Administration 

Flere sælger ejerboligen til junior

Du kan give en økonomisk håndsrækning til dine børn ved at sælge dem din bolig. Men gør det inden udgangen af 2018, lyder rådet.

Boliger bli'r i familien.

En ny opgørelse fra boligsiden Boliga viser, at der sidste år blev indgået det højeste antal familiehandler på boliger siden de glade dage før finanskrisen.

I alt blev der registreret 8415 familiesalg i 2015. Til sammenligning blev der indgået 5960 af den type handler i 2011.

Og der er fordele ved at overdrage fast ejendom til dit barn. Du har nemlig lov til at sælge din ejendom til dine børn 15 procent under den offentlige vurderingspris.

Samtidig er de seneste offentlige ejendomsvurderinger fra 2011, siger boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann.

- Ejendomsvurderingen fra 2011 er væsentligt lavere end de reelle priser. Forældre har mulighed for at sælge boligen videre til junior til så lav en pris, at der i de fleste tilfælde ikke er en fortjeneste, og dermed kan forældrene undgå at svare skat, forklarer hun.

Derfor kan det være fordelagtigt at overdrage boligen, inden der som forventet kommer nye ejendomsvurderinger i 2018.

- Vi forventer, at de ejendomsvurderinger, der kommer på ejerlejligheder i de store byer i 2018, vil være væsentligt højere end niveauet var i 2011, siger Lise Nytoft Bergmann.

Når forældre overdrager en bolig til deres barn, sker det ofte ved, at forældrene opretter et gældsbrev på det beløb, børnene skylder.

Herefter kan gælden afskrives med det gavebeløb på 61.500 kroner, som forældre må give deres børn om året uden afgift, fortæller Niels Erlandsen, advokat og medlem af bestyrelsen hos Danske Boligadvokater.

- Et familiegældsbrev er rente- og afdragsfrit og billigere for alle parter, frem for at børnene låner penge i banken, siger han.

I den sammenhæng skal man huske, at hver forælder må give et gavebeløb på 61.500 kroner.

Hvis forældre kun overdrager boligen til ét af børnene, skal de passe på ikke at skabe splid i familien, understreger Niels Erlandsen.

Har man andre værdier, kan man overveje at tilgodese andre børn på den måde.

- I forbindelse med familieoverdragelser ser vi nogle gange, at forældre laver et testamente, der giver de andre børn nogle andre værdier, siger han.

Forældrene kan også vælge at overdrage boligen til flere af deres børn.

I det tilfælde er det vigtigt at lave en såkaldt samejeoverenskomst, hvor alle parter bliver enige om, hvordan ejendommen skal vedligeholdes og bruges, og hvad der skal ske, hvis et af børnene vil sælge sin andel.

- Familieoverdragelser laves altid i bedste mening, og derfor er det ærgerligt, hvis det munder ud i en konflikt, siger Niels Erlandsen.

Fakta: Før boligen overdrages:

- Før et helårshus eller et sommerhus overdrages til børnene, er det en god idé at lave en ny tilstandsrapport og en ejerskifteforsikring i forbindelse med salget.

- Husk at det ikke må stå beskrevet i gældsbrevet, hvis gælden afskrives med en årlig gave. Det vil Skat tage som et udtryk for, at hele beløbet bliver givet her og nu, og så skal der betales gaveafgift.

- Det er muligt at overdrage helårsboligen og selv blive boende til leje hos barnet.

Kilde: Advokat Niels Erlandsen, Bolius

/ritzau/FOKUS

folk går på gaden
Nyheder

Ukraine forventer Ruslands

accept af våbenhvile 

mand står foran mur
Sundhed

Jubler over forslag: 
Det kan redde liv

person i solarie
Nyheder

Vil forbyde solarie

for unge under 18 år

Krimi

Efter slagsmål med

økser: Sigtes for

drabsforsøg

to personer går på badebro
Nyheder

10 graders forskel

på øst og vest 

ulv kommer gående
Nyheder

Antallet af ulve i Danmark

kan være højere 

sedler og mønter ligger på bord
Nyheder

700 millioner på vej

til pensionister

mand sidder og taler
Nyheder

Putin vil tale direkte

med Ukraine

skuespillere samlet til fotografering
Kendte

DR-stjerne: Johnny Depp inspirerede mig

en mand i en tunnel
Film og TV

Phillip Faber klar
til nye udfordringer

udrykningsblink på taget af politibil
Krimi

Fem er anholdt efter biluheld og slagsmål med knive og økser

en mand med en mikrofon
Kendte

Claus Elming er kommet

til skade før VM-brag

en tallerken mad
Nyheder

Populært spisested
får kæmpe bøde

politi og beredskab på stedet
Krimi

Kvinde er anholdt efter ildspåsættelse i butik

et hvidt pulver og en ske på et bord
Nyheder

Dømt advokat

sætter palæet til salg

en rytter kommer cyklende
Sport

Mads P. mister førertrøje med et sekund

beredskab arbejder
Krimi

Nyt om børnene

fra døds-ulykke

Nyheder

Zelenskyj klar til
30 dages våbenhvile

en dronning smiler
Kongelige

Dronning Margrethe

er udskrevet

en mand er klædt ud
Kendte

Esben Bjerre går 
konkurs - igen

fans på lægterne
Helt vildt

Fan betalte

fodboldbillet med fisk

Mugshots af to blonde mænd med skæg
Nyheder

Fældede ikonisk træ:
Nu er bagmænd dømt

Gråhåret dame med grå trøje
Nyheder

Blev 103 år:
Holocaust-overleveren
Margot Friedländer er død 

En kvinde og mand med jakkesæt
Kendte

Tv-legende i kørestol

et atomkraftværk set på afstand
Nyheder

Så mange danskere
er klar til atomkraft

En bisonokse ryster vand af sig
Helt vildt

Mand spiddet af bison

Blåt blink på polititag
Krimi

Mand dræbt i bilulykke: 

