De seneste år er antallet af boliger på tvangsauktion bare dalet, i takt med at temperaturen på boligmarkedet er steget. Men faktisk kan det billede meget vel vende.
Det vurderer Thomas Colstrup, som er advokat hos Advodan, hvor de blandt andet administrerer sager om tvangsauktion.
- Med de højere renter og de øgede gaspriser forventer vi også en væsentlig forøgelse, siger Thomas Colstrup og henviser til, at antallet eksploderede i kølvandet på finanskrisen.
Selv om det er triste omstændigheder, kan det være værd at se på udbuddet, hvis du er på jagt efter en ny bolig.
Ifølge Lars Groth, som er indehaver af tvangsauktioner.dk og itvang.dk, er det primært villaer, der kommer på tvangsauktion.
Og kvadratmeterpriserne er lavere end på det almindelige marked ifølge advokat Thomas Colstrup.
- Det skyldes ofte, at man ikke har det samme apparat til at markedsføre ejendomme. Og så er der korte tidsperioder til at få dem solgt.
- Derudover er der ikke ret mange, der bevæger sig ind på det marked. Så køberinteressen er væsentligt lavere, og det medfører lavere priser, forklarer Thomas Colstrup.
Det er dog ikke de eneste parametre, der får priserne til at lande på et lavere niveau. Det kan også skyldes boligernes tilstand.
- Det kan være ejendomme, som er mere eller mindre misrøgtede. For har man svært ved at betale terminerne, har man måske også svært ved at få lappet taget og de punkterede ruder, siger han.
Og det bør du være opmærksom på - og gøre plads til i budgettet.
Når en bolig udbydes på tvangsauktion, købes den nemlig som beset. Der er ikke nogen tilstandsrapport eller elinstallationsrapport at forholde sig til. Det, du ser, er det, du får.
Derfor er der rigtig god grund til at have en fagperson med ude, når du har mulighed for at besigtige boligen. Du vil typisk kun have mulighed for at se den en eller to gange.
Fordi der ikke er nogen rapporter, der opridser tingenes tilstand, er der heller ikke mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring.
Du hænger altså selv på regningen for alt, hvad der måtte dukke op af uforudsete ting.
- Man skal vide, at man har rygdækning økonomisk til at gå ind i det. Man skal lave det budget, man altid laver i forbindelse med et boligkøb, siger Thomas Colstrup.
Derudover skal du have helt styr på tallene og bilagene i salgsopstillingen. Her støder du nemlig på nye begreber.
- Man vil blive belastet med nogle omkostninger som køber, som man ikke ville ved en ejendomsmægler. Det gælder størstebeløbet, som dækker over blandt andet salgsomkostninger, skyldige forsikringspræmier og ejendomsskatter, som man skal betale kort tid efter auktionen, forklarer han.
Størstebeløbet kommer oven i dit bud på auktionen. Derudover skal du betale sikkerhedsstillelse umiddelbart efter, hvis du vinder auktionen.
Det er dog penge, du får tilbage, når du har opfyldt auktionsvilkårene og betalt restancerne.
En handel på tvangsauktion adskiller sig også grundlæggende ved, at du som køber overtager lånene.
- Normalt får sælger jo slettet sine lån, men her er det altså modsat. Så hvis der er nogle særlige indfrielsesvilkår, overtager man dem, forklarer Thomas Colstrup.
Du kan søge om at overtage lånene - og det kan muligvis være en god forretning, hvis de er optaget til en lav rente.
Alternativt skal du betale for at indfri lånene - på de eksisterende betingelser - og få dem omlagt.
Du overtager ikke mere af lånet end det, du har budt på auktionen.
/ritzau fokus/
Af Anna Raabæk, Ritzau Fokus