Administration 

Boligråd: Derfor skal du leje i stedet for at eje

Handelsomkostningerne ved at købe og sælge inden for en kort tidsperiode er for store i forhold til at leje bolig. (Foto: Foto: Colourbox/free)

Det kan være mange penge at spare ved at vælge en lejebolig frem for ejerbolig, hvis man ikke forventer at blive boende i mere end fem år.

Det er værd at overveje nøje, hvor længe du vil bo i din bolig. Hvis du ved, at flyttekasserne skal frem inden for en kortere årrække, kan det oftest bedst betale sig at finde en lejebolig.

Men er perspektivet længere, så er det værd at gå ned til ejendomsmæglerbutikken.

Tidshorisonten for, hvor længe man forventer at blive boende, er nemlig afgørende for, hvad der bedst kan betale sig.

- Det kan bedst betale sig at bo til leje, hvis man har en kortere tidshorisont for sit boligvalg på under fem til syv år, siger Jens Lunde, der er lektor ved Institut for finansiering på Copenhagen Business School.

Det skyldes, at handelsomkostningerne, der er forbundet ved at købe en ejerlejlighed, vil være for store og dyre, hvis man ikke har en lang årrække at sprede dem ud over.

- Ved at bo til leje vil man spare på købsomkostninger som ejedomsmæglersalær og gebyrer til banker og realkreditinstitutter og advokater, siger Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea.

Mange af de omkostninger vil gå igen, når man sælger boligen. Derfor kan lejeboligen være en god investering på den korte bane, hvor man også vil slippe for ejendomsskat og ejendomsværdiskat.

- Samtidig skal man heller ikke bekymre sig om prisudviklingen på boligmarkedet, og man undgår risikoen for et økonomisk tab, hvis værdien på ejendommen falder, siger Jens Lunde.

Der stilles heller ikke de samme krav til økonomien, når man bor i en lejebolig, som der gør til ejerboligen.

Som lejer skal man dog huske på, at man skal betale et depositum til udlejer, når man flytter ind, som man ikke kan forvente at få fuldt tilbagebetalt, når man fraflytter. Man betaler også til grundskylden indirekte gennem huslejen.

Ideen, om at det bedst kan betale sig at spare op i mursten som boligejer, er nemlig ikke en uomtvistelig sandhed.

Lise Nytoft Bergmann afviser, at man partout smider penge ud af vinduet ved at være lejer frem for ejer.

- Hvis man optager et 30-årigt lån, vil det kun være en lille del, der rent faktisk går til afdrag på gælden. En stor del vil være renter og bidrag til realkreditinstituttet, som man jo ikke får igen, når man sælger, siger hun.

En yderligere fordel ved at leje frem for at eje er fleksibiliteten, hvis man pludselig får job i en anden landsdel eller skal flytte sammen med kæresten. Man hænger ikke fast i en ejerbolig, der skal sælges.

Godt at vide om lejeboligmarkedet
  • Lejeboliger opført før 1992 er underlagt boligreguleringsloven, og der er derfor et automatisk loft over huslejen.
  • Gamle Ikke-moderniserede boliger opført før 1992 har en væsentlig lavere husleje end moderniserede boliger fra samme periode.
  • Lejeboliger opført efter 1992 er ikke underlagt boligreguleringsloven, og der er derfor fri huslejefastsættelse.
  • Du har mulighed for at få boligsikring i en lejebolig
  • Udlejer kan have mulighed for at regulere huslejen typisk en gang om året.

 

Kilder: Jens Lunde, Lise Nytoft Bergmann

UDVID

/ritzau/FOKUS

et potourri af billeder
Debat

Søren Baastrup: Den sindssyge sommerguide

lille flyver ligger på hovedet i mark
Krimi

Fly styrtet på mark

redningsfolk slukker brand
Nyheder

Hamas nærlæser

forslag til våbenhvile

annette heick mellem sine forældre
Kendte

Heick optræder

på Roskilde Festival

billede af en vindmølle
Nyheder

Vestas i flot stigning

helikopter på skyet baggrund
Krimi

Drukneulykke ved

Roskilde Festival

folk solbader på strand
Nyheder

DMI:

Meget mere varme på vej 

rødhåret kvinde og mand i sort jakkesæt
Kendte

Reality-stjerne klar

til Vild med dans

Nyheder

Diddy: Her er dommen

frokosttallerken med laks
Nyheder

Spis det ikke: 

Solgt over hele landet

Nyheder

Flertal udenom regeringen

vil forbyde mandatkøb

Mand sidder ved bord med en kvinde på hver sin side.
Kendte

DiCaprio spottet i København

Mand på den røde løber
Kendte

Få dage før starten:

Rolf dropper touren

pollitilogo på hvid baggrund
Krimi

Lade brændt fuldstændig ned 

Mand med solbriller
Kendte

Kanye West har fået visum annulleret

Togstamme
Nyheder

DSB advarer

Forskellige slags solcreme
Sundhed

Denne solfaktor bør du bruge

Vindmølle
Nyheder

Folkeaktie i voldsom stigning

Ambulance holder på vej
Krimi

Fundet død på vej

To personer under solparaply
Rejser

Sådan dækker rejseforsikringen ved ekstrem varme

tagning fra retssal
Kendte

Jury i Diddy-sag er enige om fire ud af fem anklagepunkter

træer i regnvejr
Nyheder

DMI varsler farligt vejr 

person står udenfor i varmt vejr
Nyheder

2-årig dreng død:

