Administration 

Kom godt igennem selvsalg af andelen

De forsvinder som varmt smør på et stykke ristet franskbrød - andelsboligerne i storbyen. Grundigt forarbejde kan hjælpe med overskueligheden, når køberne flokkes om dit hjem. (Foto: Foto: Ólafur Steinar Gestsson/arkiv/Scanpix)

På trods af 16 nye initiativer fra regeringen bør det stadig være nemt at sælge andelsboligen selv.

"Den sælger sig selv".

Sådan kan andelshavere i de store byer sige til sig selv, og mange af dem gør det også. De vælger selvsalg til og ejendomsmægler fra og sparer penge på samme tid.

Men når man vælger at gøre det selv, så er der flere ting, som er værd at overveje.

På Erhvervsstyrelsens hjemmeside ligger skemaer, der skal udfyldes med såkaldte nøgleoplysninger om både andelsforeningen og andelsboligen, så køber blandt andet får syn for sagen om, hvor stor en del af foreningens potentielle gæld, de køber sig ind i.

Men mange andre informationer kan det også betale sig at have klar, forklarer Manja Johansen, der er ansvarlig for selvsalg hos Boliga.

- I foreningens vedtægter kan man ofte finde en plan for, hvordan køb og salg forløber, forklarer hun.

Det handler altså om at gøre sit forarbejde. Det er kommunikationschef Maria Carlsen fra andelsportal.dk enig i.

- Af de fleste vedtægter vil det fremgå, hvilke retningslinjer der gælder i den pågældende forening. Hvor længe skal en andel være udbudt til internt salg? Er der eksterne ventelister, der skal bruges og så videre, lyder det.

Det kan også være, at der er krav om et eleftersyn eller vvs-tjek af autoriserede fagfolk, så det er en fordel at gå i gang i god tid, hvis man planlægger salg og flytning.

Undervejs er bestyrelsen og andelsforeningens administrator gode at læne sig op ad.

Det er hos bestyrelsen, sælger skal sikre referater fra generalforsamlinger, dokumenter, vedtægter og lignende. Og gerne et par år tilbage, så en potentiel køber har mulighed for at læse, om der er en omfattende vinduesudskiftning med deraf følgende ydelsesstigning på vej.

Det kan også være en god idé at forberede sig til åbne huse eller fremvisninger ved at gå til sin bolig, som var man selv køber.

- Der er altid nogen, der har spørgsmål om, hvor gammelt køkkenet eller vinduerne er, og det kan være en fin idé at lave en tjekliste over ting, som du ikke lige kan vide på stående fod, råder Manja Johansen.

Det vil også være bestyrelsen, som bistår med at vurdere, prissætte og nedjustere prisen på de forbedringer, du eventuelt har lavet på lejligheden. Forbedringer nedskrives forskelligt over tid, og det er vigtigt at beregne boligens pris på den rigtig måde.

- Mange andelsboliger bliver solgt hurtigt og til den maksimale pris i disse tider, og derfor er det vigtigt at prissætte korrekt, så man hverken snyder sig selv eller en køber, råder Maria Carlsen.

Et bredt politisk flertal har netop indgået en aftale med 16 initiativer, som blandt andet skal gøre det sværere at tage overpris for sin bolig - en tendens, som andelsmarkedet ofte udviser.

- Så vidt jeg kan se på tiltagene, vil det også blive mere gennemskueligt at kigge på tal fra generalforsamlinger med videre, og det er jo kun glædeligt for både køber og sælger, siger Manja Johansen fra Boliga.

Fakta: Når du vil sælge

- Gør dit forarbejde, og sæt først til salg, når du er klar.

- Forbered dig på voldsom interesse, og sørg eventuelt for, at din mail kan lukke for indgående mails i en periode.

- Tænk som en køber: "Hvad ville jeg stille spørgsmål til, hvis jeg så på den her lejlighed?".

- Beslut dig for din annoncering. Vil du bruge en gratis portal, en portal for selvsalg med et gebyr eller prøve på Facebook?

- Svar interesserede købere høfligt, gør rent før en fremvisning, hav de vigtige dokumenter klar, og sæt prisen korrekt.

Kilder: Manja Johansen, andelsportal.dk.

