Administration 

Kom godt igennem selvsalg af andelen

De forsvinder som varmt smør på et stykke ristet franskbrød - andelsboligerne i storbyen. Grundigt forarbejde kan hjælpe med overskueligheden, når køberne flokkes om dit hjem. (Foto: Foto: Ólafur Steinar Gestsson/arkiv/Scanpix)

På trods af 16 nye initiativer fra regeringen bør det stadig være nemt at sælge andelsboligen selv.

"Den sælger sig selv".

Sådan kan andelshavere i de store byer sige til sig selv, og mange af dem gør det også. De vælger selvsalg til og ejendomsmægler fra og sparer penge på samme tid.

Men når man vælger at gøre det selv, så er der flere ting, som er værd at overveje.

På Erhvervsstyrelsens hjemmeside ligger skemaer, der skal udfyldes med såkaldte nøgleoplysninger om både andelsforeningen og andelsboligen, så køber blandt andet får syn for sagen om, hvor stor en del af foreningens potentielle gæld, de køber sig ind i.

Men mange andre informationer kan det også betale sig at have klar, forklarer Manja Johansen, der er ansvarlig for selvsalg hos Boliga.

- I foreningens vedtægter kan man ofte finde en plan for, hvordan køb og salg forløber, forklarer hun.

Det handler altså om at gøre sit forarbejde. Det er kommunikationschef Maria Carlsen fra andelsportal.dk enig i.

- Af de fleste vedtægter vil det fremgå, hvilke retningslinjer der gælder i den pågældende forening. Hvor længe skal en andel være udbudt til internt salg? Er der eksterne ventelister, der skal bruges og så videre, lyder det.

Det kan også være, at der er krav om et eleftersyn eller vvs-tjek af autoriserede fagfolk, så det er en fordel at gå i gang i god tid, hvis man planlægger salg og flytning.

Undervejs er bestyrelsen og andelsforeningens administrator gode at læne sig op ad.

Det er hos bestyrelsen, sælger skal sikre referater fra generalforsamlinger, dokumenter, vedtægter og lignende. Og gerne et par år tilbage, så en potentiel køber har mulighed for at læse, om der er en omfattende vinduesudskiftning med deraf følgende ydelsesstigning på vej.

Det kan også være en god idé at forberede sig til åbne huse eller fremvisninger ved at gå til sin bolig, som var man selv køber.

- Der er altid nogen, der har spørgsmål om, hvor gammelt køkkenet eller vinduerne er, og det kan være en fin idé at lave en tjekliste over ting, som du ikke lige kan vide på stående fod, råder Manja Johansen.

Det vil også være bestyrelsen, som bistår med at vurdere, prissætte og nedjustere prisen på de forbedringer, du eventuelt har lavet på lejligheden. Forbedringer nedskrives forskelligt over tid, og det er vigtigt at beregne boligens pris på den rigtig måde.

- Mange andelsboliger bliver solgt hurtigt og til den maksimale pris i disse tider, og derfor er det vigtigt at prissætte korrekt, så man hverken snyder sig selv eller en køber, råder Maria Carlsen.

Et bredt politisk flertal har netop indgået en aftale med 16 initiativer, som blandt andet skal gøre det sværere at tage overpris for sin bolig - en tendens, som andelsmarkedet ofte udviser.

- Så vidt jeg kan se på tiltagene, vil det også blive mere gennemskueligt at kigge på tal fra generalforsamlinger med videre, og det er jo kun glædeligt for både køber og sælger, siger Manja Johansen fra Boliga.

Fakta: Når du vil sælge

- Gør dit forarbejde, og sæt først til salg, når du er klar.

- Forbered dig på voldsom interesse, og sørg eventuelt for, at din mail kan lukke for indgående mails i en periode.

- Tænk som en køber: "Hvad ville jeg stille spørgsmål til, hvis jeg så på den her lejlighed?".

