Administration 

Kup eller kaos? Det skal du vide før du køber bolig på tvangsauktion

Nyheder
villakvarter set fra luften
Generelt er boligerne væsentligt billigere på tvangsauktion, lyder vurderingen fra Thomas Colstrup, som er advokat hos Advodan, hvor de blandt andet beskæftiger sig med sager om tvangsauktion. (Arkivfoto). (Foto: Ida Marie Odgaard/Ritzau Scanpix)

Antallet af boliger på tvangsauktion kan være på vej op, og her kan du få flere kvadratmeter for pengene. Men du risikerer også at købe katten i sækken.

De seneste år er antallet af boliger på tvangsauktion bare dalet, i takt med at temperaturen på boligmarkedet er steget. Men faktisk kan det billede meget vel vende.

Det vurderer Thomas Colstrup, som er advokat hos Advodan, hvor de blandt andet administrerer sager om tvangsauktion.

- Med de højere renter og de øgede gaspriser forventer vi også en væsentlig forøgelse, siger Thomas Colstrup og henviser til, at antallet eksploderede i kølvandet på finanskrisen.

Selv om det er triste omstændigheder, kan det være værd at se på udbuddet, hvis du er på jagt efter en ny bolig.

Ifølge Lars Groth, som er indehaver af tvangsauktioner.dk og itvang.dk, er det primært villaer, der kommer på tvangsauktion.

Og kvadratmeterpriserne er lavere end på det almindelige marked ifølge advokat Thomas Colstrup.

- Det skyldes ofte, at man ikke har det samme apparat til at markedsføre ejendomme. Og så er der korte tidsperioder til at få dem solgt.

- Derudover er der ikke ret mange, der bevæger sig ind på det marked. Så køberinteressen er væsentligt lavere, og det medfører lavere priser, forklarer Thomas Colstrup.

Det er dog ikke de eneste parametre, der får priserne til at lande på et lavere niveau. Det kan også skyldes boligernes tilstand.

- Det kan være ejendomme, som er mere eller mindre misrøgtede. For har man svært ved at betale terminerne, har man måske også svært ved at få lappet taget og de punkterede ruder, siger han.

Og det bør du være opmærksom på - og gøre plads til i budgettet.

Når en bolig udbydes på tvangsauktion, købes den nemlig som beset. Der er ikke nogen tilstandsrapport eller elinstallationsrapport at forholde sig til. Det, du ser, er det, du får.

Derfor er der rigtig god grund til at have en fagperson med ude, når du har mulighed for at besigtige boligen. Du vil typisk kun have mulighed for at se den en eller to gange.

Fordi der ikke er nogen rapporter, der opridser tingenes tilstand, er der heller ikke mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring.

Du hænger altså selv på regningen for alt, hvad der måtte dukke op af uforudsete ting.

- Man skal vide, at man har rygdækning økonomisk til at gå ind i det. Man skal lave det budget, man altid laver i forbindelse med et boligkøb, siger Thomas Colstrup.

Derudover skal du have helt styr på tallene og bilagene i salgsopstillingen. Her støder du nemlig på nye begreber.

- Man vil blive belastet med nogle omkostninger som køber, som man ikke ville ved en ejendomsmægler. Det gælder størstebeløbet, som dækker over blandt andet salgsomkostninger, skyldige forsikringspræmier og ejendomsskatter, som man skal betale kort tid efter auktionen, forklarer han.

Størstebeløbet kommer oven i dit bud på auktionen. Derudover skal du betale sikkerhedsstillelse umiddelbart efter, hvis du vinder auktionen.

Det er dog penge, du får tilbage, når du har opfyldt auktionsvilkårene og betalt restancerne.

En handel på tvangsauktion adskiller sig også grundlæggende ved, at du som køber overtager lånene.

- Normalt får sælger jo slettet sine lån, men her er det altså modsat. Så hvis der er nogle særlige indfrielsesvilkår, overtager man dem, forklarer Thomas Colstrup.

