Administration 

Er du lejer? Nu træder nye rettigheder i kraft

Lejerne skal sætte sig ind i helt nye regler, når den nye lejelov træder i kraft onsdag. (Foto: Foto: MIRIAM DALSGAARD/POLFOTO)

Onsdag den 1. juli træder den nye lejelov i kraft, og det betyder ændrede regler for lejere og udlejere.

Som lejer kan man komme galt af sted, hvis man indgår en lejeaftale uden at vide, hvad man skal være opmærksom på.

Onsdag den 1. juli træder den nye lejelov i kraft, og det betyder ændrede regler for både udlejere og lejere. Det kan dog stadig være svært at finde rundt i den kringlede jungle af regler.

Ifølge Lejernes Landsorganisation, LLO, og Advodan er der særligt fire ting, der får betydning for lejerne.

Fremover bliver det et krav, at lejer og udlejer laver et fælles eftersyn af lejemålet ved både indflytning og fraflytning, og der skal udarbejdes en indflytnings- og fraflytningsrapport. Nogle udlejere har tidligere gjort dette, men nu er der ingen vej uden om. Ifølge Jesper Larsen, cheføkonom i LLO, kan der dog være en fælde for lejeren.

- Udlejeren laver indflytningsrapporten og afleverer den til lejeren. Lejeren kvitterer for modtagelsen, men underskriften betyder ikke, at lejeren erklærer sig enig i det, der står. Lejeren skal huske, at han inden for 14 dage efter overtagelsen skal gøre udlejeren opmærksom på fejl og mangler, som han ikke vil hæfte for ved fraflytning. Det misforstår mange nok, siger han.

Hvis du som lejer vil gøre udlejer opmærksom på fejl, så anbefales det, at du sender et anbefalet brev. Hvis du sender det som mail, skal udlejer kvittere for modtagelsen.

En af de helt store ændringer i lejeloven er, at udlejer ikke længere nødvendigvis kan kræve, at lejligheden afleveres nyistandsat, når du har pakket flyttekasserne. Det betyder, at lejere der ikke har boet i lejemålet ret længe, kan undgå at få en kæmpe regning, når de flytter ud.

- Hvis man kun bor i lejligheden i et halvt år og hverken har hængt billeder op eller misligholdt lejemålet, så kan udlejer ikke bare kræve, at lejligheden skal afleveres tilbage fuldstændig istandsat. Før skulle man male hele lejligheden og behandle gulvene, selvom man kun havde boet der i tre måneder, hvis udlejer havde skrevet nyistandsat i kontrakten. Nu undgår lejerne at skulle overistandsætte, siger Camilla Kisling, advokat i Advodan.

Lejerne får også mere indflydelse gennem beboerrepræsentationerne, der typisk findes i ejendomme med mere end seks lejemål. Udlejeren skal nemlig varsle beboerrepræsentationen mindst syv dage før, hvis han ønsker at hæve huslejen.

- Tidligere fik de det først at vide samtidig med lejerne. Det var uheldigt, fordi de ikke kunne være på forkant med, hvad der sker i ejendommen. Nu har de langt bedre mulighed for at involvere sig, hvis der er noget, der ikke stemmer, siger Jesper Larsen.

Udlejeren skal også udarbejde en tiårig vedligeholdelsesplan, som skal være offentlig for lejerne og beboerrepræsentationen.

Fra 1. juli bliver det også lettere for udlejeren at komme af med en lejer. Det gælder dog kun for de helt små udlejere, der kun udlejer ét lejemål. Her har udlejeren ret til at opsige lejeren med ét års varsel, hvis de selv skal bruge lejligheden. Som lejer er der derfor ikke den helt samme sikkerhed for, at du kan slå dig ned i lejligheden i mange år, hvis du lejer en ejerlejlighed eller andelsbolig af en lille udlejer.

