Administration 

Eksperter om boligboble: Slap bare helt af

Særligt i København er priserne på ejerlejligheder steget. Her kan man måske risikere et fald i priserne igen i en fremtid, hvor de historisk lave renter er væk. (Foto: Foto: Ditte Valente/POLFOTO)

Det begynder at lugte af boligboble i Danmark, advarer den internationale valutafond. Men danske eksperter deler ikke bekymringen.

Stigende priser på ejerboliger - særligt i København og i Aarhus - har fået den internationale valutafond, IMF, til at advare om, at der kan komme en ny dansk boligboble.

Men hvad betyder IMF's advarsler for den helt almindelige dansker, der overvejer at købe eller sælge en ejerbolig?

Spørger man Curt Liliegreen, projektdirektør ved Boligøkonomisk Videnscenter, skal man først og fremmest slå koldt vand i blodet.

- Det allerførste, man skal gøre, er at tage det fuldstændig med ro. Når OECD og IMF går ud med tal eller advarsler er det ofte på en lidt firkantet måde, forklarer han til Ritzau Fokus.

Ifølge Liliegreen kan de prisstigninger, som det seneste år har centreret sig primært om København og til dels også Aarhus, ikke sammenlignes med de stigninger, som udløste en boligboble i 2006.

Dengang var det nemlig spekulationer i at tjene på at købe og sælge boliger, der fik markedet til at spinne ud af kontrol.

- Folk i dag køber altså lejlighederne for at bruge dem. Der er kommet en uligevægt mellem efterspørgsel og udbud på ejerboliger, og København har ganske få ejerboliger, og det er med til at presse prisen op, men der spekuleres ikke i boliger, som vi så dengang, fortæller han.

Og godt det samme. Nykredits chefanalytiker og boligekspert Mira Lie Nielsen advarer nemlig om at forsøge at spekulere i værdi, hvis man er på udkig efter en ejerbolig.

- Man skal aldrig begynde at spekulere for meget i, om der "nu kommer et brat fald, og om det så er der, jeg skal slå til". Et boligkøb skal jo handle om, at du har et behov, så man skal tænke langsigtet, siger Mira Lie Nielsen.

Hun påpeger, at når man er villig til at optage et lån, der skal løbe over 30 år, er det omsonst at spekulere i mere kortsigtede gevinster eller tab. Det er alligevel umuligt at sige præcist, hvordan både boligmarkedet og landets økonomi ser ud til den tid.

Skal økonomerne alligevel pege på, hvor priserne er strammet mest og måske kan ende med at falde igen, er det hovedstaden, der står for skud.

- Det er min vurdering, at ejerlejlighedspriserne vil fortsætte opad om end ikke lige så hurtigt som tidligere. I foråret 2015 så vi jo kraftige stigninger som følge af, at de lange renter blev så historisk lave. Og der var mange, der brugte det som et påskud for at flytte og omlægge lån, og det blev et af de år, hvor allerflest danskere flyttede, især i hovedstadsområdet, siger Mira Lie Nielsen.

Hvis boligpriserne kommer meget højt op på baggrund af den unaturligt lave rente, så kan man godt forestille sig, at priserne i en periode vil falde, når renten stiger igen.

Men det er ikke det samme, som at der har været en boble, fordi en boble skyldes, at priserne stiger uden grund - men man kan jo se flere indikatorer på, hvorfor priserne stiger nu, slår Carl Liliegreen fast.

Han påpeger desuden, at Finanstilsynet har gennemført nogle effektive standarder for, hvordan og hvor meget boligkøbere kan låne, som skal forhindre, at Danmark igen havner med en regulær boligboble.

Gode råd til boligkøb under "boble"-trussel:

- Tag den med ro og gør intet overilet.

- Køb ikke dyrere, end at du kan tåle, at en eventuelt variabel rente øges.

- Spekuler ikke for meget i, om du kan tjene på ejerboligen.

- Det er kun i København og Aarhus, at priserne er steget i en sådan grad, at man kan frygte en boble, men prisstigningerne skyldes blandt andet de lave renter og misforhold mellem udbud og efterspørgsel.

Kilder: Curt Liliegreen og Mira Lie Nielsen, Boligøkonomisk Videnscenter og Nykredit

ritzau/FOKUS

facade af en bygning på Nørrebro
Krimi

Fire mænd tiltalt for brandattentat mod dansk NGO

Gul parkeringsbøde i forrude
Nyheder

FDM: Nu er kontroversiel parkeringsbøde helt forbudt

Et kæmpe område med åben ild
Nyheder

Skovbrand hærger danskerparadis

Døren til en politibil
Krimi

Vanvidskørsel: 

19-årig kvinde greb rattet med 110 i timen

To voksne kvinder holder om hinanden, den ene har et barn på skødet
Nyheder

Færgeforlis ved tropeø: 
38 meldt savnet

et potourri af billeder
Debat

Søren Baastrup: Den sindssyge sommerguide

lille flyver ligger på hovedet i mark
Krimi

Fly styrtet på mark

redningsfolk slukker brand
Nyheder

Hamas nærlæser

forslag til våbenhvile

annette heick mellem sine forældre
Kendte

Heick optræder

på Roskilde Festival

billede af en vindmølle
Nyheder

Vestas i flot stigning

helikopter på skyet baggrund
Krimi

Drukneulykke ved

Roskilde Festival

folk solbader på strand
Nyheder

DMI:

Meget mere varme på vej 

rødhåret kvinde og mand i sort jakkesæt
Kendte

Reality-stjerne klar

til Vild med dans

Nyheder

Diddy: Her er dommen

frokosttallerken med laks
Nyheder

Spis det ikke: 

