Administration 

Eksperter om boligboble: Slap bare helt af

Særligt i København er priserne på ejerlejligheder steget. Her kan man måske risikere et fald i priserne igen i en fremtid, hvor de historisk lave renter er væk. (Foto: Foto: Ditte Valente/POLFOTO)

Det begynder at lugte af boligboble i Danmark, advarer den internationale valutafond. Men danske eksperter deler ikke bekymringen.

Stigende priser på ejerboliger - særligt i København og i Aarhus - har fået den internationale valutafond, IMF, til at advare om, at der kan komme en ny dansk boligboble.

Men hvad betyder IMF's advarsler for den helt almindelige dansker, der overvejer at købe eller sælge en ejerbolig?

Spørger man Curt Liliegreen, projektdirektør ved Boligøkonomisk Videnscenter, skal man først og fremmest slå koldt vand i blodet.

- Det allerførste, man skal gøre, er at tage det fuldstændig med ro. Når OECD og IMF går ud med tal eller advarsler er det ofte på en lidt firkantet måde, forklarer han til Ritzau Fokus.

Ifølge Liliegreen kan de prisstigninger, som det seneste år har centreret sig primært om København og til dels også Aarhus, ikke sammenlignes med de stigninger, som udløste en boligboble i 2006.

Dengang var det nemlig spekulationer i at tjene på at købe og sælge boliger, der fik markedet til at spinne ud af kontrol.

- Folk i dag køber altså lejlighederne for at bruge dem. Der er kommet en uligevægt mellem efterspørgsel og udbud på ejerboliger, og København har ganske få ejerboliger, og det er med til at presse prisen op, men der spekuleres ikke i boliger, som vi så dengang, fortæller han.

Og godt det samme. Nykredits chefanalytiker og boligekspert Mira Lie Nielsen advarer nemlig om at forsøge at spekulere i værdi, hvis man er på udkig efter en ejerbolig.

- Man skal aldrig begynde at spekulere for meget i, om der "nu kommer et brat fald, og om det så er der, jeg skal slå til". Et boligkøb skal jo handle om, at du har et behov, så man skal tænke langsigtet, siger Mira Lie Nielsen.

Hun påpeger, at når man er villig til at optage et lån, der skal løbe over 30 år, er det omsonst at spekulere i mere kortsigtede gevinster eller tab. Det er alligevel umuligt at sige præcist, hvordan både boligmarkedet og landets økonomi ser ud til den tid.

Skal økonomerne alligevel pege på, hvor priserne er strammet mest og måske kan ende med at falde igen, er det hovedstaden, der står for skud.

- Det er min vurdering, at ejerlejlighedspriserne vil fortsætte opad om end ikke lige så hurtigt som tidligere. I foråret 2015 så vi jo kraftige stigninger som følge af, at de lange renter blev så historisk lave. Og der var mange, der brugte det som et påskud for at flytte og omlægge lån, og det blev et af de år, hvor allerflest danskere flyttede, især i hovedstadsområdet, siger Mira Lie Nielsen.

Hvis boligpriserne kommer meget højt op på baggrund af den unaturligt lave rente, så kan man godt forestille sig, at priserne i en periode vil falde, når renten stiger igen.

Men det er ikke det samme, som at der har været en boble, fordi en boble skyldes, at priserne stiger uden grund - men man kan jo se flere indikatorer på, hvorfor priserne stiger nu, slår Carl Liliegreen fast.

Han påpeger desuden, at Finanstilsynet har gennemført nogle effektive standarder for, hvordan og hvor meget boligkøbere kan låne, som skal forhindre, at Danmark igen havner med en regulær boligboble.

Gode råd til boligkøb under "boble"-trussel:

- Tag den med ro og gør intet overilet.

- Køb ikke dyrere, end at du kan tåle, at en eventuelt variabel rente øges.

- Spekuler ikke for meget i, om du kan tjene på ejerboligen.

- Det er kun i København og Aarhus, at priserne er steget i en sådan grad, at man kan frygte en boble, men prisstigningerne skyldes blandt andet de lave renter og misforhold mellem udbud og efterspørgsel.