Disse regler ændres

- Obligatorisk ind- og fraflytningsrapport samt eftersyn

- Udlejer kan ikke nødvendigvis kræve nyistandsættelse

- Beboerrepræsentation og vedligeholdelsesplan

- Slut med trappeleje

- Små udlejere kan opsige lejere med et års varsel

- Billigere forhåndsgodkendelse af huslejen

- Udlejning af fritids- og sommerhuse er ikke omfattet længere

 

person bliver vaccineret
Corona

Plan for

vaccine

er klar

mand skraber is af forruden på en bil
Biler

Tid til is på bilruden

- her er nogle hurtige tricks

Christopher portræt
Kendte

Christopher smittet med corona

Facade på Danske Banks hovedkvarter
Nyheder

Danske Bank i stor sparerunde

Sarah Grünewald portræt
Nyheder

Vild med dans-vært i sorg:

Min bror er død

Indgang til Jysk-butik
Nyheder

Trods corona og nedlukning:

JYSK tjener rekordmange penge

Mads Mikkelsen portræt
Film og TV

Mads Mikkelsen erstatter Johnny Depp

Benny Engelbrecht portræt
Corona

Ministre i isolation

Carl Philip og Sofia
Corona

Prinsepar smittet

Jennifer Lopez portræt
Kendte

Jennifer Lopez smider ALT tøjet

adskillige døde hvaler på strand
Dyreliv

Knap 100 strandede hvaler dør

Dronning Margrethe smiler
Kongelige

Bryder med traditionerne:

Sådan bliver dronningens jul

Maradona vinker til fans
Sport

Diego Maradona er død

Benny Fede spiser flæsk i Matador og et billede af en ældre Poul Bundgaard
Film og TV

Matador-afsløring:

Poul Bundgaard skulle

have spillet Fede

Mette Frederiksen i Folketinget
Nyheder

Mette F. om minksag:

Det var Mogens Jensens ansvar

bil er kørt ind i port, redningsmandskab er til stede
Nyheder

Bil torpederer indgang

til Merkels kontor

Læge viser corona-prøve frem
Corona

Nu er 800 døde med corona i Dnmark

Mobiltelefon med kørekort-app
Nyheder

Her kan det digitale kørekort give dig problemer

Erik Brandt i en stol i sin lejlighed
Kendte

Erik Brandt i kørestol:

Jeg kan ikke gå

Skolebygning
Nyheder

Spøjst boligtilbud:

Køb din egen skole

Dronning Margrethe med blomsterbuket i hånden
Kongelige

Margrethe den anden

redder

Margrete den første 

kvinde iført solbriller med indkøbsposer i hænderne
Nyheder

Danskerne gik

shop-amok

med feriepenge

Meghan Markle og Prins Harry kigger på nyfødte søn Archie
Kongelige

Meghan: Jeg mistede

mit ufødte barn

politilogo på bil
Krimi

Dreng død

efter påkørsel

Morten Østergaard iført jakke foran retten på frederiksberg
Nyheder

Morten Østergaard

vil tilbage til politik

Lise Nørgaard i blomstret kjole og smil på læben
Kendte

103-årige Lise Nørgaard

får livslangt tilskud

smør og kniv på tallerken
Sundhed

Sådan sænker du

kolesteroltallet
 

Portræt af Henning Moritzen og Kirsten Walther
Film og TV

Afsløring i ny bog:

Derfor var de ikke

med i Matador

københavns byret set udefra
Krimi

Biler med hemmelige

rum: Smuglede 127 kilo

kokain ind i Danmark

Donald Trump løfter hånden foran kalkun foran det hvide hus
Nyheder

Trump benåder kalkun

En sø med træer
Nyheder

Døde mink kan

forurene sø

Joe Biden med mundbind foran en række folk ligeledes med mundbind på
Nyheder

Biden med nye ministre:

Amerika er tilbage

Brandmænd kæmper med en ild
Krimi

Storbrand i Ishøj:

Beboeren anholdt

En mand med solbriller klædt i sort tøj
Kendte

Millardærarving fundet død

Et fly på vej til at lette og et i luften
Rejser

Flytrafikken taber

1000 millarder

Christiane Schaumburg-Müller i sort nedringet kjole
Kendte

Schaumburg-Müllers kæreste sælger

sin villa for 28,5 mio.