Du kan søge om at overtage lånene - og det kan muligvis være en god forretning, hvis de er optaget til en lav rente.

Alternativt skal du betale for at indfri lånene - på de eksisterende betingelser - og få dem omlagt.

Du overtager ikke mere af lånet end det, du har budt på auktionen.

/ritzau fokus/

Af Anna Raabæk, Ritzau Fokus

Blåt blink på biltag
Krimi

Lige nu: Motorvej helt spærret

To mænd spiller skak
Sport

Taliban: Forbyder skak

Kvinde med meget fluffy jakke foran mange mennesker
Nyheder

Danmarks Eurovision-håb:
Jeg er en dark horse

kvinde i mørkt tøj på folketingets talerstol
Nyheder

Fnyser ad 'mors dag'-opfordring:

"Lad os sige tak og
glemme klimatosserne"

Blåt blink på polititag
Krimi

Tysk turist kørt i vandet i København

Mand på cykel med armene i vejret
Sport

Mads P. tilbage i lyserødt:

Sejrer i tæt spurt

Mand sidder overn på en træstamme
Kendte

Kendt radiovært i sorg: 

Min far er død

to personer poserer
Kendte

Mick Jaggers 37-årige

kæreste: Han er yngre

end mig

politibil med påskriften politi
Krimi

Efter trusler: Politiet

affyrer skud 

Sport

To sekunder fra

rekorden i København

sedler og mønter ligger på bord
Nyheder

700 millioner på vej

til pensionister

kvinde taler
Nyheder

Butiksansatte svines til

folk går på gaden
Nyheder

Ukraine forventer Ruslands

accept af våbenhvile 

mand står foran mur
Sundhed

Jubler over forslag: 
Det kan redde liv

person i solarie
Nyheder

Vil forbyde solarie

for unge under 18 år

Krimi

Efter slagsmål med

økser: Sigtes for

drabsforsøg

to personer går på badebro
Nyheder

10 graders forskel

på øst og vest 

ulv kommer gående
Nyheder

Antallet af ulve i Danmark

kan være højere 

mand sidder og taler
Nyheder

Putin vil tale direkte

med Ukraine

skuespillere samlet til fotografering
Kendte

DR-stjerne: Johnny Depp inspirerede mig

en mand i en tunnel
Film og TV

Phillip Faber klar
til nye udfordringer

udrykningsblink på taget af politibil
Krimi

Fem er anholdt efter biluheld og slagsmål med knive og økser

en mand med en mikrofon
Kendte

Claus Elming er kommet

til skade før VM-brag

en tallerken mad
Nyheder

Populært spisested
får kæmpe bøde

politi og beredskab på stedet
Krimi

Kvinde er anholdt efter ildspåsættelse i butik

et hvidt pulver og en ske på et bord
Nyheder

Dømt advokat

sætter palæet til salg

en rytter kommer cyklende
Sport

Mads P. mister førertrøje med et sekund

beredskab arbejder
Krimi

Nyt om børnene

fra døds-ulykke

Nyheder

Zelenskyj klar til
30 dages våbenhvile

en dronning smiler
Kongelige

Dronning Margrethe

er udskrevet

en mand er klædt ud
Kendte

Esben Bjerre går 
konkurs - igen

fans på lægterne
Helt vildt

Fan betalte

fodboldbillet med fisk

Mugshots af to blonde mænd med skæg
Nyheder

Fældede ikonisk træ:
Nu er bagmænd dømt

Gråhåret dame med grå trøje
Nyheder

Blev 103 år:
Holocaust-overleveren
Margot Friedländer er død 

En kvinde og mand med jakkesæt
Kendte

Tv-legende i kørestol

et atomkraftværk set på afstand
Nyheder

Så mange danskere
er klar til atomkraft

En bisonokse ryster vand af sig
Helt vildt

Mand spiddet af bison

Blåt blink på polititag
Krimi

Mand dræbt i bilulykke: 

