Det mest sikre boliglån truer med at lukke, og det kan tvinge boligkøbere over i flekslån, selvom de skriger på tryghed. Det skriver Nyhedsbureauet Newspaq.
I dag varsler Nykredit, at det 30-årige fastforrentede 4 pct.-lån kan nå kurs 100. Normalt vil låntagere være lykkelige for en kursstigning. For når kursen stiger, bliver det billigere at optage realkreditlån, men i tilfældet her kan det blive for meget af det gode.
"Det her svarer faktisk til, at man har fortalt alle vennerne om den gode restaurant, og når man så selv kommer derned, er der ikke plads," siger afdelingsdirektør i Nykredit, Sune Mortensen, til Newspaq.
Problemet er nemlig, at hvis 4 pct.-lånet lukker, kan man i en periode ikke længere optage fastforrentede 30-årige realkreditlån med afdrag.
Dermed bliver det umuligt at gå med livrem og seler for nye boligkøbere, for med et flekslån er man ikke længere sikker på at kunne holde renten i ro.
"Det er lidt et paradoks, at renten pludselig er så lav, at de lånemuligheder, man måske ønsker, faktisk forsvinder," medgiver Sune Mortensen.
Skulle et fastforrentet lån på 3 pct. åbne, vil det trods den noget lavere rente foreløbig være en aldeles dårlig idé, vurderer afdelingsdirektøren i Nykredit.
"Her vil kursen på lånet her og nu ligge nede og rode omkring 90, hvilket vil betyde, at du taber en masse penge, hvis du optager et realkreditlån af den type," slår Sune Mortensen fast over for Newspaq.
Skal du låne 3 millioner kroner til et hus eller en lejlighed med et fastforrentet 3-pct. lån til kurs 90, kommer du dermed til at betale 300.000 kroner i kurstab - noget den lavere rente slet ikke vil kunne kompensere for over de 30 år, lånet løber.
Vil man have fastforrentet lån over 30 år, er alternativet derfor et 4 pct. fastforrentet lån med mulighed for afdragsfrihed i 10 år. Her ligger kursen nemlig fortsat et par procent fra 100, hvorfor lånet ikke er i fare for at lukke.
"Problemet er så bare her, at det vil koste omkring 60.000 kroner i kurstab at låne 3 millioner kroner, hvilket er meget at betale, hvis man slet ikke har lyst til at have mulighed for afdragsfrihed," medgiver Sune Mortensen.
Lukker 4 pct.-lånet i en periode, og vil man gerne have et godt og sikkert fastforrentet lån over 30 år, er Sune Mortensens råd derfor følgende:
"Tag et flekslån med den absolut korteste løbetid - enten den serie der udløber til jul eller den til april. Så kan du revurdere din lånesituation i løbet af kort tid og ændre til et fastforrentet 4 pct.-lån, når det åbner igen. Det vil sandsynligvis ikke koste dig noget, for den lavere rente opvejer konverteringsomkostningerne," lyder det fra afdelingsdirektøren.
Alle nuværende boligejere kan få et lånetilbud om at kunne optage 4 pct. fastforrentede 30-årige realkreditlån kvit og frit, så længe kursen ikke er nået 100. Tilbuddet gælder i et halvt år, og når man har fået det, kan man fortsat optage lånet, selvom kursen når 100. Og gør den det, vil det være en særdeles god forretning, da man så ikke har noget som helst kurstab på at få et sikkert 30-årigt lån, hvor renten ikke kan stige.