Købers marked: Sådan får du solgt din bolig

Nyheder
Renten på realkreditlån har taget nogle gevaldige hop under coronakrisen. Samtidig er forbrugertilliden lavere, og det er bare to af de parametre, som gør, at køberne er mere forsigtige for tiden. (Arkivfoto) (Foto: Mathias Løvgreen Bojesen/Ritzau Scanpix)

Coronakrisen har påvirket både boligmarkedet og danskernes økonomi. Derfor er køberne blevet mere tilbageholdne.

Op til coronakrisen buldrede boligmarkedet derudad. Boligpriserne var høje, lånene rekordbillige, og det var i høj grad sælgers marked.

I dag er situationen en anden, og boligkøberne blevet mere tilbageholdene.

- Vi har fået flere køberhenvendelser i en tid, hvor der bliver solgt færre boliger, og det siger noget om, at folk er blevet meget mere forsigtige, siger Christopher Wagner, der er køberrådgiver og partner i rådgivningshuset Bomae.

Der er med andre ord ved at ske et skifte fra sælgers til købers marked. For når køberne trækker i håndbremsen, bliver der færre om buddet, og man skal som sælger være mere på dupperne.

- De fleste kan huske finanskrisen, så under denne krise er der ingen, som køber en bolig i blinde og med en kort tidshorisont. Køberne stiller andre krav til boligens stand og fremtidssikring, siger Christopher Wagner.

Hvis du eksempelvis sælger en lille bylejlighed, vil du derfor udvide din potentielle køberskare, hvis du har tre værelser fremfor to. Mange unge købere efterspørger nemlig, at der på sigt skal være plads til et børneværelse.

- Så hvis det på nogen måde er muligt at etablere en skillevæg eller opdele køkkenalrummet, og på den måde få tre værelser, har man bedre kort på hånden, siger Christopher Wagner.

Hvis du skal sælge et hus, kan det betale sig at få løst nogle af de store knaster i forhold til vedligehold.

- De færreste købere synes, at det er spændende at skulle skifte tag. Og det er ikke særligt sjovt at bo med to børn, rockwool og byggerod i hele stuen, siger Christopher Wagner.

Så overvej at få ordnet taget, selv om det koster nogle penge.

- Mange har prøvet det store byggeprojekt én gang, og det gider de ikke igen, siger Christopher Wagner.

Vinduer er en anden ting, som sjældent står øverst på listen over hyggelige projekter. Derfor står du også med bedre kort på hånden, hvis de er ordnet inden et salg, påpeger Ivan Fabos, der er ejendomsmægler og indehaver af Nybolig Frederiksværk.

- Det gælder især, hvis man allerede har skiftet halvdelen af vinduerne, og de gamle er i dårlig stand. Få det gjort færdig, så køber kan sætte flueben ud for det, siger han.

I det hele taget skal du prøve at se dit hus med købers øjne. Jo færre kedelige vedligeholdsarbejder køber skal ordne, jo mere attraktiv vil boligen fremstå.

- Man kan ikke sælge et hus. Det er køber, som skal vælge et hus. Derfor skal sælger tænke over, hvordan huset fremstår i forhold andre lignende huse og konkurrenter, siger Ivan Fabos.

/ritzau fokus/

Af Cecilie Lyngberg, Ritzau FOKUS
Kongelige

Joachim vil score kassen

Nyheder

Epsteins veninde

i retten:

Afviser at have lokket

mindreårige

Corona

Rekordstor stigning i

coronasmittede

Nyheder

Se op i nat:

Komet på himlen

Sundhed

Spøjst trick:

Tampon kan redde

din potteplantes liv

Underholdning

Rasende Meghan:

Vil stoppe stor afsløring 

Nyheder

Verdensberømt

museum skal

nu være moské

Krimi

Nye spor i norsk

drabssag:

Blod på trappen

Helt vildt

Ferrari kørt i havnen

Krimi

Mand dømt:

Voldtog kærestens

10-årige datter

Kendte

Forsvundet mors sidste besked

til sønnen:

"Kun os to"

Nyheder

Krejler Låsby-Svendsen

er død

Rejser

Danskerne rejser sikkert:

Græske øer og Mallorca hitter

Krimi

Antallet af indbrud

er rekordlavt

Kendte

Afsløring i

Michael Jacksons dagbog:

Nogen vil myrde mig

Kongelige

100 år siden i dag

Ridetur markerede genforeningen

Film og TV

Ny James Bond-film

bliver skubbet

til næste år

Nyheder

Weekendens vejr:

Køligt og friskt

Corona

FAKTA: I disse situationer bør du bruge mundbind

Rejser

Wi-fi-netværk på ferien?

