Administration 

Kaos med boliglån: Her er dine muligheder

Hvis dit boliglån er finansieret gennem Nykredit eller Totalkredit, kommer du til at betale mere fra 1. juli. Men nu lokker flere banker med banklån, som du kan skifte til - uden etableringsomkostninger (Foto: Foto: Colourbox/free)

Hvis du har udsigt til højere gebyrer hos på dit realkreditlån, kan du godt nå at sadle om. Men det er ikke uden risiko, advarer en ekspert

Det koster penge at låne penge.

Alligevel har det vakt mere end almindelig bestyrtelse, at Nykredit og datterselskabet Totalkredit fra 1. juli sætter sine såkaldte bidragssatser på realkreditlån i vejret.

Kort sagt betyder det, at knap en halv million boligejere kommer til at betale tusinder af kroner ekstra for deres lån.

Så nu er det store spørgsmål: Kan de undgå at blive fanget i gebyrfælden?

Ritzau Fokus har talt med to af landets førende realkrediteksperter, og det korte svar er: Ja, det kan de formentlig godt.

For eksempel er to af de store banker, som selv formidler Totalkredit-lån til deres kunder, allerede klar med et alternativt boliglån i deres egne banker.

Det er Sydbank og Spar Nord, der forsøger at lokke sure realkreditkunder over i egen fold med budskabet: Skift dit realkreditlån ud med et banklån - helt uden omkostninger.

Normalt koster en manøvre af den slags tusinder af kroner årligt, så det helt gratis spring er i sig selv noget af en "gamechanger", lyder det fra Morten Langer, som er chefredaktør på Økonomisk Ugebrev:

- Når Sydbank og Spar Nord nu siger: Vi klarer alle omkostninger ved at skifte, så sender de følgende signal: Vi har en vare, som er bedre. Det er indtil videre lidt svært at gennemskue, hvor meget bedre varen så reelt er, men jeg er ikke i tvivl om, at man kan spare penge, siger Morten Langer.

Også landets tredjestørste pengeinstitut, Jyske Bank, har været hurtig ved havelågen med et, ifølge banken, "super konkurrencedygtigt" bankboliglån, som man kan skifte til "uden at skulle betale noget gebyr", og hvor rentetillægget forbliver det samme hele 2016.

Altså endnu en bank, som "gør sig lækker" over for Totalkredit-låntagere.

Morten Langer løfter dog en pegefinger:

- Jyske Bank lover jo ikke noget, der rækker længere end 2016. Hvad så bagefter?

Ifølge realkreditanalytiker Morten Westergaard, som er partner i Mybanker.dk, er det svært at give et generelt råd til de tusinder af boligejere, som nu overvejer mulighederne.

Et skifte fra realkreditlån til banklån kan nemlig sagtens ende med, at de i første omgang vinder på gyngerne, men senere taber på karrusellerne.

Det afhænger for eksempel af, om de vælger et fast forrentet lån eller et lån med rentetilpasning.

- Så min anbefaling er, at man i hvert fald er opmærksom på det risikoelement, der ligger i, at renten i mange bankprodukter er variabel - og kan ryge op med dags varsel, siger Morten Westergaard.

Han peger på, at der også er muligheden for at udskifte realkreditlånet i Nykredit/Totalkredit med et tilsvarende hos en af konkurrenterne - Realkredit Danmark, BRF Kredit eller Nordea Kredit.

Alle tre institutter har indtil videre holdt lav profil, men Morten Westergaard vurderer, at der er gode chancer for, at man kan lande en god aftale.

- Alle er jo interesseret i at få kunder, så de vil uden tvivl give en fin betjening. Og set fra et forbrugersynspunkt er det altid stærkt, hvis mange ender med at skifte, for det vil ganske enkelt givet øget konkurrence, siger han.

 

Fakta om bidragssatser:

- Når du afdrager et boliglån, betaler du et gebyr til kreditforeningen for at låne penge. Bidraget, som altså kommer oven i afdrag og renter, går til at dække omkostninger, lønninger og eventuelle tab på lånet.

- Bidragssatsen beregnes som en procentdel af din restgæld. Så jo lavere lån, jo lavere bidragssats.

