Administration 

Skynd dig: Populært boliglån lukker snart

I øjeblikket får man som boligejer en fast rente, der er lavere, end hvad de variable renter har været i en lang årrække. Men det kan være en stakket frist. (Foto: Foto: Colourbox/free)

Nuværende og potentielle boligkøbere har travlt, hvis de skal nå at sikre sig et attraktivt boliglån, vurderer to boligøkonomer.

Drømmer du om at låne penge til et hus eller en lejlighed, eller overvejer du at refinansiere din bolig?

Så er det måske nu, du skal slå til.

Efterspørgslen på de danske realkreditobligationer er nemlig så stor, at det populære 30-årige fastforrentede lån på tre procent risikerer at lukke inden for kort tid.

Og så må man nøjes med et andet og måske mindre attraktivt lån, vurderer to bankøkonomer.

- Særligt som boligejer bør man måske overveje at få et lånetilbud nu, hvis man går med overvejelser om at få et fastforrentet lån. Så kan man efterfølgende altid vælge, om man så vil benytte sig af tilbuddet eller ej, siger boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

Boligrenterne er faldet her i starten af 2016, og det betyder, at kursen på det 30-årige obligationslån på 3 procent med afdrag er steget til 99,7 i slutningen af denne uge, hvilket er det højeste niveau i over et halvt år.

Kursen er med andre ord meget tæt på 100, hvor banker og realkreditinstitutter ikke længere vil tilbyde lånet.

Jo tættere lånet er på 100, desto mere attraktivt er det for låneren.

- Hvis man gerne vil have et fastforrentet lån, er det meget attraktivt at låne lige nu, fordi man kan få et lån næsten uden kurstab, siger boligøkonom i BRF Kredit, Mikkel Høegh.

Sidst man så et lignende scenarie, var der meget fokus på at omlægge lån til fast rente, så mange af dem, der har interessen, har nok allerede omlagt deres lån, vurderer han.

- Men nu er der altså en ny mulighed for dem, der måtte have interesse i at omlægge deres lån til fast rente, siger Mikkel Høegh.

Den sidst handlede kurs fredag eftermiddag lå ifølge Lise Nytoft Bergmann på 99,7.

Stod man og skulle låne en million kroner i dag, ville man dermed kunne få en såkaldt hovedstol på 1.028.000 kroner og en månedlig ydelse efter skat på 3.850 kroner.

Samlet set ville beløbet, som man skulle betale tilbage, løbe op i 1.460.000 kroner efter 30 år.

Det er knap 50.000 kroner mindre, end det samme lån ville have kostet i juni 2015, kort før renten begyndte at falde.

Dengang havde hovedstolen lydt på 1.065.000 kroner og en månedlig ydelse på 3.970 kroner, hvilket løber op i samlet 1.512.000 kroner.

- Renten er faldet næsten vedvarende det sidste halve år, men slutspurten er sat ind i 2016, hvor kursen på de lange boliglån er faldet knap et kurspoint på bare fire dage, vurderer Lise Nytoft Bergmann overfor Ritzau Fokus.

Et fastforrentet lån giver i modsætning den variable rente den fordel, at man er sikret mod rentestigninger. På den måde ved man altid, hvor meget man skal betale for lånet, uanset renteniveau.

- Normalt ville man sige, at det var god latin at optage et lån, når kursen var på den anden side af 95. I de her dage ligger kursen på den rigtige side af 99, så set i det perspektiv er lånet meget attraktivt lige nu, siger Mikkel Høegh.

Når det 30-årige lån på tre procent lukker, vil bankerne begynde at tilbyde 30-årige lån til 2,5 procent i rente, men det er ikke nødvendigvis lige så attraktivt, siger Mikkel Høegh.

- Når man skifter til en anden rente, vil der også være et større kurstab. Derfor bliver den såkaldte effektive rente, altså det du samlet set skal betale for at have lånet, højere end de 2,5 procent, siger han.

Mikkel Høegh mener, at muligheden for at få et 30-årigt fastforrentet lån på tre procent med afdrag bør appellere til rigtig mange boligejere.

- I øjeblikket får man altså som boligejer en fast rente, der er lavere, end hvad de variable renter har været i en lang årrække. Det bør være sød musik for mange.

