Administration 

Boligkøber? Sådan prutter du om prisen

Fælleslån er en udgift, der bør trække ned i prisen, hvis du køber en lejlighed, siger ekspert. (Foto: Foto: Colourbox/Free)

Boligens stand, lignende ejendomme og fælleslån er noget af det, der bør spille ind, når du forhandler prisen.

Når man finder drømmeboligen, kan det være fristende at slå til uden at gøre indsigelser om prisen.

Særligt fordi boligmarkedet er hektisk, og der måske har været flere købere til fremvisning.

Men du risikerer at købe katten i sækken, hvis du blindt siger ja til udbudsprisen.

To køberrådgivere guider her til, hvordan du som køber får den bedst mulige pris.

Som det første kræver det, at du kigger på områdets øvrige priser, siger Michael Christensen, der er uvildig boligrådgiver hos boligraadgiver.dk.

- Og hvis man så kan se, at alle de andre lejligheder i området er solgt for eksempelvis 2,2 millioner, så er det jo lidt sjovt, at mægleren har sat den her lejlighed til 2,4 millioner, siger han.

Så kig på boliga.dk eller boligsiden.dk, og undersøg, hvad andre lignende boliger i samme stand bliver solgt for, siger Michael Christensen.

En måde, mæglerne gør sig attraktive over for sælgeren, er nemlig ved at konkurrere om at sælge til en høj pris, forklarer rådgiveren.

- Det skal man som boligkøber være enormt opmærksom på, at det er gamet, at mæglerne mangler ejendomme i forretningerne - og derfor går de ud og drejer på prisknappen, siger han.

Det er også vigtigt at kigge på boligens stand, når du tager stilling til prisen, siger Christopher Wagner, der er køberrådgiver og partner i Bomae.dk.

Og hvis der er noget, som skal repareres eller et køkken, der skal skiftes ud, er det ikke tilstrækkeligt, at du gætter på, hvad det vil koste.

- For vi ser igen og igen, at køberne rammer helt ved siden af, hvor dyrt det egentlig er at få lavet de her renoveringer. Så man bliver nødt til at vide: Hvad er den samlede omkostning - og er det noget, jeg kan sidde for, siger han.

Begge rådgivere opfordrer derfor til, at du får en fagperson til at komme med et reelt tilbud på, hvad det vil koste.

Det gælder særligt, hvis gulve, vægge, lofter eller elinstallationer trænger til en ordentlig omgang, siger Michael Christensen.

For det kan hurtigt blive dyrt, og derfor bør en slidt bolig have en lavere kvadratmeterpris end en nyistandsat.

- Så det nytter ikke noget, at man bare har en kvadratmeterpris på 43.000 kroner, lige meget om der er nyt eller gammelt bad og køkken, siger han.

- Det skal også være en del af prisen, at man er kritisk på den del.

Det er også vigtigt at undersøge, om der er fælleslån i lejligheden. Og hvis der er, bør det trække ned i prisen, siger Michael Christensen.

- Så hvis en bolig er udbudt til 2,8 millioner og har et fælleslån på 100.000 kroner, skal man kigge på boligen, som om den er udbudt til 2,9 millioner, forklarer Christopher Wagner.

Han opfordrer også til, at du husker, at det altså er et menneske, du forhandler med. Så tænk over dine argumenter, og hvordan du bedst forhandler med vedkommende.

- Man skal huske, at der er jo folk, som har boet der. Så hvis du siger, at det hele er grimt eller dårligt lavet, så rammer du ind i en principsag - og så låser det meget hurtigt forhandlingssituationen, siger han.

Fakta: Hvad har du overhovedet råd til?

- En ting er vurderingen af, hvad boligen bør koste, men noget andet er, hvad du har råd til at sidde for.

- For selv om banken giver et uforpligtende tilbud, eller du kigger på en låneberegner på nettet, kan de tal vise sig ikke at holde vand.