- Sidste år betalte boligejerne ca. 15 milliarder kroner i gebyr på deres realkreditlån.

 

Kilde: Mybanker.dk

/ritzau/FOKUS

Skatteminister Jeppe Bruus.
Nyheder

Skatteminister åbner døren:

Forbud mod spilreklamer

politi og ambulancer
Krimi

Motorcyklist i

kritisk tilstand:

Fløjet på hospitalet

 Steven McCraw på talerstolen
Nyheder

Sikkerhedschef i Texas: Politiet rykkede ikke hurtigt nok

Nyheder

Advokaters appel:

Hjælp med at genrejse

Depps omdømme

Philip, Margrethe, Elizabeth og Henrik vinker fra balkonen.
Kongelige

Margrethe og Elizabeth:

Sådan er deres forhold

Nyheder

Venter spændt på pengeregn fra bitcoin-milliardær

Jesper Thygesen og Stig Tøfting
Kendte

TV-ekspert ramt af blodprop

feriegæster på strand
Nyheder

Spies: Folk bruger flere penge på rejser

Christian Degn
Kendte

Christian Degn:

Får nyt tv-program

Nyheder

Zelenskyj: Forgæves forsøg på fred med Putin

dame med paraply.
Nyheder

Weekend:

Sol, regn og torden

jon stephensen teaterchef
Kendte

Teater-drama:

Chefen er fyret

Anders og Torben - tv-tvillinger
Kendte

Tv-tvillinger:

Trætte af ubudne gæster

chefbolig new york
Nyheder

Ministerium vil sælge vild bolig i New York

brandbil 112
Krimi

Mand fundet død på Bornholm

Billeder fra stedet viser, hvordan to betjente tvinger den sorte brasilianer ind i bagagerummet af deres bil, inden de udløser en granat med en ukendt gas inde i køretøjet.
Krimi

Video: Betjente gasser psykisk syg til døde

Jørgen Olsen
Kendte

Jørgen Olsen: Noller husker det jeg har glemt

butik og mennesker
Nyheder

Dansk Industri:

Festen stopper

bølger ved kyst
Nyheder

Forårets sidste weekend: Ligner efterår

Resterne af et missil
Nyheder

OVERBLIK: Sådan forløb natten til fredag i Ukraine

En mand beder foran gravstederne for de 21 personer, der tirsdag blev skudt og dræbt under et skoleskyderi i Uvalde,
Krimi

Mor til skoleskyder: Han kunne være aggressiv

bygning bag levende hegn
Nyheder

Kirke flyttes 55 kilometer - og males pink

billede af Ray
Kendte

Goodfellas-stjernen
Ray Liotta er død

mand smiler
Kendte

Kevin Spacey sigtet for fire seksuelle overgreb

gæster i kø
Nyheder

Støjberg holder

løsladelsesfest på slot

vaskebjørn
Dyreliv

Vaskebjørn sad
fast i taget

Et billede på en hæng
Helt vildt

Stjålet maleri til over

en milliard

hang i soveværelset

en gravemaskine og en mand i hvid dragt
Krimi

Politiet finder nedgravet lig – tre anholdt

En flov mand med briller
Nyheder

Rasmus Prehn har brugt ministerkort til private indkøb

En politimand ved en sø
Krimi

Teenagere fængslet for knivrøveri ved Ørstedsparken

Kronprinsfamilien på en trappe
Kongelige

Kronprins Frederik har fødselsdag: En tynget tid

En vædder
Helt vildt

Vædder idømt fængsel efter drab

En ung mand med en mobiltelefon og en kvinde
Krimi

Mor til skoleskyderen:

Min søn var ikke voldelig

en dreng ved en smadret bygning
Nyheder

OVERBLIK: Sådan forløb natten i Ukraine-konflikten

en flok mennesker i panik
Krimi

11 nyfødte mister livet i brand på hospital 

En mand ved et jagerfly
Film og TV

Danske anmeldere: Ny Top Gun bedre end den gamle

en kæmpe bilkø
Nyheder

Bramsen vil bremse vrede bilister 

Nikolaj arcel og mads mikkelsen
Kendte

Mads Mikkelsen:

