastforrentet lån med afdrag. Hvis man pludselig skal ud af lejligheden, er det rart at have kørt lånet ned gennem afdrag, så man ikke risikerer, at lånet er større end det beløb boligen er værd, siger Morten Skak.

Hvis man har en god friværdi i sit hus, kan det være en god idé at tage lånet til forældrekøbet i huset i stedet for i lejligheden.

- Man kan formentlig få en lavere bidragssats ved at låne i huset, end ved at låne i ejerlejligheden. Der kan være penge at spare, siger Morten Skak

Fakta: Hvis du synes den økonomiske risiko ved forældrekøb er for stor, er der andre måder at hjælpe dit barn på:

- En far og en mor kan hver give deres barn en gave på op til 61.500 kroner om året, uden det bliver beskattet (2016-niveau)

- På den måde kan du give dit barn tilskud til studiebøger, husleje eller andet.

Kilde: Realkredit Danmark

/ritzau/FOKUS

Brændende traktor
Nyheder

Døgnrapporten: Masser af brande, en fastlåst lift og en lidt for stor bus

Christian Eriksen slår ud med armene
Sport

Eriksen ydmyget i gensyn med gammel klub

REjsekort checker ind
Nyheder

Bruger du rejsekort? Få opklaret tre typiske misforståelser

Spar butik
Sundhed

Disse pandekager kan gøre dig syg

J.K. Rowling
Kendte

Dødstrussel mod Harry Potters mor

betonklods i gade
Krimi

Sigtet for terrorforsøg i Aarhus

Personer på balkon
Krimi

Efter familiestrid:

11 personer dræbt

en radiator
Nyheder

Rekord:
Dobbelt op for gaskunder

en hund
Krimi

Hundeejer efterlyses:
Er det en tysker?

skinker hænger
Helt vildt

Stjal skinker for
millioner
- nu er han dømt

kvinde kigger ind i kameraet
Kendte

Revy-konkurs rammer Kirsten Siggaard

oversigt over festivalplads
Nyheder

En død og 17
kvæstede i scenekollaps

mand smiler
Film og TV

Christian Degn:
- Det sker virkelig
sjældent på tv

Nyheder

Voldsom fiskedød rammer stor europæisk flod

mark i brand
Krimi

Her er der
ekstrem høj brandfare

Olivia newton john
Kendte

Olivia Newton-John:

Hyldes af ABBA

unge i dyrehaven
Krimi

Teenager udsat for seksuelt overgreb ved puttefest

sikkerhedsfolk omkring person
Nyheder

Salman Rushdie lagt i respirator - mister et øje

Nyheder

Avis: Fandt hemmelige dokumenter hos Trump

 Anne Heche
Film og TV

Nu er hun død

Brand i mejetærsker
Nyheder

DØGNRAPPORTEN:

Brande, biluheld og DM i luftballon

Nyheder

Øjenvidne: Rushdie blev stukket flere gange

Laila Friis-Salling og Mads Madsen
Kendte

Vild med dans: Smukt bryllup

lottokupon
Nyheder

Lotto-millionærer giver pengene væk

Nyheder

Salman Rushdie:

Overfaldet i New York

Nyheder

Justitsminister:

Vil stoppe fodboldhooligans

tørre områder i England
Nyheder

Voldsomt:

England ramt af tørke

pride
Nyheder

LGBT-forening dropper årets Pride

mand taler
Nyheder

Større ældrecheck på vej

båd i flammer
Helt vildt

Spritny superyacht 
i flammer

En lille bil lades op
Biler

Manglende viden kan få danskerne til at klodse bremsen på elbiler

skilt foran retten i aaborg
Krimi

Makabert drab:

Fik indsprøjtninger

med WC-rens 

kvinde smiler til premiere
Kendte

Olivia Newton-John:

Begraves på statens

regning

biler på motorvej
Nyheder

Danskerne letter foden

fra speederen 

villa set udefra
Kendte

Mads Pedersen

sælger villaen

bål i tusmørke
Nyheder

Høj brandfare:

Pas på med bål

og grill

kvinde poserer ved prisuddeling
Kendte

Anne Heches familie:

Hun overlever ikke 

folk i gang med at udgrave jord
Dyreliv

Finder ny

dinosaurart 

mand ligger og soler sig
Nyheder

Hedebølge på vej

i weekenden

politi til stede foran hus om natten
Nyheder

Ledte efter dokumenter

om atomvåben hos Trump

et brudepar på en trappe
Livsstil

Udskudte vielser giver travlhed på rådhuset

En brandbil slukker en markbrand
Nyheder

Døgnrapport:

Markbrande, skyderier og to cykelulykker

En helikopter og en redningsbåd
Krimi

Mange hårdt kvæstede efter alvorlig ulykke i Legoland

En ældre mand med solbriller
Kendte

Thorkild Thyrring lammet og på plejehjem

Mette Frederiksen går på en gang
Nyheder

Ti kritiserede embedsmænd fra minksag arbejder videre

En jæger i en sø med gevær
Krimi

Jæger skød sin ven:

Slipper for fængsel

et fly lander meget lavt
Helt vildt

Vild video:

Fly vanvittigt tæt på turister

en rutsjebane
Krimi

Ni kvæstet i tysk Legoland

kvinde i stribet skjorte poserer
Kendte

Sofie Linde om exit:

Det bliver bittersødt 

kvinde poserer
Nyheder

DF'er siger

nej til Støjberg

to vielsesringe på et bord
Film og TV

Gift ved første blik:

Her er de 10 nye

deltagere

fodbold halstørklæde
Krimi

Trøjesagen:

Brøndbyfan fængslet 

fly letter
Rejser

Slut med billige

flybilletter 

røg fra brand i bygning
Krimi

Brand i lagerbygning:

Luk alle døre og

vinduer

kvinde sidder foran skærm
Sundhed

Tilbage ved skærmen?

Sådan undgår du

trætte øjne

fodboldfans
Krimi

Brøndbybølle sigtet

for tre trøjerøverier

i S-tog 

fly nødlander på motorvej
Helt vildt

Fly nødlander på

befærdet motorvej

Mette Frederiksen taler på pressemøde
Nyheder

Minksagen: Vil have

svar fra Mette F. 

ambulancer på motorvej
Krimi

Voldsomt uheld

skaber kø 

mand taler fra talerstol
Nyheder

Kim Jong-un om

få coronadødsfald:

Et uhørt mirakel

brandfolk i aktion
Krimi

Døgnrapport:
Snarrådig landmand, hurtig indsats og kø-kaos

kvinde kigger ind i kameraet
Krimi

Vild udvikling i den
uløste Hagen-sag

mekaniker står bøjet over bilmotor
Biler

Derfor er det blevet meget dyrere at reparere bilen

tre mænd viser trofæer
Kendte

Hitmager er død

pizza skæres ud
Nyheder

Verdens største pizzakæde presset ud

en lottokupon
Nyheder

Nybagt millionær:
Familien skal på

den helt store tur

Dansere på et dansegulv
Film og TV

Vild med dans
varsler store ændringer

En mand snører sit snørebånd
Kendte

Simon Kvamm

ny dommer

i X Factor

en hval på en lastbil
Dyreliv

Nu er hvalen fra Seinen død 

kvinder tager selfie
Nyheder

Venstre-profil

overrasker

- stiller ikke op

politikere i debat
Nyheder

Omstridt EU-parlamentariker melder sig ud

en gal Brøndby-tilhænger
Sport

Brøndby-fans: Ballademagere ødelægger det for os andre

Politiet med en hund ved en vej
Krimi

Person død i udbrændt bil

en smilende ældre mand
Nyheder

Varmechecken er kommet

Et par sidder hengivent udenfor
Kendte

Olivia Newton-Johns sidste dage: Kunne ikke gå

mønter på et bord
Nyheder

Inflationen går amok

tulipaner i en vase
Livsstil

Forlæng blomsternes levetid: Vask dine potter og vaser 

En mark med skrot og affald
Nyheder

Biler og skrot flyder: Frygt for forurening på Samsø

En mand i hvid skjorte
Nyheder

Messerschmidt:

Klart man ikke vil stemme på parti i intern strid

En hval i et net
Nyheder

Kran løfter hval op af Seinen