Havde fire børn i bilen

Mand i mørkt tennistøj og hvid kasket
Sport

Kæmpe comeback:
Holger Rune nedkæmper
drilsk argentiner

mand sidder og gør fagter
Kendte

Bill Gates forærer formuen væk

Indgang til retsbygning
Krimi

Drama i retten:
28-årig mand flygtet

Sport

Første dansker nogensinde:
Mads P. åbner Giroen med etapesejr

En mand med solbriller holder om noget lavere kvinde
Kendte

'Forræder'-stjerne jubler:
Skal giftes

Indgang til retten i Falster
Krimi

20-årig dømt for at bortføre og kronrage sin ekskæreste

rødt skilt på væggen til bygning
Krimi

Landbrugsleder dømt: 
Mishandlede hundredvis
af grise

kvinde kigger intenst
Kendte

Neel Rønholt bestjålet

Nyheder

Her er pavens plan 

mænd står med megafoner
Krimi

Paludan vil frifindes

dronning margrete poserer med familien
Kongelige

Dronning Margrethe i bedring

kvinde med briller smiler
Kendte

Sisse Sejrs stalkingsag

skal for landsretten 

mand poserer
Kendte

Stjerne-instruktør død

politibil med påskriften politi
Krimi

Sag om dødt barn: 
Kvinde løsladt

politibil med påskriften politi
Krimi

Lemlæstede dyr:

21-årig melder sig selv

bygning med planter foran
Helt vildt

Trekvart milliard 

højkant: Lotto Lars

sidder klar 

mand med hat poserer
Kendte

Angora-stjerne blev skør:

Brød med familie og

venner

par poserer
Kongelige

Dronningen i sorg:

Har mistet nær ven 

to personer smiler
Nyheder

Mette Frederiksen har

talt med Trump

barn går i naturen
Nyheder

Behageligt weekendvejr

står for døren

mand sidder i retssal
Nyheder

Anklage: Weinstein

forgreb sig på 16-årig

Pave vinker
Nyheder

Nyvalgt pave har kritiseret J.D. Vance

Hotel set ude fra
Sundhed

Dansk hotel

politianmeldt:

Klamme fund

Nyheder

Første amerikanske pave nogensinde

Fodboldspillere på holdfoto
Nyheder

Fodboldspillere beskudt på motorvej

Nyheder

Hvid røg fra Vatikanet:

En pave er valgt

Nyheder

Udenrigsministeriet har afholdt samtale med USA om Grønland

Nyheder

Dronning Margrethe indlagt

Politifolk og ambulance ved bygning
Krimi

Øksemand amok

på universitet:

Kvinde dræbt

Kvinde foran slot
Nyheder

Slotsfrue pludselig død

Mand i t-shirt klapper
Sport

Ny tjans til håndboldlegende

Mand bag vindue
Nyheder

Joe & the Juice med rekordomsætning:
Har aldrig stået stærkere

Mand i cowboyskjorte med rød baggrund
Kendte

Jørgen de Mylius i nyt job:

Varmer op for verdensstjerne

motorvejskø med mange biler og lastbiler, der holder stille
Nyheder

Motorvej spærret ved Aarhus

Marmoreret bøf
Nyheder

Slagterigigant: 
Dansk oksekød skal
være en luksusvare

En kvinde med en buket blomster i hånden
Kongelige

Dronning Margrethe sygemeldt

Nyheder

EU lemper ulve-regler

Mand i mørk jakke i folketingssalen
Nyheder

Lars Boje Mathiesen: 
Købte undertøj og
MacBook for partipenge

Mand og kvinde på rød løber i spraglet tøj
Nyheder

Nyt millionkrav i Lauritz-konkursbo

Billede af vindue med bogstaverne LGBT+
Nyheder

Kommune i modvind:
Stopper for stemmetræning
til transkønnede

Krimi

Kvinde sigtet: Baby afgået ved døden