Scorer ny stjernerolle

Nyheder

18-årig gerningsmand:

Beskrev plan på Facebook

strandet vågehval parteres
Helt vildt

Vilde billeder: Strandet hval er guld værd

Flemming Møldrup
Film og TV

Elsket tv-mand stopper

hænder med abekopper
Sundhed

SSI: Her rammer abekopper

En politimand tager imod blomster fra en lokal indbygger for at lægge dem på et mindested uden for skolen Robb Elementary School i Uvalde i Texas.
Nyheder

Joe Biden: Besøger sted for skudmassakre

Wafande
Kendte

Kendt sanger: Far igen

dyrt sommerhus  i Liseleje
Nyheder

Har du råd:

Dyre kvadratmeter

Krimi

Herlufsholm: 25 episoder meldt til politiet 

teitur voldtægtsdømt
Krimi

TV-station: Fjerner alt med voldtægtsdømt 

Boris Johnson
Nyheder

Boris Johnson:

Jeg har lært min lektie

pengesedler
Nyheder

451 ansatte belønnes med stor bonus

to personer griner
Underholdning

Kendis kendt
skyldig i voldtægt

glade mennesker
Nyheder

Dansker kommer hjem

i russisk fængselstøj

kar kigger ud af vindue
Dyreliv

Her skal katte låses

inde hele sommeren

mand ser alvorlig ud
Kendte

Kræftramte Dario Campeotto:
Sådan har jeg det

fem personer stiller op for fotografen
Underholdning

Cirkusrevyen uden

Ulf og Lisbet

får fine anmeldelser

Pengesedler og mønter
Nyheder

Private nyder største lønstigninger i 13 år

personer kigger
Nyheder

19 elever er dræbt i
USA's værste
skoleskyderi i årevis

beredskab i arbejde
Krimi

Fem unge anholdt

efter brand på skole

personer på et marked
Nyheder

OVERBLIK: Sådan forløb natten i Ukraine-konflikten

en pukkelhval
Dyreliv

Dykkere redder 12 meter lang pukkelhval

Nyheder

To danskere smittet med abekopper

lottokugler
Helt vildt

Fik Lotto-kupon i gave:

Vandt 195 millioner kr.

Spejl med kokain
Krimi

Narkobude blev styret af bagmand fra fængslet

trafik på motorvej
Nyheder

Miniferie byder på tæt trafik og kø

Kurt Zouma
Sport

Fodboldstjerne erkender sig skyldig i dyremishandling

Bil er kørt ind i hus
Nyheder

Bil brager ind i hus:

Mand i kritisk tilstand

Rene Dif
Kendte

Aqua-stjerne skal være morfar

Et kæmpe fly på en landingsbane
Helt vildt

Kæmpe fly lander i Rønne

to stjerner kommer sammen på en rød løber
Kendte

Johnny Depps advokater indkalder Kate Moss som vidne

En kvinde hænger højt oppe på en klatrevæg
Livsstil

Vi er blevet vilde med at klatre

Krimi

Dansk Jehovas Vidne løsladt efter fem år i fængsel

En sandstrand
Rejser

Danskere vælger Egypten til igen

lottokuponer
Nyheder

Mand efter milliongevinst: Som en rutschebanetur

En blond kvinde med headset
Kendte

Puk Damsgård i chok efter slangemøde

Prins Joachim og prinsesse Marie kysser
Kongelige

Joachim og Maries bryllupsdag: Kærester og kolleger

en mand med briller i jakkesæt ved en legovæg
Nyheder

Lego-familien i generationsskifte

to kamphunde leger på en plæne
Krimi

Skulle passe hunde for sin søn: Bidt ihjel 

en mand med skæg og militærtøj
Nyheder

Zelenskyj er en af verdens mest indflydelsesrige

en havn
Krimi

Ung ukrainer klemt ihjel i Esbjerg 

en mark med korn
Nyheder

OVERBLIK: Sådan forløb det seneste døgn i Ukraine-konflikten

ishockeyspillere set fra siden
Sport

Kæmpe triumf:

Danmark tæver verdensmestrene