Administration 

Sådan fastsætter du prisen når du lejer et værelse ud

Der er ikke nogen officielle retningslinjer eller kvadratmeterpriser, som man kan lægge sig op ad, når man fastlægger prisen på et udlejningsværelse, og det gør det ekstremt kompliceret, mener to boligøkonomiske eksperter. (Foto: Foto: Liselotte Sabroe/Scanpix)

Der er mange vigtige overvejelser, når du skal fastsætte prisen på et værelse, du lejer ud. Og det kan blive dyrt ikke at gøre sit hjemmearbejde.

Har du et ledigt ekstraværelse i boligen, er det en gylden mulighed for at få dækket nogle af de månedlige udgifter ved at leje det ud.

Men prissætningen af et værelse er en jungle uden lige. Sådan lyder det samstemmende fra to eksperter i boligøkonomi.

Der er nemlig ikke nogen officielle registre eller tabeller, der kan give svar på, hvad man lovligt må fastsætte lejen til.

Her hjælper de med at give overblik over et kompliceret område, hvor man let kan komme til at tage for meget - og det kan koste i den anden ende.

1) Fri huslejefastsættelse eller ej

Hvis det er en nyere lejlighed, som er opført i 1992 eller senere, så er der fri huslejefastsættelse, og så må du i princippet tage det, som nogen er villige til at give - altså markedsleje.

Men ejendomme, der er taget i brug før det, er omfattet af Boligreguleringsloven, og så er der skrappe regler for, hvad du må tage.

- Grundlæggende må lejen ikke være højere end det lejedes værdi, fortæller Jørgen Munksgaard Rasmussen, som er fagekspert i boligøkonomi hos Bolius.

Det lejedes værdi dækker over, hvad lejeren får for sine penge. Det vil sige størrelse, stand og beliggenhed.

- Det er udlejers ansvar, at sætte sig ind i reglerne og udlejer bør være klar over, at en aftale med en lejer ikke er noget værd, hvis det er i strid med lovgivningen, siger han.

2) Mere end et værelse

Når lejen skal fastsættes, gælder det dog ikke kun de kvadratmeter, værelset nu engang består af.

- Hvis du lejer et værelse ud på ti kvadratmeter, så har lejeren også adgang til en entré, badeværelse og måske også køkken. Så skal lejeren også betale en andel af det, siger Michael Christensen, som er boligrådgiver hos boligraadgiver.dk.

- Man måler også værelset op udvendigt, ligesom man gør, når man sælger en lejlighed, tilføjer han.

Udgifter til forbrug som vand, varme og el er som udgangspunkt inklusive i den leje, man opkræver for værelset.

3) Priserne i området

Den lovlige leje, man kan tage for værelset, afhænger af priserne i området.

I de små byer vil den lovlige leje ofte svare meget godt overens med markedsprisen, fordi der ikke er så stor rift om værelserne.

I de store byer halter den lovlige leje til gengæld efter markedsprisen på grund af den store efterspørgsel, forklarer Jørgen Munksgaard Rasmussen.

Derfor kan man ikke bare basere prisen på det værelse, man gerne vil udleje, på hvad andre tager for et lignende værelse. Det kan nemlig sagtens være for dyrt - hvis lejer spørger det lokale huslejenævn.

Får lejer medhold i huslejenævnet, skal man som udlejer tilbagebetale det, de har betalt for meget, hvis det er inden for lejemålets første 12 måneder. Er der gået over et år, gælder huslejesænkelsen først fremadrettet.

Jørgen Munksgaard Rasmussens bedste råd til at fastsætte prisen er derfor at finde frem til nogle tidligere afgørelser fra det lokale huslejenævn. Ved at lægge sig op ad dem, vil han vurdere, at man er på den sikre side.

4) Forhåndsgodkendelse hos huslejenævnet

Hvis man udlejer en hel lejlighed - som er en ejerbolig eller andelsbolig, man selv ejer - kan man søge om at få en forhåndsgodkendelse af huslejen hos det lokale huslejenævn.

