Administration 

Kup eller kaos? Det skal du vide før du køber bolig på tvangsauktion

Nyheder
villakvarter set fra luften
Generelt er boligerne væsentligt billigere på tvangsauktion, lyder vurderingen fra Thomas Colstrup, som er advokat hos Advodan, hvor de blandt andet beskæftiger sig med sager om tvangsauktion. (Arkivfoto). (Foto: Ida Marie Odgaard/Ritzau Scanpix)

Antallet af boliger på tvangsauktion kan være på vej op, og her kan du få flere kvadratmeter for pengene. Men du risikerer også at købe katten i sækken.

De seneste år er antallet af boliger på tvangsauktion bare dalet, i takt med at temperaturen på boligmarkedet er steget. Men faktisk kan det billede meget vel vende.

Det vurderer Thomas Colstrup, som er advokat hos Advodan, hvor de blandt andet administrerer sager om tvangsauktion.

- Med de højere renter og de øgede gaspriser forventer vi også en væsentlig forøgelse, siger Thomas Colstrup og henviser til, at antallet eksploderede i kølvandet på finanskrisen.

Selv om det er triste omstændigheder, kan det være værd at se på udbuddet, hvis du er på jagt efter en ny bolig.

Ifølge Lars Groth, som er indehaver af tvangsauktioner.dk og itvang.dk, er det primært villaer, der kommer på tvangsauktion.

Og kvadratmeterpriserne er lavere end på det almindelige marked ifølge advokat Thomas Colstrup.

- Det skyldes ofte, at man ikke har det samme apparat til at markedsføre ejendomme. Og så er der korte tidsperioder til at få dem solgt.

- Derudover er der ikke ret mange, der bevæger sig ind på det marked. Så køberinteressen er væsentligt lavere, og det medfører lavere priser, forklarer Thomas Colstrup.

Det er dog ikke de eneste parametre, der får priserne til at lande på et lavere niveau. Det kan også skyldes boligernes tilstand.

- Det kan være ejendomme, som er mere eller mindre misrøgtede. For har man svært ved at betale terminerne, har man måske også svært ved at få lappet taget og de punkterede ruder, siger han.

Og det bør du være opmærksom på - og gøre plads til i budgettet.

Når en bolig udbydes på tvangsauktion, købes den nemlig som beset. Der er ikke nogen tilstandsrapport eller elinstallationsrapport at forholde sig til. Det, du ser, er det, du får.

Derfor er der rigtig god grund til at have en fagperson med ude, når du har mulighed for at besigtige boligen. Du vil typisk kun have mulighed for at se den en eller to gange.

Fordi der ikke er nogen rapporter, der opridser tingenes tilstand, er der heller ikke mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring.

Du hænger altså selv på regningen for alt, hvad der måtte dukke op af uforudsete ting.

- Man skal vide, at man har rygdækning økonomisk til at gå ind i det. Man skal lave det budget, man altid laver i forbindelse med et boligkøb, siger Thomas Colstrup.

Derudover skal du have helt styr på tallene og bilagene i salgsopstillingen. Her støder du nemlig på nye begreber.

- Man vil blive belastet med nogle omkostninger som køber, som man ikke ville ved en ejendomsmægler. Det gælder størstebeløbet, som dækker over blandt andet salgsomkostninger, skyldige forsikringspræmier og ejendomsskatter, som man skal betale kort tid efter auktionen, forklarer han.

Størstebeløbet kommer oven i dit bud på auktionen. Derudover skal du betale sikkerhedsstillelse umiddelbart efter, hvis du vinder auktionen.

Det er dog penge, du får tilbage, når du har opfyldt auktionsvilkårene og betalt restancerne.

En handel på tvangsauktion adskiller sig også grundlæggende ved, at du som køber overtager lånene.

- Normalt får sælger jo slettet sine lån, men her er det altså modsat. Så hvis der er nogle særlige indfrielsesvilkår, overtager man dem, forklarer Thomas Colstrup.

Du kan søge om at overtage lånene - og det kan muligvis være en god forretning, hvis de er optaget til en lav rente.

Alternativt skal du betale for at indfri lånene - på de eksisterende betingelser - og få dem omlagt.

Du overtager ikke mere af lånet end det, du har budt på auktionen.

/ritzau fokus/

Af Anna Raabæk, Ritzau Fokus

gamle potter og pander står klar til at blive vasket op
Nyheder

Kro-ejer til tyv:

- Kom og vask op

en mand med kasket
Nyheder

Elon Musk stifter nyt amerikansk parti i protest mod Trumps lovpakke

to smilende kokke
Kendte

Jesper Kochs
afløser er fundet

en cykelrytter med solbriller
Sport

Vingegaard: Det var en af de mest stressende etaper

et par smiler til fotografen
Kendte

Monetz-parret sætter
villaen til salg

en tennisspiller ser ærgerlig ud
Sport

Eventyret er slut for dansk tennissensation

Nyheder

Ni børn og 18 voksne

er døde efter
oversvømmelser

et kort
Nyheder

Her kommer Danmarks største erhvervsområde til at ligge

eeee
Nyheder

KFC i Danmark

meldes konkurs

en tennisspiller jubler
Sport

Clara Tauson
tager stor sejr

en fladfisk
Nyheder

Dødelig bakterie kan få konsekvenser for fiskefirma

mange personer stillet op til fotografering
Film og TV

Nu genopføres Badehotellet

larver
Nyheder

Giftig larve nu

fundet i Jylland

en politibil på en festivalplads
Krimi

Tissende kvinder

filmet med
vildtkamera på festival

udrykningsblink på taget af politibil
Krimi

Stor teenager sigtet for overgreb på niårig

bygninger lavet i lego
Nyheder

Verdens største

Legoland slår dørene op

beredskab i arbejde
Nyheder

Mindst 24 døde - mange børn er savnet

politifolk på villavej
Krimi

Kvinde fundet død i villakvarter

Ældre par, hun iført solbriller
Kongelige

Eks-konge opereret for kræft

Elefant spiser
Nyheder

Turister dræbt af elefant

Nyheder

Efter 102 år:

Seinen åbnes

for badegæster

Krokodille i vand
Dyreliv

Gigantiske krokodiller på vej til Falster

Togkupe seet inde fra
Krimi

Mand udvises: 

Voldtog 16-årig pige

i regionaltog

lang bil-kø på motorvej
Krimi

Lang kø:

Lastbil væltet på motorvej

tv-værten Melvin med sin mor
Kendte

Dansk tv-vært

køber fodboldklub

mand kigger op mod kameraet
Kendte

Lars Løkke: 

Hjem til Græsted

blåt blink på politibil
Krimi

19-årig får 12 års fængsel 

tre mennesker sidder i sofa
Kendte

Hit-serie vender tilbage

Bus på siden i grøft
Krimi

Busulykke i Tyskland:

Danskere var ombord

Mand på pressekonference
Sport

Her er Vingegaards nye Tour de France-våben

Nyheder

Tankstation er eksploderet 

Mand med solbriller i panden smiler
Kendte

Tarantino-stjerne død

mennesker på  fetival
Nyheder

Våd weekend i vente

portræt af mand med rød kasket
Nyheder

Trump er skuffet 

en mand kigger ind i kameraet
Kendte

Remee risikerer at

miste sit kørekort

en tennisspiller knytter næven
Sport

August Holmgren i ny

vild sejr i Wimbledon

mange passagerer samlet i lufthavn
Nyheder

Flystrejke rammer 300.000 rejsende

en restaurant set udefra
Nyheder

Kendt hotel og
restaurant lukker

madpandekager i et fad
Nyheder

Solgt i hele landet
- spis dem ikke

bowlingkugler
Nyheder

Bebudet konkurs: Bowlingcentre foretog mystisk lukning

to kvinder kommer gående og snakkende
Nyheder

Von der Leyen håber på toldaftale med Trump men forbereder sig på sammenbrud

en mand smiler bredt
Krimi

Dom i største sag
om coronasvindel

sort-hvidt foto af Maude
TV/Streaming

Matador forsvinder fra DR-tjeneste

En mand og en kvinde med en mannequin iført rødt lingeri imellem sig
Nyheder

Sexshop med millionunderskud

Skiltet foran retten i Hjørring
Krimi

Skyldig: Dræbte og voldtog 13-årig pige i Hjallerup

Indgangen til retten i Lyngby
Krimi

Skolepædagog skal i fængsel for krænkelser af piger

Sport

Medier: Fodboldstjerne dræbt i ulykke

facade af en bygning på Nørrebro
Krimi

Fire mænd tiltalt for brandattentat mod dansk NGO

Gul parkeringsbøde i forrude
Nyheder

FDM: Nu er kontroversiel parkeringsbøde helt forbudt

Et kæmpe område med åben ild
Nyheder

Skovbrand hærger danskerparadis

Døren til en politibil
Krimi

Vanvidskørsel: 
19-årig kvinde greb rattet med 110 i timen

To voksne kvinder holder om hinanden, den ene har et barn på skødet
Nyheder

Færgeforlis ved tropeø: 
38 meldt savnet

et potourri af billeder
Debat

Søren Baastrup: Den sindssyge sommerguide

lille flyver ligger på hovedet i mark
Krimi

Fly styrtet på mark

redningsfolk slukker brand
Nyheder

Hamas nærlæser

forslag til våbenhvile

annette heick mellem sine forældre
Kendte

Heick optræder

på Roskilde Festival

billede af en vindmølle
Nyheder

Vestas i flot stigning

helikopter på skyet baggrund
Krimi

Drukneulykke ved

Roskilde Festival

folk solbader på strand
Nyheder

DMI:

Meget mere varme på vej 

rødhåret kvinde og mand i sort jakkesæt
Kendte

Reality-stjerne klar

til Vild med dans

Nyheder

Diddy: Her er dommen

frokosttallerken med laks
Nyheder

Spis det ikke: 

Solgt over hele landet

Nyheder

Flertal udenom regeringen

vil forbyde mandatkøb

Mand sidder ved bord med en kvinde på hver sin side.
Kendte

DiCaprio spottet i København

Mand på den røde løber
Kendte

Få dage før starten:

Rolf dropper touren

pollitilogo på hvid baggrund
Krimi

Lade brændt fuldstændig ned 

Togstamme
Nyheder

DSB advarer

Forskellige slags solcreme
Sundhed

Denne solfaktor bør du bruge

Vindmølle
Nyheder

Folkeaktie i voldsom stigning

Ambulance holder på vej
Krimi

Fundet død på vej

To personer under solparaply
Rejser

Sådan dækker rejseforsikringen ved ekstrem varme

tagning fra retssal
Kendte

Jury i Diddy-sag er enige om fire ud af fem anklagepunkter

træer i regnvejr
Nyheder

DMI varsler farligt vejr 

person står udenfor i varmt vejr
Nyheder

2-årig dreng død:

Glemt i varm bil

person på festival
Nyheder

Roskilde Festival:

Varmerekord står for skud

par poserer ved galla
Kendte

Meldes klar til

Vild med dans

Sport

Stor dansk overraskelse

i Wimbledon

billede af restaurant der ligger ved sø
Nyheder

Noma åbner i USA

kokosnød med sugerør
Mad og drikke

Tilbagekalder kokosnød