Havde fire børn i bilen

Mand i mørkt tennistøj og hvid kasket
Sport

Kæmpe comeback:
Holger Rune nedkæmper
drilsk argentiner

mand sidder og gør fagter
Kendte

Bill Gates forærer formuen væk

Indgang til retsbygning
Krimi

Drama i retten:
28-årig mand flygtet

Sport

Første dansker nogensinde:
Mads P. åbner Giroen med etapesejr

En mand med solbriller holder om noget lavere kvinde
Kendte

'Forræder'-stjerne jubler:
Skal giftes

Indgang til retten i Falster
Krimi

20-årig dømt for at bortføre og kronrage sin ekskæreste

rødt skilt på væggen til bygning
Krimi

Landbrugsleder dømt: 
Mishandlede hundredvis
af grise

kvinde kigger intenst
Kendte

Neel Rønholt bestjålet

Nyheder

Her er pavens plan 

mænd står med megafoner
Krimi

Paludan vil frifindes

dronning margrete poserer med familien
Kongelige

Dronning Margrethe i bedring

kvinde med briller smiler
Kendte

Sisse Sejrs stalkingsag

skal for landsretten 

mand poserer
Kendte

Stjerne-instruktør død

politibil med påskriften politi
Krimi

Sag om dødt barn: 
Kvinde løsladt

politibil med påskriften politi
Krimi

Lemlæstede dyr:

21-årig melder sig selv

bygning med planter foran
Helt vildt

Trekvart milliard 

højkant: Lotto Lars

sidder klar 

mand med hat poserer
Kendte

Angora-stjerne blev skør:

Brød med familie og

venner

par poserer
Kongelige

Dronningen i sorg:

Har mistet nær ven 

to personer smiler
Nyheder

Mette Frederiksen har

talt med Trump

barn går i naturen
Nyheder

Behageligt weekendvejr

står for døren

mand sidder i retssal
Nyheder

Anklage: Weinstein

forgreb sig på 16-årig

Pave vinker
Nyheder

Nyvalgt pave har kritiseret J.D. Vance

Hotel set ude fra
Sundhed

Dansk hotel

politianmeldt:

Klamme fund

Nyheder

Første amerikanske pave nogensinde

Fodboldspillere på holdfoto
Nyheder

Fodboldspillere beskudt på motorvej

Nyheder

Hvid røg fra Vatikanet:

En pave er valgt

Nyheder

Udenrigsministeriet har afholdt samtale med USA om Grønland

Nyheder

Dronning Margrethe indlagt

Politifolk og ambulance ved bygning
Krimi

Øksemand amok

på universitet:

Kvinde dræbt

Kvinde foran slot
Nyheder

Slotsfrue pludselig død

Mand i t-shirt klapper
Sport

Ny tjans til håndboldlegende

Mand bag vindue
Nyheder

Joe & the Juice med rekordomsætning:
Har aldrig stået stærkere

Mand i cowboyskjorte med rød baggrund
Kendte

Jørgen de Mylius i nyt job:

Varmer op for verdensstjerne

motorvejskø med mange biler og lastbiler, der holder stille
Nyheder

Motorvej spærret ved Aarhus

Marmoreret bøf
Nyheder

Slagterigigant: 
Dansk oksekød skal
være en luksusvare

En kvinde med en buket blomster i hånden
Kongelige

Dronning Margrethe sygemeldt

Nyheder

EU lemper ulve-regler

Mand i mørk jakke i folketingssalen
Nyheder

Lars Boje Mathiesen: 
Købte undertøj og
MacBook for partipenge

Mand og kvinde på rød løber i spraglet tøj
Nyheder

Nyt millionkrav i Lauritz-konkursbo

Billede af vindue med bogstaverne LGBT+
Nyheder

Kommune i modvind:
Stopper for stemmetræning
til transkønnede

Krimi

Kvinde sigtet: Baby afgået ved døden

En burger med sovs og ingen kød.
Nyheder

Kendt burgerkæde konkurs

To altaner med personer på. På den højre altan står en mand med et skydevåben og sigter mod den venstre
Krimi

Kæmpe politiopbud: 
Barrikaderede sig i
lejlighed med børn

En nyfødt baby bliver målt og vejet
Nyheder

Læger i opråb:
“Dyb bekymring” over ny fødeafdeling

En ladestander på en ladestanderplads
Nyheder

Kabeltyveri rammer el-bilister:
Mere end 140 ladere ødelagt på et år

Mand bag talerstol
Nyheder

Trump melder ud:
Stor handelsaftale
med stort land

en alligator i vandet
Dyreliv

Kvinde dræbt af alligator foran sin mand 

sort røg fra en skosten
Nyheder

Sort røg fra Vatikanet på konklavets første dag

Fodboldspillere jubler på banen
Sport

Silkeborg fælder Brøndby 

Udrykningskøretøjer på en vej
Krimi

Fører af motorcykel dræbt

to smukke kvinder
Kendte

Helena Christensen og Oh Land til kongelig FN-middag

en teenagepige med mørkt hår
Kendte

Alex fra Modern Family – blev tvangsfjernet som barn