Fakta:

- Der må ifølge realkreditloven ikke udbetales lån i obligationer, der ligger over kurs 100. Ellers ville låneren kunne høste en skattefri gevinst på lånet, og investoren ville tabe penge på lånet.

Kilde: Berlingske Business

/ritzau/FOKUS

stormvejr
Nyheder

Storm på vej
- her kan den ramme

dollars-sedler
Helt vildt

Kvinde havde lagt plan for lottogevinst inden hun vandt

Evergrandes logo på facade
Nyheder

Fatal kinesisk konkurs afværget i sidste øjeblik

esben
Kendte

Esben Dalgaard:

Udfordrende at få en dødsdom

Chris Anker
Sport

Chris Anker Sørensen:

Udgiver bog efter sin død

La Palma
Helt vildt

Vild video:

Lava får pool til at koge

Ulla Vejby
Film og TV

Sygeplejeskolen eller Badehotellet:

Jeg elsker roller med skæve personligheder

lønninger
Nyheder

Det tjener cheferne: Årsløn 57 millioner

Grønland
Nyheder

Grønland: Rekordhøjt antal smittede

vm
Sport

Dansk VM-guld i enkeltstart

Bangkok
Nyheder

Bangkok gør klar til turister i november

Nyheder

Regeringen afviser indgriben på boligmarkedet

en masse bliver vaccineret
Corona

Corona på tilbagetog i Danmark:

Kontakttal på 0,7

en blond kvinde med protest-skilt bagved
Krimi

Sådan blev den russiske spion slået ihjel

En mand i mørkt tøj
Kendte

Simon Kvamm har solgt sit hus i Nordjylland

Krimi

26-årig anholdt for voldtægt af 60-årig 

en gøende hund
Dyreliv

Sådan stopper du din hunds gøen

Billede af skægget mand, som vinker og Mary i løbetøj
Kongelige

Kronprinsesse Mary jubler:

Far på besøg

Skyskrabere set nedefra
Krimi

Selvmorder rammer sagesløs fodgænger – begge dør

billeder af hunde på en jernlåge
Krimi

75 hunde dør i brand på hundepension

to med maske fotograferer hinaden foran et skilt
Corona

COVID-19 har slået flere amerikanere ihjel end den spanske syge

En ældre dame smiler
Sundhed

Farvel gebis:

Vi beholder vores naturlige tænder

to mennesker med masker
Nyheder

Trudeau fortsætter efter canadisk valg

Osrams hovedkontor
Nyheder

Mand stjal

67 kilo guld

fra sit job

En politibetjent set fra ryggen.
Krimi

Fuld mand

bed betjent

Chris Anker Sørensen
Sport

Chris Anker Sørensen:

Bror døde også på cykel

Chris Anker Sørensen og hans kone Michelle til en prisuddeling i 2019.
Sport

Chris Ankers kone i chok:

Kan ikke rumme at jeg

aldrig skal kysse ham igen

Sangeren Annika Aakjær på den røde løber med vildt og rødt hår
Underholdning

Annika Aakjær syg:

Aflyser alt

Retten i Aalborg set udefra.
Krimi

52-årig indrømmer

drab på ekskone

En kæmpe bunke blandede vingummibamser i forskellige farver.
Mad og drikke

Farlige vingummier –

du kan blive kvalt

Screendump fra overvågningsvideo manden, der er klædt i sort er meget utydelig.
Krimi

Voldtog 60-årig kvinde

ved du hvem han er?

Corona
Nyheder

Pfizer: Vaccine til børn er sikker og virker

Nyheder

Rusland:

Otte personer døde i skyderi 

Hørsholm
Nyheder

Ejendomsmarkedet gløder: Boligdrømme til over 30 millioner

Katrine Greis-Rosenthal
Underholdning

Sygeplejeskolen-stjerne:

Har fundet det gode familieliv

Nyheder

Da Kanariske Øer:

5000 er evakueret 

The Crown
Underholdning

Emmy-uddeling: The Crown løb med store priser  

tænder
Nyheder

Styrelse stopper salg af tandblegemidler

Portræt af Anne Louise Hassing i blødt lys der ligner solopgang og en hvid kjole.
Kendte