Solgt over hele landet

Nyheder

Flertal udenom regeringen

vil forbyde mandatkøb

Mand sidder ved bord med en kvinde på hver sin side.
Kendte

DiCaprio spottet i København

Mand på den røde løber
Kendte

Få dage før starten:

Rolf dropper touren

pollitilogo på hvid baggrund
Krimi

Lade brændt fuldstændig ned 

Mand med solbriller
Kendte

Kanye West har fået visum annulleret

Togstamme
Nyheder

DSB advarer

Forskellige slags solcreme
Sundhed

Denne solfaktor bør du bruge

Vindmølle
Nyheder

Folkeaktie i voldsom stigning

Ambulance holder på vej
Krimi

Fundet død på vej

To personer under solparaply
Rejser

Sådan dækker rejseforsikringen ved ekstrem varme

tagning fra retssal
Kendte

Jury i Diddy-sag er enige om fire ud af fem anklagepunkter

træer i regnvejr
Nyheder

DMI varsler farligt vejr 

person står udenfor i varmt vejr
Nyheder

2-årig dreng død:

Glemt i varm bil

person på festival
Nyheder

Roskilde Festival:

Varmerekord står for skud

par poserer ved galla
Kendte

Meldes klar til

Vild med dans

Sport

Stor dansk overraskelse

i Wimbledon

billede af restaurant der ligger ved sø
Nyheder

Noma åbner i USA

kokosnød med sugerør
Mad og drikke

Tilbagekalder kokosnød

Kassebil fra Forsvaret
Krimi

Fandt dynamit på loftsrum

gade i randers
Krimi

Karatespark og ukvemsord:

Mand terroriserer gade 

tennisspiller i aktion
Sport

Tauson får første sejr

i Wimbledon

et livreddertårn
Nyheder

Det betyder badeflagene

Et fly i luften
Rejser

Gigantisk handel: SAS køber 55 fly

portrætter af iranske politikere
Krimi

Dansker anholdt og mistænkt for at spionere for Iran

Nyheder

Kongelige fejrer Øresundsbroens jubilæum

et supermarked
Mad og drikke

Vi har EU's dyreste fisk og brød 

et cruiseskib
Helt vildt

Far redder barn som falder over bord fra krydstogstskib

en kop kaffe med mønster
Debat

Kaffeparadokset: Danskerne vil have den bedste kop – bare ikke derhjemme

en elbil ved havnen
Biler

Fire ud af fem nye privatbiler er elbiler

Trump og Musk ved en Tesla
Nyheder

Åben krig: Trump vil knække Musk' selskaber

folk på badebroer i varmen
Nyheder

Fantastisk sommerdag i vente

en Tesla Y
Biler

Tesla er tilbage

Trump og en gråhåret kvinde
Nyheder

Hackere vil offentliggøre regeringens e-mails

Udrykningskøretøjer på en vej
Krimi

22-årig dræbt på motorcykel 

Elon Musk i the oval office
Kendte

Elon Musk vil oprette nyt parti 

livredningstårn og strand i baggrunden
Nyheder

Livreddere fik travl

start på sommerferien

ældre kvinde med stort smil og smuk blå kjole
Kendte

Anne Laxholm: 

Det er synd for dem

falckbil holder ved siden af væltet lastbil
Krimi

Lastbil på hovedet i grøft

to mænd i jakkesæt hilser på hinanden
Nyheder

Forsvarsminister

vil besøge Grønland

pige på scene io blå badedragt med dannebrog
Kendte

Afsløring: Fra Grand

Prix til Vild med dans

Nyheder

Danske Vestas lukker i rødt 

varebil holder smadret på motorvej
Krimi

Motorvej blokeret:

Op til tre timers ventetid

meget varmt sydpå i europa
Nyheder

Danske rejseselskaber

giver gæster varmeråd

logo på legoland parken
Nyheder

Legoland i rekordsalg

stor bygning i centrum af aarhus
Krimi

Udvist: Voldtog

og røvede prostituerede 

politi til stede på vej
Krimi

Ramt af bus:

Fodgænger død 

par poserer
Nyheder

Vild med dans-stjerne:

En mavepuster

ødelagt lastbil
Krimi

Lastbil brager ind i gangbro 

par poserer ved galla
Kendte

57-årige Boris Becker:

Far for femte gang 

to fodboldspillere fejrer
Krimi

Bar spansk fodboldtrøje:

Skal i fængsel 

skilt foran bilka
Helt vildt

Efterlyser Bilka-millionær 

mand poserer
Krimi

Jes Dorphs millionkrav

afgøres inden jul 

dansere poserer
Film og TV

Slut med Vild med dans 

Nyheder

Facebook vil bruge

dine private billeder 

mand smiler
Kendte

Thomas Evers:

Det har ændret mit liv

dansepar poserer
Kendte

Tak for dansen:

Her er alle vinderne

i Vild med dans

Nyheder

Snigskytte dræber to

brandmænd 

storke i rede
Dyreliv

Danmarks storke skal klare sig selv 

folk bader
Nyheder

Solrig start på ugen

- men så kommer regnen

politi til stede ved butik
Krimi

Maskeret mand på cykel

skød mod kiosk

Sport

Lionel Messi ydmyget

Nyheder

Skandaliseret politier gør comeback

Fire brudepiger på vej til bryllup
Kongelige

Prinsessens datter

springer ud:

Biseksuel

Politimand ved væltet stillads
Krimi

Kraftigt vindstød vælter stort stillads