Her er eksperternes advarsel

Sport

FCM-træner:

Vi har de bedste spillere

og det bedste hold

Krimi

Forældre knuste efter

mand blev frifundet

for voldtægt af deres datter

Krimi

Mand gik amok: Truede vinduespudser og kylede basketball efter ham

Kendte

Casper Christensen står bag ny Hollywood-komedie

Krimi

Frederik er efter et halvt år fortsat savnet

Krimi

To svenskere dømmes for bombe ved Skattestyrelsen

Biler

Tusinder kan nu sagsøge VW

Krimi

Britta Nielsens børn idømmes flere års fængsel

Nyheder

Stævning opretholdes

mod optagelser af

omsorgssvigt

Kongelige

Drama på

kronprinsfamiliens ferie:

Bilbrand på slottet

Nyheder

Så er der grønt lys for rejser til Skåne

Kendte

Nedtur:

Thomas Eje

aflyser alt

Helt vildt

Verdens største:

Gigantfærge til

Bornholm på vej

Krimi

Mysterium i Hvidovre:

Totalsmadret bil

Alle er væk

Krimi

Stjerne forsvundet

efter svømmetur

Biler

Motorcykel-ulykker

eksploderer

Nyheder

Et kinderæg

kan bremse

landbrugets forurening

Sundhed

Pas på naturen

- den er farlig

Corona

Australiens lockdown

sender dystre signaler

til USA

Nyheder

Højeste boligpriser

i 10 år

Nyheder

20 meter høj kran væltede ned i huse: En er død

Helt vildt

Dreng født med sin mors spiral i hånden

Nyheder

Populært turiststed forbyder salg af hundekød

Krimi

Trussetyv på spil i villakvarter

Nyheder

USA har nu over tre millioner bekræftede coronasmittede

Krimi

To rumænere knaldet med værktøj for 400.000 kroner

Nyheder

Uhyggelig ulykke: To dræbt og syv kvæstet i populært vandreområde

Nyheder

Så mange får sommerchecken i arbejde

Krimi

Efterlyst: Kender du disse mænd?

Krimi

Dannie er flygtet fra psykiatrisk: Vær forsigtig

Kendte

Flyttede i kollektiv:

Ikke meningen

vi skal være alene

Corona

Ny forskning:

Coronavirus kan

give skader på hjernen

Helt vildt

Kørte 100 km/t med

en af verdens farligste

slanger mellem benene

Nyheder

Nyt kursus for ledige:

"Certificeret

kontaktfladeafspritter"

Krimi

Børnehave er

brudt i brand

Kendte

Kanye West dropper

støtte til Trump:

Jeg vil være præsident

Kendte

Johnny Depp om ekskonen:

Hun sked i vores seng

Kendte

Beatles-stjerne fejrede

fødselsdag med

130.000 gæster 

Rejser

FAKTA:

Her er verdens mest

og mindst rejsevenlige pas

Corona

Nu må vi samles

100 mennesker

Nyheder

Flyselskab fyrer 1.000

Nyheder

Niece i ny bog:

Far ødelagde

Donald Trump

Kongelige

Joachim samler

familien:

Fars fede ferie

Kendte

Mikkel Hansen

springer ud

Krimi

Fremmedkriger anholdt

i Københavns Lufthavn

Kendte

Johnny Depp i retten:

Afviser hustruvold

Nyheder

Præsident negligerede

corona - nu er han

selv smittet

Nyheder

Dømt for vanrøgt:

Svineavler må ikke

arbejde  med svin 

Biler

Få kender loven:

Denne trafikfejl

kan koste dig dyrt

Corona

Så få er nu

indlagt med corona

Sex og samliv

Vi bor alene

som aldrig før

Krimi

Dreng frifundet for

voldtægter af

12-årig pige

Nyheder

Her får du mest

sommerhus for pengene

Kendte

Tillykke

Ringo Starr

er blevet 80 år

Sundhed

Ny forskning

E-cigaretter øger

riskio for paradontose

Film og TV

Halle Berry i shitstorm

Udtalte sig om

transkønnet

Dyreliv

Choktal:

Over 2.000 katte

bliver kørt over om året

Nyheder

B&O styrtbløder

Krimi

Lindholm brænder

Corona

USA runder

130.000 dødsfald