Kilder: Curt Liliegreen og Mira Lie Nielsen, Boligøkonomisk Videnscenter og Nykredit

ritzau/FOKUS

hus midt i lava
Nyheder

VILDT BILLEDE: Danskers hus omringet af lava

Bølger rammer stranden
Nyheder

Vindstød af stormstyrke rammer store dele af landet

portræt Svend Lings
Nyheder

Politiet efterforsker

igen selvmordslæge

Linda Evangelista portræt
Kendte

Indgreb gik galt:

Supermodel vansiret

Underholdning

Nissemagi på DR: Laver ny familiejulekalender

Efterlyst mand
Krimi

Mistænkt knivstikker efterlyses

Chris Anker Sørensen på cykel
Sport

Chris Anker Sørensens bror:

Vi udlevede cykeldrømmen

sammen

hashplante
Krimi

Danskere knaldet:

Gemte 780 kilo hash

i tomatdåser

caroline wozniacki smiler
Kendte

Godt nyt til fans: 
Wozniacki klar 
til sidste kamp

silas holst og lise rønne poserer
Film og TV

Silas om Lise Rønne:

Jeg er helt pjattet

med hende

indkøbskurv med grøntsager
Sundhed

Disse madvarer er

guld værd for helbredet

galakse
Helt vildt

Finder seks 
døde galakser 

færge på havet
Nyheder

Stormen aflyser

flere færger

villa set fra luften
Helt vildt

80 millioner: Dansk

milliardær sætter tre

villaer til salg

Nyheder

Medicinal-boss:

Corona er overstået

om et år

høje bølger ved strand
Nyheder

Nu rammer stormen: 
Bølger på fem meter

bil har ramt træ
Krimi

Voldsom ulykke:

Bragede frontalt

ind i træ 

En fed bil foran et stort hus
Biler

Lexus er tilbage

i Danmark

kvinde står foran bil
Nyheder

Jagten på dræbt

bloggers forlovede

fortsætter 

Pokal
Kendte

Claus Meyer:

En af de største oplevelser i mit liv

slædehunde
Dyreliv

Menneskets bedste ven: 

Guld værd i oldtiden

Nyheder

USA vil donere flere vacciner end alle andre tilsammen

Margrethe
Kongelige

Dronningen til hemmelig fødselsdag

Jes Dorph
Kendte

Jes Dorph-Petersen bliver vært igen

Chris
Nyheder

Chris Anker Sørensen: Hyldes med æresløb

Notre  dame
Nyheder

Pengene vælter ind:

Notre Dame skal genopbygges

restaurant
Mad og drikke

Spisested politianmeldt: Staten har svigtet mig

Pengesedler og mønter
Nyheder

Skrabede sig til milliongevinst - barnebarn får det halve

tilskuere
Sport

Se video: Fodboldfans jagter dommer og kaster brændende fakkel ind i hans bil

frederik og margrethe
Kongelige

Første gang i flere år: Dronningen og kronprinsen rejser udenlands

dollars-sedler
Helt vildt

Kvinde havde lagt plan for lottogevinst inden hun vandt

Krimi

Voldsom brand på bosted - en fundet død

tallerken med hummus
Mad og drikke

Du må ikke spise denne hummus

stormvejr
Nyheder

Storm på vej
- her kan den ramme

bakterier
Sundhed

Bor du i et legionella-ramt område?

Molly Egelind og kolleger
Kendte

Sygeplejeskolen-stjerne: Jeg har ikke følt mig specielt voksen

esben
Kendte

Esben Dalgaard:

Udfordrende at få en dødsdom

Chris Anker
Sport

Chris Anker Sørensen:

Udgiver bog efter sin død

La Palma
Helt vildt

Vild video:

Lava får pool til at koge

Ulla Vejby
Film og TV

Sygeplejeskolen eller Badehotellet:

Jeg elsker roller med skæve personligheder

lønninger
Nyheder

Det tjener cheferne: Årsløn 57 millioner

Grønland
Nyheder

Grønland: Rekordhøjt antal smittede

vm
Sport

Dansk VM-guld i enkeltstart

Bangkok
Nyheder

Bangkok gør klar til turister i november

Nyheder

Regeringen afviser indgriben på boligmarkedet

en masse bliver vaccineret
Corona

Corona på tilbagetog i Danmark:

Kontakttal på 0,7

en blond kvinde med protest-skilt bagved
Krimi

Sådan blev den russiske spion slået ihjel

En mand i mørkt tøj
Kendte

Simon Kvamm har solgt sit hus i Nordjylland

Krimi

26-årig anholdt for voldtægt af 60-årig 

en gøende hund
Dyreliv

Sådan stopper du din hunds gøen

Billede af skægget mand, som vinker og Mary i løbetøj
Kongelige

Kronprinsesse Mary jubler:

Far på besøg

Skyskrabere set nedefra
Krimi

Selvmorder rammer sagesløs fodgænger – begge dør

billeder af hunde på en jernlåge
Krimi

75 hunde dør i brand på hundepension

to med maske fotograferer hinaden foran et skilt
Corona

COVID-19 har slået flere amerikanere ihjel end den spanske syge

En ældre dame smiler
Sundhed

Farvel gebis:

Vi beholder vores naturlige tænder

to mennesker med masker
Nyheder

Trudeau fortsætter efter canadisk valg

Osrams hovedkontor
Nyheder

Mand stjal

67 kilo guld

fra sit job

En politibetjent set fra ryggen.
Krimi

Fuld mand

bed betjent

Chris Anker Sørensen
Sport

Chris Anker Sørensen:

Bror døde også på cykel

Chris Anker Sørensen og hans kone Michelle til en prisuddeling i 2019.
Sport

Chris Ankers kone i chok:

Kan ikke rumme at jeg

aldrig skal kysse ham igen

Sangeren Annika Aakjær på den røde løber med vildt og rødt hår
Underholdning

Annika Aakjær syg:

Aflyser alt

Retten i Aalborg set udefra.
Krimi

52-årig indrømmer

drab på ekskone

En kæmpe bunke blandede vingummibamser i forskellige farver.
Mad og drikke

Farlige vingummier –

du kan blive kvalt

Screendump fra overvågningsvideo manden, der er klædt i sort er meget utydelig.
Krimi

Voldtog 60-årig kvinde

ved du hvem han er?

Corona
Nyheder

Pfizer: Vaccine til børn er sikker og virker

Nyheder

Rusland:

Otte personer døde i skyderi 

Hørsholm
Nyheder

Ejendomsmarkedet gløder: Boligdrømme til over 30 millioner

Katrine Greis-Rosenthal
Underholdning

Sygeplejeskolen-stjerne:

Har fundet det gode familieliv

Nyheder

Da Kanariske Øer:

5000 er evakueret 

The Crown
Underholdning

Emmy-uddeling: The Crown løb med store priser  

tænder
Nyheder

Styrelse stopper salg af tandblegemidler

Portræt af Anne Louise Hassing i blødt lys der ligner solopgang og en hvid kjole.
Kendte

Anne Louise Hassing

kærligheden brast

Et sæt hænder klædt i blå engangshandsker med en klud i den ene og en spray i den anden.
Nyheder

Vil have en

hygiejnemilliard

til rengøring

Portræt af Mathilde Falch på en sort baggrund.
Underholdning

Toppen af poppen:

VILLE tale om andet

end musikken

Portræt af Tina Lund i solskin med udslået hår.
Kendte

Tina Lund

gift igen

Nyheder

Vulkan i udbrud

på ferieø

ATK-bil
Krimi

Blitzet: "Førerløs" bil

drønede igennem byzone

Prins Andrew i forgrunden bag ham ses prinsesse Beatrice med en stor sort og hvid hat.
Kongelige

Dropper sit skjul:

Besøger datter

på hospitalet

En flersporet stor vej med en cykelovergang og en vejbro oppe over,
Sport

Chaufføren var

IKKE skyld i

Chris Ankers død

Sarah Grünewald og christiane schaumburg-müller
Kendte

Vild med dans-vært: Jeg trives ikke med noget der er forbudt