Administration 

Boligkøber? Sådan prutter du om prisen

Fælleslån er en udgift, der bør trække ned i prisen, hvis du køber en lejlighed, siger ekspert. (Foto: Foto: Colourbox/Free)

Boligens stand, lignende ejendomme og fælleslån er noget af det, der bør spille ind, når du forhandler prisen.

Når man finder drømmeboligen, kan det være fristende at slå til uden at gøre indsigelser om prisen.

Særligt fordi boligmarkedet er hektisk, og der måske har været flere købere til fremvisning.

Men du risikerer at købe katten i sækken, hvis du blindt siger ja til udbudsprisen.

To køberrådgivere guider her til, hvordan du som køber får den bedst mulige pris.

Som det første kræver det, at du kigger på områdets øvrige priser, siger Michael Christensen, der er uvildig boligrådgiver hos boligraadgiver.dk.

- Og hvis man så kan se, at alle de andre lejligheder i området er solgt for eksempelvis 2,2 millioner, så er det jo lidt sjovt, at mægleren har sat den her lejlighed til 2,4 millioner, siger han.

Så kig på boliga.dk eller boligsiden.dk, og undersøg, hvad andre lignende boliger i samme stand bliver solgt for, siger Michael Christensen.

En måde, mæglerne gør sig attraktive over for sælgeren, er nemlig ved at konkurrere om at sælge til en høj pris, forklarer rådgiveren.

- Det skal man som boligkøber være enormt opmærksom på, at det er gamet, at mæglerne mangler ejendomme i forretningerne - og derfor går de ud og drejer på prisknappen, siger han.

Det er også vigtigt at kigge på boligens stand, når du tager stilling til prisen, siger Christopher Wagner, der er køberrådgiver og partner i Bomae.dk.

Og hvis der er noget, som skal repareres eller et køkken, der skal skiftes ud, er det ikke tilstrækkeligt, at du gætter på, hvad det vil koste.

- For vi ser igen og igen, at køberne rammer helt ved siden af, hvor dyrt det egentlig er at få lavet de her renoveringer. Så man bliver nødt til at vide: Hvad er den samlede omkostning - og er det noget, jeg kan sidde for, siger han.

Begge rådgivere opfordrer derfor til, at du får en fagperson til at komme med et reelt tilbud på, hvad det vil koste.

Det gælder særligt, hvis gulve, vægge, lofter eller elinstallationer trænger til en ordentlig omgang, siger Michael Christensen.

For det kan hurtigt blive dyrt, og derfor bør en slidt bolig have en lavere kvadratmeterpris end en nyistandsat.

- Så det nytter ikke noget, at man bare har en kvadratmeterpris på 43.000 kroner, lige meget om der er nyt eller gammelt bad og køkken, siger han.

- Det skal også være en del af prisen, at man er kritisk på den del.

Det er også vigtigt at undersøge, om der er fælleslån i lejligheden. Og hvis der er, bør det trække ned i prisen, siger Michael Christensen.

- Så hvis en bolig er udbudt til 2,8 millioner og har et fælleslån på 100.000 kroner, skal man kigge på boligen, som om den er udbudt til 2,9 millioner, forklarer Christopher Wagner.

Han opfordrer også til, at du husker, at det altså er et menneske, du forhandler med. Så tænk over dine argumenter, og hvordan du bedst forhandler med vedkommende.

- Man skal huske, at der er jo folk, som har boet der. Så hvis du siger, at det hele er grimt eller dårligt lavet, så rammer du ind i en principsag - og så låser det meget hurtigt forhandlingssituationen, siger han.

Fakta: Hvad har du overhovedet råd til?

- En ting er vurderingen af, hvad boligen bør koste, men noget andet er, hvad du har råd til at sidde for.

- For selv om banken giver et uforpligtende tilbud, eller du kigger på en låneberegner på nettet, kan de tal vise sig ikke at holde vand.

- Så få banken til at give et reelt tilbud på, hvor meget du kan låne, før du bevæger dig ud på boligmarkedet.

Kilde: Christopher Wagner.

/ritzau fokus/

Indgang til Retten i Svendborg
Krimi

Dømt for organiserede bedragerier mod ældre

Nyheder

Våbenansvarlig på Baldwin-film skal i fængsel

Missiler på nattehimmel
Nyheder

Aktieinvestorer tror ikke situationen i Mellemøsten  eskalerer

Nina Agdal og Logan Paul
Kendte

Dansk supermodel er gravid

Smadrede biler og motorcykel
Nyheder

Alvorlig ulykke lukker hovedvej

Danser omfavnes
Kendte

Dansk stjerne indstiller karrieren

Nyheder

Der er to kandidater til formandsposten i Nye Borgerlige

Prinsesse Benedikte portræt
Kongelige

Benedikte fylder 80:

Sådan skal hun fejres

angreb på præst i kirke
Nyheder

Nyt knivangreb i Sydney:

Fire personer stukket ned

i kirke

Retten i Glostrup
Krimi

Tændstikker på sidevej

ledte til mistænkt

danmark set fra rummet
Helt vildt

Begejstret NASA-forsker: 
Fantastiske billeder af 
Danmark

kvinde smiler
Nyheder

Milliardær-datter dræbt 

personer går ned ad trappe
Nyheder

Skarp kritik for

kræftventetider

sammensat billede af to forskellige personer
Krimi

Efterlyser gerningsmænd

til grov hadforbrydelse

monaco
Kendte

Mangler plads: Holger

Rune på husjagt 

retsbygning set udefra
Krimi

Mand sigtet for voldtægt af toårig 

humas
Krimi

Kørte stjålet Fiat 500

ind i Apple-butik 

kro med dannebrog
Mad og drikke

Historisk kro solgt

til genboen 

cyklist i regnvejr
Nyheder

Forårsvarmen holder

sig væk

kager
Kongelige

Dronningens fødselsdag

går i kage 

tv2 logo på bygning
Nyheder

TV 2 News kører igen

politi foran retsbygning
Krimi

Danmark vil kradse penge ind i London 

blomster ved indkøbscenter
Nyheder

Politi: Gerningsmand

gik efter kvinder

Kong Frederik sidder i en stol.
Kongelige

Brænder Frederik af

Bag kameraet på "Badehotellet".
Film og TV

Krise på Badehotellet

måtte lave nødplan

Folk i vandet på en strand
Nyheder

Her skal du

IKKE bade

På banen
Sport

Antonsen

vinder EM

Siden af en politibil
Krimi

Knallertkører dræbt i

sammenstød med bil

Hr. Weyse og fru Helene på stranden
Film og TV

Afsløring: Her er

Badehotellets afløser

Siamesiske tvillinger vokses sammet i hovedet.
Helt vildt

Verdens ældste

siamesiske tvillinger

er døde

Nyheder

Vil jagte terrorister

og spioner med

kunstig intelligens

Anders og Lene Beier sammen på den røde løber.
Kendte

Lene Beier

køber nyt hus

Politibil set fra siden.
Krimi

Eftersøgt mand fundet

tilfældigt af politiet

Mand og kvinde
Kendte

Christian Kjærs arvekaos:

Nu taler Susan Astani ud 

Mand og kvinde
Nyheder

Vil giftes i Danmark

portræt mand
Kendte

Troels Trier: Sidste

farvel til Rebecca

fodboldpublikum
Nyheder

Efter blodprop:

Stjerne kan tale igen

mand med nøgen overkrop
Nyheder

Københavnere dropper

strip før brylluppet

Nyheder

Danske virksomheder 

vil gerne undgå Kina

gren i sollys
Nyheder

DMI:

Søndag med sol og kulde

portræt mand
Nyheder

Lars Løkke:

Fordømmer angrebet 

bombeglimt i mørke
Nyheder

Iran har angrebet Israel

mænd omkrong bord
Nyheder

OVERBLIK: Internationale reaktioner på Irans angreb

en ung viser et lille smil
Kongelige

Millioner øremærkes

til kronprins Christian

en kvinde kigger ind i kameraet
Kendte

Annette Heick

scorer stor rolle

Nyheder

Muligt angreb:

Israel lukker skoler

Pengesedler og mønter
Nyheder

Fik du penge tilbage?
Men huskede du dette?

en konge
Kongelige

Kong Charles i chok: 
- Det er meningsløst

en tennisspiller i aktion
Sport

Clara Tauson: 
- Det er faktisk ret vildt

en familie stillet op til fotografering
Kendte

Christian Kjær-udtalelse om arv får ikke 
TV 2 til at reagere

Nyheder

Advarer danskere: Risiko for angreb tre steder

mand poserer
Kendte

Erik Brandts datter:

Han ville dø  

mand taler
Nyheder

Afviser

statsminister-snak

billede af politibil
Krimi

31-årig fængslet for i fuld tilstand at have påkørt 16-årig

politibiler ved hus
Krimi

En person fundet død

- to hunde skudt 

mand vinker fra scene
Nyheder

Vanopslagh: Lad dog være 

BRUGTE BILER TIL SALG
Helt vildt

Vandt en million og

købte brugt bil:

Man er vel nordjyde 

væltet bus
Krimi

Buschauffør i kritisk tilstand 

bus i brand
Krimi

Voldsom brand i bus

politimand i sydney australien
Nyheder

Mand dræber seks

indkøbscenter

kvinde på scene
Kendte

Samantha Fox i retten

efter flybrandert 

pengeautomat
Krimi

Hjemmerøvere tvang

mænd ned til

hæveautomat 

øde landevej
Krimi

Sigtes for vanvidskørsel:

Påkørte 16-årig dreng

mand taler
Nyheder

Donald Trump vil vidne

om tys-tys-penge til

pornostjerne

Væltet bus med smadret forrude
Krimi

Bus væltet på Sjælland:

Mindst tre kvæstede

Holger Rune på tennisbanen
Sport

Rune taber for anden gang på få timer

Panda spiser bambus
Dyreliv

Se video:

Nu forsøger pandaerne

i Zoo igen at parre sig

Man og kvinde på den røde løber
Kendte

Dansk filmstjerne er blevet mor

Sport

Holger Rune færdig i Monte Carlo

pandaer i zoo
Dyreliv

Sådan gik

pandaparringen

Badegæster på strand
Nyheder

Druknede for øjnene af konen

Mand på pressemøde
Nyheder

Her skal bygges nyt, stort fængsel

Indgang til SuperBrugs
Nyheder

Kvickly og SuperBrugsen overlever

Ozempic i emballage
Nyheder

Novos slankemedicin frikendt

et par nusser i sengen
Sundhed

Plantebaseret kost

giver flere erektioner

En hånd holder et billede af ægteparret.
Krimi

Politi får kritik for

Ebbe Preisler-sag

Skrabelodder
Nyheder

Garanterer gevinst på

kæmpe skrabelod

Afspærring ved rækkehuset
Krimi

Efter eksplosion:

Politiet venter på

afhøringer

Caroline Wozniacki på banen
Sport

Wozniacki forlader

tennislandsholdet