Administration 

Sommerhus-udlejning: Det her skal du huske

Der findes omkring 200.000 fritidshuse i Danmark. (arkivfoto) (Foto: Foto: /Colourbox)

Det kan give en god sjat penge at leje et sommerhus ud - men hvad skal du egentlige betale til skat? Her får du overblikket.

Det er nogle dejlige kontanter, der kan suse ind på kontoen, når du udlejer dit sommerhus. Men hvor mange penge må du beholde selv - og hvor meget skal du egentlig aflevere til skat?

Og kan du bare leje dit sommerhus ud hele året, så du kan tjene så meget som muligt?

Kort sagt er der to måder, hvorpå du kan udleje dit sommerhus. Du kan gøre det privat eller via et udlejningsbureau.

Hvis du udlejer via et bureau, går en procentdel af det, du tjener, til bureauet, som så til gengæld sørger for at udlevere nøgler og rengøre sommerhuset.

Lejer du ud på egen hånd, beholder du pengene selv, men så skal du samtidig selv sørge for alt det praktiske - inklusiv at meddele Skat, hvad du har fået af indtægter.

1) Du får et fradrag, når du udlejer dit sommerhus.

Når du udlejer dit sommerhus via et bureau, får du et bundfradrag på 21.000 kroner, som altså er penge, du må tjene på sommerhusudlejning, før der skal betales skat. Udlejer du privat, er fradraget på 10.500 kroner, fortæller Carlos Lassen, der er direktør hos Feriehusudlejernes Brancheforening, til Ritzau Fokus.

2) Der er to metoder, du kan bruge, når du skal opgøre din skat.

Den regnskabsmæssige metode er en metode, hvor du opgør alle indtægter og omkostninger ved en udlejning, siger han.

- Den benyttes ikke af ret mange, da regnestykket godt kan blive kompliceret, forklarer Carlos Lassen.

- Den anden metode er en standardmetode, hvor du ud over dit bundfradrag har et fradrag på 40 procent. De 40 procent er et skøn over, hvad du bruger på el, slitage, grundskyld, ejendomsskatter og den slags, siger Carlos Lassen og fortæller, at du hos Skat kan vælge, hvilken model du vil bruge, men at du ikke kan skifte tilbage, når du først har truffet et valg.

3) Du må ikke leje dit sommerhus ud hele året.

Hvis du opdager, at dit sommerhus er så eftertragtet, at du kunne leje det ud hele året, så pas på - det må du nemlig ikke, forklarer Flemming Jessen, der er fuldmægtig i Erhvervsstyrelsen.

- Udlejningen må ske som supplement til eget brug. Og det er ikke nok, at man bare kommer og pudser vinduerne, når gæsterne er gået. Man skal altså også selv bruge sommerhuset, siger han.

Hvor ofte du selv skal være i sommerhuset, og hvor mange dage om året, du må leje det ud, er ikke præcist angivet ved lov, men får Erhvervsstyrelsen mistanke om, at du udlejer dit sommerhus med et erhvervsmæssigt formål, så risikerer du at blive politianmeldt.

- Hvis folk ikke har kendt reglerne, så vil vi ofte vejlede dem og få dem rettet ind, så de ikke udlejer så meget igen. Men andre gange er det ude over enhver tvivl, at de vil forsætte med at leje sommerhuset ud for meget - og så bliver vi nødt til at melde det til politiet, fortæller Flemming Jessen.

Erhvervsstyrelsen henter oplysninger hos Skat og får ofte også anmeldelser fra naboer, der mistænker folk for at udleje deres sommerhus uden selv at bruge det.

Fakta om at udleje sommerhuse:

- Du må højest bruge to sommerhuse til udlejning

- De penge, du tjener på at leje et sommerhus ud, er såkaldt kapitalindkomst. Det betyder, at du ikke skal betale arbejdsmarkedsbidrag af pengene.