- Så få banken til at give et reelt tilbud på, hvor meget du kan låne, før du bevæger dig ud på boligmarkedet.

Kilde: Christopher Wagner.

/ritzau fokus/

mand ser bekymret ud med hovedet på armen
Mad og drikke

Klamme fund: 

Kendt tv-kok i problemer

Sport

Vingegaard fulgte

Pogacar hele vejen

par i kærlig omfavnelse på den røde løber
Kendte

Danmarks power-par: 

Vi har for travlt til børn

brand og sort røg fra bygninger
Krimi

Brand raserer

flere bygninger

DR Byen set ude fra
Nyheder

DR brugte

ulovlig arbejdskraft

Politifotos af to mænd
Krimi

Efterlyst for drabsforsøg

personer i flyterminal
Rejser

Flyselskaber advarer om højere billetpriser

Front på tre lastbiler
Nyheder

Stort firma konkurs

Skilt med Finanstilsynet
Nyheder

Nystartet bank får millionbøde 

Kø på motorvej
Nyheder

Alvorlig ulykke spærrede motorvej

Mand med stort skæg og langt hår
Kendte

Anders Lund Madsen flytter:

Så dyr er hans villa

præst med bibel i dene ene hånd og den anden i døbefont
Nyheder

Her er de mest populære navne i år

Helikopter i luften
Krimi

Dræbt i ulykke

Par står under paraply
Nyheder

Weekendens vejr:

Sol og byger 

Krimi

Unge med ren straffeattest bijobber som kokainsælgere

Krimi

Dyrehavsbakken:

Ulykke i rutsjebanen

udrykningskæretøjer på rad og række
Krimi

Fem til skade i

ulykke ved køreskole 

to mænd sammen på den røde løber
Kendte

Eksotisk bryllupsrejse

må foreløbig vente

fire politiker i sal omkring den danske statsminister
Nyheder

Vi sender yderligere

2,6 milliarder til Ukraine

mand i pænt tøj på løberen
Kendte

Danske Spil: Bliver

den nye Bond dansk

cykelryttere på vej i mål
Sport

Vingegaard kom fint

igennem hård dag

stærk mand peger mod kameraet
Kendte

Vilde tal: Så rige er

de rigeste skuespillere

Billeder fra Halsskov Færgehavn
Krimi

20-årig er fundet død 

logo på retsbygning
Krimi

Dødsbilist uden kørekort

får seks års fængsel 

logo på retsbygning
Krimi

15-årige dømt for

ydmygelsesvold 

en chihuahua sidder i sneen
Dyreliv

Dagens helt i ministørrelse viste vej

et blødkogt æg i et æggebæger
Helt vildt

Hun kan invitere

15.485 på blødkogt æg

en mand smiler til fotografen
Kendte

Stig Rossen stopper

resterne af en monumental bygning
Helt vildt

Vildt vejr

lukker Akropolis

en mand ser alvorlig ud
Kendte

Timm Vladimir
ramt af sorg

en burger
Nyheder

Sure smileyer

- nu lukker

gourmet burger

to kvinder der ligner hinanden temmeligt meget
Kendte

Merete Mærkedahl

droppe Mette F.

en illustration af et tog
Nyheder

Nu kommer Danmarks første batteritog på skinner

en mand på scene peger opad
Nyheder

Værdi: 25.500.000.000.000

skuespiller læner sig op af væg
Kendte

Video: Lise Baastrup

i vildt vægttab

meget tæt portræt af mørk mand med kasket
Kendte

Efter trist besked:

Græd i bilen

en mand taler
Nyheder

Trumps toldhammer slår til med nye 50 procent

udrykningsblink på taget af politibil
Krimi

Ung mand i

alvorligt trafikuheld

sønderbombet by
Nyheder

Sendte 728 droner

i rekordangreb

mand på scene med mikrofon i hånden
Kendte

Tom Jones: Jeg

elsker mine danske fans

grise i stald
Nyheder

50 kroner ekstra skal

holde halen på grisen

fire kvinder på rad og række
Kendte

Lige nu: Diamantdatter

gift under åben himmel

to mænd på balkon
Nyheder

Pave Leo: 