- Beslut dig for din annoncering. Vil du bruge en gratis portal, en portal for selvsalg med et gebyr eller prøve på Facebook?

- Svar interesserede købere høfligt, gør rent før en fremvisning, hav de vigtige dokumenter klar, og sæt prisen korrekt.

Kilder: Manja Johansen, andelsportal.dk.

/ritzau fokus/

Mand i tyrolertøj
Kendte

Peter Ingemann: 

Stort afslag i prisen

mand på talerstol bag mikrofoner
Nyheder

Zelenskyj: USA leverer

igen militære forsyninger 

mand ser bekymret ud med hovedet på armen
Mad og drikke

Klamme fund: 

Kendt tv-kok i problemer

Nyheder

USA: Vil fyre

1300 i ministerie

flere politibiler
Krimi

Fly-dør faldt

ned fra himlen 

par i kærlig omfavnelse på den røde løber
Kendte

Danmarks power-par: 

Vi har for travlt til børn

Sport

Vingegaard fulgte

Pogacar hele vejen

mand og kvinde bag solbriller
Nyheder

Flade Bieber-anmeldelser

brand og sort røg fra bygninger
Krimi

Brand raserer

flere bygninger

DR Byen set ude fra
Nyheder

DR brugte

ulovlig arbejdskraft

Politifotos af to mænd
Krimi

Efterlyst for drabsforsøg

personer i flyterminal
Rejser

Flyselskaber advarer om højere billetpriser

Front på tre lastbiler
Nyheder

Stort firma konkurs

Skilt med Finanstilsynet
Nyheder

Nystartet bank får millionbøde 

Kø på motorvej
Nyheder

Alvorlig ulykke spærrede motorvej

Mand med stort skæg og langt hår
Kendte

Anders Lund Madsen flytter:

Så dyr er hans villa

præst med bibel i dene ene hånd og den anden i døbefont
Nyheder

Her er de mest populære navne i år

Helikopter i luften
Krimi

Dræbt i ulykke

Par står under paraply
Nyheder

Weekendens vejr:

Sol og byger 

Krimi

Unge med ren straffeattest bijobber som kokainsælgere

Krimi

Dyrehavsbakken:

Ulykke i rutsjebanen

udrykningskæretøjer på rad og række
Krimi

Fem til skade i

ulykke ved køreskole 

to mænd sammen på den røde løber
Kendte

Eksotisk bryllupsrejse

må foreløbig vente

fire politiker i sal omkring den danske statsminister
Nyheder

Vi sender yderligere

2,6 milliarder til Ukraine

mand i pænt tøj på løberen
Kendte

Danske Spil: Bliver

den nye Bond dansk

cykelryttere på vej i mål
Sport

Vingegaard kom fint

igennem hård dag

stærk mand peger mod kameraet
Kendte

Vilde tal: Så rige er

de rigeste skuespillere

Billeder fra Halsskov Færgehavn
Krimi

20-årig er fundet død 

logo på retsbygning
Krimi

Dødsbilist uden kørekort

får seks års fængsel 

logo på retsbygning
Krimi

15-årige dømt for

ydmygelsesvold 

en chihuahua sidder i sneen
Dyreliv

Dagens helt i ministørrelse viste vej

et blødkogt æg i et æggebæger
Helt vildt

Hun kan invitere

15.485 på blødkogt æg

en mand smiler til fotografen
Kendte

Stig Rossen stopper

resterne af en monumental bygning
Helt vildt

Vildt vejr

lukker Akropolis

en mand ser alvorlig ud
Kendte

Timm Vladimir
ramt af sorg

en burger
Nyheder

Sure smileyer

- nu lukker

gourmet burger

to kvinder der ligner hinanden temmeligt meget
Kendte

Merete Mærkedahl

droppe Mette F.

en illustration af et tog
Nyheder

Nu kommer Danmarks første batteritog på skinner

en mand på scene peger opad
Nyheder

Værdi: 25.500.000.000.000

skuespiller læner sig op af væg
Kendte

Video: Lise Baastrup

i vildt vægttab

meget tæt portræt af mørk mand med kasket
Kendte

Efter trist besked:

Græd i bilen

en mand taler
Nyheder

Trumps toldhammer slår til med nye 50 procent

udrykningsblink på taget af politibil
Krimi

Ung mand i

alvorligt trafikuheld

sønderbombet by
Nyheder

Sendte 728 droner

i rekordangreb

mand på scene med mikrofon i hånden
Kendte

Tom Jones: Jeg

elsker mine danske fans

grise i stald
Nyheder

50 kroner ekstra skal

holde halen på grisen

fire kvinder på rad og række
Kendte

Lige nu: Diamantdatter

gift under åben himmel

to mænd på balkon
Nyheder

Pave Leo: 

Vil være fredmægler

cykelrytter i dyb koncentration
Sport

Øretæve til Vingegaard

Krimi

Dømt for drab

- for anden gang

Krimi

Tog 18-årig til fange og 

afpressede hans forældre

billede af kort-kabale på bord
Nyheder

Spil helt gratis med Avisen.dk

En politibil
Krimi

46-årig dømt: Voldtog steddatter i årevis

Mick Øgendahl på en scene med en kuvert i hånden
Kendte

Han er Danmarks

rigeste komiker

Røget laks, der ligger i lag
Nyheder

Efter listeriafund og dødsfald: 
Dansk firma får øjeblikkeligt forbud

Søren Ryge sidder på en rød bænk og ryger pibe
Kendte

Søren Ryge overrasker: 
Vender tilbage med haveprogram

Billede af taget på Odense Universitetshospital
Nyheder

Hospitalsansat fyret: Snagede i 174 journaler

Mary i ferskenfarvet jakkesæt arm i arm med Frederik  og ved siden af den svenske konge i gråt jakkesæt og Silvia i hvid jakke og sorte bukser
Nyheder

Træningsapp afslører kongens opholdssteder

En masse mennesker ligger og soler sig ved kanalen
Nyheder

DMI: Nu begynder det

Trump i gang med at tale
Nyheder

Højesteret giver grønt lys til Trump

En mørk sky af røg over en by
Nyheder

Over 100 sårede i skovbrand i Sydfrankrig

Tog passerer overskæring
Krimi

50-årig sigtes:

Stjal klokker fra

jernbaneoverkørsler

Personer omkring et mødebord
Nyheder

Trump godkender sending af våben til Ukraine

Sejlskib ligger siden
Nyheder

Stort sejlskib gået på grund

Kvinder på fodboldbane
Sport

Landsholdsbus i færdselsuheld på vej til EM-kamp

mand på scene med propper i ørene
Kendte

Efter mindre end et år:

Tobias Rahim er blevet skilt

Pakker med Wegovy
Nyheder

Novo vil tredoble Wegovy-dosis

Fodboldspillere med medaljer
Sport

Brøndby sælger topscoreren

et nærbillede af en flymotor
Nyheder

Lufthavn lukket

- "suget ihjel" af flymotor

Nyheder

Skovbrand lukker stor lufthavn i Frankrig

Pakke med hakket oksekød
Sundhed

Solgt i Netto:

Hakket oksekød

kaldes tilbage

fem skuespillere stillet op til fotografering
Kendte

Badehotellet-stjerner
drømmer om mere

Masser af mennesker på strand
Nyheder

DMI med godt nyt:

Så varmt bliver det

et par
Kendte

Lauritz-medejers

personlige
selskaber konkurs

to mænd i en filmscene
Kendte

Overraskelse:
Dansker har stor rolle
i ny Superman-film

en mand med solbriller
Kendte

Mads Langer scorer
hurtigt 12 millioner

et par krammer
Kendte

Paradise-strid afgjort

høns i en hønsegård
Nyheder

PFAS-stoffer fundet i æg

et skilt spejler sig i et vindue
Nyheder

Jensen’s Bøfhus får
markant underskud