En mand holder en lille kniv
Krimi

Kvinde dolker

76-årig mand

En stak kokain og nogle linjer
Krimi

Syv mænd dømt

i sag om indsmugling

af 127 kilo kokain

Et hus med sort facade og julelys omkring vinduerne og i buskene uden foran
Nyheder

Sæt julelys på huset

– så sælger det bedre

IKEA-varehus med stort IKEA-logo set udefra
Nyheder

Nu køber IKEA

dine brugte

møbler tilbage

massegrav til døde mink set fra luften
Corona

Døde mink presser

sig op fra graven

En dame i beskyttelsesdragt laver en prøve på en bilist
Corona

Stabil epidemi:

10 smittede giver virus videre til 10 andre 

Prins Joachim og Prinsesse Marie giver hinanden et knus udendørs
Kongelige

Kongelig krammer:

8-årig prinsesse springer

ud som fotograf

Inger Støjberg i jakke står foran mikrofon
Nyheder

Inger Støjberg:

Min sump-udtalelse havde

intet med Trump at gøre

bil med vinger holder på landingsbane
Helt vildt

Her er den

flyvende bil 

tre mænd går på gaden i mørke
Krimi

Hvem dræbte Stine

Geisler? Ny tv-serie

har måske svaret 

skilt med navnet ritzau
Krimi

Dansk nyhedsbureau
angrebet af hackere 

bil ligger på siden på fortov
Krimi

Alvorlig ulykke:

Kvindelig fodgænger

ramt af to biler

kvinde løfter højre hånd under ceremoni
Nyheder

Biden får godkendelse 

kørekort ligger på bord
Nyheder

Nu bliver kørekortet

digitalt 

raket under opsending
Nyheder

Kina sender raket

til Månen 

kvinde i mørke kigger op
Nyheder

Overvåget af Jysk:

47 kameraer holder øje

Nyheder

Partifæller til Trump:

Indrøm nederlaget!

Rolf Sørensen på sin cykel støttes af far.
Nyheder

Rolf Sørensen i sorg:

Far er død

Podning puttes i reagensglas.
Nyheder

Alle borgere i disse

kommuner opfordres

til at lade sig teste

En af FET's indhentningsstationer nær Hjørring.
Krimi

Spiontjeneste overvåger 

ulovligt danskere

Isbjerge i fjord.
Underholdning

Her er DR's nye satsninger

Mand med hue og halstørklæde kæmper sig frem i sneen.
Nyheder

Nu kommer sneen

Hus med masser af julelys
Nyheder

Naboens julelys kan påvirke prisen på dit hus

Krimi

Unge dømt - narrede ældre til at købe guldbarrer

Mand sidder ved vandkant og kæmper med alligator med hund i gabet
Helt vildt

Ville redde sin hund:

Pensionist i brydekamp

med alligator  

cecilie hother smiler til kameraet
Kendte

Cecilie Hother taber

i retten og skal betale

million

kvindelige håndboldspillere klapper og takker publikum
Sport

Grønt lys

til håndbold-EM

Den lille havfrue
Krimi

Chefredaktør dømt:

Misbrugte Den Lille

Havfrue

en bunke af skinnende mønter
Nyheder

Giv børnene penge

- og undgå minusrenter

Danseren Michael Olesen og med Hilda Heick i aktion på dansegulvet
Underholdning

Dansepartner: Hilda er

min nye bedstemor

folk på gade går over fodgængerfelt
Corona

Nyt kæmpe-studie:

Her er smitterisikoen

størst 

en elg knæler på sneklædt vej
Dyreliv

Advarsel:

Lad ikke elgene

slikke på din bil 

afklædt kvinde ligger oven på afklædt mand
Sex og samliv

Tror p-piller beskytter

mod sexsygdomme

sort skilt med hvide bogstaver fortæller om 30 procent rabat
Nyheder

Sådan undgår du

at blive snydt

på Black Friday

små grise ligger i en bunke
Krimi

Døde smågrise

fundet ved Folketinget 

fire glas med coronavaccine foran logoet fra AstraZeneca
Nyheder

Oxford-vaccine viser

70 procents effekt

billede af ærøxpressen på havet
Nyheder

Røgudvikling på dansk færge

Jeff Bezos står på scene og rækker tommelfingeren i vejret
Helt vildt

Verdens rigeste mand

giver 5 mia. kroner væk

mand går tur med hund
Corona

Vil godkende

vaccine før USA

screendump af flo som laver røræg
Mad og drikke

Flos røræg er vist

over en million gange:

Kan du gøre dem efter?

hund lejer med sin ejer
Nyheder

Tyskere opkøber kendt dansk kæde

Bubber og ekskonen sammen på den røde løber
Kendte

Bubbers ekskones

hævn

Nyheder

Vaccinechef: USA kan

vaccinere om få uger

minkskind på et bord
Nyheder

Folk hamstrer minkskind