Dermed er man på den sikre side i forhold til at kunne blive hevet i huslejenævnet af en fremtidig lejer. I Københavns Kommune koster det 514 kroner at få en forhåndsgodkendelse.

Den luksus har man desværre ikke, når man kun udlejer et accessorisk værelse - altså et værelse i sin egen bolig - eller en lejebolig.

Men har man lagt prisen i et niveau, som svarer til det, huslejenævnet tidligere har takseret et lignende værelse til, så vil boligøkonomisk fagekspert Jørgen Munksgaard Rasmussen ikke mene, at man skal være bekymret ved at leje et værelse ud.

/ritzau fokus/

En udbrændt bil
Krimi

Dyr BMW udbrændt

En kaptajn og et par damer
Film og TV

Tv-serien som skabte en hel industri

et par til en premiere
Kendte

DR-vært afslører hemmelighed: Vi er forlovet

fem personer poserer
Film og TV

Forlader

Løvens Hule

et smukt par på den røde løber
Kendte

Schwarzenegger bedstefar igen

støvsuger
Nyheder

Brug ikke disse

støvsugere:

Kan bryde i brand

reagensglas med prøvesvar
Nyheder

Dansker smittet med

abekopper

grillbar set udefra
Mad og drikke

Berømt grillbar

lukker og slukker

mand holdes tilbage af vagter
Kendte

Voldtægtssag mod

realitystjerne:

Dårlig stemning

tyk mand holder i mavefedtet
Sex og samliv

Nyt dansk studie:

Vægttab er lig med

flere sædceller

Nyheder

Stopper i folketinget:

Flytter til Afrika 

mark med bogstaver set fra flyvindue
Helt vildt

Flypassagerer i panik:

Velkommen til Luton 

skilt foran retten i odense
Krimi

Snød for 10 millioner:

Kan slippe for fængsel

Mette Frederiksen taler
Nyheder

Mette F: Smitten

kan stige

mand kigger ind i kameraet
Kendte

Boykotter DR:

I behøver ikke ringe

en anden gang 

færge brænder
Nyheder

Syv mister livet

efter færgebrand

fodboldspiller på banen
Sport

Målmand overfaldet:

- Idioter 

youtube ikon
Nyheder

YouTube har fjernet

70.000 videoer 

soldater arbejder ved stålværk
Nyheder

OVERBLIK: Sådan forløb

natten i Ukraine-konflikten

Nyheder

De Radikale lukker radiokanal

Sport

FCK mestre – for 14. gang

Nyheder

Minister vil undersøge anklage om overgreb i domkirke

Strandet hval
Dyreliv

Hval skyllet i land på vestkysten

Manu Sareen
Kendte

Manu Sareen scorer nyt job

Folk fylder vand på flasker
Nyheder

Rekord-varmt i Spanien

En politibil
Krimi

Mand fundet død

Nye kartofler vaskes i en spand
Livsstil

Haven i juni: Tid til at rydde og nyde

ishockeyspillere set ovenfra
Sport

Slutprogrammet taler ikke til Danmarks fordel

En alligator i en pool
Helt vildt

Chok:

Familie fandt kæmpe alligator i deres pool

Bier i flok
Krimi

Fanget i træ og stukket ihjel af bisværm

En smuk kvinde i g-streng
Kendte

Kim Kardashian hånet:

Hun ligner en tegneserie

hænder på tastatur
Livsstil

Pas på:

Dit barn bliver snydt for penge i computerspil

Et lille fly i luften
Krimi

Hel familie udslettet i flystyrt

en blond kvinde på den røde løber
Kendte

Linda P efter mobning: En befrielse at bruge humoren

Bacon på panden
Mad og drikke

Sådan skal du stege din bacon

ambulance ved en sø
Krimi

Ung mand formodes druknet i sø

en smadret by
Nyheder

OVERBLIK: Sådan forløb natten til søndag i Ukraine-konflikten

En motorcykel i en grøft
Krimi

21-årig motorcyklist død

mand med solbriller
Kendte

Morgan Freeman

blacklistet af Rusland

lang kø
Krimi

Muligt stenkast - motorvej spærret af

bygning set fra gaden
Nyheder

Kæmpe eventsted konkurs - igen

dronning i rutsjebane
Kongelige

Dronningen fejrede jubilæum med tur i Tivolis rutsjebane

person med mobiltelefon
Livsstil

Hvem ringer?
Her er det simple trick til, at finde ud det

karameller
Nyheder

Sidste skoledag:

Nål fundet

i karamellerne

Nyheder

Herlufsholm har slået stillingen som rektor op

personer er glade
Nyheder

Radikale til
eget medlem:
Træk dig

Nyheder

Kulturminister: Ønsker opgør med kønsfordeling

krig tank i ukraine
Nyheder

Vestlige våben ødelagt af russisk missil

fyldt tagrende
Nyheder

Kom i gang nu: Få styr på tagrender og utætheder

Kulturminister Ane Halsboe
Nyheder

Radio får dødsstødet

Mascha Vang
Kendte

Mascha Vang:

Rykker brylluppet

Russiske Gazprom, skilt
Nyheder

Rusland lukker for gassen til Finland

   Natasja Crone og Rasmus Tantholdt
Nyheder

Rasmus Tantholdt hædret

Vicki Berlin
Film og TV

Vicki Berlin: 

Indtager Cannes

Elon Musk
Nyheder

Elon Musk anklaget for sexchikane

ukraine
Nyheder

OVERBLIK: Sådan forløb natten i Ukraine

En tornado har fredag aften bevæget sig vest over den tyske by Paderborn,
Nyheder

Vildt: Tornadoer kvæster 40 mennesker

Nyheder

Zelenskyj: De sidste soldater må overgive sig

barn med abekopper
Nyheder

WHO: Hastemøde om abekopper

statue uden for  Lagos High Court.
Krimi

Skal hænges:

Dansker dømt til døden

Sidney Lee
Kendte

Sådan skal Sidney Lee begraves

lotto kupon udfyldes
Nyheder

Eurojackpot: Vild rekord

hænder med abekopper
Nyheder

FAKTA: Abekopper stammer ikke fra aber

skilt ved retten på Frederiksberg
Krimi

Sigtet for voldtægt af tre kvinder

bus i grøften
Nyheder

Dramatisk bus-ulykke:
Væltet med 36 passagerer

sanger på scenen
Kendte

I Helmigs fodspor:

Basim står derude

og banker på 

politibil holder på havn
Krimi

Hvem er den døde mand?

mand med kufferter i lufthavn
Rejser

Pas på pengepungen:

Det skal du have styr på

før ferien

racerkører står og kigger
Sport

Risikerer millionbøde: Må ikke køre med vielsesring 

skjern kirke set udefra
Krimi

Kvinde tømte dødsboer

mens familien var til

begravelse 

tre personer i sammenklippet foto
Film og TV

Forskere angriber DR:

Spreder fake news

Nyheder

Coronakur i Nordkorea:

Te og saltvand

kommunekontor set udefra
Nyheder

Kommune politianmeldt

for kidnapning

mand smiler
Kendte

Hemmelig graviditet:

Verdensstjerne er blevet

far

fodboldspiller på banen
Sport

Vild afskedsgave:

33 Rolex-ure

gammel mercedes vises frem
Helt vildt

Mercedes solgt

for en milliard 

ødelagt bil holder på vej
Nyheder

OVERBLIK: Det skete

i Ukraine-konflikten

bjergområde i norge
Nyheder

Overlever fald på

flere hundrede meter

en gravid kvinde vinker
Kendte

Rihanna er blevet mor

Storebæltsbroen i skumring
Nyheder

Storebælt lukker for trafikken