Vil være fredmægler

cykelrytter i dyb koncentration
Sport

Øretæve til Vingegaard

Krimi

Dømt for drab

- for anden gang

Krimi

Tog 18-årig til fange og 

afpressede hans forældre

billede af kort-kabale på bord
Nyheder

Spil helt gratis med Avisen.dk

En politibil
Krimi

46-årig dømt: Voldtog steddatter i årevis

Mick Øgendahl på en scene med en kuvert i hånden
Kendte

Han er Danmarks

rigeste komiker

Røget laks, der ligger i lag
Nyheder

Efter listeriafund og dødsfald: 
Dansk firma får øjeblikkeligt forbud

Søren Ryge sidder på en rød bænk og ryger pibe
Kendte

Søren Ryge overrasker: 
Vender tilbage med haveprogram

Billede af taget på Odense Universitetshospital
Nyheder

Hospitalsansat fyret: Snagede i 174 journaler

Mary i ferskenfarvet jakkesæt arm i arm med Frederik  og ved siden af den svenske konge i gråt jakkesæt og Silvia i hvid jakke og sorte bukser
Nyheder

Træningsapp afslører kongens opholdssteder

En masse mennesker ligger og soler sig ved kanalen
Nyheder

DMI: Nu begynder det

Trump i gang med at tale
Nyheder

Højesteret giver grønt lys til Trump

En mørk sky af røg over en by
Nyheder

Over 100 sårede i skovbrand i Sydfrankrig

Tog passerer overskæring
Krimi

50-årig sigtes:

Stjal klokker fra

jernbaneoverkørsler

Personer omkring et mødebord
Nyheder

Trump godkender sending af våben til Ukraine

Sejlskib ligger siden
Nyheder

Stort sejlskib gået på grund

Kvinder på fodboldbane
Sport

Landsholdsbus i færdselsuheld på vej til EM-kamp

mand på scene med propper i ørene
Kendte

Efter mindre end et år:

Tobias Rahim er blevet skilt

Pakker med Wegovy
Nyheder

Novo vil tredoble Wegovy-dosis

Fodboldspillere med medaljer
Sport

Brøndby sælger topscoreren

et nærbillede af en flymotor
Nyheder

Lufthavn lukket

- "suget ihjel" af flymotor

Nyheder

Skovbrand lukker stor lufthavn i Frankrig

Pakke med hakket oksekød
Sundhed

Solgt i Netto:

Hakket oksekød

kaldes tilbage

fem skuespillere stillet op til fotografering
Kendte

Badehotellet-stjerner
drømmer om mere

Masser af mennesker på strand
Nyheder

DMI med godt nyt:

Så varmt bliver det

et par
Kendte

Lauritz-medejers

personlige
selskaber konkurs

to mænd i en filmscene
Kendte

Overraskelse:
Dansker har stor rolle
i ny Superman-film

en mand med solbriller
Kendte

Mads Langer scorer
hurtigt 12 millioner

et par krammer
Kendte

Paradise-strid afgjort

høns i en hønsegård
Nyheder

PFAS-stoffer fundet i æg

et skilt spejler sig i et vindue
Nyheder

Jensen’s Bøfhus får
markant underskud

en lottokupon
Nyheder

Lottogevinster:
Er det din million?

Nyheder

Soundboks får igen

stort millionunderskud

hånd tager kaffe fra en hylde
Nyheder

Vil fjerne afgiften på kaffe

kvinde med armenen på sofakant
Kendte

Sara Lygum skal

afløse Lene Beier

en lap papir med teksten konkurs vi beklager
Nyheder

Få firmaer gik konkurs i juni - mere end 1000 job forsvandt