- Når du udlejer via et bureau, så indberetter de til Skat, hvor meget du har tjent, efter de har fratrukket fradragene.

- Hvis du udlejer som privat, skal du huske at oplyse til Skat, hvad du har tjent - ellers betragtes det som skattesvig, og du kan straffes med bøder og fængsel

- Udlejer du via Airbnb betragtes det som privat udlejning, og dit bundfradrag er derfor på 10.500 kroner.

/ritzau/FOKUS

fly nødlander på motorvej
Helt vildt

Fly nødlander på

befærdet motorvej

Mette Frederiksen taler på pressemøde
Nyheder

Minksagen: Vil have

svar fra Mette F. 

ambulancer på motorvej
Krimi

Voldsomt uheld

skaber kø 

mand taler fra talerstol
Nyheder

Kim Jong-un om

få coronadødsfald:

Et uhørt mirakel

brandfolk i aktion
Krimi

Døgnrapport:
Snarrådig landmand, hurtig indsats og kø-kaos

kvinde kigger ind i kameraet
Krimi

Vild udvikling i den
uløste Hagen-sag

mekaniker står bøjet over bilmotor
Biler

Derfor er det blevet meget dyrere at reparere bilen

tre mænd viser trofæer
Kendte

Hitmager er død

pizza skæres ud
Nyheder

Verdens største pizzakæde presset ud

en lottokupon
Nyheder

Nybagt millionær:
Familien skal på

den helt store tur

Dansere på et dansegulv
Film og TV

Vild med dans
varsler store ændringer

En mand snører sit snørebånd
Kendte

Simon Kvamm

ny dommer

i X Factor

en hval på en lastbil
Dyreliv

Nu er hvalen fra Seinen død 

kvinder tager selfie
Nyheder

Venstre-profil

overrasker

- stiller ikke op

politikere i debat
Nyheder

Omstridt EU-parlamentariker melder sig ud

en gal Brøndby-tilhænger
Sport

Brøndby-fans: Ballademagere ødelægger det for os andre

Politiet med en hund ved en vej
Krimi

Person død i udbrændt bil

en smilende ældre mand
Nyheder

Varmechecken er kommet

Et par sidder hengivent udenfor
Kendte

Olivia Newton-Johns sidste dage: Kunne ikke gå

mønter på et bord
Nyheder

Inflationen går amok

tulipaner i en vase
Livsstil

Forlæng blomsternes levetid: Vask dine potter og vaser 

En mark med skrot og affald
Nyheder

Biler og skrot flyder: Frygt for forurening på Samsø

En mand i hvid skjorte
Nyheder

Messerschmidt:

Klart man ikke vil stemme på parti i intern strid

En hval i et net
Nyheder

Kran løfter hval op af Seinen 

en grædende mand ved en grav
Krimi

Mistænkt seriemorder for drab på muslimer anholdt

røgalarm i loftet
Nyheder

Det gør brandeksperterne

altid og aldrig derhjemme

Lenny Pihl sammen med en blondine på den røde løber
Kendte

Reality-stjerne i

kæmpe brandert:

Stak af fra politiet

Et flag fra 7-Eleven
Nyheder

Efter angreb: 7-Eleven

har åbnet hver tiende butik

Et stopskilt fra politiet
Krimi

Bilist tippede politiet:

Vanvidskørsel i lastvogn

Abdel Aziz Mahmoud på den røde løber med armen om sin mand
Kendte

Abdel og manden

er blevet forældre

En mand får en vaccine i overarmen.
Nyheder

Virus nået

til Grønland

Mads Vad og Michelle Kristensen midt i en dans
Kendte

Ikke med i

Vild med dans

En Volvo ved et smukt hus
Biler

Test: Volvo XC90

Herrefed herregårdsvogn

Lars Ranthe portræt. Han står bag et træ.
Kendte

Lars Ranthe:

Jeg blev nærmest

lam i kroppen

Badegæster i havnebad
Nyheder

Hedebølge på vej

Lastbil sidder fast i bro
Nyheder

Ups: Lastbil kørte ind i bro

Issey Miyake
Kendte

Kendt modedesigner død

villa
Nyheder

Her er landets billigste huse

Christopher Læssø
Kendte

Dansk skuespiller er single igen

Kristian Thulesen Dahl
Nyheder

Så meget tjener Kristian Thulesen Dahl

Rutsjebane
Nyheder

Styrter i døden fra rutsjebane

Anne Heche
Kendte

Efter ulykke:

Hollywoodstjerne i ”ekstremt

kritisk tilstand”

Mar-a-Lago
Nyheder

Donald Trumps hjem ransaget af FBI

Krimi

Journalist anklaget for pædofile overgreb

kvinde smiler
Kendte

Olivia Newton-John 
er død 

væltet lastbil på motorvej
Nyheder

Døgnrapporten: Væltet lastbil, villabrande og øl i parken

Nyheder

Dræbte sort jogger:

Får livstid

jonas vingegaard står på balkon
Sport

Vingegaard: Kører søndag

mand med briller poserer
Kendte

Lars von Trier har

fået Parkinsons

badedyr og kanyle
Nyheder

Fandt kanyle

i badedyr 

mand poserer
Kendte

Andens store succes:

Det er ulønnet

fuldtidsarbejde

Britt Bendixen
Kendte

Vild med dans: Han afløser Britt Bendixen

mand smiler
Kendte

Skuespiller død

i trafikulykke

kong harald sidder ved vandet
Kongelige

Kong Harald

er udskrevet 

røg fra autocamper
Nyheder

Autocamper op i røg

Sarah Grünewald og Christiane Schaumburg-Müller.
Film og TV

Vild med dans:

Her er den nye vært

Nyheder

Isbjørn angriber turist 

Nyheder

Venstre:
Vil overdække motorveje

billede af gris
Nyheder

En million svin er forsvundet

Krimi

Sigtes for voldtægt af 16-årig 

fra serien Riget - billede
Film og TV

Riget-stjerne: Vi havde spiritister på settet

hinkerude
Nyheder

DMI: Tørskoet og solrig skolestart

Sanya er en populær feriedestination
Nyheder

80.000 turister er strandet

jacob ellemann
Nyheder

Venstre: Ja til skattefradrag 

Politibetjent med hævet knippel
Nyheder

Døgnrapporten: Fodboldslagsmål, brande og ulykker.

Sport

Laudrup-Dufour sikrer Danmark VM-triumf 

Ulykkessted
Nyheder

Alvorlig ulykke:

Mand spiddet af jernpæl

Steen Langeberg
Kendte

TV 2-vært efter hård tid:
Nu lysner det

badegæster på strand
Corona

80.000 turister strandet

hele kronprinsfamilien
Kongelige

Her er Isabella og Christians nye skoler

Politi på gerningssted
Krimi

Mand tilstår drab på kvinde:

Jeg er stolt af det

Kronprins frederik og Isabella
Underholdning

Kronprinsen tog datter med til fræk rap-fest

En hurtigfærge på vandet
Nyheder

Kvinde føder midt på færgetur

et krigsskib på vandet
Nyheder

Krigsskibe fra Kina og Taiwan sejler tæt på hinanden

person står i teltåbning
Livsstil

Undgå klamme soveposer:

Pak rigtigt ud efter festival

En dykker i glasbur observerer en kæmpe hvidhaj
Dyreliv

Vild video:

Hvidhaj smadrer dykker-bur

Redningsfolk på en bro
Krimi

Morgenbader mistede livet i sø

En kvinde græder i nogle murbrokker
Nyheder

Konflikt eskalerer: 29 meldes dræbt i Gaza

En udbrændt bil
Kendte

Hollywoodstjerne overlever bilulykke

mange ambulancer på en mørk vej
Krimi

Otte hentet i ambulance – tre i kritisk tilstand