Der skal nok serveres en ekstra slurk af noget stærkt, når landets andelsboligforeninger i den kommende tid afholder deres generalforsamling.

Flere nyere foreninger bliver nemlig nødsaget til at nedskrive andelsværdierne med over 50 procent, skriver Morgenavisen Jyllands-Posten.

Mange oplever, at de ikke kan sælge deres bolig uden tab. De kan ikke låne i deres lejlighed til uforudsete udgifter, og foreningen kan ikke polstre formuen ved at sælge udlejede boliger, efterhånden som de bliver ledige.

En af de foreninger, der for nylig måtte halvere prisen på en lejlighed til 573.000 kroner, og som normalt koster 1,12 millioner kroner, er AB Duegården på Frederiksberg.

Det får derfor foreningens formand, Aksel Walløe Hansen, til at bede politikerne om hjælp.

"Prisen på en lejlighed kommer til at afhænge af en ren teknikalitet, som vi ikke har den fjerneste mulighed for at forudse," siger han.

Problemet er den forsikring - en såkaldt renteswap - som foreninger med rentetilpasningslån har købt for at sikre en stabil husleje. Blandt nyere andelsboligforeninger menes op mod halvdelen at have sådan en forsikring.

Nu, hvor renten er faldet, er værdien af forsikringen altså blevet negativ.

Erhvervs- og Byggestyrelsen mener, at den negative værdi af swappen skal trækkes fra i foreningens formue. Det udraderer næsten andelsværdierne flere steder.

"Andelshavere er kommet i klemme. De kan ikke sælge deres andelslejlighed til en pris, der kan inddække deres lån i banken, hvilket i forvejen kan være svært på det nuværende marked," siger statsaut. revisor Kurt Christensen fra AP Revisorer.

Han konstaterer, at der er opstået usikkerhed omkring andelsværdier i foreninger med renteswaps, også selv om foreningens budgetter ligger faste mange år frem.