Anne Louise Hassing

kærligheden brast

Et sæt hænder klædt i blå engangshandsker med en klud i den ene og en spray i den anden.
Nyheder

Vil have en

hygiejnemilliard

til rengøring

Portræt af Mathilde Falch på en sort baggrund.
Underholdning

Toppen af poppen:

VILLE tale om andet

end musikken

Portræt af Tina Lund i solskin med udslået hår.
Kendte

Tina Lund

gift igen

Nyheder

Vulkan i udbrud

på ferieø

ATK-bil
Krimi

Blitzet: "Førerløs" bil

drønede igennem byzone

Prins Andrew i forgrunden bag ham ses prinsesse Beatrice med en stor sort og hvid hat.
Kongelige

Dropper sit skjul:

Besøger datter

på hospitalet

En flersporet stor vej med en cykelovergang og en vejbro oppe over,
Sport

Chaufføren var

IKKE skyld i

Chris Ankers død

Sarah Grünewald og christiane schaumburg-müller
Kendte

Vild med dans-vært: Jeg trives ikke med noget der er forbudt

Peter Kofod og  Anders Vistisen
Nyheder

DF-profil: Jeg vil arbejde dag og nat for dansk brexit

John Rosenhøj
Nyheder

DF'er beskyldes for at have tilbudt prostitueret som "slavetøs"

billede af politibil
Krimi

Mystik: Mand alvorligt såret af knivstik på dansk motorvej

noller
Kendte

Noller: - Jeg fortryder ikke noget

Sport

Cykelverdenen sørger over Chris Anker Sørensens død

Janni Ree
Kendte

Janni Ree:

Udgiver bog om tabu

natteliv
Nyheder

Efter genåbningen:

Vi vælter i byen

Øgendahl
Kendte

Mick Øgendahl:

Hædret med flise

tårnspring
Helt vildt

Vildt spring:

Hopper fra 21 meter høj klippe

Mette Frederiksen
Nyheder

Mette Frederiksen: Vi må løse Arne-udfordringer

mascha vang
Film og TV

Rystet Mascha Vang:

Det var modbydeligt

tauson
Sport

Clara Tauson i sin anden WTA-finale

thulesen
Nyheder

Thulesen Dahl genvalgt som formand 

en politiafspærring og nogle betjente
Krimi

52-årig erkender drab på kvinde 

en rødhåret dame i kjole og en mand i jakkesæt
Nyheder

Støjberg og Thulesen Dahl fik stående klapsalver

En gammel mand med høj hat og en lidt yngre med samme hat
Kongelige

Det her var prins Philips sidste (muntre) sætning

pia kjærsgaard går ned ad en trappe
Nyheder

Pia Kjærsgaard giver Thulesen Dahl sidste advarsel

to dansere på et gulv
Kendte

Vild med dans-deltager: Det er uacceptabelt

en håndværker foran en villa
Nyheder

Hver anden glemmer deres skattefradrag

en dame sms'er bag rattet
Krimi

Mobiltelefoni:

Vi overtræder loven konstant

Nyhavn med turister
Nyheder

København kåret:

Sikreste by i verden

Udrykningskøretøjer på en vej
Krimi

Strømmen gik i flere byer

pia kjærsgaard i folketinget
Nyheder

Et års ballade i Dansk Folkeparti

et sort hvidt billede af en smilende mand
Nyheder

Mystik omgiver stadig Dag Hammarskjölds død 60 år efter

vild med dans
Film og TV

Vild med dans: De røg ud 

Taliban
Nyheder

Taliban genåbner skoler: Kun for drenge

Krimi

41-årig kvinde dræbt af skud

Thorstein Thomsen
Kendte

Thorstein Thomsen er død

vild med dans
Film og TV

Vild med dans:

Kan du huske vinderne

df
Nyheder

Peter Kofod: Klar til at blive DF-næstformand

gran canaria
Rejser

Populære rejsemål bliver grønne

armbrøst
Nyheder

Vild video:

Mand skyder to med armbrøst

mårhunde
Dyreliv

Mårhunde lokkes af mårhunde og aflives