/ritzau fokus/

håndboldspillere i aktion
Sport

Matchbold til Danmark

kvinde taler på pressemøde
Corona

Nu kan du afbryde

selvisolation efter

fire dage

Prinsesse Athena i sneen med lyserøde ørevarmere på
Kongelige

Dronningens yngste

barnebarn fylder år:

Se de nye billeder

En tilfrosset bil.
Biler

nemt og billigt

kan du selv lave

frostfjerner til bilen

Tomme lattergaspatroner ligger på jorden
Nyheder

Stor fangst af

ulovligt lattergas

Nyheder

Krisemøde: Formandens

dobbeltliv skal drøftes 

Blå blink på en politibil
Krimi

Politi: Ingen sammenhæng

mellem tre dødsbrande

Et symbol på en skaldespand
Helt vildt

Fandt 20 millioner

i sin skraldespand

Morten Messerschmidt på talerstolen
Nyheder

Sur Messerschmidt:

Stop personangreb 

Alle deltagerne posere i militærtøj rundt om og i en jeep.
Film og TV

Her er de 12 nye

stjerner i trøjen

Prins Nikolai sammen med grevinde Alexandra i sommer.
Kongelige

Prins Nikolai

rydder forsiden

Et aldrende par på gåtur hun holder i hans arm.
Nyheder

De fleste pensionister

er millionærer 

Et fly i luften med hjulene nede
Nyheder

Overlever 11 timer i

luften skjult i næsehjulet

Cleo Smith på armen af sin mor
Nyheder

Mand erklærer sig skyldig

i at have bortført fireårig

Christian Eriksen
Sport

Eriksen enig med ny klub

personer i vadet ved en kyst
Sundhed

Sådan kan du overvinde din vandskræk

Giulio Burattini
Nyheder

Vildsvin dræber jæger

Marie Krarup
Nyheder

Profil om Messerschmidt:

Han har ikke de store lederevner

Blomster på gerningssted
Krimi

Samlever fængslet for drab i Ebeltoft

Morten Messerschmidt på scenen
Nyheder

Messerschmidt vinder formandsvalg

Amalie Szigehty
Kendte

Amalie hårdt ramt af corona

billede fra Knutby
Krimi

18 år efter

bizar drabssag:

Præst løsladt

MitID-logo
Nyheder

Kort frist: Det skal du vide inden skiftet til MitID

kroen set fra gaden
Nyheder

Ulækkert: Hundehår og cigaretskodder på kroen

Pia Kjærsgaard
Nyheder

Pia K. inddrager dele af partitoppen i sag om mulig EU-svig

bent
Krimi

Bent bor tæt på dræbt kvinde: - Tænk at blive myrdet på den måde

bil i brand
Biler

Risiko for brand
er høj i hybridbiler

Mille Dinesen.
Kendte

Mille Dinesen:
Diagnose vendte op
og ned på det hele

uffe elbæk foran christiansborg
Kendte

Uffe Elbæk

erkender svigt

politibil foran hus
Krimi

50-årig kvinde dræbt med kniv

kandidater i studiet
Nyheder

I dag: Sådan vælger Dansk Folkeparti ny formand

Thomas Helmig har mistet sin far.
Kendte

Helmig i sorg:

Har mistet sin far

roer 75 år atlanten
Nyheder

75-årig fransk roer død: Ville krydse Atlanten

Per Christensen Formands dobbeltliv udløser krisemøde i 3F-hovedbestyrelse
Nyheder

Formands dobbeltliv udløser krisemøde

håndbold vi slår kroatien
Sport

Sejr igen: Fem på stribe 

Kvinde faldt ud af vindue: 35-årig samlever varetægtsfængsles
Krimi

Kvinde faldt ud af vindue:

Samlever fængslet

reklame a380 fly og stuntkvinde
Helt vildt

Vild video:

Står på toppen af verdens højeste bygning

Røde Kors: En halv million til tsunamiramte Tonga
Nyheder

Røde Kors: Sender million-hjælp til Tonga

Over 36.000 bekræftede smittetilfælde med coronavirus
Nyheder

Corona: Flere end 

36.000 nye smittede

skærmbillede fra kampagne
Corona

Skjuler vaccinevideoer

i børnespil

løve ligger ved sten
Dyreliv

Dansk zoo afliver

ung løve

pengesedler og mønter på et bord
Livsstil

Februar er kort og billig:

Sådan bruger du det

økonomiske pusterum

biluheld med flere biler involveret
Kendte

Arnold Schwarzenegger

i voldsom trafikulykke 

par poserer og smiler
Nyheder

Drab opklaret:

Kæresten har indrømmet

mand med tørklæde
Kendte

Færdig med festival:

Poul Krebs stopper

politiker interviewes
Nyheder

Thulsen Dahl:

DF's nekrolog bliver

gjort til skamme

billede af gade
Krimi

Kvinde faldt fra 1. sal

- samlever anholdt

badmintonspillere sidder på podie med trofæ
Sport

Sport 2021:

Viktor løb med det hele

to tennisspillere hilser på hinanden
Sport

Efter stort drama:

Tauson ude af

Australian Open

Iñaki Urdangarín ses her med sin kone, Cristina, bag det spanske kongepar, Felipe og Letitzia.
Kongelige

Sexskandale i Spanien:

Kongens svoger

erkender affære

gammelt fyrskib
Nyheder

110 år gammelt fyrskib til salg - for én krone

Mødre venter i 2019 i ængstelse, om der er nyt om deres bortførte børn fra en skole i Chibok
Nyheder

20 børn bortført

Kræftafdeling på hospital
Nyheder

Flere danskere lever videre efter at have fået kræft

Louie Anderson
Underholdning

Komikeren Louie Anderson er død

Henrik Qvortrup og Nanna Thoustrup
Kendte

Qvortrup skal giftes

Svar på test
Corona

Smittetal sætter rekord - igen

Lise Rønne vært tv2
Film og TV

Lise Rønne:

Scorer royalt værtsjob 

til salg en tankstation
Nyheder

Vil du prøve noget nyt:

Få din egen tankstation

brand nykøbing mors
Nyheder

Beboer i chok:

Hus totalt nedbrændt

Pia Kjærsgaard: Dropper plads i ledelse
Nyheder

Pia Kjærsgaard:

Dropper plads i ledelse

Meat Loaf død 74 år
Kendte

Rocklegenden er død

Thomas Helmig: Ny sang med svigersønnen
Kendte

Thomas Helmig: Ny sang med svigersønnen

Efter solen: Grå weekend vejrudsigt
Nyheder

Efter lidt sol:

Grå weekend

Krimi

Drama: Norsk skib sunket ud for Gilleleje i nat 

Thulesen Dahl: Pia Kjærsgaard skal ikke ind i ledelsen af DF
Nyheder

Thulesen Dahl: Pia skal ikke ind i ledelsen

Ivanka Trump skal udspørges om stormløb
Nyheder

Ivanka Trump skal udspørges om stormløb

billede af politibil
Krimi

Håndværkere fik stjålet bilen: Men så tog de sagen i egen hånd

Sport

Danmark nedlægger coronaramte Island

Pia Kjærsgaard og Bent Bøgsted snakker sammen i folketingssalen
Nyheder

Langer ud efter partidronning: Pia blander sig for meget

Mascha Vang og Thomas Evers Poulsen poserer for fotografen
Kendte

Kendisser afslører børneplaner

politiets stopskilt
Krimi

Kørte 111 km/t
- søsters bil beslaglagt

person med flyttekasse
Livsstil

Se, hvor du har boet i løbet af dit liv

Opsat billede af de fem "løver" fra "Løvens Hule".
Film og TV

Afsløring: Deltagere

bliver bedt om at melde sig

En mand råber ind i et telefonrør
Nyheder

Kedsomhed gør

folk til sadister

Nærbillede af Karina Lorentzen
Nyheder

Malte blev udsat for

identitetstyveri - nu

kommer lovændring

Billedet her viser byen Kanokupolu på hovedøen Tongatapu dagen efter tsunamien.
Helt vildt

Mand overlever

27 timer i havet 

Portræt af Janni Ree
Helt vildt

Janni Ree: Skal

have mindre bryster

Nærbillede af Pilou Asbæk
Underholdning

Pilou Asbæk melder sig

ind i Socialdemokratiet

En tømmer skærer et bræt med en rundsav
Nyheder

Byggebranchen frygter 

overophedning

Peter Ingemann på den røde løber iført tyroler-tøj
Kendte

TV-vært nedlagt af corona:

Det er en slem omgang