Administration 

I disse kommuner kan et nyt køkken ikke betale sig

Hold dig til fornuftige forbedringer på tag, vinduer og varmeinstallationer, hvis du vil hæve værdien på et hus i et yderområde, lyder rådene. (Foto: Foto: Kristian Buus/free)

Et nyt køkken kan være dejligt, men kast hellere pengene efter et tag eller vinduer, hvis du vil hæve prisen på en bolig i yderområderne.

Rundt omkring i Danmarks afkroge ligger masser af gode huse, der kan købes for en slik.

Men hvis huset ligger i en yderkommune som Lolland, Guldborgsund, Vordingborg, Odsherred, Kalundborg, Faaborg-Midtfyn, Langeland eller Tønder, skal du være varsom med at kaste dig ud i en stor renovering for at hæve værdien på huset.

- De områder vil komme i en større krise på boligmarkedet fremover, og husene kan ende med at blive usælgelige. Også selv om de er sat i stand, siger Curt Liliegreen, direktør i Boligøkonomisk Videncenter.

Værdien af et hus afhænger især af beliggenheden, og derfor kan værdien af grunden være en god rettesnor til at vurdere, om en boligforbedring kan betale sig.

- Jo mindre værdien på grunden er, jo mere skal man passe på med at gennemføre dyre investeringer. Hvis huset koster 500.000 kroner eller mindre, ville jeg slet ikke investere i forbedringer i håb om at hæve værdien, siger Curt Liliegreen.

Han råder boligejerne til at holde sig til fornuftige istandsættelser af tag, vinduer og varmeinstallationer, der kan give besparelser på driften og dermed tjene investeringen hjem igen i modsætning til "wellness-investeringer".

Et nyt køkken er for eksempel ikke en guldrandet investering.

- Selvfølgelig er det bedre at have et nyt køkken end et håbløst brunt og orange 70'er-køkken med ridser og skrammer. Men hvis man sætter et køkken ind til 400.000 kroner, får man på ingen måde pengene ind igen, advarer Curt Liliegreen.

- Jeg ville vælge et billigere køkken i neutrale, lyse farver, som de fleste kan lide med nogle hvidevarer, som ikke signalerer discount. Det samme gælder for badeværelser, siger han.

I det hele taget skal man passe på med at sætte et personligt præg på huset. Hvis man gerne vil lave en god investering, skal man prøve at ramme det, der er mainstream i markedet, siger Curt Liliegreen.

Tine Sode, som er fagekspert i Bolius, mener også, at boligejere i yderområder skal holde sig til fornuftige istandsættelser. Særligt energimærkningen er noget, købere går op i.

- Alt, der kan forbedre energimærkningen, er en god idé, og det kan ofte gøres billigt ved for eksempel at skifte termostaten på radiatorerne, siger hun.

Hvis man gerne vil gøre sin udkantsbolig attraktiv for potentielle købere, er der også nemme trick, som ikke koster noget.

- Det kan lyde banalt, men ryd op i huset, så det ser stort og rummeligt ud, og sørg for at haven er i orden, så man kan se, at der er masser af plads, siger hun.

 

Gode boligforbedringer i hovedstadsområdet:

- Sæt altan på din lejlighed og helst mod syd. Værdiforøgelsen er mellem 80 og 200 procent af udgiften.

- Lav pulterrummet om til et ekstra badeværelse. Værdiforøgelse er mellem 50 og 150 procent af udgiften.

- Få pudset facaden på dit nedslidte hus. Værdiforøgelse er 30 til 150 procent af udgiften.

- Den dårligste investering i din bolig er en udestue.

 

Kilde: Realmæglerne

/ritzau/FOKUS

bølger ved kyst
Nyheder

Forårets sidste weekend: Ligner efterår

Resterne af et missil
Nyheder

OVERBLIK: Sådan forløb natten til fredag i Ukraine

En mand beder foran gravstederne for de 21 personer, der tirsdag blev skudt og dræbt under et skoleskyderi i Uvalde,
Krimi

Mor til skoleskyder: Han kunne være aggressiv

bygning bag levende hegn
Nyheder

Kirke flyttes 55 kilometer - og males pink

billede af Ray
Kendte

Goodfellas-stjernen
Ray Liotta er død

mand smiler
Underholdning

Kevin Spacey sigtet for fire seksuelle overgreb

gæster i kø
Nyheder

Støjberg holder

løsladelsesfest på slot

vaskebjørn
Dyreliv

Vaskebjørn sad
fast i taget

Et billede på en hæng
Helt vildt

Stjålet maleri til over

en milliard

hang i soveværelset

en gravemaskine og en mand i hvid dragt
Krimi

Politiet finder nedgravet lig – tre anholdt

En flov mand med briller
Nyheder

Rasmus Prehn har brugt ministerkort til private indkøb

En politimand ved en sø
Krimi

Teenagere fængslet for knivrøveri ved Ørstedsparken

Kronprinsfamilien på en trappe
Kongelige

Kronprins Frederik har fødselsdag: En tynget tid

En vædder
Helt vildt

Vædder idømt fængsel efter drab

En ung mand med en mobiltelefon og en kvinde
Krimi

Mor til skoleskyderen:

Min søn var ikke voldelig

en dreng ved en smadret bygning
Nyheder

OVERBLIK: Sådan forløb natten i Ukraine-konflikten

en flok mennesker i panik
Krimi

11 nyfødte mister livet i brand på hospital 

En mand ved et jagerfly
Film og TV

Danske anmeldere: Ny Top Gun bedre end den gamle

en kæmpe bilkø
Nyheder

Bramsen vil bremse vrede bilister 

Nikolaj arcel og mads mikkelsen
Kendte

Mads Mikkelsen:

Scorer ny stjernerolle

Nyheder

18-årig gerningsmand:

Beskrev plan på Facebook

strandet vågehval parteres
Helt vildt

Vilde billeder: Strandet hval er guld værd

Flemming Møldrup
Film og TV

Elsket tv-mand stopper

hænder med abekopper
Sundhed

SSI: Her rammer abekopper

En politimand tager imod blomster fra en lokal indbygger for at lægge dem på et mindested uden for skolen Robb Elementary School i Uvalde i Texas.
Nyheder

Joe Biden: Besøger sted for skudmassakre

Wafande
Kendte

Kendt sanger: Far igen

dyrt sommerhus  i Liseleje
Nyheder

Har du råd:

Dyre kvadratmeter

Krimi

Herlufsholm: 25 episoder meldt til politiet 

teitur voldtægtsdømt
Krimi

TV-station: Fjerner alt med voldtægtsdømt 

Boris Johnson
Nyheder

Boris Johnson:

Jeg har lært min lektie

pengesedler
Nyheder

451 ansatte belønnes med stor bonus

to personer griner
Underholdning

Kendis kendt
skyldig i voldtægt

glade mennesker
Nyheder

Dansker kommer hjem

i russisk fængselstøj

kar kigger ud af vindue
Dyreliv

Her skal katte låses

inde hele sommeren

mand ser alvorlig ud
Kendte

Kræftramte Dario Campeotto:
Sådan har jeg det

fem personer stiller op for fotografen
Underholdning

Cirkusrevyen uden

Ulf og Lisbet

får fine anmeldelser

Pengesedler og mønter
Nyheder

Private nyder største lønstigninger i 13 år

personer kigger
Nyheder

19 elever er dræbt i
USA's værste
skoleskyderi i årevis

beredskab i arbejde
Krimi

Fem unge anholdt

efter brand på skole

personer på et marked
Nyheder

OVERBLIK: Sådan forløb natten i Ukraine-konflikten

en pukkelhval
Dyreliv

Dykkere redder 12 meter lang pukkelhval

Nyheder

To danskere smittet med abekopper

lottokugler
Helt vildt

Fik Lotto-kupon i gave:

Vandt 195 millioner kr.

Spejl med kokain
Krimi

Narkobude blev styret af bagmand fra fængslet

trafik på motorvej
Nyheder

Miniferie byder på tæt trafik og kø

Kurt Zouma
Sport

Fodboldstjerne erkender sig skyldig i dyremishandling

Bil er kørt ind i hus
Nyheder

Bil brager ind i hus:

Mand i kritisk tilstand

Rene Dif
Kendte

Aqua-stjerne skal være morfar

Et kæmpe fly på en landingsbane
Helt vildt

Kæmpe fly lander i Rønne

to stjerner kommer sammen på en rød løber
Kendte

Johnny Depps advokater indkalder Kate Moss som vidne

En kvinde hænger højt oppe på en klatrevæg
Livsstil

Vi er blevet vilde med at klatre

Krimi

Dansk Jehovas Vidne løsladt efter fem år i fængsel

En sandstrand
Rejser

Danskere vælger Egypten til igen

lottokuponer
Nyheder

Mand efter milliongevinst: Som en rutschebanetur

En blond kvinde med headset
Kendte

Puk Damsgård i chok efter slangemøde

Prins Joachim og prinsesse Marie kysser
Kongelige

Joachim og Maries bryllupsdag: Kærester og kolleger

en mand med briller i jakkesæt ved en legovæg
Nyheder

Lego-familien i generationsskifte

to kamphunde leger på en plæne
Krimi

Skulle passe hunde for sin søn: Bidt ihjel 

en mand med skæg og militærtøj
Nyheder

Zelenskyj er en af verdens mest indflydelsesrige

en havn
Krimi

Ung ukrainer klemt ihjel i Esbjerg 

en mark med korn
Nyheder

OVERBLIK: Sådan forløb det seneste døgn i Ukraine-konflikten

ishockeyspillere set fra siden
Sport

Kæmpe triumf:

Danmark tæver verdensmestrene 

en sanger med langt hår
Kendte

Cobains guitar solgt for 32 millioner 

missil affyres fra en fregat
Nyheder

Forsker kalder dansk missildonation opsigtsvækkende

En udbrændt bil
Krimi

Dyr BMW udbrændt

En kaptajn og et par damer
Film og TV

Tv-serien som skabte en hel industri

Boris Johnson ser forvirret ud
Nyheder

Nye fotos øger presset på Boris Johnson 

et par til en premiere
Kendte

DR-vært afslører hemmelighed: Vi er forlovet

fem personer poserer
Film og TV

Forlader

Løvens Hule

et smukt par på den røde løber
Kendte

Schwarzenegger bedstefar igen

støvsuger
Nyheder

Brug ikke disse

støvsugere:

Kan bryde i brand

reagensglas med prøvesvar
Nyheder

Dansker smittet med

abekopper

grillbar set udefra
Mad og drikke

Berømt grillbar

lukker og slukker

mand holdes tilbage af vagter
Kendte

Voldtægtssag mod

realitystjerne:

Dårlig stemning

tyk mand holder i mavefedtet
Sex og samliv

Nyt dansk studie:

Vægttab er lig med

flere sædceller

Nyheder

Stopper i folketinget:

Flytter til Afrika 

mark med bogstaver set fra flyvindue
Helt vildt

Flypassagerer i panik:

Velkommen til Luton 

skilt foran retten i odense
Krimi

Snød for 10 millioner:

Kan slippe for fængsel

Mette Frederiksen taler
Nyheder

Mette F: Smitten

kan stige

mand kigger ind i kameraet
Kendte

Boykotter DR:

I behøver ikke ringe

en anden gang