Glemt i varm bil

person på festival
Nyheder

Roskilde Festival:

Varmerekord står for skud

par poserer ved galla
Kendte

Meldes klar til

Vild med dans

Sport

Stor dansk overraskelse

i Wimbledon

billede af restaurant der ligger ved sø
Nyheder

Noma åbner i USA

kokosnød med sugerør
Mad og drikke

Tilbagekalder kokosnød

Kassebil fra Forsvaret
Krimi

Fandt dynamit på loftsrum

gade i randers
Krimi

Karatespark og ukvemsord:

Mand terroriserer gade 

tennisspiller i aktion
Sport

Tauson får første sejr

i Wimbledon

et livreddertårn
Nyheder

Det betyder badeflagene

Et fly i luften
Rejser

Gigantisk handel: SAS køber 55 fly

portrætter af iranske politikere
Krimi

Dansker anholdt og mistænkt for at spionere for Iran

Nyheder

Kongelige fejrer Øresundsbroens jubilæum

et supermarked
Mad og drikke

Vi har EU's dyreste fisk og brød 

et cruiseskib
Helt vildt

Far redder barn som falder over bord fra krydstogstskib

en kop kaffe med mønster
Debat

Kaffeparadokset: Danskerne vil have den bedste kop – bare ikke derhjemme

en elbil ved havnen
Biler

Fire ud af fem nye privatbiler er elbiler

Trump og Musk ved en Tesla
Nyheder

Åben krig: Trump vil knække Musk' selskaber

folk på badebroer i varmen
Nyheder

Fantastisk sommerdag i vente

en Tesla Y
Biler

Tesla er tilbage

Trump og en gråhåret kvinde
Nyheder

Hackere vil offentliggøre regeringens e-mails

Udrykningskøretøjer på en vej
Krimi

22-årig dræbt på motorcykel 

Elon Musk i the oval office
Kendte

Elon Musk vil oprette nyt parti 

livredningstårn og strand i baggrunden
Nyheder

Livreddere fik travl

start på sommerferien

ældre kvinde med stort smil og smuk blå kjole
Kendte

Anne Laxholm: 

Det er synd for dem

falckbil holder ved siden af væltet lastbil
Krimi

Lastbil på hovedet i grøft

to mænd i jakkesæt hilser på hinanden
Nyheder

Forsvarsminister

vil besøge Grønland

pige på scene io blå badedragt med dannebrog
Kendte

Afsløring: Fra Grand

Prix til Vild med dans

Nyheder

Danske Vestas lukker i rødt 

varebil holder smadret på motorvej
Krimi

Motorvej blokeret:

Op til tre timers ventetid

meget varmt sydpå i europa
Nyheder

Danske rejseselskaber

giver gæster varmeråd

logo på legoland parken
Nyheder

Legoland i rekordsalg

stor bygning i centrum af aarhus
Krimi

Udvist: Voldtog

og røvede prostituerede 

politi til stede på vej
Krimi

Ramt af bus:

Fodgænger død 

par poserer
Nyheder

Vild med dans-stjerne:

En mavepuster

ødelagt lastbil
Krimi

Lastbil brager ind i gangbro 

par poserer ved galla
Kendte

57-årige Boris Becker:

Far for femte gang 

to fodboldspillere fejrer
Krimi

Bar spansk fodboldtrøje:

Skal i fængsel 

skilt foran bilka
Helt vildt

Efterlyser Bilka-millionær 

mand poserer
Krimi

Jes Dorphs millionkrav

afgøres inden jul 

dansere poserer
Film og TV

Slut med Vild med dans 

Nyheder

Facebook vil bruge

dine private billeder 

mand smiler
Kendte

Thomas Evers:

Det har ændret mit liv

dansepar poserer
Kendte

Tak for dansen:

Her er alle vinderne

i Vild med dans

Nyheder

Snigskytte dræber to

brandmænd 

storke i rede
Dyreliv

Danmarks storke skal klare sig selv 

folk bader
Nyheder

Solrig start på ugen

- men så kommer regnen

politi til stede ved butik
Krimi

Maskeret mand på cykel

skød mod kiosk

Sport

Lionel Messi ydmyget

Nyheder

Skandaliseret politier gør comeback

Fire brudepiger på vej til bryllup
Kongelige

Prinsessens datter

springer ud:

Biseksuel

Politimand ved væltet stillads
Krimi

Kraftigt vindstød vælter stort stillads

Mand op den røde løber smiler
Kendte

Seebach forsonet med sin bror

kontanter og kort i hånd på mand ved hæveautomat.
Nyheder

Nu kommer der gebyr på kontanter

Færge på hav med høje bølger
Nyheder

Kraftig blæst forsinker færge

en gade i England
Sundhed

Læger ser boom i astmapatienter 

trøffelkugler i æske
Nyheder

Spis dem ikke: Romkugler med muselort trækkes tilbage